専門家に無料でQ&A相談 (29ページ目)

新築予定の土地及び節税について

はじめまして。新築を予定しています。新築予定の土地について質問があります。現在の新築予定の土地については、畑になっています。畑から宅地に変更しなければなりません。畑から宅地に変更した場合の土地評価額は約620万です。役場にて確認。名義は旦那の親65歳未満です。なお、旦那は20歳以上です。農転を行う際、名義人を旦那に変更しなければならないため、贈与、売買、分筆など方法はあるようですが、税務所に確認し...

住宅ローン一括返済の時期について

H22/12月にフラット35で新築マンションを購入しました。契約者の主人が以前に心臓手術をしたという理由で団信には加入できず、SBIモーゲージで1,700万円の借り入れをしました。しかし、H24/10月に主人が急逝し、妻の私の給与では毎月の住宅ローンを支払う事ができなくなったので、主人の退職金と生命保険の一部で一括返済したいと思います。この一括返済の時期についてですが、なるべく早く支払った方がいい...

遺族年金受給資格について

こんにちは。3年前に夫が死亡し､遺族年金を受給しています。今回夫から相続した分譲マンションを､結婚予定の友人夫妻に安く貸すと言う事を考えています。毎月の2万ちょっとの管理費(修繕積み立て期等含む)と固定資産税(年10万ちょっと)を払って居るのですが､実際には母の体調が2年前位から悪い為に､実家の近くにアパートを借りて､そちらでの生活がメインの為に､これらの出費と多少でも収入になれば。と考えて､結婚...

扶養義務と相続の関係

私の母は父の後妻ですが、私とは養子縁組をしていません。父はなくなりましたが、私に母の扶養義務はあるのでしょうか？（その義母には子は居ません）また義母には、親族としては、一人の甥と一人の姪が居ます。他の親族は既に死亡しています。相続の権利は私にはないと思いますが、甥と姪にはあるのでしょうか？

年間の収入が少ないのですが・・・

今年６月に出産し現在育休中。夫は年内２度転職し現在契約で仕事しています夫、自分、子供３人の５人家族ですが税金やら保険やらお金がいることばかりです年内の我が家の収入は育休給付金を除き３００万未満ですいろんな制度があるのかどうかもわかりませんなにか家計を助けてもらえる制度があれば教えてほしいのですが・・・よろしくおねがいします

健康保険被扶養者（異動）届の記入について

私（夫）：A会社を退職し、妻が代表取締役をしているB会社の取締役に就任予定。　　　　　B会社での予定年間収入は次のア～ウを想定。　　　　　ア．120万円　　　　　イ．妻と同額の144万円　　　　　ウ．妻よりも若干多い156万円 妻：B会社の代表取締役　現在の年間年収は144万円。子供　2人（共に学生で収入なし）上記の状況で、健康保険被扶養者（異動）届の記入について下記ア～エの質問があります。ア．私...

無垢フローリングの施工方について

平屋の新築を建てる予定です。床の素材に無垢のフローリング（ユニタイプ）を使いたいのですが、１．根太工法で施工する場合、床も無垢材なので、下地材も合板より杉などの無垢材を使用したほうが良いと思うのですがいかがですか？また、２．根太レス工法で施工する場合はフローリングの下地材は合板になると思いますが、畳の下地材も合板にならざる得ないのですか？フローリングの部屋は根太レス工法で畳の部屋は根太工法で無垢の...

建築許可はとれますでしょうか。

幅員5.5Ｍ道路に面し（歩道あり）、その道路より約1.5Ｍ下がった土地60坪に３Ｆ建（1Ｆ12坪、2Ｆ13坪、3Ｆ18坪）の建築は可能でしょうか。なお、建ぺい率は60%、容積率は200％です。2Ｆには道路に面した駐車スペースを配置し、その下の1Ｆは空間です。不安は、歩道部分と建物をつなぐことが可能かです。また、１Ｆ部分は鉄筋コンクリートにし駐車スペースに耐えれるよう強度を高め、2、3Ｆは木造とする考えです。

内縁の夫からの生活費支払いと税金

前述の場合、贈与税になりますか？　それとも他の税金になりますか？年間120万円～250万円程度を内縁の妻に渡す予定です。　誰が税金を支払い、税率はどのくらいですか

店舗を貸している家主です

店舗を貸している家主の子供ですが、借り手が昨年10月黙って出てしまってました。看板はそのまま、シャッターを除けたままです。その前半年4万5千円の家賃を払ったり３万５千円を払ったり、払ってない月もありました。母が病気がち（痴呆症）一年以上経って、今頃気がついたのですが、現状回復は請求できますか。（契約書には現状回復義務があると書いてあります。）

２０年以上無断で使用された排水溝について

宜しくお願いします。この度、新築する際に解体したところ隣家が雨水の排水をうちの排水溝に口をもってきて無断で流していました。（口が境界を越境しています）隣家は持ち主がわかっているだけで変わっていて、３人目です。家を立て直す際に勝手につくったようです。それでうちの排水溝は反対側に作るので自分の排水は自分の敷地内で処理してください、と申し出ました。それで壁を塗り替えたいので樋も移動するからと足場を組むの...

手頃な物件だが

仲介手数料が０で、２５００万の木造でしゃれた２階建てで、１０件の築１０年のワンルームマンションがでています。　５件入居中で、１～３月の繁忙期には、かなり高い確立で満室になるだろうと言うことです。　周辺は、ジャスコがメインの町と思われます。リホームは当分不要だということです。　金額が、手が出そうな物件なので興味があるのですが、家内は、あまり景気のいい場所ではないと横やりをいれます。こういう物件はどうでしょうか？

サラリーマンから自営業になった場合の確定申告について

２０１２年５月にサラリーマンを辞めて１１月から自営業を始めました、２０１３年には店舗も開設します。２０１２年の自営業の売り上げはほとんどゼロです。が店舗開設、準備には費用がかかっています、この場合はどのように確定申告しますか？

戸建て住宅土地の境界線について

初めまして。よろしくお願いいたします。我が家の私有地が公道に面して接しているのですが、隣家のｶﾞﾚｰｼﾞの東角部（南北１m、東西１ｍ、隅切りのような感じで）が私有地に接しています。以前ﾌﾞﾛｯｸ１段で区切っていたのですが、車の運転がぎこちないとかで、１５年ほど前にﾌﾞﾛｯｸをほぼ撤去してから、家内に連絡したそうです。（ちなみに済み部以外は３mほど公道に面しており車の出し入れに何の問題もありませんし...

株式売却益の確定申告分納税以外への影響について

外資系企業に勤務しています。ようやく円高が収束しつつある事も幸いして、保有している自社株の円ベースでの評価額が購入時から約３倍強となり、利益だけでも1.7千万円程になりました。元々は、今後も株価の上昇も期待出来るので長期保有を考えていたのですが、軽減税率が2013年で打ち切りになり、税額が10%から20％に跳ね上がるようなので、年内に全て売却して住宅ローンの返済に充てた方が良いのかと考えているので...

歯茎に抗生剤を注入してから指がしびれるのですが・・

右下６番の歯茎が腫れ、膿を持った状態になり歯科医を受診しました。レントゲンの結果歯根が割れているようだと診断され、後日抜歯することになりました。今日は歯根に直接抗生剤を注入し帰宅となりましたが、２０分たったころから左手に力が入りにくくなり、中指が曲がりにくくしびれた感じもあります。歯茎に薬を注入する際かなり痛みがありましたが、どこか神経でも刺してしまったりしてしびれが起きるなどということはあり得るのでしょうか。ご回答宜しくお願い致します。

株式譲渡益の10%軽減税率廃止

勤務先の米国企業の株（NYSE上場）を保有しており、現在、含み益が円建てで１,７００万程出ております。元々は長期保有を前提で、当面売却するつもりは無かったのですが、株式譲渡益の１0％軽減税率の適用期限が2013年をもって切れて２０％課税に戻るという事なので、ここは年内に全て売却していったん利益を確定し、再度購入し直した方が良いのかと考えておりますが、この場合、なにか考慮しないといけない点はありますか？

ネットショップで新規の顧客を集客したい

現在　レディスアパレルのネットショップを楽天モール内で運営しています。昨今　モール内での集客は費用対効果も悪くすでに売り上げボリュームがあるところがより有利になっており　そういったところと同じ土俵で集客を図っても　まったく効果がでなくなってきてます。そこで　モール外への販促　や　モール共通ではない　独自イベントを推進していきたいのですが　なかなか良いアイデアが沸きません。　毎月レベルで実行していけるような　ナビ　もしくは　ガイド的な　ツールとかはないでしょうか？よろしくお願いいたします。

高齢でも住宅ローンは組めますか？

55才医師です。かねてより、一生賃貸住宅で暮らすつもりでおりましたが、最近になって家族の希望もあり、住宅（たぶんマンション）の購入を考えるようになりました。妻40才、子供2人中学生自己資金300万円、購入予定住宅3500万円程度、現在年収1700万円、定年65才の予定です。今まで、住宅の購入を考えたことが全くなかったので、とりあえずローンなどが組めるのか伺いたく質問いたします。

緩和保険の加入について

５年前に大腸内腺腫になり、緩和保険に加入しようと検討中です。１．アリコ、アフラックで　入　10000　通　6000　手　10万　放射線　10万　先進医療　　この保障に対して、毎月11000ぐらい支払うよりも貯金をしていたほうがと　考えていますが、この保険に入るメリット・デメリットはありますか？　放射線・先進医療はきになりますが・・　先進医療の加入は　多少の貯金もあるので、大病にならなければの話です...

現在の運用で良いのか教えて下さい

６年ほど前に、投資信託のことを何もわからないまま始めました。毎月入る分配金に魅力を感じ、投資金額も１０００万にまで増えました。現在の評価金額に愕然としています。銘柄は（短期豪ドル債オープン）（米国ハイ・イールド　レアルコース）（グローバル・ハイ・イールド　レアルコース）（グローバル・ハイ・イールド資源国）（野村フィデリティＵＳハイ・イールド債投信ＮＺドル建て）です。どれも、毎月分配型にしています。...

別居中の子供を、自分の子供だと証明できる書類

10年前に離婚し、父親が親権をとり、子供と同居しております。高校卒業後の、専門学校の費用は私が養育費として全額負担することになったのですが全額を用意することが、難しく教育ローンを申し込もうと思っております。そこで、別居している子どもを、自分の子供だと証明できる書類が必要なのですが世帯も違うので、どういった証明がとれるのか、わかりません。その証明があれば、ローンの申し込みはできるようなのですが何か、...

共働きから妻が専業主婦になってもやっていけるかどうか？

３人家族首都圏在住、夫42歳会社員年収650万、妻48歳会社員年収500万、子供男の子１人6歳。住宅ローンは数年前に完済、現在の貯蓄額3,800万、また今後3,000万を相続する見込みがあります。現時点で夫は厚生年金加入は18年、妻は24年。夫の定年後の退職金額は中小企業のレベルと予想されます。妻が今退職した場合の退職金は 約600万と予想されます。妻は高齢出産でしたが産休・育休を経て職場復帰し、...

不動産売買を行った際の税金について

当方、再婚をし、現在持ち家を２軒ローンを払いながら所有している状態です。離婚まで住んでいた家Ａを売却することになりました。家Ａには、私がローンを100％払い続けたまま元妻が２０１２年１１月まで居住しておりました。私自身は、離婚に伴い家を出て、２００８年に再婚し、住民票を新しく購入した家Ｂに移し、現在もＢに居住しております。しかしながら、２軒のローン支払いができない状態になりそうで、Ａを売却する運び...

割高な日本のリフォーム業界と闘い、成功するには？

５８歳の夫婦です。２４歳の双子の息子と現在、借家に住んでします。私が死んだあと、妻は家賃（月１５万円）を払えないと考え、ミサワの築28年の中古住宅（床面積３９坪）を買いました。　リフォームのやり方で悩んでいます。予算は今のところ、最大７００万円程度をメドにしています。このうち屋根・外壁に３００万円程度が必要と、交渉中のリフォーム担当者に言われています。築３０年近い中古でもあるし、今後１０-２０年住...