年収450万で2400万のローン、苦しいでしょうか。

マネー住宅資金・住宅ローン 2010/03/17 23:56

土地、建物を購入するにあたり、住宅ローンを組む予定なのですが。
現在の年収が、税込み450万、主人29歳、嫁30歳、子供が3歳と0歳です。
妻は働いていません。
子供が、来年から幼稚園へ通う予定で、その為にかかる費用も月3万程度必要です。
子供の教育費もこれから増えていくと思うのですが、嫁はまだすぐに働く状況にはありません。
そのような条件で、土地・建物込みで、2700万の物件が欲しいと思ってるのですが。
頭金300万、住宅ローン2400万組もうと思っています。
住宅ローンはフラット35を検討しています。
今の年収で、2400万のローンを組んで、支払いをきちんとやっていけるのか不安です。
借りれる借りれないは別として、今の年収だと、どれくらいのローンを組むのが、先々払っていく上で大丈夫な額なのでしょうか。

プリキュアさん（香川県 / 男性 / 29歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2010/03/19 16:51 詳細リンク

プリキュアさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今の年収だと、どれくらいのローンを組むのが、先々払っていく上で大丈夫なのでしょうか?』につきまして、住宅ローンを組む場合、住宅ローンを組んだあとから家計を圧迫するようなことにならないためにも、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%ほどに収まるように住宅ローンを組むようにしていってください。

特に、プリキュアさんの場合はお子様がいますので、将来かかる教育資金のことも十分に考慮したうえで、住宅ローンを組むようにしていただかないと、あとからお子様に惨めな思いをさせてしまうことにもなりかねません。

尚、借入限度額につきましては、住宅ローンの適用金利や返済期間などにより異なってしまいますので、一概に申し上げることは残念ながら出来かねます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

年収を基に、借入可能額につきましては!

2010/03/18 07:46 詳細リンク

プリキュア様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、プリキュア様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.プリキュア様の年収を基に、借入可能額につきましては、

年収450万円、期間35年、金利2.85%(含む団体信用生命保険料0.3%)、他の固定費3万円(毎月)

・毎月の返済限度額 101,250円以内
・年間の返済限度額1,215,000円以内
・借入限度額 2,680万円以内

2.別枠の団体信用生命保険料として0.3%程度上乗せ、及び毎月の固定費3万円を加味して2住宅ローン2,400万円は可能と考えます。

3.但し、諸費用として150万円程度(仲介料、保証料、その他)を念頭に置いてください。

以上