専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (3250ページ目)

オール電化仕様の家の魅力は、なんといってもキッチンにIHヒーターを使い「火」を使わずに暮らせる安全性と、昼間の電気代の1/6程度料金で使える深夜電力を利用した給湯設備を組合わせることで、温水式床暖房や家中（浴室・洗面・キッチン・・）のお湯が真冬でも瞬時に得られる快適性ではないかと思います。　 私がよく使う富士プラント・アルコ社の「エネルギーステーション」という電気温水器式床暖房＋給湯シス...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

ますいいでは工務店機能を持った設計事務所として日々活動しています。このたび事務所の隣に材料置き場を新設いたしました。大きな柱などはここで2年間くらい寝かしてじっくりと乾燥させてから住宅に利用することになるでしょう。階段板などの無垢材もここで乾燥させます。さあ、これから材料集めです。ヒノキやケヤキなどじっくりと吟味して買い付けることとしましょう。（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

ますいいリビングカンパニーでは設計だけでなく工務店機能も兼ね備えています。通常設計事務所の現場監理というのは週に1回程度。そして工務店の現場管理は週に３回程度。これを違う人が行うことは非常に不経済と考え、工務店としての管理業務も行っております。当然、住宅規模の建築に限られる業務形態ですが、昔は当たり前だった形であることは皆様もお気づきだと思います。腕のいい棟梁がしっかりとした家を設計して作っていた...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

●子供の才能のエッセンス　その６　応用力やひらめき 子供は同じ動作を繰り返して遊ぶのが大好きですが、「じゃ、こんなのはどう？」と子供が言って、色んなパターンで表現を始めることがありますよね？ これは、応用力やひらめき、アイデェアという才能が開花していることを意味します。見ていれば、無限に溢れるくらい色んな表現をしたりします。 そして、多くの子供にこの才能が備わっている...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

東洋医学では生野菜は陰性の食べ物で夏野菜といわれ、体を冷やす働きがある。陽性の野菜はいも類、にんじん、ごぼうなど、煮たり焼いたりしないと食べられないものが多く、冬野菜といわれ体を温める働きがある。 野菜や果物には、体と気候のバランスを保つ働きがある。夏は体温に近いくらいの外気温になり、熱が体内にこもらないように、夏野菜と熱い気候で採れる果物には体を冷やす働きがある。しかし、現代の環境では...（続きを読む）

滝山 博行

（鍼灸師）

K houseが完成しました。 この住宅は２世帯で庭がもともと見事に整えられていたため、門構えに合わせての設計です。（続きを読む）

鶴崎 智也

（建築家）

『金持ち大家さん実践塾〜アパマン経営の寺子屋〜』 ７月２１日１３時半から、第４回金持ち大家さん実践塾を開催します！ 今回のテーマは、 『マル秘裏ノウハウ』です！ 　 今回の実践塾は、前記したとおり、入居者が決まったら退去させない、徹底的に稼動させる、売却・建替えする時のために簡単に出来る立退き、貸しかたを変えて空室対策 ＆ 売上げアップがメインテーマです！ ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

2001年狂牛病によって、自社物件を沢山売却してきた。 いかにして価値を高めて『営業権』を適性に設定して売却するか、また、その店舗に残してきた従業員達が末永くそのお店の繁栄と共に就業できるかを、自社物件だったからこそ後先の事も考えてのＭ＆Ａを数多く学べた。 そしてその手法が社外でも活かせられる事がわかり、社外案件も100件近くこなしてきました。 内容は結構ヘビーなので一時お...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

新築の一戸建ては建売住宅を購入するケースが一番多いですね！ でも、本当は皆、土地を購入して建物プランをじっくり検討し、工務店は自分の希望である構造や仕様で建築することが出来ることが望ましいですよね！ 　 ところが、土地探しをしている人は経験があると思いますがなかなか見つかりません・・・ 　 理由は、土地を仲介する業者は手数料を稼ぐのが目的ですので、ローンの心配がなく手数料が確...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

等級５は下記項目をすべて満足する必要があります。 イ 部屋の配置 日常生活空間（高齢者が主に使用する空間）のうち、特定寝室（主に高齢 者が使用する部屋）と同一階にトイレ・浴室・玄関・洗面所・脱衣室・食 事室が必要 ロ 段差の解消 日常生活空間内で認められる段差：玄関の出入口でクツズリと玄関外部の段差が20mm以下のもの、且つ、クツズリと玄関土間の段差が5mm以下...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ホ 通路の幅員 日常生活空間内の通路幅員 ：780mm（柱等の個所は750mm以上） 日常生活空間内の出入口の幅員 ：玄関は有効750mm、浴室は600mm以上 上記以外（ﾊﾞﾙｺﾆｰを除く）は750mm以上（軽微な改造による確保可） へ 寝室・便所・浴室 浴室（寸法・面積は内法） ：短辺1300mm以上面積2.0?以上 便所（寸法は内法） ：腰掛け式 長編130...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

等級２は下記項目をすべて満足する必要があります。 イ 部屋の配置 日常生活空間（高齢者が主に使用する空間）のうち、特定寝室（主に高齢者が使用する部屋）と同一階にトイレが必要 ロ 段差の解消 日常生活空間内で認められる段差：玄関の出入口でクツズリと玄関外部の段差が20mm以下のもの、且つ、クツズリと玄関土間の段差が5mm以下のもの ：玄関上りカマチ ：勝手口等の出...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

バリアフリーの等級は１から５まで５段階に分かれています。数字が大きい程高基準になっているのは、各表示区分共通です。 等級５ 長寿社会対応設計指針の奨励基準程度 等級４ 長寿社会対応設計指針の基本基準程度 等級３ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・手すりの設置・通路出入り口の幅員・寝室便所浴室の寸法 の基本的な措置が行われているもの 等級２ 部屋の配置・段差の解消・階段の安全性・...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

等級３と施工部位は同じですが断熱材の厚みが変わります。 ?地域の断熱材の厚さ　（充填断熱工法） 部位　　　　　　　　　　Ａ-1Ａ-２　　Ｂ　　Ｃ　　Ｄ　　Ｅ 屋根　　　　　　　　　　240　230　210　185　160　130 天井　　　　　　　　　　210　200　180　160　140　115 壁　　　　　　　　　　　　115　110　100　90　　75　　65 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

開口部の断熱は １地域で３重サッシュ又は二重サッシュで単板＋低放射複層（空気層12mm） 又は２重サッシュで一方の建具が木又は塩ビ製で単板＋複層（空気層12mm） ２地域で２重サッシュで一方の建具が木又は塩ビ製又は２重サッシュで 金属製熱遮断構造又は単板＋複層（空気層6mm） ３地域で２重サッシュ単板＋単板、又はペアガラス（空気層12mm） その他地域単板の１重サッシュでＯ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

区分 熱伝導率λ（Ｗ/ｍ・ｋ） 断熱材の種類 Ａ-1 0.052〜0.051 ・吹込み用グラスウールGW-1、GW-2 ・吹込み用ロックウール35K ・シージングボード Ａ-2 0.050〜0.046 ・住宅用グラスウール10K ・吹込み用ロックウール25K ・A級インシュレーションボード B 0.045〜0.04...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　日本は縦に長い国ですから、南と北では随分温度差があります。一律に断熱材の厚みは決められないので、日本全国を６ブロックに分けて規定しています。 ? 北海道 ? 青森・岩手・秋田 ? 宮城・山形・福島・栃木・新潟・長野 ? その他 ? 宮崎・鹿児島 ? 沖縄 以上ですが、これにかかわらず市町村別にも区分けしてあります。つまり青森県の十和田湖町等は上記の区分けでは２地域に該...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　一番の注意点はイの外壁の軸組等の防腐防蟻で、等級２では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い 又は通気構造となっていますが、等級３では１２ｃｍ角の柱もしくは薬剤処理された柱・筋交い、且つ通気構造となっており、材料で規定されて構造で規定されものとなっています。 　私は思うのですが、３世代もつ構造にしても、自分の孫が自分と全く同じライフスタイルを踏襲しているとは思えません。私個人に...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　さて、性能表示とはどんな制度でどんな内容か、具体的に述べて行きます。まず、性能表示は設計評価と建設評価の二つに分かれています。 　設計評価は設計者が設計したプランが、どの様な性能を有するか評価を受けるもので、この設計評価をうけた建物のみ、建設評価を受ける事が出来ます。 　 　建設評価は設計者が設計した内容通りに、建物が出来上がっているか、公的な第三者機関が現場に赴き、内容を検査...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

みなさん、こんにちは！ さて、5日イギリスの中央銀行「イングランド銀行」が、政策金利を0.25％引き上げて、5.75％にすると発表がありました。 これは2001年4月以来の6年ぶりの高水準といえます。 これによって、現在のアメリカの政策金利5.25％に更に差をつけて、主要国では最高水準となっています。 ただでさえ、最近米ドル離れが進んでいる中、更に対米ドル、...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

直角三角形の様な敷地にプランした例。 間口が広く日当たりが良い分、プライバシーの確保が難しくなるので、外観のアクセントとして、袖壁を伸ばし一定方向の視線を遮っている。 独立した客間を設け、長期滞在又は 簡易的な二世帯住宅の機能も兼ね そなえる。 http://www.jin.ne.jp/oado/pdf/henkei1.pdf http://www.jin...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

昨日は気功教室に行ってきました。その中で柔軟体操を行いました。従来の反動を付けて行うやり方ではなく、ゆったりした呼吸に合わせて少しずつ行うというものです。身体に負担を掛けず効果を出せるので最良の方法です。柔軟体操を行う際は、けして無理をせず、ゆったりと行って頂きたいと思います。（続きを読む）

市原 真二郎

（カイロプラクター）

子どもを買物に行かせるのも、金銭教育になります。 私は、子どもの頃、よく、チラシの安売りの品を、買いに行くことを、親から依頼されました。 「学校の帰りに、どこどこのスーパーに寄って、何々を買ってきなさい。」 こんな具合です。 ですから、子どものくせに、主婦なみに、物の値段をよく知っていました。 近頃は、そんなことをさせる親はいないかもしれませんが、これも一つの教育だと思います。（続きを読む）

阿部 雅代

（ファイナンシャルプランナー）

　内容は、その土地の性能、法的制約を羅列した書類や土地の謄本、公図、チラシ等で構成されています。 なれない方は面倒でも全ての説明をしっかりと自分が納得するまで受けましょう。最近筆者は、土地と道路の間に幅10ｃｍ程の他人地が入っている土地に遭遇しました。現場を見ただけでは、そんな土地が存在するなんて、知る由もありません。公図を見て初めてその存在が確認されたのです。ご存知の様に道路に面してい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　大手銀行で条件が合わず別な銀行を当っているまでは、前回書きましたが、４件目で条件に合う銀行が見つかりました。一ｹ月掛かりましたがこちらの希望通りの内容で 内諾がとれました。来週早々正式にローン申し込みに行こうと思います。 　今回の一連の話しの中で、一番感じた事は、査定や条件が銀行によって全然違うと云う事です。金利自由化に伴い銀行間の競争がより活発になり、特に住宅ローンは今では、銀行の主力...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）