家を建てるために!これだけは!(第15話) - 建築家への相談 - 専門家プロファイル

森川 稔
DEN設計一級建築士事務所 主宰
東京都
建築家
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家を建てるために!これだけは!(第15話)

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建築家どデザイン住宅をつくる! 解説編

【家を建てるために!これだけは!】について   

設計事務所を開設して10周年を向かえたDEN設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。
  

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他WEBで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

 

家を建てるために!これだけは!(第15話)  

≪ステップ2≫【土地契約】 その契約、まった!もう一度考えよう!  


【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! 解説編
  

 

 前回までは、不動産屋さんを探す上でのポイントをいくつかご紹介しました。


 今回は、やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

 せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう!
 
 チェックリストとしてお使いください!

 


■CHECK2 土地情報・土地購入条件チェック! 

 最低限、必要な情報です。すべて、契約前には、整理しておきましょう!

 

□【その1】業者の取引態様:売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか。

□【その2】業者の免許証番号: 無免許業者とは取引しないこと。

□【その3】物件の所在地 :分譲物件は地番まで表示されているか。
     分譲物件以外は丁目まで表示されているか。

□【その4】交通等の利便:最寄り駅から物件までの距離、所要時間
     (徒歩・バスの別 例]徒歩所要時間80mを1分で計算している。)

□【その5】価 格 :最低価格、最高価格 

□【その6】古 屋:解体・除去しなくては、いけないものは、ないか?
     
□【その7】道路:前面道路の状況: 公道か私道か、私道負担があるか?

□【その8】下 水:宅内に最終桝があるか。

□【その9】水 道:宅内に引きこまれているか?
     その場合、水道管は13mm又は20mm(宅地の場合)。

□【その10】ガ ス:都市ガスか、プロパンか?

□【その11】権 利: 通常は所有権。賃借権等のこともある。
      謄本・公図・地積測量図は、必ず用意してもらいましょう。
      その謄本により、抵当権の有無や、現在の所有者はわかります。

□【その12】地 目 :通常は宅地。田、畑の場合は要注意。

□【その13】ローン :金融機関名、融資額、利率、貸付期間
      都市銀行の場合、土地の評価額80~90%が目安、残りは、自己資金
      となるので、注意!その時、住宅ローンは、建物登記が済んでから
      実行されます。自己資金が足りない場合、つなぎ融資を受ける事に
      なります。

□【その14】法令に基づく制限: 用途地域や建ぺい率など。
      市街化調整区域の場合は要注意!

□【その15】許可番号: 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。

 

~~[ポイント8]~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
 土地購入後のトラブルを避けるためのポイント
 ○売主は誰?
 ○購入する土地に関わる費用は、全部でいくら?
 ○購入した後で、家を建てるためにかかる費用は、工事費以外にいくら?
 ○銀行ローン仮申込み時の保証会社評価は○○パーセント?

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 

 その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
 と良いでしょう。


 ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。


 不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
 します。(例:下水道の引込費用・古屋の解体費用等) 

 
 ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
 いでしょう!

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次回予告:
家を建てるために!これだけは!(第16話)
≪ステップ2≫【契約】(土地の場合) その契約、まった!もう一度考えよう!
【 CHECK2 】土地情報・土地購入条件チェック! クライアント物語編(5/5)
  

家をたてるには?いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見!!
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