専門家に無料でQ&A相談 (143ページ目)

子犬の嘔吐

2週間前に我が家に来た生後55日のビションの男の子ですが、来た当初からケージ入れると大鳴きします。夜はケージでは静かに寝てくれる様になりましたが、昼は眠くてもケージの中で寝てくれず、忙しくてかまってあげられない時等、ケージ入れておくとずっと鳴いています。大鳴きした後に吐いてしまうのですが、人間の子供のように鳴きすぎて吐いてしまう事があるのでしょうか？（嘔吐物はフードがふやけた状態です）

賃貸契約終了月の賃料について

契約期間24か月のマンションの賃貸契約書中に、「本契約終了月の賃料については終了日に関わらず、当月末日までの分を支払うものとする。」と書いてあります。　また、一方で退室日について、「室内清掃、修理等の為、退室日は各月25日（2月は24日）までとする。」と書いてあります。不動産屋に説明を求めたところ、退去後の室内清掃や修理等に一般的に必要な日数（6日程度）の家賃を負担することになっているとのことです...

妻が死亡時の年金について

妻が4年前になくなったのですが年金について疑問があります。夫が亡くなった場合その妻は年金を受け取ることができるそうですが妻が亡くなった場合は年金を受け取ることはできないのでしょうか。私のケースの場合は妻が亡くなったとき私は33歳、子供は1歳でした。妻は以前会社務めをしていましたが亡くなった時は専業主婦で3号保険者でした。この場合は私が年金をもらえないとしても子供が受け取ることはできないのでしょうか。ご教授いただければ幸いです。

新築ワンルームマンション投資について

最近、勧誘を受けました。東京駅から３ｋｍ以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう？どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫とか節税や保険代わりや年金代わりといいます。20年後に本当に家賃を稼ぐかも疑問です。よろしければお教えください。

妻名義のマンションについて〜確定申告を控えて

お世話になります．突然の質問で失礼致します．当方30代の男性ですが，一昨年に今の妻と結婚し，娘が昨年に生まれました以後は，３人家族で今のマンションに住んでいますが,そのマンションは妻が9年前（結婚前独身の時に）に新築・単独名義で購入したものなのです．なお，妻は妊娠を契機に，一昨年末をもって仕事を完全退職してますので，昨年の収入はゼロの専業主婦です．昨年始めからは私の収入で生活をしています．マンショ...

国民健康保険について

親の扶養に入って社保に入っていましたが契約社員になり扶養から外れました。その後区役所に行き国民健康保険の手続きをしました、その時に記入した収支に関する書類の平成21年1月〜12月までの収入の金額について質問したいです。本日の給料明細に源泉徴収票が付いていて【支払い金額】と【給与所得控除後の金額】と言うのが書いてありましたがこれのどちらかが本来記入すべき金額だったと思うのですがどちらを書けばよかったのでしょうか？これによって記入金額が減る場合があると思います。回答よろしくお願いします。

債務整理　

個人事業で、従業員はいません。安易に借りた複数の借入れが圧迫し（毎月約20万返済）仕入れ先への支払いが延滞してしまい、今では数社に合計約180万円の借りになってしまいました。仕事もこの所激減し、金融業への返済・仕入先への返済の予定がまるで立ちません。やはり破産した方が良いのでしょうか。それとも何か別の方法で乗り切れるでしょうか。借入金は残約400万円ほどあります。

境界例をもっている恋人からの要求の応え方

僕の彼女は境界性人格障害です。数年前彼女自身がそう診断されたらしく、その診断をした病院には「あの先生は信用できない。薬だけくれて様子を見るしかいわない」といい、もう病院にはいかないらしいです。いつかはまた病院にいってもらい、カウンセリングなどを受けてもらいたいのですが、その前に彼女との関係維持が難しそうです。例えばデートで夕飯を食べおえ、自宅に帰らせようとすると、自宅には帰りたくないといきなり機嫌...

打撲後に靭帯損傷

先だって自転車で事故を起こしてしまい、相手の肩にケガをさせてしまいました。レントゲン等の診察結果、軽度の打撲ということでした。しかし、事故後２週間後に、当該箇所が靭帯損傷を起こしたとのことで、被害者から連絡がありました。診察をした際に靭帯に損傷があった事実はなかったのにもかかわらず、その後、靭帯損傷になるということはありえるのでしょうか？当方、医学的知識を全く持ち合わせていません。ご回答よろしくお願いいたします。

念書・示談書の書き方について　

先日、マンションで水漏れを起こしてしました。そして修繕工事（壁・クロス）が終わりました。しかし壁が修理して終わりだと思いましたが、カーペットに関してまで不満を言われました。確かに水漏れ当初カーペットまで被害がありましたが、修繕時にはすでに乾いていてカーペットの染み・汚れがない状態になっていたので、壁の修理だけをしました。しかし修繕後に不満を言われたので、カーペットの染みや迷惑をかけたということでお...

会員種別が複数あるCMS構築

大学サイトのようなものを作ろうと考えています。大学サイトでは「学生向け」と「教員向け」など基本的に異なるユーザ種別でユーザ管理（新規登録〜権限別のコンテンツ閲覧まで）をする必要があります。ユーザ登録時の新規登録フォームも学生向けと教員向けで分けたいと思うのですが、これを実施できるCMSはどういうものがありますでしょうか。おそらく、あるCMS単独では難しいと思うので、モジュール等を使うことになるかと...

位置指定道路について

北道路の土地の購入を検討しております。その土地の図面（現場も）を見たところ、北西の角にすみ切りがあったので、不動産屋に確認したところ現在は、駐車場になっているがもし宅地にした場合、4m幅の位置指定道路になるといわれました。駐車場は地主さん一人の所有になっています。ただ、公道ではないので、本当に道路になるのか疑問に感じております。（不動産屋は道路になるとはいっております。）この場合の位置指定道路とい...

住宅取得資金の贈与税について

平成２１年４月にマンションを購入したものです。購入にあたり、私の父から１０００万円の援助を受けましたが、私５００万円、妻５００万円としてそれぞれの自己資金に充て、共同名義で購入しました。その場合、住宅取得資金の贈与税非課税枠を２人ともに適用できるのでしょうか。妻の方には適用できないような記述も読みましたが、その場合、どのように扱ったらよいでしょうか。できるだけ贈与税が発生しない方向で進めたいと考えております、ご回答よろしくお願いします。

金消締結前のカード利用について

住宅ローン（審査）とクレジットカードについて質問があります。現在、建築条件付き住宅を建築しております。今までの流れは去年の6月に住宅の審査（仮審査？）をし、土地の引渡（土地分のローン実行）を行いました。（登記済）そして来月、建物の建築が終了し、引渡予定なのですが、この年末年始にクレジットカードを使用し、家具等を購入しておりました。そのことを不動産屋に話したところ、「非常にまずい」とお叱りを受けまし...

顎の痛み

私は大阪在住の29歳男です。２ヶ月ほど前から少し顎が痛く、大きく口が開けれなくなりました。以前から少し顎がガクガクすることはありましたが、首を倒したりすると元に戻っていたので気にも留めていなかったのですが、２ヶ月ほど前からは口は開かない（開けると痛い）そして小さな痛みが慢性的になっていきました。色々とネットで見たりして回復方法を試みてはいるものの一向に良くならないばかりか、頭痛にまで発展してきまし...

生命保険について

現在３１歳、妻３２歳、子供５歳。毎月保険料だけで４万７千円払っています。主人の保険と、子供の保険の見直しを考えております。主人は現在、保険料２５０００円。死亡保障４５００万円。医療終身日額１００００円３６５日型。６５歳払い込み満了。保障が初めの５年間は４５００万で６５歳までに年々下がっていくものになります。６５歳の時点で保障は０円で積立金額がおよそ３００万円程になっているものです。そこから終身保険...

住宅購入について。

現在３１歳、妻３２歳、子供５歳。年収４００万、妻１００万ほど。貯金は５５０万。中古住宅の購入を考えております。子供が今年、年長になり小学校に上がる前に購入を考えております。中古住宅を購入し、リフォームをして住もうかと思っております。現在検討中なのが、土地１０５坪、木造で平屋、昭和５９年のもの。かなり古く、耐震リフォームをしてオールリフォームで考えております。価格は１９００万円。古い建物ですが、耐震...

地図を使った地域ポータルサイト

はじめまして。私は地図（電子国土）を使った地域ポータルサイトを運営しています。地域の町や市などで独自のドメインをとり、地図上で地域間を自在に移動できるようなシステムを作っています。また、このＨＰの中では観光情報や生活情報を地図の中から検索できるようにしています。そこの地域には、どこの県にはどんな町や市があるか・・・そしてその町の、どこに・・なにがあるか・・・。そんなことが一目でわかります。さらに、...

大学院中退

国立大学大学院工学府の修士１年生です。大学院を中退したいと考えています。就職に強いという安易な理由で大学院に進学しましたが、自身の力不足と、担当教官・先輩との人間関係がうまくいってないことから研究に対するモチベーションが全く沸きません。最近では、その先輩や先生に対して体が拒否反応を示すようになりました。顔を合わせたり話し声を耳にするだけで胸が締め付けられます。研究室に顔も出しづらくなりました。私自...

団体信用生命保険の告知義務

昨年、夜眠ることができないことがあり、２週間以上の投薬を受けました。現在治療は終了しています。これから住宅ローンを組む可能性がありますが、不眠症は団体信用生命保険の告知義務の対象になるのでしょうか。該当しそうな「精神病」や「自律神経失調」というタイトルは私の症状からすると、余りにも重すぎ、実態からは遠いように思えます。団体信用生命もメンタルの病気には厳しいと聞いたことがありますが、やはり告知義務の...

住宅を共有名義にするべきか？

妻名義の住宅（一戸建て、ローンも妻名義で支払い中）を夫婦共同名義にするか検討中です。名義変更を機にローンの借り換えも考えており、夫婦別々に組み直すべきか迷っております。子供は無く（作る予定も無し）、夫婦仲も良いので将来の離婚等を考慮する必要はありません。ただ妻が仕事を辞めて、専業主婦になる可能性はあります。共同名義にするメリット、デメリットをお教え願います。

住宅ローン減税はどのくらいお得なのでしょうか？

今回800万円程度のローンを考えています。場合によっては600−700万円ほどに減るかもしれません。800万円であれば8年程度で完済が可能です。ただ、せっかく住宅ローン減税があるので使った方がいいですよ、と銀行からは言われ、また通りやすいからということで20年の住宅ローンで事前審査をだしこのまま組むことになりそうです。繰り上げ返済手数料もかからないのでいざ金利があがれば短期間で返済可能ということも...

住宅ローン　固定と変動の分岐点

夫婦世帯年収９００万円で、４５００万円の住宅ローンを３５年で組む際の、ローンの組み方について教えてください。現在、全期間優遇金利（−１．５％）で１％を切る変動金利と３．５％で３５年間固定金利の２通りの場合、金利差は２．５％ありますが、変動金利の金利がどれくらいのスピードで上がると固定金利のほうが有利となるのでしょうか？また、出来る限り、繰上げ返済もしていきたいと考えています。そういった場合は、３５年の固定金利を組むメリットは金利急上昇に対するリスクヘッジぐらいしかないのでしょうか？

住宅新築につき贈与税非課税枠拡大について

2010年税制、住宅取得贈与税非課税枠1500万を利用し住宅の立替を計画中です。資金の調達を2案あります。１案は予算3000万に対し自分が1500万、母からの支援を1500万、2案には自分が1500万、妻から500万、母から500万、娘（同居）から500万、を考えておりますがどちらの資金調達でも問題はないでしょうか。その他注意を要することがあればお聞かせ下さい。

自営業の住宅ローンについて

自営業の３９歳です。住宅ローンを組みたいのですが、知識がないのでアドバイスをお願いします。・５年後に、４千万円程度の住宅の購入を希望しています。・頭金は１〜２千万円程度を考えています。・節税対策のため、過去３年間の確定申告の収入はかなり少ないです（経営自体は安定しています）。まずは、メインバンクに相談すべきなのかとも思いましたが、友人に「買いたい住宅を決め、その不動産屋に相談した方がローンを組みやすい銀行を紹介してもらえる」とも聞きました。よいアドバイスをお願いいたします。