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宅ローンについて質問させて下さい。新築分譲マンションの購入を検討していますが、価格が110平米3LDKで3650万円です。これを自己資金1200万円(頭金1000万円・諸経費分200万円)+自治体からの助成金50万円を出して、残り2600万円を借り入れる形になります。家電などの購入もあるので200万円は手元に残す予定です。家族構成は夫婦2人のみで子供はいません。夫37歳・年収は670万円、妻は現在...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
この度新築の家を購入しましたが収納スペースが少ない為、屋根裏収納を検討しています。ほぼ完成してしまっている為、施工会社に取り付けてもらう事はできないと言われてしまいました。とりあえず屋根裏収納を作っても構造上問題ないか確認しましたところ、屋根裏収納を作ると想定して建ててないのでオススメできませんと言われてしまいました。ツーバイフォーの家です。あまり重いものを乗せないようにしても止めた方がよいのでしょうか?
- 回答者
- 須永 豪
- 建築家
初めまして。今回、実家の建て替えを検討しています。家の持ち分として土地→母と私の名義家→父の名義になってます。昨年、父が他界し、今回の建て替えで土地と家の名義は私にしようと考えてます。(家族了承済み)建て替え費用は諸経費込みで2000万円、頭金はありません。年収420万円、会社員、勤続年数19年です。ここで問題なのですが、カードローンの借り入れがあります。・銀行系カードローン、限度額180万円、残...
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
住宅ローンについて質問させて下さい。現在新築マンションの購入を検討していて、フラット35Sにて2200万円を借り入れる予定です。月々の返済額などを考慮して、一応35年間・元金均等で組みますが、繰上げ返済が予定通りいった場合は、13年程で完済の見込みです。そこでお伺いしたいのが、フラット35の融資期間です。これは15年以上となっていますが、借り入れ時に15年を上回っていれば結果的に繰上げ返済などでそ...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
現在の仕事に不満があり、転職を考えています。不満がない人などいないということは分かっていますが、この先何十年と続くことを考えると耐え難いものがあり、心身の健康に著しく良くないことなどもあり、転職をする決意をしました。そのような状況の中、在職中のまま転職活動を続けること2年近く経過してしまいました。年齢も30を向かえ、いよいよ先はないのかと、不安に苛まれています。日常に支障はありませんが、日中は不安...
- 回答者
- 吉野 真人
- 医師
住宅の購入契約直前です。住宅ローンの銀行事前審査に通ったものの、本当に今後生活できるか不安です。住宅購入価格は5200万円。フルローンにするか、貯蓄300万円を頭金にあてるかも悩んでいます。家族は夫42歳(会社員)税引年収600万、妻34歳(専業主婦)、子1歳で、もう一人子どもが欲しいと思っています。下の子が幼稚園に入るくらいのタイミング(5年後くらい)で妻も働く予定です。35年ローンで返済予定で...
- 回答者
- 小林 治行
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
現在私は41歳会社員です。8年前、離婚して現在前妻に子供2人預けております。(長男現在12歳、次男現在11歳)前妻と私は、その後それぞれ再婚しています。離婚調停時に月々の養育費はもちろんですが、それとは別に子供一人当たりに中学(5万)、高校(10万)、大学(25万)への進学時に一時金として支払う約束もしました。今年、ようやく長男が小学校を卒業し、5万円を支払いましたが今後の事も含めて遅いと思いまし...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在、住宅購入を考えています。つきましては、利息負担がもっとも少なくなる支払い方法(いつ、いくら投入すればよいか)、およびライフプランを考えて最適と思われる支払い方法をご教示いただければと思います。<諸条件>・住宅価格(土地込み):約3200万円・当初必要諸経費:約250万円・手持ち資金:約1000万円・ローン:フラット35S(20年タイプ) 当初10年:1.55%、次10年:2.25%、...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
今歯学部5年です。来年の今頃国家試験に受かれば歯科研修を受けます。そこで、今悩んでいるのでお願いいたします。自分はゆくゆくは従兄弟と開業し働きたく思います。そしてGPとして歯科医師をやっていきたいです。研修先なのですが、今、1:学校に一年いる。2:学校半年一般歯科医院半年。3;外の単独型のある大きな医療法人し一年 4:市民病院と選択肢があります。出来れば学校からは出て自分の力でやっていきたく思いま...
- 回答者
- 米田 成位
- 歯科医師
中古住宅を購入予定です。売買契約、金消契約も済み、決済の準備をしています。仲介をしてもらっている不動産会社担当者より、決済時の残金振り込み手数料を、買主が支払うように言われました。決済は現金が基本で、ローン手数料は買主が負担だと思います。また、仲介手数料の振り込み手数料は仲介会社でしょう。一般的に、残金の振り込み手数料は買主が支払うものなのでしょうか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
残業について質問させて下さい。会社規定では残業代が支給されることになっていますが、条件として事前に上司へ申請し、承認された業務しか支給されません。これは上司により承認が厳しかったりあまかったりで判断基準が明確で無く平等とは言えません。しかも上司は申請しても小言が多く申請させないように仕向ける始末。タイムカードが有るので退社時間が遅く、残業申請が出ていないと人事から指摘された時は「部下からの申請が無...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
部活で野球をしている中二の男子です。ポジションはキャッチャーです。昨日、シート打撃などで長時間しゃがんで構え続け、帰宅すると右膝上部に痛みがありました。その時は痛みはそこまででもなかったのですが、今日も練習試合を2試合こなし試合中も徐々に痛みが増していき帰宅すると膝を曲げ伸ばすだけで痛みが激しくなりました。「この瞬間」というような痛めた時はないのですが、だんだん痛みが増していったという感じです。帰...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
新築マンションの購入を検討してます。そこで気になるのが、リビングの形状です。検討している物件は92?の3LDKで、15畳のLDを中心に左右に9畳の洋室、6.5畳の和室&6畳の洋室があるつくりです。間取り図を見るとLDと9畳の洋室がとても長細い形に見え、実際に現場見学会で見た時も(仕切りの無いスペースのみ)一部屋の幅が狭いように感じました。このような形の部屋はタワーマンションなどに見られるとういう話...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
3年前に新築しましたが、当時の確認申請では前面道路側(道路といっても人やバイクが通れる程度)はセットバックが必要と市から指導があり、セットバックしていますが、最近になってセットバックは不要だから、将来、家を建て替える時は自由に建てて下さいと、市から連絡がありました。セットバックしたので玄関周りのフェンスはセットバック形状に合わせて作ってしまっており、今更、ご自由に使ってと言われても納得できません。このような事ってあるのでしょうか。
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
現在注文住宅にてマイホームを建設中で、来月末には引き渡し予定です。ホームメーカーからの紹介で土地を購入しました。その際、土地の購入資金が足りなかったため、ホームメーカーからつなぎ融資を受けました。なので現在土地の権利は、ホームメーカーが担保として持っていると思います。最後の住宅ローンの実行で、ホームメーカーに建物残金とつなぎ融資の金額を支払った時点で、私に土地の権利の移設が行われるのでしょうか?そ...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
今年の11月に金利見直しがあり残金500万円を自己資金200万円+妻の母からの資金300万円(2年前に500円妻が母より受領)で支払いたいと考えています。家の名義は私(夫)です。この場合、贈与税はかかりますか?かかる場合妻の母に対してお金を返すようにすれば良いでしょうか?金利分が浮くのでこれでも助かります。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
こんにちはド素人がホームページビルダー12を使ってお店のホームページを作りました。キーワード検索17位までを前後し、1年経ちましたが今頃h1タグがないことを知りました。ソース入力をすると文字が大きすぎる為、ページ編集のところで、文字の大きさを小さくセンターに表示しました。ソースが以下のようになっているんですがこれでもh1タグとして大丈夫なのか教えていただきたいです。<H1 align="center"><FONT size="3">お店の見出し</FONT></H1>よろしくお願いします。
- 回答者
- 中沢 伸之
- Webプロデューサー
与税の住宅取得資金贈与500万円非課税を使用しつつ別に親からの「借金」という形で借用する場合、「公の取り交わし書類」は必要ですか?それとも内々の事なので月5万円ずつ返しますと口約束でも良いのですか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
76歳の母親なんですが半年位前から息が苦しいのは何年も以前からありますが半年位前から外出するのが困難になり夕食やトイレはいけますがほとんど寝たきりの状態がつずいています。半年前胃カメラを飲み胃潰瘍でしたが幸い医者の薬で治るということで薬を飲んでいます。病院の方は通院してますが息苦しいと言い気管支炎の薬をのんでいますが長期間飲んでいるので中毒とゆうか薬が効かないと本人は言っております。とにかく息苦しく苦しんでいます。医者は時間はかかるけど必ずよくなるとおっしゃっております。
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
土地、建物を購入するにあたり、住宅ローンを組む予定なのですが。現在の年収が、税込み450万、主人29歳、嫁30歳、子供が3歳と0歳です。妻は働いていません。子供が、来年から幼稚園へ通う予定で、その為にかかる費用も月3万程度必要です。子供の教育費もこれから増えていくと思うのですが、嫁はまだすぐに働く状況にはありません。そのような条件で、土地・建物込みで、2700万の物件が欲しいと思ってるのですが。頭...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
残業手当に手当てについての質問です。よろしくお願いします。私の勤めている会社は製造業で社員100名程度の中小企業です。私の勤めている会社では、入社時に男性社員は30分単位で女性社員は10分単位で残業を申告するようにとの説明がありました。男性が1時間29分の残業をした場合には、1時間の残業申告となります。残業手当は何分毎に支給されなければならないものなのでしょうか?また、違法であった場合罰則等あるのでしょうか?よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
住宅ローンを組む際、団体生命保険の加入するのですが、昨年の人間ドックの結果で『要観察』が2つあります。○加齢性黄斑変性○脂肪肝の疑いこれでも審査は通るのでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして。2008/1/4に離婚した者です。2002/1に愛知に住宅を購入した際に、地元の信用金庫にて3年固定金利で住宅ローンを組みました。現在、私は東京に住民登録をしており愛知の印鑑登録は抹消しております。離婚時の際、別れた妻の希望で名義を別れた妻に変更してしまいました。現在ローンは、私が支払っております。来年1月に金利の見直しがあるのですが、銀行に印鑑の再登録を確認したところ原則、名義人と...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
宅地購入後、家を建てようと考えています。2月上旬に理想の土地を見つけ、仲介にて2月下旬に契約。手付金として20万円入れました。(土地代は830万円)残りは住宅ローンにて融資を考えていましたが、それまでの経過を両親に話したところ、「親類の工務店で建ててほしい」と話がありました。まだ工務店を決めかねていることもあり、融資の本契約もしてません。830万円出すから、土地の決済だけし、住宅ローンは建物だけに...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
今月、中古マンション(築3年)を1960万円のローンを組み、購入する事を決めました。変動金利0.875(優遇1.8)元利均等の30年、月平均62000円の返済。管理費、修繕積立金、駐車場代で約20000円。年収は500万円(+奥さんの収入350万円)。今秋、結婚予定。結婚後は奥さんは現在の仕事をやめ、その後は未定。10年後には、このマンションを売り、その時のライフスタイルにあったマンションに移り住...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
会員様にメール配信をするシステムを使っており、イベント告知をする際に「詳しくはこちら!」という感じでリンク先に誘導するようにしています。PCのメールアドレスを登録している方と携帯のメールアドレスを登録している方にリンク先を其々分ける作業はシステムがやってくれるのですが、「PCのメールを携帯に転送した人」にはリンク先がPC用のものとなってしまいます。PCのWebは画像が大きくて携帯では見れないので、...
- 回答者
- 井上 みやび子
- Webエンジニア
家を建てて今月末で3年になります。年2.6% 10年固定、借り入れ金額3150万円、35年のローンを地元の信用金庫で組んでいます。ただでさえいっぱいいっぱいのローンだったのですが、収入も減りかなり厳しい状況です。借り換えをすることで返済額がさがるなどなにかメリットがあれば是非やりたいのですが、手数料のほうが高くついてしまうのか、どうなのか、また借り換え先はどこが一番いいのかわかりません。もうひとつ...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
私はサッカーが大好きです。今も社会人リーグでサッカーをしています。しかし、中学校3年生の時他校との試合で激しいチャージをしてしまったため試合後1人の時大勢から襲われました。結果私が一方的にやられて警察にまで発展しました。それ以来サッカーをするのが怖くなり練習中や試合中 しばくぞ 殺すぞ とか心無い罵声を浴びるたび萎縮してサッカーするのが怖くなります。高校生 大学生はサッカーが好きという気持ちでなん...
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
私は大学卒業後中堅企業へ就職、その後ベンチャー企業を2社経験してきました。そこで多くの中小企業経営者や企業担当者(10年間で約2,000人くらいでしょうか?)とお会いをしてきましたが、大手企業の社員の一社員に比較的スキルがないように思えます。つまりスバぬけたスキルや交渉力等を持った人をほとんど見ません。担当者として『あなたに頼もう』と思えないのです。これはいい意味では変わりはいくらでもいる代わりに...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
はじめまして現在家を建てようとハウスメーカーや工務店周りをして、勉強しているところです。建物は木造在来工法での建築を希望しています。あるハウスメーカーの営業マンがいっていたのですが、柱にヒノキの集成材を使った方がヒノキの1本ものよりも強度が高く耐震性に優れる。1本ものだと割れが起こる場合がある。ということだったのですが、私としては柱にはヒノキの1本ものを使いたいと考えています。その理由はシロアリ対...
- 回答者
- 田中 光一
- 工務店
都内に間口3.5m、奥行14mほど、前面公道(幅3m)、建蔽率80%、容積率160%、準防火地域にある土地を購入する予定です。この土地に鉄骨系で環境性能に優れた頑丈な家を建てたいのですが、あるユニット工法のハウスメーカーには建築ができないと断られてしまいました。前面道路幅が狭く、家の前を横切る電線があり、また左右の家との間が50cm程度しかないため、クレーンによるユニットの搬入が困難であることが理...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
家を新築しました。北側の勝手口を出てすぐに外壁沿いにストックヤードを設置する予定です。ストックヤードは、ドアを両側面に設置し、納屋兼犬小屋にしようとしています。そこで、ストックヤード設置面積内にキッチンからの汚水が流れてくるマンホールがあります。マンホール内に溜まった油を定期的に掃除してやる必要があり、夏場は臭いがこもります。当初、家の設計段階でその場所にストックヤードを設置する事はハウスメーカー...
- 回答者
- 横山 彰人
- 建築家
8年後に3000万円程度の住宅を購入する計画でいます。現状650万円の貯蓄があり、内訳は以下です。 200万円:銀行定期預金(満期2010年6月) 100万円:個人向け国債変動10年 100万円:銀行普通預金 250万円:住宅財形今後は、住宅資金として、5万円/月の貯蓄が安定的にできる見込みです。購入時の頭金を少しでも増やすためには、現在の貯蓄650万円と今後の貯蓄5万円/月を、どのように運用していくのがよいでしょうか?
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
平成5年に4300万円でマンションを購入しました。ローンを組み残高は1000万円弱となっています。今回、3300万円程度の一戸建てに買い替えを考えたいと思いますが、どの位の費用を計画したらよいでしょうか。現在のマンションの価格は見積もりを取ったことはありませんが、2000万円強位になっていると思います。年収は600万円くらいです。税金や買い替え費用などをお聞きしたいです。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
私は三十過ぎて大学へ入学し現在大学生です。それまでは高校卒業後いろいろな職種を転々として来まして、いわゆる自分探しをしてきましたが、いい加減手に職をつけようと思い、専門的な学科を学び安定した職に就こうという経緯があります。卒業を来年に控え周りの若者たち(新卒予定者)は、すでに就職活動を始めております。そこで前々からこのような質問をする場がなく、そのままにしていたのですが、私のような立場の人間は、新...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
一週間ほど前に、中国広州で(自分は現在中国で仕事をしています)フットサルをやっていた際、ボールを追いかけて場外の鉄柱に顔面を強打しました。左鼻から大量に鼻血も出ました。その後2、3日は塗り薬を使用して応急処置をしていましたが、腫れと時々の痛みが引かないため、病院へ検査に行きました。レントゲンを撮ったところ、左右両方の鼻骨骨折、鼻が左に傾いている、と診断されました。結果は以上ですが、お聞きしたいこと...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
こんにちは。賃貸契約書の提出前の解約についてお聞きしたいです。3月末に入居予定で申込みをし、手付金として賃貸料1ヶ月分+2万円を支払い、その後礼金等の残りの残額も全額振込みをしました。しかし、事情があり引越し自体が出来ない状況になり不動産屋さんにキャンセルをしたい旨の連絡をしたんですが違約金が発生するかもしれません、とのことでした。手付金を支払った際に、途中でキャンセルしても手付金は返せないと言わ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
クレジット(ショッピングローン:計約380万円)の一本化を考えています。以前に、某銀行でクレジット(キャッシングローン)については一本化ができて250万円ほど圧縮化できました。が、クレジット(ショッピングローン)については対象外ということで個別にクレジット会社に返済しております。それで質問ですが、クレジット(ショッピングローン)の一本化をして返済方法のシンプル化を図りたいのですが、何か良い方法はありますでしょうか?以上、宜しくお願いします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
主人が44歳で430万の年収で2000万のローンを考えています、私は現在専業主婦です。子供が3人います。(小学生と園児と未修園児)この2000万で大丈夫か教えてください。現在の貯蓄は400万です。子供の教育資金として一人につき月1万を貯金しています。あと5〜6年後には私も働きたいと考えています。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
皆様のお知恵を拝借したく、宜しくお願い致します。祖父から相続した父(長男)名義の土地の上に約20年前、「父」と「父の弟」との二世帯住宅(横同士)を建てました。住宅ローンはそれぞれ別々ですが、父は連帯保証人です。その「父の弟」が残り5年程を残し返済不能になりそうです。(すでに数回督促が来て父が立替えて支払っている)「父の弟」は「ローンを払ってくれるのなら家は譲る」と言っています。(持ち家があると公的...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
現在住宅ローン約3000万円を借りています。金利は変動で現在約0.8%となっております。住宅ローン減税は年末のローン残高の1%分が税金から還付されると理解します。現在、余裕資金があるのですが、これを繰り上げ返済に充てた方が良いのかどうか教えていただきたくお願いします。年間で1%以下の金利が続くならば無理に繰り上げ返済しないで、ローン減税をもらったほうがいいとも思うのですが、、、元利均等返済となって...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
今回お聞きしたいのは、地方税法18条にある「時効」の扱いについてです。 国民健康保険税の場合、地方税法18条によれば自治体の保険税の徴収権利は法定納期限の翌日から起算して5年間とあります。また、地方税法11条4においては、納期を分けて課税しているものについては、第1期分の納期限が法定納期限と定めています。 ある役所では、国保税が毎月7月から翌年2月までの8期に分かれて課税しており、各期の納期限後2...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
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