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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
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住宅ローン（審査）とクレジットカードについて質問があります。
現在、建築条件付き住宅を建築しております。
今までの流れは去年の6月に住宅の審査（仮審査？）をし、土地の引渡（土地分のローン実行）を行いました。（登記済）
そして来月、建物の建築が終了し、引渡予定なのですが、この年末年始にクレジットカードを使用し、家具等を購入しておりました。
そのことを不動産屋に話したところ、「非常にまずい」とお叱りを受けました。。
28日（木）に建物の金消締結を行う予定です。
私の認識では、
1.住宅ローンの審査は、6月に建物の金額も含む総額の審査をし、合格し、土地の売買代金が実行されていると思っている。
2.カードは家具等のショッピングしかも、1or2回払でもうすぐ引き落とされるので、信用情報に抵触する程の事ではない。
カードに付与されるポイントほしさにカード経由にしてしまった自分に後悔しております。。。
建物の引渡を前にし、ローンが実行されない事はあるのでしょか・・・？
その場合は、土地（私名義）と建物（ほぼ完成状態）はどうなるのでしょうか・・・？
不動産屋の話し方が、大変トーンが低く、非常に不安を感じております。
どうか、よろしくお願い致します。
katomasaさん （ 埼玉県 / 男性 / 37歳 ）
回答：2件
専門家住宅ローン実行前のクレジットカード払いについて
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回のクレジットカードによる家具購入に関して、
通常1回払い、もしくは2回払いで、利息が生じるような借り方を
していないのであれば、特に問題ないと思います。
通常、クレジットカード使用履歴について、
金融機関が返済比率に算入して考慮するのは、
キャッシング、複数回支払い、リボ払い等の
金利が発生する支払方法です。
1回払いに関しては、金融機関は特に気にしません。
今回の住宅ローンで、どの程度の返済比率になっているのか
分からないので、判断ができませんが、
仮に、リボ払いにした場合でも、最悪、そのリボ払い分を
完済することが条件となる程度だと思われます。
金融機関の本音としても、土地部分の住宅ローンを
実行してしまっているので、今回の家具購入程度の話(しかも1回払い)であれば、
なんとかして建物部分の住宅ローンも実行する方向で動くと思います。
不動産屋さんの心配しすぎだと思います。
少しでもお役に立てれば幸いです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
カードローンの件
katomasaさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『建物の引き渡しを前に、ローンが実行されない事はあるのでしょうか?』につきまして、個人の信用情報の取り扱いにつきましては、金融機関により異なる場合があるかも知れませんので、残念ながらこの点につきましてはお答えできかねます。
よって、住宅ローンを利用する金融機関あてに直接ご確認していただくことになります。
ただし、一般的に住宅ローンが実行されるまではカードを利用することは控える方がほとんどとなります。
また、住宅ローンが実行されなかった場合の取り扱いにつきましては、不動産会社との間で締結している不動産売買契約書に基づくことになります。
以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：-pt）
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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