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繰上償還を避けるには

現在、投資信託の積立をしていますが、この金融危機の中、金融機関の破たんもリスクとして考えておかなければならないと思います。投資信託は分別保管されていますが、このような含み損を抱えているときに繰上償還されても困ります。信託報酬が低く設定された販売会社オリジナルの投信（セゾン・バンガード・グローバルバランスファンド　マネックス資産設計ファンド　SBI資産設計ファンド　ジョインベスト・グローバル・バランス・ファンドなど）は繰上償還のリスクが高い商品と言えるのでしょうか。

離婚後の不動産取引についてお願いします

7年前に住宅ローンを共有名義で別々にローンを組みました。今は３年前に離婚した妻と義母と子供が家に住んで自分は別のアパートに住んでます。元妻は元妻の住宅ローンを支払い　自分は自分の分の住宅ローンを支払っています。いずれ元妻の住宅ローンを自分の住宅ローンと一本にしたいのですが元妻でも専門家を間に立てて不動産取引は出来ますか？離婚後３年目以降になると贈与税がかかると聞いたのですが通常の不動産取引が出来れば不動産所得税等で済むのでしょうか？わからない事ばかりですがよろしくお願いいたします

年調の同居老親等の考え方

後期高齢者医療制度により75歳以上の親を健康保険の扶養に入れることはできないですが、年調の同居老親の考え方はどうすればいいのですか。日常生活をともにしている場合は該当すると思いますが会社へ提出する扶養控除等異動申告書には記載しても良いということでいいのでしょうか。

年末調整 扶養親族

生計を共にする遺族年金のみの母親と同居しております。年齢は65歳になりますが、扶養家族にした方がよいのでしょうか？また、その際の手続きはどのようにするのですか？会社にて年末調整確認が来ております（扶養状況）

建替え時の構造計算について

現在、3階建の建替えを検討しておりますが、構造計算をするにあたり、現在住んでいる家を解体し実際に建築する場所の地盤調査を行う必要があると建築会社から言われました。現在申し込んでいる住宅ローンの本審査の書類には建築確認書が必須のため、そのためには、解体して構造計算をする必要がありますが、かなりのリスクとなります。そこで質問ですが、、、構造計算のために解体は本当に必要なのでしょうか？建築会社により基準が異なるのでしょうか？

産前産後休暇について

　この度妻が第二子を妊娠しました。仕事をしていて、産前産後休暇と育児休暇を取得できるようです。　出産予定日は、2/11ですが、帝王切開で出産と決っているため、38週の１月末ぐらいでの出産になるそうです。2/11の予定日からすると、産前休暇は6週前の12/31になるのですが、本人はできたら32週ぐらいで産前休暇にはいりたいらしいのです。予定日通りの日で帝王切開での出産になると、８週前なので、２週間分...

スピード矯正、クイック矯正、コルチコトミーは一緒

スピード矯正、クイック矯正、コルチコトミー、インプラント矯正は、みんな早く矯正治療を終わるために手術をする歯列矯正のことでいいのですか。違うなら簡単に違いを教えてください。

壁紙の貼替え後のトラブル

業者に依頼して壁紙を貼り替えました。初めての貼替えです。古い壁紙は裏紙を残してを剥がし、上から新しい壁紙を貼っています。下地はベニア板です。壁紙はビニールクロスの1000番物で柄は織物調です。工事完了後１週間経ちましたが壁紙表面のあちらこちらに盛り上がりがあります。目立つものでも大小20箇所程度はあり、点状、縦筋、横筋などで長さは0.5〜50cm程度です。空気ではなく壁紙の下が固く盛り上がっていま...

住宅ローン控除と税扶養控除について

　ご質問させていただきます。夫婦共働きで子供二人(3歳と5歳)で来年3月に第三子出産予定です。いくつかお聞きしたい点がありますのでお願いいたします。　まず平成20年7月に不動産を取得し、その時不動産会社と地方銀行の提携ローン（22年・5年固定2.55％・全期間金利優遇）を利用し、てっきり二人で住宅ローン控除を受けられると思っていたのですが、契約上、妻は連帯保証人に過ぎず住宅ローン控除は私夫だけのよ...

SEO関連で２点質問いたします。

SEO関連で２点気になっている事があります。まず１点目ですが、Yahooが最近インデックスのアップデートをしたとありました。これまでは、あるキーワードに特化しているという事で、総合トップページ（○○.com）ではなく、ある内容を専門的に掲載しているコンテンツトップページ（○○.com/aaa/）が上位に表示されていました。ところが、Yahooのインデックス更新が行われる度に、○○.com/aaa/...

収益物件投資の収支計算方法

収益物件（例：中古マンションの一棟）を購入、その後売却した場合の最終収支の出し方について教えて頂けれたら幸いです。例）物件購入後、１０年で売却1年目　収益X1円（管理修繕費等・ローン支払い・税引き後のネット家賃収益/年）2年目　X2円3年目　X3円..とすると、10年目までのネット収益/年合計=X1+X2+X3….= X円 １０年後に売却したとします。当初購入価格　Y円売却価格　Z円譲渡所得対象額...

投資用物件を購入したいと思っています。

こんにちは。現在、2000万円で自宅用に住宅ローンを組んだのですが、他に投資用に欲しい物件があります。目いっぱい借り入れたいのですがどのような方法がありますか？通常の投資用ローンだとスルガ銀行のような審査が緩めの銀行でも、500万円〜1000万円が上限といわれてしまいました。現在年収は500万円、上場企業に3年間勤務です。

前歯２本だけの矯正

前歯２本が不揃いで出ている事だけが気になります。私の場合は、マウスピース矯正や、部分矯正と言われる方法で治るのでしょうか？このような歯並びでも全体的な歯列矯正が必要なのでしょうか？

契約後に新たな事実があった場合

はじめて相談させていただきます。この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。ところが、数日の後、実は擁...

XAMPPのバージョンについて

現在ロリポップサーバというレンタルサーバにて、サイトを運営しております。MovableTypeをサーバにインストールし、サイト管理を行っています。拡張子は全てPHPにしており、現在PHPやDBについて勉強し、いずれサイトに反映させていこうと考えております。さすがに直接ロリポップサーバ上で開発するのは問題があると重々承知しているので、自宅に開発環境を作りたいと考えております。いろいろ調べたところXA...

贈与税について

この度新築マンションを購入する事になりました。約3000万の物件です。契約者は夫で契約をしました。引渡しは12月の予定です。衝動買いの為、資金計画等あまり考えていませんでしたので比較的融通が利く妻の定期預金(独身時代からの預金)を解約し手付金300万を支払い、残りを夫名義の口座に入金。諸費用・頭金に充当しようと思っています。妻は扶養内パートです。銀行からローンを借りるのは主人名義・登記も主人と考え...

社会保険について

130万円を超えると親の扶養からはずれるためアルバイトで１３０万円を超えそうなのもあり社会保険に入ろうと思っているのですが、１３０万円超えてから入るのと１３０万円以内で入るのでは何か違いはあるのですか？社会保険は１２月から入れるようなので親には出来るだけ負担を掛けたくない方向でやっていきたいと思っています。

保険金支払いについて

２００５年に父が事故にあい、後遺障害診断書等を保険会社が受取り、内容の検討をした結果、保険金額の決定がされたとの連絡がつい最近長男である私のところに保険会社から連絡が入りました。但し、受取人が父本人となっており、父が高度障害があり自分自身で判断する能力もない状況です。保険会社としては、支払額が決定しているので、私に成年後見人になって、父の代理で保険金を受け取って欲しいとのことでしたが、私の父は、２...

建築面積の算入について教えてください

年老いた親と同居することになり増築を計画しておりますが、現状で１階に12?（約６帖）を増やすと建ぺい率をオーバーしてしまうようです。後付けですが一部アルミ製の温室のようなものがあり、それを撤去するとクリアできるのですが、あると防犯上安心できるものなので、屋根だけを取り除き、壁（ガラスの高い塀のイメージ）だけを残す場合でも建築面積に算入されるのか教えて頂きたい。ちなみにそれは建物から1.2ｍ飛び出し...

養育費の減額について

公正証書を作成した当時とは状況がかわり、双方ともに再婚しました。今から話し合いを申し入れようと考えております。ただし、不調に終わった場合には調停を申し入れようと思うのですが、住まいが横浜、大阪と離れています。どのようにすればよいでしょうか？

アリコは解約するほうがよいでしょうか？

こんにちわ。勤務医です。紹介でアリコの人から勧められていわれるままに加入してしまいました。月額２０万の終身保険と外貨建終身保険です。AIGグループの問題で、アリコはどうなるかわかりません、不安なので解約したほうがよいでしょうか？

4人家族で73平方メートル

現在住んでいる一戸建てから、都心にある新築マンションへの買い替えを検討中です。いくつかモデルルームを見に行き、現在の住まいよりも、場所も便利で気に入った新築マンションを見つけました。しかし、そのマンションでは、予算の都合上、73平米３LDK（LDK以外の個室は6.5畳、5.2畳、5.0畳）の間取りしか購入できそうになりません。現在は私たち夫婦と子供一人の3人家族で将来もう一人子供をもうけて4人家族...

住宅ローン控除について

住宅ローンについてご相談させていただきます。現在、自宅を新築中です。5月に10年の住宅ローンを組み、6月から返済開始しました。11月末には完成します。昨今の政局から住宅ローン控除が延長されそうな気配で控除額もむしろ増えそうだとのこと。当初は平成20年中に入居しようと思っていたのですが、状況によっては年明けの入居を考慮しています。それで質問ですが、1) 入居が年をまたいだ場合、平成20年の返済分の控...

印刷ミスによる保証金請求

Ａ社が広告代理店Ｂに商品パンフレットを80万円で注文した。Ｂがデザイン制作し、インターネットで検索し、見積価格が低価格だった印刷会社Ｃに20万円で印刷を注文した。Ｃは印刷したものをＡに納品した。ところがＡが商品パンフレット配布中に一部分が不良品であることが判明した。不良品の内容から考えて、納品1000冊中10冊程度の確率と思われるが、配布終了していたため実数は不明である。ＢはＣにすぐ刷り直しの指示...

慰謝料は請求できるでしょうか？

先日、6年以上付き合った彼女と別れてしまいました。現在私が31才で、彼女が23才です。最初から結婚前提で付き合っており、私も彼女の学業卒業を待っていたのですが、残念ながら、彼女の社会人一年目である今年に別れることになってしまいました。今年3月彼女の大学卒業式後、ご両親への挨拶もすませております。別れた原因は、喧嘩の際、私が折れることなく、彼女が謝ることでしか仲直りができない状況が続いてしまったこと...