住宅名義と妻名義の貯金について

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/05/19 19:55

はじめまして。この度マンションを購入することになり質問が２つあります。１つは名義を夫婦共有名義にしてそれぞれが住宅ローンを組むか、夫の単独名義にして夫のみ住宅ローンを組むべきかどうかです。現在は夫婦共働きで、夫の年収550万円、私は400万円ですが、今後ローン支払い終了前に私が退職する可能性はあります。住宅ローン減税で所得税がそれぞれに還付されるメリットよりも、退職後に名義を変更するデメリットの方を考え、当初より単独名義にすべきでしょうか。
２つめの質問です。住宅購入に充てる頭金ですが、今まで夫の給与を生活費に、私の給与を貯金してきていたため、私名義になっている貯金から頭金の一部を支払います（約600万円）住宅名義を夫のみとしたら、この貯金は妻から夫へのの贈与とみなされてしまうのでしょうか。また贈与とみなされた場合、ベストな対応はどのようなものがありますか？

まりぴょんさん（東京都 / 女性 / 29歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅取得時の名義について

2007/05/19 22:33 詳細リンク

まりぴょんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問１について
・名義の扱いにつきまして、まりぴょんさんが退職したからということで、ご主人様単独の名義に変更する必要はないと考えます。
・あくまでも、購入時点での出資割合となります。

・よって、まりぴょんさんにも現在収入があり、所得税を毎年納めていますので、共有名義にしたうえで、所得税額控除である住宅ローン控除はご主人様とふたりで受けた方が有利となります。

質問２について
・頭金に充当する預貯金がまりぴょんさん名義になっているのでしたら、頭金分はまりぴょんさんの持ち分にして登記しておいた方がよろしいと考えます。

・ご主人様の名義に戻したことで、万が一、贈与と見なされた場合、贈与税が課税されますが、贈与税につきましては、税率が高いこともあり、課税されないに越したことはありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄