「管理組合」の専門家コラム - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「管理組合」を含むコラム・事例

155件が該当しました

155件中 1~50件目

タウン全体で導入した環境ビジネスで入居者の負担を軽減するビジネスモデルNEW

建売住宅やマンションの購入では、そこにどんな設備があるかは購入を決める大きな要素のひとつでしょう。設備が充実している高付加価値の住宅であれば、それだけ購入意欲が増します。 そのため建売住宅やマンションの設備に太陽光発電システムを取り入れる住宅は増えてきていますが、もっと規模を大きくしてタウン全体で太陽光発電システムを導入するところも生まれてきています。 太陽光発電パネルの価格が下がって導入費用が...(続きを読む

石橋 大右
石橋 大右
(住宅設備コーディネーター)

民泊問題

民泊って、「鍵の受け渡しはどうなんているんだろう」と何気に興味津々…などと悠長なことは言っていられませんね。ヤミ民泊問題の記事はこちら。 大阪ではヤミ民泊が社会問題になっています(記事はコチラ)。 ちなみに、民泊斡旋サイトのエアビーアンドビーには、ホスト(民泊オーナー)に対する注意事項として『管理組合や生活協同組合役員規定にサブレット(間貸し)禁止事項などホスティングを禁じる規定がないかどうか...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2017/06/13 23:36

分譲マンションの保険(地震保険の必要性)

まず、共用部分についての保険は建物の火災保険と (賠償責任に関する補償)と(費用に関する補償)と(地震保険)が必要です。 「マンション管理組合向け火災保険参照」http://profile.ne.jp/pf/masahiko/c/c-176853/   そして、合わせて分譲マンションの各所有者が、 ご自身で保険契約に加入しましょう。 理由として、 実際に建物が被災して保険金(共用部分...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

マンションドクターの補償内容(マンション管理組合向け火災保険)

マンションドクター保険とは?(下記参照) http://profile.ne.jp/pf/masahiko/c/c-175741/   今回は、マンション管理組合向け火災保険の補償についてご説明致します。 この商品は、火災などに関するリスクは基本補償とオプションに分かれてます。 火災・落雷・爆発・風災・雹(ひょう)災、雪災、 建物外部からの物体の衝突等、 給排水設備の事故による水ぬれ...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

マンション管理組合向け火災保険(マンションドクター火災保険)

マンション管理組合向け火災保険「マンションドクター火災保険」!!    マンション管理組合向けの火災保険とは? 日本マンション管理士会連合会(日管連)が実施するマンション管理適正化診断サービスの 診断結果で良好な場合には「割安な保険料」で加入できます。   近年では高経年マンションの火災保険料は値上がりしています。 マンションの高経年化が進み、水ぬれ事故などが増加し、損害保険会社各社...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

外部に面したバスルーム

Nico-House 水回り(バスルーム) LDKからウォークインクローゼットを介してつながった、Nico-Houseの水回りスペース。北側の窓に面した場所は元々小さな個室でしたが、クライアントさんの要望もあり、間取りを変更してバスルームになりました。下の写真は工事前の状態です。 洗面室とは強化ガラスで仕切られているため視覚的につながり、外部に面する窓があるため日光が入り、開放的な明るい浴室となり...(続きを読む

村上 春奈
村上 春奈
(建築家)

ナポレオンの村 4 いよいよ舞台は市議会へ

ナポレオンの村は、廃村に追い込まれた寂れた限界集落を、ある公務員が再生させていく物語です。 そして私が住んでいるシャトー小金井と言うマンションも老朽化し、このままでは寂れて行くのを待つしかない限界マンションです。 この「ナポレオンの村」シリーズでは、そんな自分達の住環境を再生していく過程をブログに書いています。 特に社会に向けて何か訴える為に書いているわけではないので、お気軽に楽しんで頂け...(続きを読む

堀江 健一
堀江 健一
(恋愛アドバイザー)
2016/03/18 13:31

ナポレオンの村 3 老朽化マンション 建て替え計画と住民の合意形成

ナポレオンの村は、廃村に追い込まれた寂れた限界集落を、ある公務員が再生させていく物語です。 そして私が住んでいるシャトー小金井と言うマンションも老朽化し、このままでは寂れて行くのを待つしかない限界マンションです。 この「ナポレオンの村」シリーズでは、そんな自分達の住環境を再生していく過程をブログに書いています。 ★これまでのあらすじ私が住んでいるシャトー小金井と言うマンションは老朽化して...(続きを読む

堀江 健一
堀江 健一
(恋愛アドバイザー)
2015/12/08 00:30

中古マンション流通革命!

ファイナンシャル・プランナーの大間武です。ヤフー株式会社とソニー不動産株式会社は昨日11月5日より不動産売買プラットフォーム「おうちダイレクト」を開始しました。当初は東京都心6区の中古マンションからスタートし、順次範囲を広げる予定となっています。 このプラットフォームの最大の特徴は不動産仲介会社を経由することなくマンション所有者と購入希望者が直接売買できる点です。 ファイナンシャルプランナーの立場...(続きを読む

大間 武
大間 武
(ファイナンシャルプランナー)

ナポレオンの村 2 困難な老朽化マンションの耐震補強工事計画

ナポレオンの村このドラマは高齢化と人口減少により消滅寸前の限界集落を立て直そうと東京の西の果ての星河市・神楽村市役所農林商工課に赴任してきたスーパー公務員によって彼を取り巻く役所の面々、村人たちとの交流、そして村が生まれ変わっていく姿を描いたオリジナルドラマです。 この廃村間際の村を再生するお話と、私の住んでいる老朽化したマンションの状況が重なって見えるので、私の体験しているマンション再生計画...(続きを読む

堀江 健一
堀江 健一
(恋愛アドバイザー)
2015/10/27 10:40

民泊問題の背景と真実

空き部屋マッチングサービスの登場と「民泊」と「民宿」の違い 最近、民泊(自宅の空き部屋の提供)と旅行者をWeb上でつなげる、Airbnbなどの「空き部屋マッチングサービス」が話題になっている。政府は国家戦略特区を設け、訪日外国人の増加に伴うホテルの部屋不足に対応しようとしているが、旅館業は猛反対している。この問題の背景には何があるのか、簡単にまとめてみよう。 その前に、「民泊」と「民宿」の違い...(続きを読む

井門 隆夫
井門 隆夫
(マーケティングプランナー)

ナポレオンの村 1 他人事じゃない!老朽化した限界マンション問題

ナポレオンの村このドラマは高齢化と人口減少により消滅寸前の限界集落を立て直そうと東京の西の果ての星河市・神楽村市役所農林商工課に赴任してきたスーパー公務員によって彼を取り巻く役所の面々、村人たちとの交流、そして村が生まれ変わっていく姿を描いたオリジナルドラマです。 TBS HPより 主人公のスーパー公務員を演じる浅井栄治(唐沢寿明さん)は、 「世の辞書に不可能と言う文字は無い」という名言を...(続きを読む

堀江 健一
堀江 健一
(恋愛アドバイザー)
2015/09/15 11:15

Airbnbは本当に必要か――それ以前に必要なこと。

日本政府は、2014年に過去最高の1341万人に達した訪日外国人旅行者数を2016年までに2000万人、2019年までに2500万人、将来的には(遅くとも2030年までには)3000万人にする目標を掲げています。訪日外国人は「輸出と同じ効果」があり、工場が海外に移転してしまった現代、とりわけ円安になると絶大な経済効果を生むことから、政府の「成長戦略」として重視されているのはご存じのとおりです。日...(続きを読む

井門 隆夫
井門 隆夫
(マーケティングプランナー)

マンションって誰のもの??【横浜三ツ沢のマンションに思う】

今週、横浜三ツ沢のマンションで建物がわずかに傾斜しているとの報道が流れた。 このニュースを聞き、ここ半年でマンションの施工不良による問題が多いことに、何を意味しているのだろうか? ■マンションは誰のもの??? 今回の横浜の事案は既に完成して10年も経過してから発覚している。 報道では完成直後から傾斜の兆候があったと伝えている。 この時期に住民の問い合わせに対し...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

マンション所有者が絶対にやってはいけない事

私は不動産コンサルタントとして、不動産をあらゆる角度から調査しています。 分譲マンションの調査をしていると、自らが所有、居住するマンションの資産価値を落とすような行為をする方がいることに驚きます。 それは、 インターネット上でマンションに対する不満等をアップすること です。 中古マンションの購入を検討する人がよく見るサイトに、マンションの口コミサイトがあります。 私もひととおりはチェ...(続きを読む

菊池 英司
菊池 英司
(ファイナンシャルプランナー)
2014/05/01 09:59

賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの機械式駐車場の重量制限について書きたいと思います。   皆様が、賃貸マンションを借りるとき、付帯して機械式駐車場もセットで借りるケースがあると思います。 機械式駐車場にはサイズや重量の制限があり、すべての車を駐車できる訳ではありません。   駐車場を申込む際には車検証の写しの提出を義務付ける、賃貸マンションの...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

分譲ワンルームマンションの販売価格に惑わされない。

不動産の中でもワンルームマンションは価格が高くないので、容易に物件を取得することができるように思えるため、不動産投資をしたことがない人に受けが良い傾向があります。 しかし、「容易に購入ができる」ということが、「不動産投資で成功ができる」という結果につながるわけではありません。 容易に不動産を購入ができたとしても、購入した不動産の価値がなくなり、収益が赤字となってしまっては意味があ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

中古ワンルームマンション投資で失敗する2つ目のリスク。

中古ワンルームマンションで失敗する第二のリスクは、家賃が低いことです。 中古物件の空室の改善策は、家賃を下げることです。 建物が古いけれども、入居者は家賃が低いからとの理由で入居をしてくれることもあります。 これは新築に入りたいけれど、我慢をするというケースです。 これが結果的に、下記の理由により、オーナーにとって不利益となります。 入居者の満足度が下がっているということをオーナーとして...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

レジデンスのリノベーション 白金 240平米の場合

白金のレジデンスのリノベーション、ご依頼頂いてからプランニング期間から工期を含め、約4ヶ月で完成致しました。 カーペットからフローリングへ。 ガラスのパーテーションを取り除き、カーテンを施したビフォーアフター。 240平米の3LDKなので、リビングが70平米、2バスルーム、3つのトイレ・・・の豊かな空間です。 お客様は既存の洗面化粧台を交換することを望んでいらっしゃ...(続きを読む

早乙女 明子
早乙女 明子
(建築プロデューサー)

マンション市場の今後

マンションが定着し始めたのは、昭和40年代前半です。意外かも知れませんが古いマンションでも築50年を超えるマンションは殆どありません。鉄筋コンクリート造の税法上の耐用年数は60年です。構造上の耐用年数はこれよりももう少し長いかと思いますが、経済的耐用年数(価値があるかないか)は逆に60年よりも短い様です。 マンションが爆発的に建てられ出したのは、昭和50年代に入って区分所有法と云うマンションの土地...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)

新築分譲マンションは買ってはいけない??

新築分譲マンションのメリット・デメリットとは?  職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか?それとも中古マンションや戸建住宅?それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか?」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...(続きを読む

松岡 祐作
松岡 祐作
(建築家)

理事長2年目!

先日、私の住んでいるマンションの1期目のマンション管理組合の総会がありました 1年前の創立総会のときに、理事長に立候補したワタシ 2月に1回くらい開催される理事会に出席しなけばならなかったり(土曜日にやることが多い) 理事会はエントランスで開催されるので、冬場は凍えながら話し合ったり いろんな書類にハンコを押さないといけなかったりと ほぼ雑務で忙しかった印象でした (新築1年目なので特...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

滞納管理費・滞納修繕積立金や滞納税は高額になると任意売却できない可能性も

任意売却の物件の売買を行う際の 管理費や固定資産税の精算について 注意しなければならないことがあります。 もちろん通常売買と同じように日割りで精算するのですが 滞納税、滞納管理費、滞納修繕積立金などがある場合は 気をつけなければならないことがあります。 滞納管理費や滞納修繕積立金は基本的に そのマンションの部屋についてまわるものです。 例えば競売などで滞納管理費や滞納修繕積立金がある マン...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

管理費等の滞納でお悩みのお客さまへ

管理費等の滞納でお悩みのお客さまへ 管理費等の滞納でお悩みではありませんか? 管理組合がマンションの管理運営を行う上で、 非常に重要な資金となるのが、この「管理費等」です。  管理費とは、主に建物の共用部分等の管理を行うことを 目的として徴収される費用です。  管理費等の滞納を放置し続け、滞納額が増大すれば、  管理組合の管理運営に大きな影響を及ぼしかねません。 また...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

マンション大規模修繕工事 2年点検

マンション大規模修繕工事竣工から2年が経ち、管理組合の皆さん、施工者と共に2年点検を行いました。修繕工事を適切に行うのは当たり前ですが、このようにアフター点検もきっちり行うことが重要です。  (続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(建築家)

なっとく!火災保険の補償「水濡れ」事故・支払例

前回は「水漏れ」とはどのような状態を指すのか。 また給排水設備とはどのようなものを指すのかをお話ししました。 今回は「水漏れ」の事故例・支払例をお話しします。 特にマンションでの水漏れ事故が多いです。   まず、給排水設備に「事故」が起こることが条件になります。 この場合の「事故」とは予期せず起きる偶然の出来事と考えてください。 事故例・支払例 ・ 水道管(給排水設備)が凍結のため...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

マンション理事会

昨年4月、自宅マンション管理組合の理事長に就任しました。 職業柄、監事になることが多く、 一度くらい理事になってみたいと言ったら、 大役が回ってきたわけです。 管理組合としては、皆さんに快適に暮らして頂くことを願うばかりですが、 様々な問題が生じます。 (1)駐車場が狭いので場所を変えてほしい 平成元年に建った古いマンションです。 駐車場の1区画もちょっと狭い...(続きを読む

林 高宏
林 高宏
(税理士)

中古マンション見学時のポイント① 〜個人では変更できない部分をしっかりチェックしよう〜

中古マンションの見学に行った際、どうしてもお部屋(専有部分)の細かなところばかりに目がいくものです。   壁紙の汚れ、ちょっとした間取りの使い勝手などは、購入後にリフォームやクリーニングを行なうことにより問題を解消できるケースも多いので、それほど気にする必要はありません。(リフォーム等には別途費用が発生します。)   中古マンションの見学の際には、そのお部屋の「陽当たり」、「眺望」、「風通...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)

マンションか戸建て住宅か

マンションか戸建て住宅かは永遠のテーマにも思えます。着工件数から見れば、どちらも概ね40万戸づつで拮抗しています。 マンションの良さは、ドアの鍵一つで戸締りが出来ることでしょうか。仮にベランダの窓が開いていてもそこからドロボーが侵入することは、戸建て住宅の盗難件数よりも遥かに少ないです。また、管理費さえ支払っていれば空家が多く無い限り建物の健全性は管理組合がしてくれます。内装に関しては自分の好み...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)
2012/11/20 08:23

超高層マンションのリスク

首都圏では超高層マンションの建設が多い。 眺望やコンシェルジュサービスなど、ホテルを思わせる施設やサービスがある。 しかしながら、こうしたサービスを維持していくのはだれなのか? 新築でのマンション契約の際には、こうしたサービスが半永久的に 維持継続できると思いがちだ。 住人にとってはとても便利なサービス。 ところが、数年後にはいろいろと問題が発生しているのが現実だ。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

日経記事;"CATV大手のJCOM、電力販売 東電の1割安"考察

皆様、 おはようございます。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー 山本 雅暁です。 11月6日付の日経新聞に、 『CATV大手のJCOM、電力販売 東電の1割安 マンション向け、放送・通信とセットで』のタイトルで記事が掲載されました。 本日はこの記事に関して考えを述べます。 記事の主な内容は以下の通りです。   『CATV最大手のジュピターテレコム(JCOM)は電力小売りに参入す...(続きを読む

山本 雅暁
山本 雅暁
(経営コンサルタント)

島根県松江市の住宅ローン問題無料個別相談会

島根県松江市に在住かもしくは島根県松江市周辺の方で 住宅ローン問題にお悩みの方は相談下さい。 平成24年10月28日(日曜日)平成24年10月29日(月曜日) の両日に行います。 個別の無料相談になりますので、 ご希望の方は電話かメールにてご予約下さい。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 任意売却推進センター  <全国対応> 株式会社ライビックス住販 フリーコール:0120-31...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

築年の古い中古マンション購入時にはサッシ交換の可能性を確認

 先日、築30年を超える分譲マンションにおいて、窓のサッシ交換工事に立会いました。 写真ではわかりにくいかもしれませんが、取り外しが困難な既存のサッシ枠はそのままに、その上に新しい枠を設置しています。 工事にかかった時間は、掃き出し窓2カ所・腰高窓1カ所、各窓に職人さん1名という条件で、2時間もかからない程度で済みました。 古いマンションであろうと、ユニットバスやキッチンの流し台な...(続きを読む

菊池 英司
菊池 英司
(ファイナンシャルプランナー)

福岡県福岡市の住宅ローン問題無料相談会開催

福岡県福岡市に在住の方、もしくは福岡県福岡市の近辺にお住まいの方9月26日水曜日と9月27日木曜日の両日に住宅ローン問題無料相談を開催します。個別相談になりますから事前に予約が必要となります。//////////////////////////////////////////////////////////// 任意売却推進センター(全国対応)株式会社ライビックス住販TEL.0120-316-87...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

なぜ?任意売却の場合は管理費は払わなくてもいいのですか?

任意売却の専門業者のホームページには 「任意売却は管理費は払わなくてもいい」 と書いてあります。 本当に払わなくても管理組合などから 訴えられたりしませんか? 通常の任意売却では 管理費や修繕積立金の滞納分は 配分として売却代金の中から支払われます。 もちろん高額の滞納になると 一部しかでない場合もあります。 管理費については もちろん”払わなくてもいい”訳ではありません。 任意売却できる...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

競売で処理された場合の滞納管理費・滞納税金

競売で処理された場合の滞納管理費・滞納税金 任意売却での処理ですと 滞納管理費は全て売却代金の中から 配分として、例外を除いて捻出してくれます。 例外とはあまりに高額の滞納ですと 競売での処理のほうがいい場合があるのです。 その場合は競売での処理となります。競売の場合の滞納管理費・滞納税金 の請求はどのようになるのでしょうか。 「滞納管理費はその滞納している本人と  マンションの部屋に付いて回る...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

理事の決め方

昨日の台風はすごかったですね 帰りの電車が途中までしかいかない そこからタクシーに乗ろうと思ったら、長蛇の列 待っている間雨でずぶ濡れになると思い、事務所に戻りました 夜一人だけの事務所では、怖くてなかなか寝れなかった 先日、マンション管理組合の理事長になったとお話ししましたが、 そもそも理事はどのように選出されるのか 当然に立候補になるのですが、あまり進んでやる人はい...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

マンションのバルコニー改修。「ウッドデッキ」をつくる。

加藤幸彦(エス)です。 人気の「ウッドデッキバルコニー」。エスの住宅作品では、お馴染みのスペースです。新築に限らず、リフォーム案件でも手掛けています。 写真は、東京都心のマンションでの事例。マンション専有部分である広いルーフバルコニーに、ウッドデッキ、目隠しのルーバー壁、日よけのテントを設置しました。 床デッキと、目隠しルーバーの素材は「セランガンバツ材」。南洋系の耐久性に優れた素材です。目隠しル...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)

税理士×理事長の誕生

実は・・・ 誰にも言ってなかったのですが・・・ マンション買いました・・・ しかも新築です (ちっちゃいマンションです) 不動産投資家さんからすると 「自分の住まいに金かけてどうするの」 「新築マンションってどうなの」 って思うかもしれません。 (ごもっとも) しかし、 まずは家族を優先しようと思いました ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

うさみいく愛議員との勉強会 まだ若干参加できます!

リアルなママの声を名古屋市へ届けるチャンスがやってきました。 産後ケアインストラクターみんなの願いは母子手帳に産後ケアチケットを入れてもらうこと。 公費で産後ケアが受けれる世の中になること。 総合プロデューサーミキティが、わたしたちにチャンスをくれました。 そのまま転載します。 わたしたちはもちろん参加します。 わたしも興味ある!という方是非一緒に気持ちを伝えましょう。 ...(続きを読む

REINA
REINA
(ヨガインストラクター)

5月19日、環境経営学会に法政会計人会、防災訓練・・・

先の話ですが、5月19日土曜日に予定が重なり、難儀をしています。   私は、ABC税理士法人金町支店があるマンションの管理組合で 副理事長を務めさせて頂いておりますが、 6月16日開催予定の防災訓練に向けての防災会議が10時から。 立場上もありますが、防災訓練を成功させるためにも、 事前の準備が大切です。   19日(土)20日(日)には、跡見学園女子大学文京キャンパスにて、 2...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)

中古マンション選びのチェックポイント

 平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。   ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。   その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。   ポイント.その...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)

分譲マンションの耐震改修の難しさ

昭和56年に建築された分譲マンションの耐震改修設計の依頼がありました。 木造ばかりでなく、RC造の耐震改修も数棟こなしましたが、分譲マンションは初めてです。新たな問題にぶつかっています。 ●地権者の多さ 分譲マンションは、住戸の中は個人所有ですが、バルコニーの床を除けば、構造体・廊下・エントランス・エレベーター・階段は共有持分です。共有持分の部分だけで耐震改修出来れば問題ないのですが、個人所有の住...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)

マンション大規模修繕工事1年点検

今日はマンション大規模修繕工事の竣工後1年点検を行いました。管理組合理事の皆様、施工会社など大人数となりましたが屋上から外構まで2時間程度かけてまわりました。住宅の新築工事では保証があって当然となっていますが書面で契約されている保証内容は構造や漏水に関するもののみです。またこのようなマンション大規模修繕工事や住宅のリフォームでは法律で決められた保証期間は無く、施工者任せとなっているのが現状です。契...(続きを読む

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(建築家)

マンション管理組合が外部利用者に使用させた駐車場の料金

最近の車離れの影響からでしょうか、利便性の高いマンションでは、 マンションに設置された駐車場の利用者が減少し、 空き駐車場が生じてしまうケースが増加しているようです。 駐車場収入を管理費収入の不足分の穴埋めのあてにしている マンション管理組合も多いのではないでしょうか。 そこで、空き駐車場の有効利用として、外部者に空き駐車場を開放して、 駐車料収入を得たいと考える組合も多くなってきたの...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)

EV・PHVの屋外防雨コンセント充電はダメ

プラグインハイブリット(PHV) 電気自動車(EV) は家庭用100vでも充電できます。 それなら、 「防雨コンセント」から 充電しようと思っている オーナーの方いませんか?? 「だめですよ。」 一般住宅やビルの壁には 「防雨コンセント」が たくさん設置されています。 ほとんど100Vです。 マンションなど これを使えば PHV・EVの充電が出来ると考えがちです。 でも、 このコンセ...(続きを読む

小林 幹夫
小林 幹夫
(経営コンサルタント)

マンション管理組合の駐車場貸出しに課税されるか?

最近は、マイカー所有者が減少傾向にあります。そのため、区分所有者への貸出しを予定して駐車場を完備しているマンションなどは、空き駐車場を区分所有者以外の外部へ貸し出すケースが増加しています。このような事情を背景に、国税庁が一定の見解を公表しました。(ケース1)区分所有者と外部に使用を区分せずに貸し出している場合広く募集を行い、貸出条件については一律とするなど、区分所有者に対する優先性が全く認められな...(続きを読む

菅原 茂夫
菅原 茂夫
(税理士)

二重サッシにガラスフィルムを貼る選定

オプション会で人気のあるガラスフィルムですが 種類により様々な効果がありますが主な効果として UV(紫外線)カットと飛散防止が挙げられます。 今時期(冬期)は日射角も低くお部屋の中まで 日が差し込みます。 紫外線をカットすることにより家具などの日焼け防止にも 一躍買います。 飛散防止効果とはガラスが割れてもヒビは入りますが ガラスが飛散しないと言う事です。 地震や台風...(続きを読む

野澤 祐一
野澤 祐一
(インテリアコーディネーター)
2012/02/16 17:34

マンションでも、無垢フローリングで心地よい肌触り

マンションの床材で、無垢材は無理? とあきらめていらっしゃるお客様もおられますが、 管理組合の規約を順守しながら、できる場合もございます。 防音規定の厳しいマンションでございましたが、 防音マットとの併用で、無垢フローリングを張らせていただきました。 なんといっても、歩き心地と肌触りは、 自然のものに勝るものはございませんね。 長くご使用になられても、味のある、 年数とともに、本物...(続きを読む

漆原 智
漆原 智
(建築家)

家の修繕が大切 2)いつやるかの判断が重要

幸い、リフォームなどのタイミングは自分で決められるもので、お金がない時はちょっと我慢して先に延ばせば済むことです。問題は、雨が漏れてきたり、お湯が出ないといった緊急性が高い修繕が発生した場合で、これがお金に余裕がない時に起こると辛い状況となります。なので、不具合の兆候が見られてたら、比較的に貯蓄がある時に早めに手当てしておくのがいいでしょう。 たいていのリフォーム業者はまとめてあちこちのリフォー...(続きを読む

藤木 哲也
藤木 哲也
(不動産コンサルタント)

155件中 1~50 件目

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