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・現在、福岡市中央区に6軒持っており、年間50万程度の手 出しがあり、8年後の定年時には売却する予定です。その際 の残債の補填として、東京中央区に1軒の1Rマンションを 買い、更にもう1軒追加して定年時に売却し利益を得ようと する考えです。このような運用について正しいのかアドバイ スをお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
30年前に左右の奥歯がほとんど(13本)虫歯になり治療して金属がかぶっていたり詰め物がされています。金属を体に入れていることの弊害を考えて これらをセラミックに変えてはと薦められました。神経の無い歯は芯の金属も変える治療もするそうですが、現在56歳ですが 13本もの歯を次々治療していくことに不安を感じています。 それとセラミックの短所なども心配です。今日、歯科へ行きレントゲンや写真をとり来月、費用...
- 回答者
- 倉田 友宏
- 歯科医師
お世話になります。約10年前に、マンションを購入したのですが、新築で、1900万円、金融公庫から、35年返済で、月づき、約8万円返済しています。今は、約7年前から、人に貸してるのですが、毎月2万円の赤字になってます。 私自身が、約6年前に、交通事故で足を切断して障害者になってまして、収入といった収入は、障害者年金と月2~3万の収入で生活えをしています。現在、嫁と子供2人います。マンションの残が、...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
これは10年くらい前からの症状です。痛さは鈍痛で、時々痛さが増します。歩けないほどの痛さではありません。何かをしたら痛くなるのではなく、割と常時軽い鈍痛があります。そして横から見るとその辺りが窪んでいます。診察を受ける場合は何科を受ければ良いでしょうか?
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
私(公務員)で主人(夫)は、現在私の被扶養者になっています。今年主人が60歳(7月)になるので、被扶養者の収入の限度額が130万から180万に変更になりますが、この場合1月から6月までは130万の6カ月分、7月から12月までは180万の6カ月分という計算になるのでしょうか?現在主人は、130万の限度額内で仕事をしています。(母の介護費用のため)7月から厚生年金と年金保険が収入として入ってくるように...
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
統合失調症になって7年です。陰性症状が主でやる気がありません。毎日遅く寝て遅く起きる。作業所も行気がせず毎日 何ということもなく過ごしています。食べて寝る そんな生活は 家族として先々心配です。良い治療の研究は進んでいるのでしょうか
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
ETFや投資信託を少し持っているのですが、銘柄株は持っていません。友人が松坂屋の株を持っていて株主優待のカードで買い物をするときに利用しています。私は化粧品やサプリメントを主にファンケルで購入していますが、調べてみると持ち株100株で年間3000円の自社製品を購入できるようです。ファンケルの株を100株購入しようかなと思ったりしているのですが、ファンケル株は購入しても大丈夫なんでしょうか?
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
1ヶ月程前に、2日程、左腿の裏側がダルい感じがしていた、翌朝、立ち上がれない程の痛みが、左腿裏側上部に有り、椅子にも掛けられない位になりました。立ち上がると左脚全体が足先まで痺れて無感覚に。近所の整体院になんとか這うようにして行き見て貰った所、大殿筋の膜が損傷していますね。肉離れと言う程では無いが、2週間位は温めて、余り動かさないようにして下さい。と言われ、マッサージをその日と翌日受けました。その...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
個人事業で3期目(2期分確定申告済み)個信も不動産業者銀行と相談しローン返済も済み事前はクリアーしたのですが、但馬銀行全国保証でNG、ミズホフラット35(公庫でNG) 2件ともローン通りませんでした。NG理由は総合的判断とのこと。住宅は気にいって、るのですがもう1度チャレンジしたい さて次回新しく住宅を購入でローンを組むにはどれほどの期間あければいいのですか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
約1年前に知人A・Bと共に3人で一戸建て住宅を賃貸契約し共同生活をしておりました。契約書を作成する際にAの子どもと私の子どもが連帯保証人となりました。知人A・Bの事情で私がこの家を出ることになりすでに引っ越しをしました。そこで住宅賃貸契約書の契約者としての私の名前を削除し・連帯保証人の私の子どもの名前を削除して契約書を変更して欲しいと伝えたところ私の子どもの印鑑証明書を提出するように言われました。...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
昨年7月、不動産屋で賃貸契約をし引越しをしました。内覧の時に直して欲しい所を一緒に見ながら話、鍵の引渡しまでには直すとの約束でした。契約をする時にも、きちんと直してありますかと聞くと、今進めていますとのこと。鍵の引渡しには、お店に来るよう言われていたので行った所、担当の店長はいなく 借りた部屋のほうに郵送したとのこと。そんな事聞いてないし、おかしいと思いながら部屋に行くと 直すといったとことが直っ...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
私の妹の旦那が株で儲けた分でセカンドハウス敵にもう一軒家を立てました。両親も高齢になってたので近くだからすんだらいいと行くことで生活が始まりました。その時に母が毎月って払えないので300万旦那に支払ったそうです。そしたら昨年リーマンの破たんで金成株を損したようで年老いた両親に家賃を払ってくれなかったら出て行ってもらう…などと今更のように言ってきました。80を超えた両親は急に他人になったようで神経使...
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
私は2代目経営者ですが、先代時代に社員の忠誠心を高めるため数人(今の幹部社員)に株を持たせました。(持株会ではありません。) 景気のいいときは配当もしていたのですが、不景気の昨今は配当もしていません。 そして先日その社員らが持ち株を今の時価で買い取ってほしいと言ってきました。 株数にして全株式の20%にあたります。 会社としては買取るつもりはない旨伝えましたが、彼らは「株式は他の財産同様譲渡が自由...
- 回答者
- 後藤 義弘
- 社会保険労務士
契約社員のことでお尋ねします。2年前の2月1日に契約社員を1年契約で雇用しました。双方意義がない場合、更新できる契約です。契約社員1名しかいないとても小さな会社です。昨年9月に彼女が妊娠し、体調が悪くて1ヶ月あまり入院しました、その間、業務に差しさわりが出、とても困りました。退院後は、何とか業務はこなしていましたが、出産後のことを考慮した場合、とても現状の業務は無理だろうと考えておりました。昨年末...
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
私はカメラマンですが、web上で見るフルスクリーン360°Flashパノラマを作っております。知り合いからの仕事はあるのですが、アドワードや自身のwebsiteからの受注には至りません。そこで思い切った割引価格で、特定の企業(ホテル、旅館,住宅,結婚式場、web制作会社など)にURLを張ったダイレクトeMailでアピールをしたいと思うのです。中身には自信があります(本当はここにURLを張って見てい...
- 回答者
- 今井 英法
- 経営コンサルタント
4〜5年前に購入した野村証券の隔月分配型投信ですが、現在残高が購入時の約60%程度に目減りしています。証券会社の担当者からはこの投信はドルが180円程度の円安にならないと元本を取り戻せないので損切りし、新興国の債券を買うようにしきりに勧められています。しかし、債券でどんなに高利回り運用しても10年以内には元本を回復できそうにもありません。この時期に損切りするメリットがあるのでしょうか?他にもリート...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
オーナチェンジで取得したマンションの賃借人がここ一ヶ月連絡が付きません。現時点で2ヶ月分の家賃が未納です。賃借契約は中小企業の法人契約で、実際の住人はその会社の代表者が社宅として住んでいます。その会社が破綻してしまった可能性が高いようですが、今後の明け渡し等はどのような手順で進めればよいか?アドバイス頂きたい。 部屋は確認していないが残置物が有る可能性は大です。
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業 不動産コンサルタント
昨年フラット35でローンを組みマンションを購入しました。この3月に継続の特約料振替があります。金額は115700円です。当然ローンを組むに当たり、このことは聞いていたのですが、忘れていた頃の振替は、少々痛いです。改めてよく読むと、団信は任意であるとのこと。そして私のもしものことがあった場合、残された家族のためのものであるとのこと。そうであれば、私には家族はいないし、このマンションを相続したい身内も...
- 回答者
- 宮嵜 勝己
- ファイナンシャルプランナー
オスの黒猫3才です。最近になって熟睡している時水様性のよだれを流す様になった為、獣医さんに連れて行きました。口の中を診て両奥歯の歯茎が赤くなっているとの事で(しかし歯石はそれほど付いていない)2週間効く抗生物質の注射を2本されました。確かによだれは流さなくなりましたが、食欲不振なのか餌の所には行くのですが、ほとんど食べなくなってしまいました。5日間で約1kg痩せました。薬の副作用でしょうか・・食べようとはするおですが・・
- 回答者
初めは洗濯物を干しているときにひねった為、ギックリ腰だと思っていたそうです。病院に行きシップ薬と傷み止めを処方されて飲んでいましたが、痛みはひきませんでした。特に朝寝起きがひどかったそうです。そのうち体中のあちこちに痛みが移動していき昨日病院で腰えはなく神経だと言われたそうです。いわゆる神経痛なのでしょうか?あまりの痛みに痛み止めを1日1回と言われているのに2回のみ、吐き気と胃の痛みで、胃がボコッ...
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
現在第一生命の堂々人生に夫(会社員年収1000万円)と私(パート)と加入、夫は保険金額7000万、月額約4.5万円、私は5000万、月額3万円程度です。2年後に更新なので沢山の見直しプランを届けられますが、どれも現在より料金が高くなるようです。また入院保険も終身では保険料がとても高くはたしてこのような保険が必要かどうか迷っています。家族は夫50歳、妻50歳、子供23歳(就職予定)20歳大学生の構成です。家は持ち家、住宅ローンあります。よろしくお願いします。
- 回答者
- ファイナンシャルプランナー
4人兄弟で兄(58歳)以外は各々家庭を持って自立しています。兄は無職ですが精神障害なので障害年金の支給を受けており、実家(持家)で母と暮らしています。生活費は父が残してくれた財産と母の年金で暮らしていますが、兄の障害年金給付金は一切生活費にはいれずに兄自身のこずかいで直ぐに使ってしまうとのことです。母も高齢で最近体も弱くなってきたので、後々の事を考えておく必要が出てきて、最良の方法を考える必要があ...
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
現在のマンションを6000万円(100?)で購入し、14年経過しました。マンションは15年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
- 職種:
- 建築・不動産
- 不動産コンサルタント
股関節の後ろ部分に時々鋭い痛みを感じます。慢性的なものではないのですが、3秒くらいの痛みを時々感じます。どのような病気なのか教えてください。
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
去年の末から急に前歯の差し歯の上の歯茎が腫れ膿が出ました。歯に痛みはないのですが、抑えると違和感があり、いやな感じです。歯医者に行ったところ寝不足、疲れなどが原因だろうからと抗生物質を出してくれました。でもなかなか直らず、一週間飲んでも腫れも膿も引かないのでそのまま一ヶ月ほっときましたが、もう一度歯医者に見せたところまた、抗生物質を飲んで様子を見ましょうとのことでした。この歯医者は大丈夫なんでしょ...
- 回答者
- 倉田 友宏
- 歯科医師
契約者・保険料負担者ー父 被保険者ー私(娘) 受取人ー父 昨年父が亡くなり、契約者ー私 受取人ー私の子(父の孫)に変更後、私が保険料を負担し、後3年で払い込み終了。定期保険部分がなくなり、終身だけになります。保険事故が生じた場合父が負担した部分に関しては贈与税がかかるようです。契約者変更前に、解約して他の財産と一緒に相続税の申告をしたほうが良かったのでしょうか。一般的に保険料負担者と被保険者が異なる場合、保険料負担者が亡くなった場合どうするのがベストなのでしょうか?
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- 職種:
- マネー
- ファイナンシャルプランナー
パートで時間給で仕事をしています。店舗の開店時間は午前10時〜13時で 午後4時〜8時です。勤務開始は30分前から掃除したり準備を始めます。職場からは開店20分前には仕事を始めるように言われています。 残業手当ては30分単位です。 最悪59分は時給発生せずに働くかたちです。一度残業手当を10分毎など改善と時給発生時間を開店時間でなく 仕事開始時間に変更して欲しいと申しいれましたが そのままです。これは 違法ではないのでしょうか?
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
5ヶ月の雌シーズーです。1ヶ月前頃から散歩の途中で何度か猛ダッシュします。特に周りに猫等がいる訳でもないのですが。又家の中でもダッシュする事があり、心臓をバクバクさせて、舌を出していますがその行動は子犬の場合通常行動なのでしょうか?犬の飼育初心者の為心配になっていますが
- 回答者
初めまして、来月3月で14才になる日本猫雑種・雌猫(去勢済み)の体重がここ最近急に減ってきました。12月の健康診断では体重を計らない病院で気づきませんでした。他は異常なし!体重が減っている事に気づき昨夜、違う近所の病院へ連れて行きました。エコーや血液検査をしましたが結局原因がわかりあません。数値的にはカリウム不足が出ました。生まれつき、便秘であることから10年近くWdと言うアメリカ産のカリカリを与...
- 回答者
現在住宅の購入を考えています。住宅ローンを利用しますが、その際団体生命保険に加入する必要があると聞きました。私は、現在糖尿病の治療中ですが加入できるのでしょうか?また、告知をしなかった場合何か問題が発生しますか?
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
個人事業を共同で経営をしておりました。負債を抱えて残念ながら民事再生を申請中です。自宅ローンの返済が17万円ですので、減額したいのですが。銀行が了承していただけるのか心配です。ローン名義変更も考慮しております。(塾オーナーの妻と、正規OLの娘に変更)妻の収入はまだまだですが、娘と合算の収入だと可能でしょうか。(ローン残高900万円。2人の合計収入は約350万です。)よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
17歳(去勢済み)猫が死に・・残された11歳猫(去勢済み)11歳猫は生後1ヶ月から17歳猫を母親と思い込み乳を飲みながら(勿論出ませんが)大きくなり・・毎日よりそって生活していました。突然の17歳猫の死!家中を好き勝手に行動していたのにリビングからトイレ以外には行きません。常に探している様子です。(ご飯は食べていますが元気がありません)夜中に雄叫びをあげています。どう接すれば?いいでしょうか?それとももう1匹猫を飼ったほうがいいでしょうか?
- 回答者
1979年建設の中古マンションに住んでいます。 
(中古で購入、10数年住んでいます) 
ローンが800万残っている状態です。

離婚した場合のマンションの処分(取り分)についてですが。マンションの名義は 1/3妻 2/3私 
売却を考えているのですが、仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして 
不動産屋さんの話...
- 回答者
- 水嶋 一途
- 弁護士
1979年建設の中古マンションに住んでいます。 
(中古で購入、10数年住んでいます) 
ローンが800万残っている状態です。 

離婚した場合のマンションの処分(取り分)についてですが。 マンションの名義は 1/3妻 2/3私 
売却を考えているのですが、仮にローン残高が800万、で売却額は1800万だとして 
不動産屋さん...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
主人は勤務先にて健康保険組合に加入しています。配偶者である私は、自営で青色申告をしています。この度、組合より「青色申告者は個人事業主となり、収入の多少にかかわらず被扶養者と認定できません。異動届を提出して下さい。」と言われました。私の申告書に専従者給与もあり、白色申告者ならよく、これは組合の内規に規定されているとのことです。政府管掌には、収入金額しか規定がないようですが、組合の内規ではありうることでしょうか。教えて下さい。
- 回答者
- 本田 和盛
- 経営コンサルタント
現在 現金 150万 日本株インデックス 10万 外国株インデックス160万 外国債券インデックス 80万 個人国債 50万グローバルリート 65万 で資産運用しています。今後、日本株の比率が低いので外国株の2/3まで上げようかどうしようか悩んでおります。又グローバルリートをどうしようかと悩んでおります。グローバルリートはサブプライムローン前に購入して含み損を40万抱えております。このまま保有するのか、売却するのか悩んでおります。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
住宅ローンの繰り上げ返済をするために積立年金を解約したところ、「お支払金額」5,138,177円が口座に振り込まれました。「お支払金額に対する保険料」欄には4,579,200円と書かれています。私の21年分「給与所得の源泉徴収票」を見ると「支払金額」9,537,649円、「給与所得控除後の金額」7,383,884円、「所得控除の額の合計額」2,610,540円、「源泉徴収税額」527,100円と記されています。この場合の確定申告の必要の有無をお教えいただければ幸いです。
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
平成14年築の中古物件の購入を考えておりますが、不動産売買契約書の特記事項に『建物検査済証は取得しておりません』とあります。仲介業者に聞いても、この年代の物件は検査済み証を取らない物件も多かったからであって、問題はない、とのことなのですが、私は不安を隠せません。また15年経つと建物の価格は0円に…などともききますが、この物件を購入後、築後15年経って売却を考えた場合、どちらにしても建物の価値は0に近いとすると、検査済証があってもなくても同じ、ということなのでしょうか?
- 回答者
- 志田 茂
- 建築家
80歳になる義母についてです。現在一人暮らしをしています。昔からお金の使い方の派手な人でした。去年の春頃に公共料金の滞納がわかりました。注意しましたが、あまり反省している様子もありませんでした。最近では色々なものの請求書が払えずそのままになっていて、現在、45万円くらいあります。認知症なのかどうか受診させたいのですが、本人は医者嫌いなのでなかなか難しいと思います。上手く受診させる方法があれば教えてください。
- 回答者
- 菅野 庸
- 院長・医師
2010年税制、住宅取得贈与税非課税枠1500万を利用し住宅の立替を計画中です。資金の調達を2案あります。1案は予算3000万に対し自分が1500万、母からの支援を1500万、2案には自分が1500万、妻から500万、母から500万、娘(同居)から500万、を考えておりますがどちらの資金調達でも問題はないでしょうか。その他注意を要することがあればお聞かせ下さい。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
60歳定年です。今、■こくみん共済、■県民共済保険、■グループ保険、■アフラックエバー(終身ですので、子供に迷惑がかからないように。共済と比べて割高ですけれど60歳過ぎてからのために入りました。)■アフラックがん保険ファミリーに入っています。沢山入っていますので共済が多いといえ、月額掛け金は夫婦で、47500円ほどです。(共済は戻りがありますので、実質は、45000円ほどです。)共済からも夫の病気...
- 回答者
- 小林 治行
- ファイナンシャルプランナー
昨年11月土地の購入を決め、契約締結も行いました。手付金もすでに支払済です。購入した物件は、1件の中古住宅を解体して分筆2件にして分譲されたもので、すでにお隣も売れており、1月から解体工事が始まり駐車場分をセットバックして壅壁工事までを売り主負担でおこなうことになっていました。購入時に、雍壁については掘込み車庫にしてもいいし、期日までに申し出ればこちらの好きなようにしていいということでした。こちら...
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
今年の3日に30センチの高さから落ちて左足のふくらはぎを痛め骨折院に行ったら全治一ヶ月の肉離れと言われ今も通院してます。ふくらはぎの痛みはまだとれず固定やテーピングしたりしていますが、寝ても座ってても痺れが(8日〜現在進行形)あります。肉離れは日にちがかかると聞いてますが、痺れもともなうものなんでしょうか?まだ、足首のところが少し腫れ内出血があります。先生の診断は手術まではいかないが重症だと言われました。
- 回答者
- 市原 真二郎
- カイロプラクター
共稼ぎの夫婦です。現在、私の両親の体調が悪く、主人の持ち分9、私の持ち分1のマンションを貸して、実家近くのアパートに住んでいます。長くなりそうなので実家の近くに家を買い直そうと思いますが、いろいろ困っています。お答えいただければありがたいです。1.持っているマンションの値下がりがあまりにもひどい(購入価格の三分の一以下)ので、そのまま貸し続けようと思いますが、この状態のままだと住宅ローンおよびその...
- 回答者
- 徳本 友一郎
- 不動産コンサルタント
娘がうつ病で休職し、会社の規定により3ヶ月で退職となりました。休職中より傷病手当金を受給していました。現在、延べ5ヶ月分いただいています。うつ病ですので、今後、すこしづつアルバイトなど始める可能性があります。一度に長い時間は無理でも、週2日、一日4時間くらいのバイトがあれば、始めてみようかと話しています。その場合、すぐに社保に連絡を取り、傷病手当金は打ち切りということになりますか?ある程度までのア...
- 回答者
- 山宮 達也
- ファイナンシャルプランナー
よろしくお願いします。夫婦共働きで年収1千万強あります。住宅ローンと共益費などで月15万円支払い、残金2800万円ほどあります。最近夫が500万円弱の借金をしていたことがわかりました。その支払いが、月13万円程になっています。そこでマンションを売却し、それをカードローンの返済にあてたいと思っていますが、その際残ってしまう住宅ローンの返済にはどのような方法がありますか?またこのやり方以外にカードローンの返済方法があれば、教えてください。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
2,270件中 1251~1300件目