住宅ローン減税と共有持分の関係

住宅ローン減税の控除額について、
ここ数日多数のご質問をいただいております。

特に、共有持分との関連性に関することが多いです。

実は、改めてお話をしますと、
住宅ローン減税の”控除額”は共有持分と関連性があります。

例えば、ローンはご主人様だけのケースでも、奥様と２人で
共有にしたいという方は多いと思います。
実際に奥様がお金を出している時に多いケースでしょう。

このような場合には、共有持分の設定割合によっては、
控除額が減ってしまうことがあるのです。

以下の点に十分注意する必要があります。

※住宅ローン減税の控除限度額のルール
（１）物件価格×（住宅ローン債務者の）持分割合
（２）住宅ローンの年末残高

実は、控除額の計算は、
上記（１）（２）のうち、低いほうを上限として
控除率を乗じることになるのです。

例えば
物件価格が５，０００万円
住宅ローン ４，０００万円（ご主人様）
ご主人様の持分：１０分の７
↓
この場合は、
（１）５，０００×１０分の７＝３，５００万円
（２）ローン借入れ額＝４，０００万円

よって、住宅ローン借入れ額４，０００万円のうち、
３，５００万円までしか控除の対象にならないことになります。
共有持分の割合に影響されてしまうことになるわけです。

こうならないようにするには、
奥様の持分割合を、必要以上に多くしないことです。
大切なのは、それぞれのお金を出した割合通りに持分を設定することです。
そうすれば、控除額が減ってしまうような事にはなりません。

こちら、住宅ローン減税について、もう少し詳しくご紹介しております。
宮下のセミナーな日記　→　「住宅ローン減税の威力」

更に詳細をお知りになりたい方は、
国税局の電話相談室をご利用になるのが良いでしょう。
http://www.nta.go.jp/tokyo/guide/zeimusho/kanagawa.htm

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