マネー の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (323ページ目)

これまで不動産市場は何度かクラッシュを経験してきました。   一番大きなクラッシュは1989年から始まる「バブル崩壊」でしょう。 このブラックマンデーから始まるバブル崩壊は、すぐに不動産市場には影響はありませんでしたが、少しずつ忍び寄るように、そして一気に市場は崩壊しました。   幸い、私はこの時まだ不動産業界にはいなかったのですが、その後業界に入ってから先輩方からそれこそ耳にたこがで...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先日、共同通信社から取材を受けました安愚楽牧場に関するコメントが24日朝刊各新聞社に配信されました。 ご参考までに。 http://bit.ly/nxUNn9      （続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

＜フラット35S＞　適用対象を 「省エネ住宅」 に限定し復活国土交通省は21日、9月末で申し込み受け付けを終了する長期固定金利型住宅ローン「フラット35S」 の金利1％引き下げ措置について、11年度第3次補正予算で財源を確保し、適用対象を 「省エネルギー性に優れた住宅を取得した場合」 に限定して、今年度中に復活を目指す方針を明らかにした。現在のフラット35Sは、省エネルギー性のほか、耐震性、バリア...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

営業許可の行政書類を出しつつ、許可が下りるまで（飲食業なら1週間程、古物商なら40日程）の間に、広告や開業準備計画を立てなければいけませんね。 最近は、yahoo!や、googleで店舗の紹介ページを作成できるサービスも有ります。 (私自身でもアレコレ試していますが） 満を持して始めた事業ですので、多くの見込み客に認知してもらう手段の一つとしてこれらのサービスを利用するのもアリでしょう。個人事...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）

オーナーチェンジ物件として中古物件を購入した場合、買主は入居者を選べません。また、売買を仲介する不動産業者は、その物件を管理していなければ入居者のすべてを把握していません。 物件周辺に嫌悪施設があるなどは、ある程度の調査でわかりますが、入居者の詳しい内容までは、購入するまでわかりません。特に騒音に関しては、個人の認識の違いでどこまで本当に他の入居者に迷惑になっているのかはわかりません。 ...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

サブプライム問題、リーマンショック、東日本大震災と不動産を取り巻く環境は厳しい状況が続きますが、マインドが冷めている今こそ絶好の機会と考え、不動産投資に関する考えなどを綴っていきます。   以前、私は「自分年金と創る不動産投資戦略」という不動産投資に関するメールマガジンを発行しておりました。 しかし、サブプライム問題発生時に不動産を取り巻く状況が厳しくなってきたことから、果たして不...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

みなさんこんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、 渡辺です。   少し前の日本経済新聞に記事によると、 厚生労働省は１６日、２０１０年度に派遣労働者として働いた人が前年度比１１．６％減の延べ約２６７万人となり、 ２年連続で減少したと発表したとのことです。   景気低迷を背景に雇い止めが続き、 ０５年度以来５年ぶりに３００万人の大台を割り込んだとの...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

私も実践している長期投資 短期売買と違って　将来への読みと忍耐力が求められる 忍耐力は鈍感力でもある これはさわかみ投信の沢上篤人さんの言葉 私もポートフォリオの一つ（運用の一部）として「さわかみ投信」をやっている 逆に　短期投資で重要なのは無機質に損切りや売り抜けが出来るかどうか 現在はユーロ圏やアメリカ国債の問題また円高などで日本国の株価は バ...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 政府税調から臨時復興増税の素案が出され、増税の大きな方向性が見えてきました。 １．増税の基本パターン 基本的な増税のパターンは、 （国税）は、 　(1) 所得税＋法人税 　(2) 所得税＋法人税＋個別間接税（たばこ税や酒税、揮発油税） （地方税）は、 　(1) 個人住民税 　(2) 個人住民税＋地方たばこ税 となり、増税期間は...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士・税理士）

厳しい残暑が続いていましたが、今日の仙台は肌寒いくらいです。   さて、お陰様で、仙台青葉カルチャーセンターで行った 「豊かな人生とキャリアのためのマネー講座」が、無事に全６回終わりました。 「今まではどうにかなったけれど、これからはわからないから……」 と受講された動機をおっしゃる方が多かったです。 ホント、そうですよね。 うれしかったのは、家計簿をつけたことによって、 実際に、...（続きを読む）

小野寺 永吏

（ファイナンシャルプランナー、ライター）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、１０月は固定金利の小幅な引き下げのみとなりました。 　まず変動金利ですが、これは日本の金融緩和時期が東日本大震災により、さらに長期化することが予想されることから、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは１０月の他行の金利でも同様だと思います。 　一方の固定金利ですが、これは２０年超の最長期間の金利で前月比0.125％...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ここ１ケ月に当社と提携したいという会社からのアプローチが沢山ありました。 どこからか当社がＦＰ会社のパイオニアだと知り、提携メリットあると思い来られるのでしょう。やはり金融商品関連が多いですが、不動産もあり、専門家もあり、やはり１０年の実績は大きいです。 提携の話し来ても、提携判断基準は、当社の顧客にメリットあるかどうか、です。「顧客の豊かで安心した生活を提供」が当社の信念ですから、それに合致すれ...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

既にご存じの方も多いと思いますが、 先月、フラット35S（エス）の金利優遇措置の申込期限を 当初予定していた年末から9月末に前倒しするとの発表がありました。 つまり フラット35S（エス）の1％金利優遇措置は今月末の申込で終了となります。 利用を検討している方は 早めの申込手続きが必要ですね。 さて、最近お客様から「フラット35って何？」という質問をよく受けます。 知名度は高いフラット35です...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

私はお客様のライフプランの実現の手段として　生命保険や投資信託などの 商品を取り扱っています でも　同じ商品は銀行・保険会社（直販）・証券会社などから 買うこともできます もちろん　同じ商品で同じ設計をしたら誰から買っても同じ金額です では　誰から買ったら良いのか そこが重要ですね 銀行や証券会社は名前が知られていて安心感がある しかし　担当者は...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

■■■ ふれあい広場 　読者の方から頂いたご相談にＣＦＰ伊藤さんがお答えします！ ■【 不動産に関するご相談 】 > 初めて質問させていただきます。 > 今住んでいるマンションが手狭で、 > 近所に住み替えを検討していますが、 > 所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、 > 将来の資産として残したいのですが、 > 担当の不動産屋さんは、「うまみはないので売ることです」 > とのことで...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

なかなか日記掛けずにご指摘頂きすみません。本当にスケジュールタイトなことと目が悪くなりあまりＰＣに目を向けられないのです・・・ 野田新総理が「どじょうのように政治を進め・・・」というフレーズでどじょう総理とかどじょう内閣とか言われていますが、なぜか共感します。それは私もＦＰ行かでどじょうのように這いつくばって地道な活動で１０年やってきましたから、まさに「どじょうＦＰ」です。 金魚にはなれませんから...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

アメブロでいろいろな方のブログを覗いています すると「これをやると儲かります」みたいなものを見かけます でも　儲けた後どうするかを書いているブログは見かけません そこで　儲けたお金に働いてもらってさらにお金を増やしましょう そうです　これが「複利」の考え方です 儲かったお金を普通預金に置いておいても　それは管理して もらっているだけですね 別の金融...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは　お金を増やすサポーター浅見です 昔むかし　ニクソン大統領のころ円とドルは変動相場制へ変わりました 上記の図を見ると分かります 変動相場制になってから　超長期トレンドは円高なんですね ここ20年くらいは100～150円の間をいったり来たりしていましたが 100円を切ってからは急激に円高が進んでいます さぁ　あなたは今後円高か円安かどちらにい...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

本日は、言葉の力 をテーマに考えてみようと思います。 最近は、新首相の「どじょう」という言葉が、 どこか批判しにくい雰囲気を与えているようです。 日本は、１年ごとに国のトップが交代する状況が続いていますが、 さて、今回はどうなるでしょうか。 私は、言葉の力 が、それを左右するのではないかと思っています。 ちなみに、言葉の力 を借りて仕事をする職業は、多いです。 よく考えると、私自身もある...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

創業以来、皆様からの温かいご支援のお陰を持ちまして本日、アイスビィは９年目を無事、迎える事が出来ました。 社員を代表致しまして心より御礼申し上げます。 昨年度は、新潟支社の拡大移転、東京支社の開設と永年の夢が叶った１年でした。 今年度も、お客様１人１人から御支持頂ける会社となれる様、社員一同、現状に満足すること無く努力して行きたいと思います。 今後とも末永くお取り引き及び御支援頂きます様、...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

何故103万円・130万（106万）の壁と言われるか？ パートで得る所得は基本的に「給与所得」となります。 平等に与えられる権利として「基礎控除」と「給与所得控除」があります。 給与所得控除とは給与から差し引ける経費みたいなものです。 ・基礎控除38万円 ・給与所得控除65万円 所得税は下記から求められます。 給与所得－所得控除＝課税所得　←これに課税される 基礎...（続きを読む）

三島木 英雄

（ファイナンシャルプランナー）

投資・運用に興味のあるほとんどの人が　お金をいつ、どこに使うのかを 考えないでいます かっこよく言いますと「出口戦略」 「何のために」「誰のために」お金を使うのか これって　すごく重要なことです 例えば　ゴルファーの石川遼くんは「今年の賞金はすべて被災地に寄付します」 「こんなお金の使い方もありですよね」 こんなかっこいい遣い方はないですよね 目...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　健康保険に加入していると、被保険者本人だけでなく、被保険者に扶養されている家族も被保険者と同様に保険給付をうけることができます。 　このような家族を「被扶養家族」と...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　経済産業省が、家庭の節電を促進するために立ち上げたサイトが、「家庭の節電宣言」です。 　 　参加登録した家庭は、まず自分のマイページが作成し、昨年と比べて15％の...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）