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＠NEXT SenSEマガジン[vol.7]より（バックナンバー）1/2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．今月のテーマ：人民元の切り上げと福岡の不動産 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【人民元切り上げの容認と日本経済への影響】 2010年6月19日に、中国人民銀行が人民元相場の上昇容認を示唆する声明 を発表しました。 中国当局が人民元切上げを容認した背景としては、対中赤字を抱える欧米 諸国の強...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
薬事法・景品表示法 広告表現 戦略ガイド販売中
著名な経営コンサルタントの岡本吏郎先生と共同で行った、 「薬事法及び景品表示法に関するセミナー」を完全収録した ＤＶＤ＆冊子が販売中です。 内容もかなり充実したもので、 これまでの薬事法・景品表示法に関するセミナーは、法律の 条文理解や解釈、都道府県や公正取引委員会が出す報道資料 をベースに行なう内容のものが多数を占め、具体的なビジネ スに落としにくいという悩みを抱えていました。 その悩みや...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
間違いだらけのカーテン選び ～カーテンの役割～
ヨーロッパでカーテンは元々防寒対策として使用されました。石造りですきま風が吹くの建物の中で、ファブリックを壁に掛けたりベッド周りで使ったり。その後は機能性だけでなく装飾性を重視するスタイルにどんどん変化していきます。 今の家の中でカーテンってなんのためにあるのでしょうか？恐らく多くの人が目隠しのためと考えてませんでしょうか？その他は遮光効果、防音効果、保温効果、防炎効果、消臭効果なんてものもあり...（続きを読む）
- 丸山 千里
- （インテリアデザイナー）
自邸改修記51…花台取り付け
●2010年8月27日（木）
今回は特に雨がかりの木材にセランガンバツーを使った。加工性、取り回し（重さ）、アク、そして価格。もっともバランスがとれていると判断したから。しかし、耐久性にどのくらい差があるか知りたかったので、もっとも耐水性に優れていると言われているウリンも使ってみた。花代は常に水にさらされる部位。雨はもちろんだが、晴れれば激しい夜露にさらされる。これほど試験する場所としてふさわし...（続きを読む）
- 佐山 希人
- （建築家）
ガソリン価格、２１週ぶり値上がる、インフレなるか？
レギュラーガソリンが１リットル当たりで前週（１２日）比１０銭高の１３２円２０銭となり、２１週ぶりに値上げに転じたようです。21週間ぶりです。原油価格が上昇する中で、ガソリンの販売価格に転嫁する動きです。 デフレですがまたガソリンが上がり続けると物価が上がる。今後のガソリンの価格に注意です。 （続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産購入の消費者動向調査
このほど不動産流通経営教会（ＦＲＫ）から とても興味深い調査データが発表されました。 内容は、ＦＲＫの会員会社の協力のもとに ２０１０年度に不動産を購入したお客様の物件の探し方の動向や 住宅ローンの選択に関するデータになります。 特に興味深い部分を以下にまとめました。 （ ）内は前年比 ◎「親からの贈与」（資金援助）利用者数 新築購入者→１８．２％（約２％上昇） 中古...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
間違いだらけのカーテン選び ～検討時期～
多くの方々が新築やマンションを購入された際、入居する少し前にカーテンをお求めになられるためにご来店されます。そしてその多くの方々はカーテンやインテリアにかけるご予算がほとんど残っていないというケースが目立ちます。本当は別な物が欲しいけどとりあえず今回はこれで・・という結果になってしまいます。一生に何度もご購入することのない新居でそのような結末になることは非常に残念です。 住宅をご購入される際、カ...（続きを読む）
- 丸山 千里
- （インテリアデザイナー）
USB事例 － QBハウス
10分のヘアカット専門店としてしられるQBハウス。 1996年に1号店を開設。その後フランチャイズをメインとしての展開で、現在シンガポールや香港をふくめて459店舗に達している。 1000円という価格。10分という金額。ヘアカットのみというサービス。 それまでのシャンプー、ブロー、シェービングやマッサージまでのコースで3,000円から4000円をとっている散髪料金が、カットだけで1000円と...（続きを読む）
- 大塩 周平
- （ブランドコンサルタント）
ウェブ屋と他業界とに生じる誤解
Photo by Sweet Trade [Photography] ウェブ屋と言っても様々です。 ウェブ制作・運営 ウェブコンサル・企画 ウエブマーケ（SEOもひっくるめます） など よくある話は「ウェブの価格ってあってないようなもの」っておっしゃる方。 それを言っては。。。 元々他の業界も「価格はあってないようなもの」です。 仕入れ・販売の根拠は全には価格があります。 他の業界はた...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
児童英語講師養成講座について (3)
今回は、「英会話スクール」が母体で開講している小学校英語講師養成講座についてご紹介します。 これについては、私が知っているイーオンを例に挙げてご紹介したいと思います。 期間； 1年コース（通学） 費用； 最低20万円～40万（英会話レッスンのクラス・量によって異なる） 特徴； 通常の英会話レッスン（グループやマンツーマン）を1年間週1回または週2回受講させられた上で、90分×...（続きを読む）
- 石田 さおり
- （英語講師）
自邸改修記43…木製サッシュを交換
●2010年8月4日（水）
木製サッシュを交換する。築14年で一番痛んでいたのは木製サッシュの障子である。
庇があり雨掛かりが少ない部分は痛みは少ないが、そうでない部分は痛みが激しい。しかも、価格が高い。前回7年前の小規模改修に半分の木製サッシュの障子を交換した。今回も半分交換し、ほぼすべて交換したことになる。今回も一番出費が大きい改修部位だ。木製サッシュは新築される方の多くがあこがれ、予算的に...（続きを読む）
- 佐山 希人
- （建築家）
個人年金保険加入のメリット！
もうすぐ、保険会社から年末調整に使用する 保険料控除のお知らせが届くころですね。 そこで、今回は個人年金保険加入のメリットをお伝えします。 ---------------------------------------------------------- 将来の公的年金って本当にもらえるのだろうか？ そんな不安を持つ人がどんどん増えてきています。 そこで、今回は個人年金保険についてまとめ...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン減税と共有持分の関係
住宅ローン減税の控除額について、 ここ数日多数のご質問をいただいております。 特に、共有持分との関連性に関することが多いです。 実は、改めてお話をしますと、 住宅ローン減税の”控除額”は共有持分と関連性があります。 例えば、ローンはご主人様だけのケースでも、奥様と２人で 共有にしたいという方は多いと思います。 実際に奥様がお金を出している時に多いケースでしょう。 このような場合には、共有...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
自邸改修記42…合板を仕入れる
●2010年8月2日（月）-02
せっかく、横須賀に来たので小屋裏に使う針葉樹合板を仕入れに走る。横須賀周辺のホームセンターで下見は十分していた。屋根の野地で使う針葉樹合板は一度 問屋から仕入れていた。そのときは、9mm厚、3×6板で956円/枚、抜け節多数。仕上げに使える状態ではなかった。それ以来、ホームセンターをチェッ クしていた。価格は、問屋よりも安いようだ。加えて状態を確認しながら買える...（続きを読む）
- 佐山 希人
- （建築家）
家を建てるために！これだけは！（第１６話）
家を建てるために！これだけは！（第１６話） ≪ステップ２≫【土地契約】 その契約、まった！もう一度考えよう！ 【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（1/6） ～～～～～クライアント物語～～～～～Story-009～～～～～～～～～～～～～～ 今回は、土地探しから家づくりをＤＥＮ設計と始めたご夫婦（Ｓ氏）のお話です。 奥様が、...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
Googleでガントチャート（WBS）を作って共有する。
Photo by Iain Farrell 制作系、構築系、工事系などの仕事をしていると、 工程管理がとても重要になってきます。 この場合、Microsoft Projectを使いますがスタンダードで￥78,540という価格です。 紙ベースですすめる場合は問題ありませんが、 共同で作業（プロジェクト）を行う場合、紙ベースで行うと、変更が生じたときその都度ドキュメント保有者が変更を...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.5]より（バックナンバー）1/3
ファミリーマンションかワンルームマンションか ／投資で買うならどっち？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【効率的な不動産投資】 不動産投資をはじめようと思ったときに、最も効率的なのはどういった手法なんでしょうか？ 不動産投資で考慮すべき点は、融資割合、適用金利などのほかに、ランニングコストも入れる必要があります。 今回は、ファミリーマンションとワ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
自邸改修記38…断熱材カット職人
●20100年7月29日（木）
屋上は片ながれの屋根をかける予定。屋根に入れる断熱材を一日かけてカットする。とにかくここのところ暑い。タープをかけて日陰を造り終日断熱材カット。 8坪分二重張りの断熱材のカットには丸一日かかった。カット済みの断熱材は価格が多少高い。その価格アップを惜しんで大判で発注すると職人さん一人で丸一 日。原価で約2万円。今回は私がやったので経費は削減できたが、普通の現場では...（続きを読む）
- 佐山 希人
- （建築家）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.4]より（バックナンバー）1/2
不動産投資の味方～融資の活用 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産投資における融資額は物件価格の６０％～８０％】 前号では、借金は必ずしも悪いものではなく、次の資産を産むための借入は良い借金であるとお伝えしました。 賢くお金を借りることで効率的な資産形成ができる最たるものが、不動産投資ではないかと思います。 さて、借入先はご存知の通り金融機...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
借地権更新料の相場について
弊社では借地、底地のご相談を地主（貸地人）様、借地人様より 各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について 頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。 ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、 土地賃貸借契約書内での取り決めと、 更地価格の5％～１０％というおぼろげながらの相場観しかない のが現状です。 先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見した...（続きを読む）
- 畑中 学
- （不動産コンサルタント）
営業時間を延ばしただけの効果ではもったいない
あるホールセールのお店から、「ビジネスイベント」なるお知らせを頂戴した。 朝7時より2時間、朝食をだすということで、妻と二人で参加してみたのだが。 やはり「ビジネスイベント」とはいうものの、イベントは朝食が出されていたことかな。 感覚としては営業時間が2時間多くできた、といったお店側のメリットばかりが目についた。 お客側のメリットはなんだろう。価格は通常より安くだしていたようだが。 ちな...（続きを読む）
- 松橋 功
- （ITコンサルタント）
今日から適用、たばこ税増税、清算所得課税廃止
今日からタバコが1箱100円程度値上がりしました。 たばこ税が1000本当たり3500円（地方税分含む）増税される平成22年 税制改正の適用が今日10月1日から、ということに対応したものですが、 1本当たり3.5円、つまり1箱当たり70円の増税に対応した販売価格の 改定が100円程度ということのようです。 先週末からタバコをカートンで購入されていた方も多かったと思いますが、 タバ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
09年度 首都圏マンション管理費調査
不動産経済研究所が発表した興味深いデータを見ました。 ０９年度「マンション管理費調査」によりますと、 管理費が安価なマンションのキーワードが出揃ったというのです。 で、そのキーワードとは （１）階数が１０～１９階部分の部屋 （２）戸数規模は、１００戸～２９９戸 （３）バス便 （４）価格が３，０００万円～３，９９９万円 以上４つ、これが管理費が安いマンションのキーワードだそうです。 そ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
肝臓を元気にするために、
商品紹介
私が愛用する商品紹介第二弾です。
名称 Meitan トップコンディション（TC）
特徴 クルクミン50mg配合
定価 262円税込み → 販売価格 230円税込み
肝臓に優しいといわれるウコンの成分クルクミンが50mgも含まれています。
50mgが多いのか少ないのか気になるところですが、
テレビコマーシャルでよく目にするウコン配合を売りにしたドリンクや錠剤が30mg～40...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
投信積立「ドルコスト平均法」
投信積立の「ドルコスト平均法」について皆さんはご存知でしょうか。 知らない人も、何回も聞いたよという人も、 切り口を変えておりますので、ご一読いただければ幸いです。 積立投資のメリットの一つに、ドルコスト平均法を活用できることがあります。 ドルコスト平均法とは、毎月3万円など一定金額ずつ購入して買付単価を下げることです。 毎月決まった金額で購入すると、 基準価額（投資信託の価格、１万口あたりい...（続きを読む）
- 中桐 啓貴
- （ファイナンシャルプランナー）
新商品入荷 梅丹本舗 サイクルチャージ カフェインプラス
新商品入荷しました。（22.9.1発売）
商品名 Meitan CCC
特徴 カフェイン100mg配合
定価 315円税込み → 販売価格 280円税込み
行政書士事務所なのになぜ販売を？と思われるかも知れませんが、
この商品を製造する「梅丹本舗」は自転車界ではかなり有名な会社で、
私の自転車好きが高じて仕入契約を取り交わすことになったわけです（笑）
カフェインが100mgも配合され...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
建築依頼先をどう選ぶのか？（その５）完結
第5回目の「建築依頼先の選び方」講座（最終回）をお送りします。 住まいづくりは、その準備から完成まで長い時間がかかります。 しかも、非常に大きな買い物なので、建築依頼先を決めて、 契約書を交わすということが、とても大きなイベントになります。 売る側からしても、契約書が交わせて初めて「お客さま」になる のですから、最も神経を使う場面です。 したがって、売る側からすると、間取り・建材や設備のグレ...（続きを読む）
- 馬渕＠しあわせデザイン
- （建築プロデューサー）
取説動画ポータルサイト
最近のサービスや商品って、あらゆるものがわかりにくい。 カーナビ、ＤＶＤプレーヤー、携帯、パソコンなんて極め付けです。 にもかかわらず、わざと難しくしているとしか思えない、あの不親切な取説・・・。 そこで、取説動画ポータル なんてあったら便利じゃないでしょうか？ 様々な商品の動画マニュアルがあるサイトです。 お年寄りから機械音痴まで、幅広いニーズがあるはずです。 iphoneとかマ...（続きを読む）
- 野本 愛貴
- （起業コンサルタント）
家を建てるために！これだけは！（第１５話）
【家を建てるために！これだけは！】について 設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。 そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や 工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい きます。 住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など...（続きを読む）
- 森川 稔
- （建築家）
研修会社にだまされるな！
こんにちは。 ビーイットの飯島宗裕です。 いきなり過激なタイトルですいません。 でも、今、研修業界が危ないんです。 何が起きているか、私が知っている一部をお話します。 【ケース１：研修ノウハウのない研修会社】 研修の専門でない会社が研修業界に参入しています。 それは、研修の受注をきっかけとして本業のビジネスに直結 させたいという考えからでしょう。 当然ながら、研修ノウハウも...（続きを読む）
- 飯島 宗裕
- （研修講師）
ホームページを作るのはいくらですか？-テンプレートのススメ
私は小規模ホームページを「更新するプログラム」（「すぐ使えるCGI」）を売っているので、しばしば「ホームページを作りたいんですけどいくらですか？」という質問を受けます。 大体の場合「スミマセン。私はそういう事やっていないんです。値段はピンキリですが、よろしければ知り合いの制作業者を紹介しますよ。ご予算は？」と答えます。 ここで 20～30万円の予算を言って頂けると私も安心してご紹介できるのです...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
地価の動向と中古マンション市場
本年度の基準地価が発表されました。 神奈川県内は、全体では２．２％の下落とあって、 昨年度に比較し下落率はかなりの縮小となりました。 下げ止まりの兆しがようやく数値として表れはじめてきましたが、 まだ若干の下落傾向にはあるようです。 この状況の中、 川崎市では地価上昇に転じている地点が多くあります！ 例えば中原区では、 ＪＲ横須賀線「武蔵小杉」駅の開業がかなり追い...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
売上が増えたお店は１４％、下期増えると答えたお店は１６．９％
２２日の日経ＭＪによると、今年の上半期（１月～６月）に 売上が増えた飲食店は１４％とのこと。 年商２千万円以上のお店だと２０％以上で、 それ未満のお店だと９．３％。 小規模店ほど厳しい状況です。 下半期（７月～１２月）の売上見通しで、 増えると答えたお店は１６．９％。 これらの数字が高いと見るか、低いと見るか。 人によって意見が分かれると思いま...（続きを読む）
- 河野 祐治
- （飲食店コンサルタント）
「トレーニング期間」は、「ファンになってもらう期間」です
今日は、打ち合わせが１本流れ、 もう１つは、クライアントが東名高速の大渋滞で大幅に遅れ、 お陰で久々にまとまった時間が取れたので、 会員限定通信の執筆やもろもろのデスクワークが進み、 かえって助かりました。 １０月も、セミナーや講演の出張（一部は東京）だけで １９日間あり、土日も含め、ほぼスケジュールが埋まりました。 コンサルやセミナー・講演で忙しいのはありがたいし...（続きを読む）
- 河野 祐治
- （飲食店コンサルタント）
基準地価は全国平均3.7％の下落
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 国土交通省が21日、2010年7月1日時点の都道府県地価（基準地価）を発表しました。 それによると、住宅地の全国平均は前年比3.4％下落、商業地は4.6％の下落...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
需給バランスなので仕方ないことですが
きのう、ゆで太郎のことを書いたら、タイミングよく（？）、 ガイヤの夜明けでソバが取り上げられていました。 ソバの生産量と消費量ともに ロシアがＮＯ．１だとは知りませんでした。 普通に湯がいて、ご飯のような食べ方をするんですね。 そのロシアが干ばつで、例年の半分しか収穫がないため、 中国のソバを買い漁っているとか。 価格が高騰しており、 日本のソバの７割...（続きを読む）
- 河野 祐治
- （飲食店コンサルタント）
FPと考える企業年金 確定拠出年金の運用商品
お勤め中の企業で確定拠出年金制度が導入される場合の運用商品の選定について 運用商品は時価評価が可能である事、流動性がある事などの要件が必要です。一般的な市場価格が形成され、自由に取引の対象になる事が必要で、、少なくとも３カ月に1回以上は預け替え（配分指定の変更・スイッチング）の機会を付与する事。つまりは年間４回は運用商品の見直しの機会が来ると言う事です。 運用商品の選定には預貯金・公社債・株式...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
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