借入金融機関の選択

hito-tさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

質問1について
金融機関を選定する際のポイントとして、
・住宅ローン金利
・諸費用
・利便性
・住宅ローンを利用するに各金融機関により特約
などを予め確認しておくとよろしいと考えます。

住宅ローンを利用する際の諸費用は金融機関により大分金額に開きがありますし、特に特約部分につきましては、金融機関によっては繰り上げ返済について一定の制限を加えていたり、借り換えを行う際にペナルティをとる金融機関もありました。

質問2について
都市銀行などとネット銀行を利用する場合の大きな違いは、店舗を持っているかどうかという点になります。

都市銀行などで住宅ローンを利用する場合、支店のローンプラザなどで住宅ローンの申し込みをすることになりますが、ネット銀行の多くが郵送となります。

よって、ネット銀行の場合、地方に住んでいる方でも利用しやすい銀行となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

hito-t様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、hito-t様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.私(FP)からの住宅ローン個別相談を受けるパターンとしては、
単純な案件でなく複雑な案件相談が主で、クライアントからの依頼を受け行動(多くの銀行等へ訪問)をして結果を出しております。


2.その中で、私(FP)が経験してきた銀行等の選択ポイントとしては、

・銀行等の相談を受ける姿勢が真面目かどうかをチェックします。
・難しい案件でも、相談側へヒントを出してくれるかどうかをチェックします。
・さらに、借入後(長期間)の相談が受け易いかどうかもチェックします。
等

3.但し、この中には冒頭から金利云々の話は切り出しません。

4.そして、hito-t様のローン申込につきまして、
特に深刻な相談事がなければ、銀行等としての基盤をしっかりとしている先をお勧めいたします。個人的には、金利云々を優先せず一般の商談と同様に対面で相談できることが良いかと思います。

以上

hito-tさん

はじめまして。
FP-Japanの宮嵜です。

金融機関選びのポイントです。
1 借入側のリスクをキチンと説明しているか。特に変動や期間固定型を選ぶ場合は注意が必要です。
2 返済が困難になった場合の対応もポイントですので、万が一の場合について確認してみてください。

モーゲージバンクやノンバンクのメリット・デメリットです。
1 メリット:フラット35の場合、金利は最安です。
2 メリット:返済口座はこちらで指定できる場合が多い。
3 デメリット:融資手数料等が高いケースがある。

以上、参考になりましたでしょうか?

FP-Japan
宮嵜 勝己