対象:住宅資金・住宅ローン
回答数: 4件
回答数: 3件
回答数: 2件
住宅ローンの仮審査が通りません。なぜでしょうか。
購入希望の物件は、
中古マンションで価格は3600万円です。
年齢、38歳
収入は650万円
借金は自分自身はないのですが、保証人に一件なっています。
金額は1200万円、月184000円、
残りは620万円位で延滞などは一切ないそうです。
これを近々に完済するという条件付で仮審査をしました。
会社は、10人以下の有限会社です。勤続は3年半です。
取締役にはなっていますが、収入形態は、固定給です。
どうして仮審査が通らないのか
どうしたら住宅ローンを受けられるか
どこの金融機関がこの条件で通りやすいかの
アドバイス、教えていただければと思います。
宜しくお願い致します。
イッチさん ( 神奈川県 / 男性 / 38歳 )
回答:2件
なぜだと思いますか?
イッチさん
FPの高橋と申します。
なぜ審査が通らないのでしょう?
いくつか考えられます。
・保証人となる借入が、イッチさんの返済比率を消している。
すなわち、すでに毎月18.4万円のローンを組んでいるとみなされている。
・会社の業績を厳しく見られている。
・会社経営者ということで、厳しく見られている。
おそらくですが、
全てが該当していると考えられます。
仮審査が落ちた理由は教えてもらえないでしょうから、
イッチさんができる範囲では、
・保証人となっている借入を早期に返済する。
・会社の経営状況と財務体質を強化する。
です。
ただし、これらも、
現在の銀行の方針如何では難しいかもしれません。
他にも、
頭金を増額したり、
担保を入れたり、
連帯保証人を設定したりすれば、
審査のプラス要因にしてもらえるかもしれません。
しかし、残念ながら、100%通る方法はありません。
回答専門家
- 高橋 成壽
- (神奈川県 / ファイナンシャルプランナー)
- 寿FPコンサルティング株式会社 代表取締役
FP王子がズバっと解決!
日本では数少ない総合型FPとしてセミナーや個別のご相談を承っております。累計のセミナー受講者数約5000名、年間相談件数200件超、暮らしとお金のことから経営相談など多岐にわたるコンサルティング業務を展開
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住宅ローン審査の件
イッチさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どうして仮審査が通らないのか、どこの金融機関がこの条件で通りやすいのか、アドバイス教えていただければと思います。』につきまして、住宅ローンの審査では
1.本人の年収を考慮した住宅ローンの返済能力
2.過去の延滞などの履歴
3.勤務先の業績
なども考慮のうえで、住宅ローンを有しするかどうかを決定います。
住宅ローンの負担割合に無理がないかなど、再度ご自身でチェックしてみてください。
また、最近の金融機関に融資傾向として、審査基準が厳しくなってきています。
尚、審査が通りやすい金融機関の名前など、特定の企業名をネット上で紹介させていただくことは、残念ながらできかねます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
(現在のポイント:-pt)
このQ&Aに類似したQ&A