家を建てるために！これだけは！（第１５話）

【家を建てるために！これだけは！】について   

設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント
の「家のデザイン への思い」と建築家の体験記をお贈りします。

そのデザイン住宅 が出来上がるまでに必ず遭遇する諸問題。建築法規や
工事費、近隣問題、心構えなどを、必要な部分をピックアップして説明してい
きます。  

住宅設計 と言う専門分野であるため、難しい言葉など専門用語もたくさん出
てきますが、たくさんの他ＷＥＢで紹介されていますので、詳細な説明は、
最低限必要と思われる事柄のみとさせていただきます。

家を建てるために！これだけは！（第１５話）  

≪ステップ２≫【土地契約】　その契約、まった！もう一度考えよう！  

【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ 解説編  

　前回までは、不動産屋さんを探す上でのポイントをいくつかご紹介しました。

　今回は、やっと探した土地の信頼性や売買条件の整理です。

　せっかく購入する土地の評価を確かめて見ましょう！
　
　チェックリストとしてお使いください！

■CHECK２　土地情報・土地購入条件チェック！ 

　最低限、必要な情報です。すべて、契約前には、整理しておきましょう！

□【その１】業者の取引態様：売主、買主、媒介、代理の別が表示されているか。

□【その２】業者の免許証番号： 無免許業者とは取引しないこと。

□【その３】物件の所在地 ：分譲物件は地番まで表示されているか。
　　　　　分譲物件以外は丁目まで表示されているか。

□【その４】交通等の利便：最寄り駅から物件までの距離、所要時間
　　　　　（徒歩・バスの別　例]徒歩所要時間８０ｍを１分で計算している。）

□【その５】価　格 ：最低価格、最高価格　

□【その６】古　屋：解体・除去しなくては、いけないものは、ないか？
　　　　　
□【その７】道路：前面道路の状況： 公道か私道か、私道負担があるか？

□【その８】下　水：宅内に最終桝があるか。

□【その９】水　道：宅内に引きこまれているか？
　　　　　その場合、水道管は13mm又は20mm（宅地の場合）。

□【その１０】ガ　ス：都市ガスか、プロパンか？

□【その１１】権　利： 通常は所有権。賃借権等のこともある。
　　　　　　謄本・公図・地積測量図は、必ず用意してもらいましょう。
　　　　　　その謄本により、抵当権の有無や、現在の所有者はわかります。

□【その１２】地　目 ：通常は宅地。田、畑の場合は要注意。

□【その１３】ローン ：金融機関名、融資額、利率、貸付期間
　　　　　　都市銀行の場合、土地の評価額80～90％が目安、残りは、自己資金
　　　　　　となるので、注意！その時、住宅ローンは、建物登記が済んでから
　　　　　　実行されます。自己資金が足りない場合、つなぎ融資を受ける事に
　　　　　　なります。

□【その１４】法令に基づく制限： 用途地域や建ぺい率など。
　　　　　　市街化調整区域の場合は要注意！

□【その１５】許可番号： 物件に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号。

～～[ポイント８]～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　
　土地購入後のトラブルを避けるためのポイント
　○売主は誰？
　○購入する土地に関わる費用は、全部でいくら？
　○購入した後で、家を建てるためにかかる費用は、工事費以外にいくら？
　○銀行ローン仮申込み時の保証会社評価は○○パーセント？

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
　

　その土地にどのくらいの家が建つのかは、信頼のおける建築士に相談してみる
　と良いでしょう。

　ここまでの条件が揃えば、きっとあなたの思いを形にしてくれると思います。

　不動産屋さんから出される諸条件についても、同じく相談される事を強く推奨
　します。（例：下水道の引込費用・古屋の解体費用等） 

　
　ご検討は、慎重に、できれば、早いうちにプロのアドバイスを聞いたほうが良
　いでしょう！

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次回予告：
家を建てるために！これだけは！（第１６話）
≪ステップ２≫【契約】（土地の場合）　その契約、まった！もう一度考えよう！
【 CHECK２ 】土地情報・土地購入条件チェック！ クライアント物語編（５/５）  

家をたてるには？いろいろ、本・WEBは、見たんだけど・・
やっぱりわからない・・と言う方、必見！！
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