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長期優良住宅にすれば、フラット35sが一番良いのではとかんがえておりますが如何でしょうか?状況としては、年収460万円、借入2500万円位で考えております。また、フラット35のみ考えた場合、色々な金融機関が取り扱っていますが、どのような点に注意して選べばよいでしょうか?フラット35のホームページで単純に総支払いの低い順に並べ変えて総支払いの低い所が、一番条件が良いと考えればよろしいのでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
この度、住み替えに伴って新しいローンを組むことになりました。ローンは、三井住友銀行にて組む予定なのですが、私は共済の医療保険にしか加入していないため、三大疾病保障つきローンがとても気になっています。このローンを組むべきか、他の保険を検討し新たに加入したほうがいいのか悩み中です。保険つきローンはあまり得ではない、との口コミを読んだので、アドバイスいただければと思います。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
完成前の物件の購入を考えています。住みたい地区にこの程、建売が売り出されることになりました。6月末完成予定で、まだ基礎工事の段階です。できれば完成した物件を見たいのですが、地区的に人気があるため早めに決めた方がいいと思っています。ですが、注文住宅と違い建売の場合、完成した物件を見られるというのがメリットなはずなのにそれができず、ましてや完成前に契約したら、売主さんに適当に造られてしまうのではないか...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
かんぽの養老保険(はあとふる2倍)、満期500万で基本19,100円,疾病災害特約5,900円、計25,000円(月払)です。加入は平成8年2月で20年満期です。本日(168ヶ月)で特約の部分を解約手続きしてきました。そこで質問なのですが、今月で払い済みにした場合と残りの部分を一括で前納した場合、どっちがどれだけ得なのでしょうか?特約の解約手続きでは解約の割戻金がおおよそ、14万くらいとは教えてく...
- 回答者
- 釜口 博
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
ある不動産会社さんからマンションの管理に関する調査ができると聞きました。確か『管理に係る重要事項報告書』だったと思います。これは、誰でも調査する事が出来るのでしょうか?また誰に依頼すれば宜しいのでしょうか?中古マンションを購入するにあたり、管理については非常に興味があります。その書類の法的意義や取得方法、一般個人でも依頼が可能なのかどうかなど、アドバイスをいただきたいと思います。宜しくお願い致します。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
新築マンションを購入して、10年になります。そろそろ室内のメンテナンスをしようかと思っています。リフォームする場所にもよるかと思いますが、リフォームする場合の基本的な流れとこちらで事前に用意するべき事、リフォームするうえでの注意点などあれば教えてください。まだ何も調べていないので、何にも分かりません。事前に何を調べておけば良いのか、実際にリフォーム会社さんに部屋を見てもらう際には、何をするのか、など教えてください。
- 回答者
- 漆原 智
- 建築家
2009年12月入居開始(長期優良住宅)で、2000万円の住宅ローン。内訳は、1700万円を35年固定金利3.25%、300万円を10年固定金利2.0%で借り入れをしています。固定期間終了後は、基準金利から1.0%優遇特約です。保証料は、外枠一括払いです。繰り上げ返済は、行っていません。35年固定金利分のみを、金利の低い長期固定金利(民間またはフラット)に借り換えしようと考えています。借り換えには...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
二度目の利用になります。表題の件について宜しくお願い致します。近々、実家を二世帯に建て替えようと考えておりますが下記の条件の場合、予算内に収まるでしょうか?予算2500万(既存の解体、諸費用含む引き渡し価格?)手持ち150万(現段階で)土地、約220坪希望する坪数、40〜45坪の平屋玄関、水周り関係全て別(親世帯のほうは12or13坪ぐらい)母親が高血圧の為、床暖房か蓄熱暖房、その他の機器バリアフ...
- 回答者
- 渡邉 松男
- 建築家
現在2300万円(諸費用は別途200万程度)の中古マンションを購入予定です。資金としては、頭金として600万(夫婦の貯金100万、私の親から400万の援助、妻の親から100万円の援助)、1700万のローンを計画してます。ローンは私が単独で組み、名義も私100%にしたいと考えています。教えていただきたいことは下記になります。?結婚後に夫婦でためた貯金が450万円あり、管理が簡単という理由で妻の名義の...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
新築を考えています。今秋完成を目指して,打ち合わせを重ねている段階で,ほぼ固まりつつあります。 土地は契約済みで手付金も払っていますが,残金を払える金銭的余裕はありません。土地代からすべて含めて100%融資を考えています。 フラット35sの当初10年1%引下げがあるので,それを利用したいと考えていました(つなぎ融資を扱っている金融機関で)。ビルダーにもその旨を伝えてプランを練ってきました。 とこ...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
一年ほど前に住んでいた隣人の時間を問わず扉の開け閉め・階段の昇り降り(完全にわざとやってました)などの音で寝れなく耐えられなくなり引越しをしました。それから木造の建物に引っ越したのですが今までに無い物音が結構気になるようになってました。隣の方はこちらが気になるので色々気を使ってもらってるのですがそれでも扉を閉める音・引戸を引く音・歩く音ドンと言う様な響く音がするとびくっとして身構えるようになってま...
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
昨年12月に今年4月からすむ賃貸物件を探しました。ペット可の物件でいいものが見つかり早速仮契約しました。その後1月になり契約書が届いたのですが、ペット不可となっており、メールにて契約書の変更をお願いしました。メールにて返答なく、二月になり、電話にて連絡しました。仲介業者いわく、オーナーが気が変わりペット不可にしたとのこと。契約書は不可だが、もともとペット可の物件なので黙って飼っているように勧められ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
住宅ローン減税について質問です。現在、一戸建てに家族と住んでいます。(ローン不使用、つまり住宅ローン減税不使用)5月から東京に単身赴任なのですが、長期(10年位)になりそうですので、賃貸より2LDKマンション(50?以上)の購入を考えています。そこで1・今回購入に際し、ローンを組みたいのですが住宅ローン減税を適用されるのでしょうか。既に一戸建てを取得していることから減税の対象外とならないのでしょうか。2・適用されるとすれば、どの様な手続きが必要でしょうか。(住民票を移す・・・?等)
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
生命保険料控除についてお伺いいたします。今回、死亡保障を新規加入しようと考えているのですが、その際「契約者:妻、被保険者:夫(私)、受取人:妻」とした場合、年末調整時の保険料控除は、妻の確定申告で出来るのでしょうか・・・?私自身は会社員のため、毎年生命保険料控除は職場の年末調整で行なっているのですが、支払額は10万を超えているため、満額の5万控除を受けられています。一方、妻は専業主婦であるものの、...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
12月くらいから体調を壊し、気分変調症と診断されました。当初は5日から10日で治ると言われましたが、回復するきざしがありません。全身だるく、何をする気も起こりません。また、一人で家にいることができず、誰もいなくなる昼間は実家に行っています。発症後3ヶ月経過しても症状は悪くなる一方です。処方されている薬は、毎食後にトレドミン、レキソタン、タスモリン、夜寝る前にレスリン2錠、デパス3錠、ビビットエース...
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
中古マンションを購入するにあたり、住宅ローンについて検討しております。今秋、結婚も控えており、現在 検討している物件(物件価格1960万円)に対し、諸経費140万円のみを払い、住宅ローン1960万円のフルローンを組もうと考えております。まだ、結婚していない事もあり、今後の生活にかかる費用も漠然としており、どのような返済計画を立てればよいか悩んでおります。本を読んだりしておりますと、『固定10年が無...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
バスケットの試合中に相手の足と自分の足がぶつかりました。そのときは何ともなかったのですが、2日後にふくらはぎの打撲箇所付近の筋肉が腫れてきて、一時的に歩けなくなりました。今はもう歩けるし痛みもあまりないのですが、ふくらはぎの一部の腫れが治まらず、長時間立っていたり、歩いたりすると足に張りというかむくみのような感覚が出てきます。腫れた箇所は打撲にしてはやわらかく、痛みはないのに腫れが引かないことで最...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
派遣労働者(平日9〜18時毎日勤務)と、個人事業のWワーカーです。これまで国民健康保険に加入していたのですが、先日、派遣元から、労働局(大元は厚労省)から通知があったとして、国民健康保険から社会保険に切り替える様に要請されました。国民健康保険では給与、事業の両方を損益通算した金額(住民税額)を元に保険料が算出されますが、社会保険だと個人事業で生じたマイナスが一切考慮されません。私の場合、個人事業の...
- 回答者
- 杉浦 恵祐
- ファイナンシャルプランナー
はじめまして、現在会社員として勤務しており、保険は終身保険だけのものに入っています。(死亡保障500万、現在の年収は300万ぐらいです。嫁は専業主婦)先日、子供が生まれましたので、今後も考えて収入保障保険を検討しているのですが、内容が難しくてよく分からなく、掛けた方が良いのかどうかわからず質問いたしました。もし掛けるのであればどういうタイプでどこの保険が良いか教えていただけたらと思います。あと、嫁...
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
現在中学2年生でバレーボールをやっている娘が 5ヶ月前頃、日肩の関節がバキバキと音とたてて痛みを訴えるので近所のスポーツ外来がある整形外科へ行った所、「右肩インピンジメント症候群」との診断を下されインナーマッスル強化法を教えていただき、その日はマッサージをしていただきました。日ごろ通院するなら整骨院等ほうがいいだろうと言われ、5ヶ月前から「整骨院」にて超音波やパルス療法をしてもらっています。試合後...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
中国株を売却したのですが、売却した証券会社はまず、円を香港ドルに換金し、株は香港ドルで購入、売却も香港ドルで、その後香港ドルを円に換金するというシステムです。(香港ドルでの引き出しはできません)株自体の譲渡益は購入・売却時の為替レートで円に換算して計算するのは知っているのですが、株で香港ドルが増えた場合、為替差益の計算はどうなるのでしょうか?(外貨預金の場合も同じだとは思いますが)香港ドルの金額が...
- 回答者
- 杉浦 恵祐
- ファイナンシャルプランナー
私は大学院博士課程(数学系)に在籍している者です。現在D1で、年齢は27歳です。どうしても医師になりたいと思うようになり、現在は休学して受験勉強をやっています。今年の受験は残念ながら失敗に終わりました(センター試験では75%でした)。来年、再挑戦しようと考えています。 しかし、これ以上両親に迷惑をかけたくないと思っており、この挑戦を最後にするつもりです。もし医学部医学科が無理ならば、歯科医や薬剤...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
41歳の会社員です。昨年の1月に現在の会社に転職しています。入社前に賞与について「前年の実績または見通しはいくらですか」とメールにて問い合わせたところ、「会社業績によりますが、○○さんの場合、年間100万円から150万円を想定しています。」との回答がメールでありました。しかしながら、昨年の夏・冬とも、業績が悪いからと各1万円ずつ、計2万円しか支払われていません。(就業規則上、入社後6ヶ月経過してい...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
現在夫(27歳)妻(27歳専業主婦)長女(4歳)二女(0歳)の4人家族です。夫の収入は650万 貯蓄は170万です。妻の実家の近くに住んでおりまして、それが都心のため家賃が高くこれから2年間は貯金をすることができません。2年後の長女小学校入学の際に住宅購入を考えております。その際、実家から300万援助をいただける予定です。その際、いくらの住宅を購入することができるかを知りたいです。二人の娘はできたら中学から私立に行かせたいと思っております。どうぞ、よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
・個人事業主(住宅ローン、事業資金借入あり)現在、住宅ローンの金利が高いため、借換えを検討しております。(諸費用分を増額にて)また、今後事業も拡大していきたいと考えており、近く事業資金での更なる借入も検討しております。住宅ローンを借替えた後、すぐに(数ヶ月)事業資金の借入を申し込んだ場合、何か不利な状況が発生してくるのでしょうか?(個人の与信情報から借入実績が出てしまうなどにて)
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
住宅を新築するために土地を探しています。先日、気に入った土地があったため仲介の不動産業者へいろいろその土地に関して質問している状況です。土地は北側で接道しており、のこり三方は隣地です。不動産業者によると民-民の境界明示は三面とれているが売主が一面について紛失したため、ニ面しかないとのこと。あと売買は公簿取引とのことで地積測量図はないとのことでした。今回教えていただきたいのは1.境界明示図は再発行可...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
男性31歳です。持病に糖尿病を持っており加入できる保険が無く困っています。「持病があっても!」と謳われている保険はいくつか存在しているのですが、独自に調べたところでは病気による死亡保障となると300万が最高です。家族がいる身ですので、もう少し手厚い死亡保障が受けられる保険はないでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
三流大学を卒業し、卒業後、社会人向けの公務員の専門学校で公務員を目指していました。卒業した年、軽度ですが鬱になり半年家で倒れていました。それで、何とか去年の9月に体調も良くなってきたのでもう1年だけと言う事で学習していたのですが、今年もしもと思うと民間に移るべきなのかと考えてしまいます。ただ、今年26になると思うと、もう就職先もなく、このまま死んで行くだけなのかと思うと、毎日胃が痛くて仕方ありませ...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
履歴書の賞罰の罰についてご質問いたします。私は現在大学三年生で就職活動の真っ最中です。大学2年時(成年時)に公然わいせつ罪で起訴されました。未遂であったこともあり、逮捕はされませんでしたが、起訴されて罰金刑を受けました。最近、エントリーシートを書くことが多いのですが、賞罰についてどう書けばよいのか悩んでおります。ネット等では「罰」は懲役や禁固などの以上ではないと、書く必要がないだとか、刑事罰はすべ...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
現在社員60名ほどのIT企業です。今回あるプロジェクトの開始に伴い、プロジェクトの成果に連動したかたちのインセンティブ制度として、リーダー(部長クラス)職の社員の一部にストックオプションの採用を検討しようと思いますが、弊社のような規模の会社でも問題なく運用できるでしょうか。そして導入はどのような手順で進めればよいでしょうか。初歩的な質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いします。
- 回答者
- 後藤 義弘
- 社会保険労務士
個人事業で3期目(2期分確定申告済み)個信も不動産業者銀行と相談しローン返済も済み事前はクリアーしたのですが、但馬銀行全国保証でNG、ミズホフラット35(公庫でNG) 2件ともローン通りませんでした。NG理由は総合的判断とのこと。住宅は気にいって、るのですがもう1度チャレンジしたい さて次回新しく住宅を購入でローンを組むにはどれほどの期間あければいいのですか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
現在住宅ローン約3000万円を借りています。金利は変動で現在約0.8%となっております。住宅ローン減税は年末のローン残高の1%分が税金から還付されると理解します。現在、余裕資金があるのですが、これを繰り上げ返済に充てた方が良いのかどうか教えていただきたくお願いします。年間で1%以下の金利が続くならば無理に繰り上げ返済しないで、ローン減税をもらったほうがいいとも思うのですが、、、元利均等返済となって...
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
フラット35の本審査が通り、先月土地代金として1450万円振り込まれました。その後、うっかりして、クレジットカードを使ってしまいました。キャッシングの2万円は返済したのですが、ショッピングの約12000円はまだ返済してません。勿論、滞納等してませんが、完済すれば問題無いのでしょうか?最近、不安で夜も眠れません。是非、教えて下さい。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私は三十過ぎて大学へ入学し現在大学生です。それまでは高校卒業後いろいろな職種を転々として来まして、いわゆる自分探しをしてきましたが、いい加減手に職をつけようと思い、専門的な学科を学び安定した職に就こうという経緯があります。卒業を来年に控え周りの若者たち(新卒予定者)は、すでに就職活動を始めております。そこで前々からこのような質問をする場がなく、そのままにしていたのですが、私のような立場の人間は、新...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
このたび、都内に中古戸建を購入しました。手付を払い、順調に取引が成立するかと思っていたら、先日測量したところ、隣地の方から異議がありました。内容としては、今回購入する自分の土地の南側の人から異議があり、南側の人が自分の測量したところ登記簿と同じ土地面積でした。自分が買う土地の登記が実際77?で今回の購入面積も77?で契約しました。しかし実際、求積して見ると81?ありました。面積増加の不動産の増額に...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
44歳会社員です。家族は妻39歳会社員、子供2人(10歳、1歳)です。老後資金について5000万くらいは作りたいので相談です。どのように分散投資すればよいか迷っています。最近の日本経済の低迷ぶりと新興国の経済発展から今後は外国の株や債権での運用比率を50%程度にしようと思いますが、なんだか心配です。運用アドバイスをお願いします。(ポートフォリオの配分について)今までは定期・財形預金とノーロードのイ...
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
一週間ほど前に、中国広州で(自分は現在中国で仕事をしています)フットサルをやっていた際、ボールを追いかけて場外の鉄柱に顔面を強打しました。左鼻から大量に鼻血も出ました。その後2、3日は塗り薬を使用して応急処置をしていましたが、腫れと時々の痛みが引かないため、病院へ検査に行きました。レントゲンを撮ったところ、左右両方の鼻骨骨折、鼻が左に傾いている、と診断されました。結果は以上ですが、お聞きしたいこと...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
今回お聞きしたいのは、地方税法18条にある「時効」の扱いについてです。 国民健康保険税の場合、地方税法18条によれば自治体の保険税の徴収権利は法定納期限の翌日から起算して5年間とあります。また、地方税法11条4においては、納期を分けて課税しているものについては、第1期分の納期限が法定納期限と定めています。 ある役所では、国保税が毎月7月から翌年2月までの8期に分かれて課税しており、各期の納期限後2...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
8年後に3000万円程度の住宅を購入する計画でいます。現状650万円の貯蓄があり、内訳は以下です。 200万円:銀行定期預金(満期2010年6月) 100万円:個人向け国債変動10年 100万円:銀行普通預金 250万円:住宅財形今後は、住宅資金として、5万円/月の貯蓄が安定的にできる見込みです。購入時の頭金を少しでも増やすためには、現在の貯蓄650万円と今後の貯蓄5万円/月を、どのように運用していくのがよいでしょうか?
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
都内に間口3.5m、奥行14mほど、前面公道(幅3m)、建蔽率80%、容積率160%、準防火地域にある土地を購入する予定です。この土地に鉄骨系で環境性能に優れた頑丈な家を建てたいのですが、あるユニット工法のハウスメーカーには建築ができないと断られてしまいました。前面道路幅が狭く、家の前を横切る電線があり、また左右の家との間が50cm程度しかないため、クレーンによるユニットの搬入が困難であることが理...
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
クレジット(ショッピングローン:計約380万円)の一本化を考えています。以前に、某銀行でクレジット(キャッシングローン)については一本化ができて250万円ほど圧縮化できました。が、クレジット(ショッピングローン)については対象外ということで個別にクレジット会社に返済しております。それで質問ですが、クレジット(ショッピングローン)の一本化をして返済方法のシンプル化を図りたいのですが、何か良い方法はありますでしょうか?以上、宜しくお願いします。
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
私は大学卒業後中堅企業へ就職、その後ベンチャー企業を2社経験してきました。そこで多くの中小企業経営者や企業担当者(10年間で約2,000人くらいでしょうか?)とお会いをしてきましたが、大手企業の社員の一社員に比較的スキルがないように思えます。つまりスバぬけたスキルや交渉力等を持った人をほとんど見ません。担当者として『あなたに頼もう』と思えないのです。これはいい意味では変わりはいくらでもいる代わりに...
- 回答者
- 葉玉 義則
- キャリアカウンセラー
主人が44歳で430万の年収で2000万のローンを考えています、私は現在専業主婦です。子供が3人います。(小学生と園児と未修園児)この2000万で大丈夫か教えてください。現在の貯蓄は400万です。子供の教育資金として一人につき月1万を貯金しています。あと5〜6年後には私も働きたいと考えています。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
平成5年に4300万円でマンションを購入しました。ローンを組み残高は1000万円弱となっています。今回、3300万円程度の一戸建てに買い替えを考えたいと思いますが、どの位の費用を計画したらよいでしょうか。現在のマンションの価格は見積もりを取ったことはありませんが、2000万円強位になっていると思います。年収は600万円くらいです。税金や買い替え費用などをお聞きしたいです。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
こんにちは。賃貸契約書の提出前の解約についてお聞きしたいです。3月末に入居予定で申込みをし、手付金として賃貸料1ヶ月分+2万円を支払い、その後礼金等の残りの残額も全額振込みをしました。しかし、事情があり引越し自体が出来ない状況になり不動産屋さんにキャンセルをしたい旨の連絡をしたんですが違約金が発生するかもしれません、とのことでした。手付金を支払った際に、途中でキャンセルしても手付金は返せないと言わ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
13,885件中 7401~7450件目