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対象：不動産売買
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専門家
中古マンションの管理状況チェック
2008/10/23 21:35
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こんにちは。
不動産コンサルタントの鎌倉靖二です。
管理状況がよいかどうかは、管理組合、管理会社、住民によって大きく左右されます。
以下簡単にチェックポイントをあげます。
・修繕積立金の累積額、修繕積立金月額と
長期修繕計画におけるそれらの改定、一時金との乖離がどうかをみる。
・管理組合の総会議事録で議題や決定事項のチェックし、
組合活動が活発化どうかをみる。
・エントランスの張り紙やゴミ置き場、自転車置き場などが
きちんとしているか、管理規約や使用細則を守っているか。
・管理人さんや住民に直接話しかけて、住人はどんな人たちか、
トラブルなどないかなど聞く。(賃借人の割合なども)
・過去の修繕箇所を目視可能な範囲で確かめる。
・管理費や修繕積立金の滞納が、マンション全体で
どのくらいあるかチェックする。
もっと細かなこともありますが、上記の項目をチェックすればおおよそ
の判断はつきます。
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