借地権更新料の相場について

弊社では借地、底地のご相談を地主（貸地人）様、借地人様より

各々よく承っておりますが、借地権の更新料の額について

頭を悩まされている方が大変多くいらっしゃいます。

ただ、実際には「この金額が妥当」という基準はなく、

土地賃貸借契約書内での取り決めと、

更地価格の5％～１０％というおぼろげながらの相場観しかない

のが現状です。

先日も地主側お客様の土地賃貸借契約書を拝見したおり、

更地価格の5％という更新料表記を見て、

「若干、抑えられた更新料にされたのですね。」と言ったところ

「他の不動産業者さんからは妥当と言われているのですが、

一体、安いのでしょうか？高いのでしょうか？妥当なのでしょうか？」

と仰られておりました。

１）　どこのエリアの借地なのか？　

２）　総額で幾らの更新料なのか？

３）　土地の広さはどの程度なのか？

４）　堅固な建物か非堅固な建物なのか？

上記を総合的に勘案することで、その妥当性が決まるものと思います。

ご相談にあったのは、３０坪ほどの杉並区の借地権だったのですが

総額は２５０万円ほどでしたので、やや抑えられている金額だと判断しました。

借地権価格（更地価格の約７割）の10%を更新料としていただく

ところが多い中、仮に5000万円の更地価格で250万円の更新料。

借地権価格だと5000万円＊7割＝3500万円この10%は350万円。

つまり、100万円ほど安いような気がしたので（あくまでも比較です。）

抑えられた更新料ですね。という表現になりました。

ただ、これもあくまでも相場観で申しただけですので、

絶対にこれが正しいという訳ではありません。

また、基準となる価格の表現にしても更地価格なら分かりやすいですが、

中には借地権価格、売買価格などといった表記もあり、混乱を極めて

いるのが、更新料と言えます。

更新料についてお悩みの方は、是非一度弊社までご相談ください。

お役に立つことができると思います。