長期優良住宅を建てた場合の住宅ローン

el-caminoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『長期優良住宅にすれば、フラット35sが一番良いのではと考えておりますがいかがでしょうか?』につきまして、お考えのとおりでよろしいと思われます。

また、利用する際はご記入されているとおり、金融機関により適用されるローン金利が異なりますので、その点をご注意していただければよろしいと考えます。

尚、フラット35の場合、つなぎ融資は利用できませんので、資金手当が必要な場合には融資先の金融機関と予め打ち合わせをしておく必要があります。

以上、かんたんではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

el-camino様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、el-camino様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.フラット35Sの借入をする場合、物件は一括(土地・建物)購入又は建物建築等で、借入銀行等が多少異なるかもしれません。

2.そして、一括(土地・建物)購入或いはマンション購入であれば、
物件検査証明書を銀行等が受理した後に融資が実行されると考えます。この方法で殆どの銀行等が実施しております。

3.しかし、土地は既に有り建物を建築する場合は、
フラット35(S)は基本的につなぎ融資を行いませんので、ご注意してください。但し、唯一対応する銀行等として労働金庫があります。

4.その他、優良住宅取得支援制度や優遇金利等は相談される銀行等で詳細を説明してくれると思います。

以上