「投資用ワンルームマンションをどうにかしたい！」とお悩みの方、 個別にご相談いたします！ 土、日もご相談　受付中！ まずは無料相談を！ お電話・メールでご連絡ください。 電話：03-6202-7622　　 メール：info@anesisplan.co.jp ■ご相談の前に是非、読んでほしい１冊 コロナ禍で不動産投資は曲がり角に差し掛かっています。 これからの不動産投資はどうな...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

平日の夜、土日でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！ 世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。 例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは。アドキャストです。 お役立ち動画公開のお知らせです。   10分でわかる不動産講座～不良物件の見破り方～ ⇒動画を見たい方はこちら   「安いと思って購入したら実は不良物件だった・・！？」 不良物件を回避するにはどうしたらいいのか！？ 契約前に必ず行う重要事項説明は、購入物件の 詳細情報が記載されていると思われていますが 必ずしも購入者にとって全てのリスク情...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

おはようございます、今日はいい付録の日です。 軽減税率絡みで、少し話題になったかなぁ。 自営業者の生活費についてお話をしています。 小さなおしごとを続けていくに当たっての私生活の制御について触れています。 私生活について考えていく上で、避けて通れないのは環境の変化です。 例えば、私は税理士としてお客様と新しく契約をする際に、次の点についてお願いをしてい...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 先日のケアマネタイムスに、表題の記事が掲載されていました。かねてから言われている行政改革において、「ハンコ」をやめようでないかという動きが、介護業界にも波及しております。 具体的には、「指定（更新）申請書」「誓約書」「体制届出書」については、法人印鑑の押印を全廃し、様式例にも押印を削除すると。これにより、介護現場の負担軽減が図られるので...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ サポートやご相談は 「来社ご予約相談」と 「WebTV電話等のオンライン相談」で 全国対応　土・日・祝でも対応しております。 極力、オンライン相談での対応を実施しておりますが、弊社オフィスでのご予約相談の場合には、皆さまの安全等を最優秀し、こまめな消毒やマスク着用、飛沫感染予防アクリル板の設置、ソーシャル...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 今回は、看護師の確保の現状と今後の施策等について、書かせていただきます。 前回の続きになりますが、私が施設長時代において、最後まで常勤の看護師を確保することができずに派遣職員に全面的に頼ることとなってしまいました。 幸いにして派遣職員については恵まれ、よい看護師さんに来ていただくこともできました。しかし、毎日綱渡りです。 派遣看護師さん...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

こんにちは!株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 10月11日に行われた介護支援専門員実務研修受講試験（以下「ケアマネ試験」）の受験状況について、厚生労働省より発表がありました。 今回の受験者は46,456人。前年比で約5千人増加したそうです。前回は台風の影響で一部地域で試験が延期となり、3月にずれ込みました。延期となった3月試験でも、新型コロナウイルス感染拡大から、またまた影響を受け...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 数年前から、通所介護においては「地域との交流」を求められるようになりました。次回報酬改定で、地域交流について何らかの形で運営基準に盛り込むことが、介護給付費分科会にて検討されているようです。 地域との交流を図る役割は、主として管理者や生活相談員が想定されます。実際のところはどうでしょうか？ 生活相談員は、サービス提供時間に事業所内に切れ...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

建築家やハウスメーカーをも困らせる施主様 住宅産業はクレーム産業とも言われがちだが、近年、困った施主様に出会うことが多くなっている。 モンスター施主様とでも言ったらいいのだろうか、その実態はこんなものである。   都内のある場所に土地を購入し、自宅兼賃貸住宅を建築希望した人がいた。 ある建築業者で今から2年ほど前に請負契約を締結したが、未だに設計が確定していなかったそうだ。 建築業者の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

平日の夜でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   新刊発売中！「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」 ご購入はこちら   「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

いつものように朝メールをチェックしたらパスワード入れろってヘンな小さな画面が出てくるのです。 受信できなかったりすることもあるので、その時は再起動したりとかいつものように何度かやっていると復活するのですが、今日はちょっと違う感じがしていました。 最近は会社の断捨離みたいな不要なものを整理しているのです。来月から人と物件が増えるのでそのための準備みたいな感じなのですが、この日も契約書を整理したりして...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ サポートやご相談は 「来社ご予約相談」と 「WebTV電話等のオンライン相談」で 全国対応　土・日・祝でも対応しております。 極力、オンライン相談での対応を実施しておりますが、弊社オフィスでのご予約相談の場合には、皆さまの安全等を最優秀し、こまめな消毒やマスク着用、飛沫感染予防アクリル板の設置、ソーシャル...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 ある本を読んでいて、「物々交換」のことが書かれていました。通貨がなかった時代に行われた経済活動のことですね。 その昔、人は何かを欲するとき、自身が持っている物を持参し、交換することによって手に入れていました。交換が成立するには、提示された物に相応の価値があることが絶対条件です。その物に価値があってはじめて、交換が成立する。だから、交換を...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

平日の夜、土日でもご相談　受付中！ ご相談をご希望の方は電話・メールでまずご連絡ください。 電話：03-6202-7622 メール：info@anesisplan.co.jp ご相談はZOOMでのオンライン相談でも承ります。   不動産投資会社依存のサラリーマン大家は破綻する！ 世の中のいわゆる転売屋と同じ構造が不動産投資にはあります。 例えば、１棟３０戸のマンション建物を第１社が...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは。アドキャストです。 HP会員様限定！本日公開WEBINARのお知らせです。 今回のテーマは、 「不動産会社が言わない5つの本音」。 ⇒ダイジェスト版動画をご覧になりたい方はこちら 不動産の営業マンは 時間や手間をかけずに いかに早く契約するかを考えがち。 「そんな事まで言っちゃうの！？」と 不動産業界関係者が頭を抱える 内容を５つまとめてご紹介！ 営業マンの話を鵜呑みにせ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

未だにこんなっことがあるのですね。第一生命保険の県内の80代の元女性社員(生保レディ)が、架空の金融取引を複数の顧客に持ちかけて集金し、少なくとも21人から計19億円を集めていたとみられます。10年以上前から、主に山口県内の個人顧客に対し、実際には存在しない「特別枠」で運用すれば高金利が適用されると持ちかけ、会社を通さず直接顧客と契約したように装い、現金を預かっていた。ほとんどが女性と付き合いが長...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） コロナ禍で仕事にストレスを抱えている方も多く、私も例年に比べ受注が落ち込んでいることは否めません。 相談先として公的機関などがありますが、 学校ではスクールソーシャルワーカーが配備されるようになり、家庭や先生に相談できない内容なども専門家と話すことが出来るようになります。 芸能事務所・プロダクションには専属の契約している専門家がいたりします。法的な相談...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

このコロナ騒動が始まってから、嘘ばかりを垂れ流す日本のマスメディアでは報道されない情報を知りたくて、それまで殆ど興味の無かったTwitterを良く拝見する様になった私㋱。   そこから、この界隈では大変有名なQmap Japanを名乗るEriさんという方を私も知る事になりました。   最初の頃は、彼女の発信する「日本のマスメディアでは報道されないアメリカのニュース(※特にトランプ大統領に関...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 毎年、10月近くなると衣替えを実施しています。 ワンルームのウォークインクローゼットがあれば、わざわざ出し入れする事はありませんが、我が家では夏物と冬物を季節で入れ替えています。 春夏の服よりも秋冬の服の方が高価なものが多いので、特に気に入っているSCHOTT 641スタンドカラーシングルライダースジャケットは改めて手に入らないので保管に気をつけていま...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

こんにちは。アドキャストです。 10/3（土）に公開するWEBINARのお知らせです。 今回は、『不動産会社が言わない５つの本音』 ⇒https://youtu.be/hpSrVyu-HF0   不動産の営業マンは 時間や手間をかけずに いかに早く契約するかを考えがち。 「そんな事まで言っちゃうの！？」と 不動産業界関係者が頭を抱える 内容を５つまとめてご紹介！ 営業マンの話を鵜呑み...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

□まえがき□ 　＜プロフィール欄＞ 　　栂池京信：アトリエ・ツガイケ一級建築士事務所　主宰 　　都内を中心に個人住宅や集合住宅の設計監理をおこなう。 　　男性/43歳/独身（離婚歴？）その他プライベートは不明。 　　※もちろん、架空の人物である。 　　　その他、登場する人物、計画、建築、組織、全て架空のものであります。 □１□ 「栂池先生。ひとつ、螺旋階段を計画していた...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

私は今話題の「ホワイトハットレポート」の上巻を購入して読み始めた所ですが、のっけから凄い内容だと感じています。 ＼(◎o◎)／！   ちなみに出版されたばかりなのに、もうすでに入手困難となっているらしいので、Twitterでこの本の事を偶然知った時に、たまたま購入できてしまった私はとてもラッキーなのかもしれません。 ＼(◎o◎)／～☆彡       　　　   この本は、201...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

こんにちは!株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 先月から読み始めている月刊誌「企業診断9月号（同友館）」に、事業承継やM&Aに関する特集記事が掲載されていて、とても感銘を受けましたのでご紹介したいと思います。 M&Aについては、私の過去コラムにも以前取り上げております。よろしければご覧いただきたく存じます。https://profile.ne.jp/pf/yoshinoritera...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）