建売住宅 - 不動産売買全般 - 専門家プロファイル

大川 克彦
不動産コンサルタント

注目の専門家コラムランキングRSS

対象:不動産売買

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

建売住宅

- good

  1. 住宅・不動産
  2. 不動産売買
  3. 不動産売買全般
不動産のかしこい選び方 一戸建てを購入したい
 

土地と建物をまとめて購入します!


 
メリットは、立地や予算など条件次第で手間なく購入でき、住宅ローンも土地と違い1回で借入します。
特に、完成済み住宅の場合は、住宅ローンさえ問題なければ2〜3週間で入居する事が可能です。
 
デメリットとして、建物の品質にバラツキが大きくあり、工事のチェックが難しいです・・・
 
仕様が決められているため、ほとんど変更できません・・・
建物価格は、大量生産品中心の1000万円未満からハウスメーカーやこだわりをもった2000万円超の建物まで幅広くあります。
 
重要なのは、工事期間中の写真や現場チェックが出来ているかどうかです。
 
完成している場合は、床下や軒裏、UBの換気口から覗いてみてください。特に床下などに材木などの残材や空き缶、ひどいときはタバコの吸殻なども発見されることもあります。
 
未着工や工事中の場合は、施工図をもらって現場を確認してください。
建売業者の中には、1/100 の図面のみで現場を施行しているところも有りますが、このようなところの施工精度は良いはずはありません。
 
建売住宅を購入する場合には、地盤調査、基礎形状を確認してすべての図面をもらってください。
後々リフォームする場合や売却する事になった場合、図面の有無で費用が変わってくる事も有ります。
 
割安感があるため買いやすいですが、現場のチェックが不十分なことが多いため、ちょっとだけ予算を多めに取って建物調査をすることも検討するといいでしょう・・・
 
ちなみに、マンションも販売方法は建売と言えます! 
 
 
 
三鷹市の土地購入