専門家に無料でQ&A相談 (51ページ目)

個人事業者のマンション購入時の確定申告について

はじめまして、確定申告の件でお教え頂ければと思います。私は個人事業主です。去年、サラリーマンの夫と共有名義でマンションを購入しました。3480万のマンションで、購入時に夫との持ち分比率を1：5にし、私は頭金として580万現金で支払い、旦那は2900万円のローンを組みました。この状態で確定申告するにあたり、頭金を事業経費にできるのか？また、現在ローンを組んでいるマンションを面積比率で按分して経費として計上できるのか？ぜひともお知恵を拝借できればと思います。どうぞよろしくお願いします。

育児休業後の働き方について

はじめまして。30歳既婚で、昨年春に出産しました。現在夫と息子と三人暮らしです。今後の働き方について迷いがあり、なかなか結論が出ません。出産直前まで、約5年医療福祉分野の専門職として働いてきました。定時に帰れることはなく、残業で帰宅は大体20時過ぎ。主婦業も中途半端で、食事づくりなどはほとんどお惣菜ばかり。週末にまとめて家事を行うことが多い生活でした。現在育児休業中で、5月に復帰予定です。近くに母...

確定申告の事（マンション契約解除に伴う）

確定申告について教えてください昨年、マンション購入の契約後に、売り主の都合により契約解除となってしまいました。その際、手付け倍額が返金されました。　この金額は確定申告する必要があるのでしょうか。　（手付け倍額、もしくは、手付け倍額−手付け額）また、確定申告が必要な場合、夫婦共働きの場合、申告は夫婦どちらでもいいのでしょうかよろしくお願いいたします。

住宅ローンの借入と返済計画についてご指導ください。

よろしくお願いします。住宅ローンについての相談です。結婚するので築2年中古マンションを購入しました。後はローン契約と本契約が残っています。購入物件　2600万　自己資金　頭金1200万　諸費用も別途現金払い　民間銀行ローン借り入れ額　1400万　返済期間15年　変動金利　優遇後金利　0.975(五年間)総現金払い後の残貯蓄額は二人合わせて800万ほどです。婚約者の年収は700万　現在40歳です。私...

隣家のエアコン室外機

注文住宅を購入しました。4戸あり、我家は旗竿敷地のため玄関まで約10mほど隣家の脇を歩く形になります。先日隣家がこの玄関までの竿部分（隣家にとって脇）に、エアコン室外機を5台設置しました。室外機の排水がどこにあるか未確認です。境界フェンス（隣家負担）はありますがギリギリに建築しているため室外機設置部分はフェンスの下地部分（ブロック）がない状態です。フル回転するとは思っていませんが、熱風の噴出口が全...

劣後債について

お世話になります。銀行の劣後債を勧められ、購入を迷っております。劣後債を購入するときに、注意する点はなんでしょうか。劣後債はメガバンクの一つで利率2.73％です。宜しくお願いします。

高齢新卒者の就職活動

現在三十歳で2010年の春に日本で言うところの修士資格でドイツの大学を卒業予定です。日本の四年制大学（文学部）を卒業後、二年ほど働いていましたが、一念発起してドイツの大学（工学部）に一から入り直しました。今後の就職先としては最終的には日本を希望しています。ただ、現在こちらの大学で学んできた分野での就業経験は大学における学生助手のようなアルバイトを除くと無く、年齢的にも新卒扱いをしてくれる企業は無い...

家計診断

こんにちは夫２９歳　妻（私）２４歳　息子２歳の３人家族になります。収入　夫　３１万　　　私　５万〜７万（パート）家賃　　　９万２千円食費　　　３万５千円光熱費　　１万５千円携帯代　　　　９千円保険　　　６千５百円車ローン　２万９千円通信費　　７千５百円その他　　　　２万円ガソリン　　　１万円灯油　　　　　２千円保育園料　　　１万円夫小遣い　　　２万円貯金　　　約１０万円現在預貯金　１，５００，００...

住宅ローンについて質問があります

住宅購入でのローン審査を受けるにあたり、直前に消費者金融6社から計約200万の借り入れを全て完済しました。（一度も遅延などブラックに該当する事はありません）　しかし、審査が通りませんでした。　不動産屋さんの話に依りますと、信用照会の段階で、借り入れ履歴が残っており、また その借り入れの件数が多すぎるのが理由ではないかとの事でした。　直前すぎて、データ上　完済になっていなかったのではとも考えられます...

個人事業主としての確定申告について

今年　初めての青色申告をいたします。担当税理士から申告時に必要な書類として　支払調書　を業務委託している企業から発行してもらって･･･と言われ　その手順で進めさてていただいていたのですが　つい最近業務委託側の会社から　本来　支払調書は発行すろものではない　毎月の給与明細を提出すれば良いこと　と言われたのですが　そういうものなのでしょうか？よろしくお願いいたします。

四半期レビューの分析について

四半期レビューのための分析作業は監査法人が行う仕事ではないでしょうか？監査を受ける企業側は質問に対応したり、財務諸表をまとめて提供すれば、そのデータの整合性や会計処理の妥当性などを監査法人が分析を行うことだと理解しておりますが、いかがでしょうか。四半期決算作業中に監査法人から財務諸表の分析を求められているため決算作業が進められません。分析というよりは科目の増減明細を求められております。

一般財団法人の設立に関して

一般財団法人の設立を検討しています。株式会社と比較してのメリット、デメリットを教えていただけますか？財団法人は利益を社員に還元できないと聞いたのですが、ボーナスを払うことはできないのでしょうか。あと、おおよその設立費用についても教えて下さい。よろしくお願いいたします。小島

マンション売却について

よろしくお願いします。所有しているマンションを月額８万５千円（駐車場含む）で賃貸中です。管理してくださっている会社の方から、賃借人の方が「購入してもよい」と言っていると連絡を受けました。もうそのマンションには住まない予定なので、とてもいいお話だと思っています。ただ、問題はまだ住宅ローンの残債が２千万もあり、売るとしても８００万くらいでしか売れないということです。（査定をしていただいた結果です）そこ...

外国籍で住宅ローン、市の保有地がOKのところ。

夫が外国籍で外国人登録証は退職するまで出ない職種についています。土地を買って家を建てる計画をしています。日本に住みだしてほぼ１０年。　子供も３人います。外国人で通りやすい住宅ローンはやっと１つ通ったのですが、購入希望の土地が市の保有地なため、OKが出ているところでは使えないそうです。総予算のうち頭金は２０％はクリアしています。外国籍で市の保有地OKな銀行が知りたいです。（私はパートで勤続１年未満です。）

戸建新築住宅での全館空調と工法との相性について

新築住宅で全館空調を検討しております。全館空調では実績豊富な三菱地所ホームか在来工法の古河林業にするか悩んいます。１．現在の新築プラン　・建坪　５０坪(１Ｆ：２５、２Ｆ：２３坪、ロフト：２坪程　　　　　　　　　　度）　・サッシはペアガラス内部樹脂、ＬＯＷ−Ｅガラス、　・ダイニング　吹き抜け４．５畳程度２．ＨＭ候補（１）古河林業　・在来工法　・壁に両面からボードをはり面で支える構造　・制震　・全館空...

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？その必要性を判断するに...

税法上の扶養と健康保険の扶養について

夫婦共働きの場合、夫が子供の扶養をしている方が大半だと思いますが、それは収入の多さで決めるのでしょうか？税法上の扶養と健康保険の扶養は必ずしも一致してつけなくてはいけないものですか？我が家の場合は、夫が障害者で、現在は働いておりますがいつ具合が悪くなり退職せざるをえなくなるか分かりません。妻はフルタイムで働いています。子供二人は現在夫の扶養になっており、夫の健保に入っています。夫が現在の職場で一年...

レジ金の横領分を支払うには？

はじめて相談させていただきます。 たかし（仮名）です。 今回相談したい内容は以下の２点です。 １．レジ金誤差調整で超過の際に横領してしまったことに対する謝罪対応 ２．店の備品（ネイル用品）で意思疎通が不十分であったことから使用不許可のものを使用してしまった場合の謝罪対応 上記２点から現在、解雇され損害賠償対応について店と論議中です。 こちらとしては横領分と誤認識で使ってしまったネイル用品代を払うこ...

　住み替えの資金計画について

現在両親と別に郊外に住んでおります（同じ県内です）。私たちは子供の通学の関係、両親は老後のことを考え、都内に引っ越して二世帯で住むことを計画しています。新しい住まいの土地および家の購入資金は、私たちと両親の２軒の家の売却で得た資金（これが大部分です）と住宅ローンでと考えております。売却の時期や、購入の時期、又２軒を同時に売るか、時間をずらして売るかなど、どのような流れがベストであるか頭をなやませております。どうか専門家の先生方のアドバイスをお願いしたく宜しくお願いいたします。

軽量鉄骨造　中古住宅購入に関しての注意点

宜しくお願いいたします。以前中古住宅購入に関しての注意点を質問し様々な回答を頂き参考になりました。今回は軽量鉄骨住宅築２５年の物件についてですが・・・内装などはフルリフォームされ外観もきれいです。建坪は約３９坪。心配なのは　やはり耐久年数（４０年と聞いてはいますが）税制軽減の対象となるのか・・また対象外の場合自分で対象となる様な耐震補強のリフォームをした場合いくらかかるのか？その必要性を判断するに...

仮審査が通りません

住宅ローンの仮審査が通りません。なぜでしょうか。購入希望の物件は、中古マンションで価格は３６００万円です。年齢、３８歳収入は６５０万円借金は自分自身はないのですが、保証人に一件なっています。金額は１２００万円、月１８４０００円、残りは６２０万円位で延滞などは一切ないそうです。これを近々に完済するという条件付で仮審査をしました。会社は、１０人以下の有限会社です。勤続は３年半です。取締役にはなっていま...

賃貸マンションドアのへこみ（退去時の費用について）

2月末で、現在の賃貸マンションを退去予定です。このマンションの居住中にリビングのドアに家具をぶつけ、5センチほどの傷とへこみをつくってしまいました。このような傷はドアを丸ごと取り替えることになるのでしょうか？その場合、負担はこちらになると思いますが、ドアはだいたいどのくらいの費用がかかるのでしょうか？また、フローリングにもけっこう小さな傷がありますが、そういった分の修繕費も退去の際はかかってくるの...

不動産投資の登記について

新築マンションの１室を区分所有で購入しようかと考えています（ローンなしの自己資金のみで）５年後位に自分が居住する可能性があります、登記はどのようにすれば良いのですか、当面借りる人が見つからない事も考えると非居住での登記か居住での登記にするのか、また住民票は移す必要があるのか、登記の費用・税金も変わってくると思うのですが、良いアドバイスがあれば教えて頂きたいと思います、よろしくお願い致します。

子供のおねしょについて悩んでいます

息子のおねしょが一向に治りません。ほとんど毎日、夏冬関係ありません。今、小学校４年生でもうじき５年生です。主人も子供の頃、小学４年生までおねしょが治らず義母もとても悩んだそうです。その話を聞いてますので１００％遺伝なのはわかりますが、このまま様子を見て自然に治るとは分かっていてもさすがに毎日ですと洗濯も大変で困ってしまいます。一度病院で診察をした方がいいでしょうか？

生命保険の複数加入は、それぞれで補償させる？

現在、３つの保険に加入しています。A.定期終身生命保険（10年更新型）と、B.掛捨ての遺族保障（１年契約）、C,掛捨ての入院医療保険（一年契約）に加入しています。すべて保険会社は別です。万一の場合、それぞれの保険から補償してもらえると考えて保障内容や掛け口数を決めていました。でも、重複してそれぞれから保障がでるわけではないと知人から聞きました。例えば死亡したときにはAとB、盲腸手術、入院したらBと...