来年度の税制改革案がまとまったようです。 内容的には、予想通りの増税オンパレードという感じです。 あとは、次期ねじれ通常国会を通れば成立となる見込みです。 私たちのお財布を大きく直撃する主な内容は次の通り。 （１）所得控除に年収制限を導入 サラリーマンが、収入のうちの一定額を経費として所得から差し引ける 所得控除額の上限が設定されました。 年収１，５００万円超は、控除額２４５...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

米国の長期金利の上昇に伴い 日本の長期金利上昇→フラット３５金利上昇の局面です。 でも、まだまだここまで低金利な長期固定ローンは、 他にはありませんが。 １２月のフラット３５　一押しはやはり”楽天銀行” 今月のおすすめ”楽天銀行”なら 返済期間１５～２０年のローン　→　金利２．１５％ 返済期間２０年超３５年ローン　→　金利２．４５％ そしてフラット３５Sであれば、 返...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

保証人と連帯保証人の違いとは？ 連帯保証人と連帯債務者の違いとは？ 最近このようなご質問をいただきました。 確かにわかりにくいです。 （１）保証人 保証人は、主たる債務者（仮にＡさん）がローン等の返済をしないとき、 請求を受ければＡさんに代わって返済をする人という位置付けです。 でも保証人には、債権者（貸してる人）に対して 先にＡさんにちゃんと請求してくれと言える権...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

『一般社団法人 おおた助っ人』　設立！！ 一般社団法人　おおた助っ人　設立！！ 平成２２年１１月２５日　 大田区の若手専門家集団により 『一般社団法人 おおた助っ人』が設立されました。 この法人の目的及び行う事業は次のとおりです。 当法人は、「大田区は大田区の専門家が笑顔（≧▽≦）にする」を理念とし、大田区に縁のある専門家が集まり、大田区及びその周辺地区の個人・団体・企...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

12月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　3.95％、35年固定　2.65％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.00％、30年固定　3.75％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.10％、固定10年　4.00％、35年固定　3.13％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.10％、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて、今回も我が家の現状を 目の当たりに（！）するために、元気にはじめましょう。   （2）　家庭内資産を確認しよう   大掃除を年末にするご家庭は多いと思います。 今年はお部屋や家周りの掃除だけでなく おかねまわりも片づけしてみませんか？   家計の中で   「これが買いたい」「子どもの学校の入学費がかかる」「車の点検をしなくちゃ」   というのは、家族のいる世帯の場合...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

先日の日経新聞の記事からです。 横浜市営地下鉄の利用客が、想定以上に増えています。 市交通局によると、０８年に開業したグリーンラインは、 今や１日あたり平均１０万４７００人が利用しているとのこと。 これは、昨年比１３．３％増加しています。 また、開業当時に当面の目標としていた利用客数は、 今年中には達成できるということだそうです。 なるほど～ 確かに、グリーンライン沿い...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

日本政策金融公庫の調査によると、なんと教育費が年収の37％に上るらしいです。またローン利用者も2000年度以降で最高です。 小学生以上の子供を持つ家庭の教育費（在学費用）が2010年度は平均で198万2千円となる見込みで、これは年収の37.6％。日本政策金融公庫が教育ローンの利用者を対象に調査。比較可能な2000年以降で最も高い負担割合となった。年収が「200万円以上四百万円未満」の世帯では56....（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

  家電のエコポイントが減少されるということもあり、家電量販店には黒山の人だかり。 金利手数料かからず、ボーナス一括払いもできるお店も多いので、家電買い換えのよいチャンスかも知れませんね。 2010年の冬の賞与の平均は76万5,341円で、前年末と比べて1.47%のプラスとなりました。前年比プラスとなったのは、３年ぶりだそうです。 （日本経済団体連合会「2010年年末賞与・一時金大手企業業...（続きを読む）

宮下 達裕

（保険アドバイザー）

長期固定ローンの指標となる国債利回り（金利）に 上昇圧力がかかっています。 ９月から日銀により数度の為替介入が行われました。 円は、もはや対ドルだけでなくユーロ等を含む他国通貨全般に対し 高い水準であることから、何とかして円高進行を阻止したいという 状況だったからです。 この政策は、当然ＦＲＢ（米連邦準備理事会）を刺激し ＦＲＢによる大規模な金融緩和政策が行われるだろうと...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

自身がいくらまでなら借りられるのか？　気になる人は非常に多いと思います。 実際に私がお会いするお客様からも、度々この質問をされます。 住宅ローンをいくら借りられるかは、年収、年齢、返済期間、返済負担率、 既存借入状況、物件の担保評価などにより決定されます。 一般的な金融機関の場合、返済負担率を税込年収の２５％～３５％以内とし、 計算金利 （審査金利）を４％前後とします。 つまり、４％の金利...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 日経新聞の記事によると、冬のボーナスの使い道につきまして、 １．貯蓄に充てる（４１％） ２．生活費の補填（２２％） ３．住宅ローンの返済（１１％） と、家計防衛の意識が色濃く出ています。 ボーナス収入そのものが年々減少傾向にあるのですから、優先順位から考えても納得できるのではないかと思われます。 ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

疑いたくなるような記事を目にしました アットホームが発表した「新居選びの実態」によりますと、 結婚を機に１都３県で新居を購入した２０～４０歳代の男性のうち、 ４割以上の人が親からの援助を受けていたそうです。 しかも驚くべきは、 援助金の平均額は６６４万円だったのです いや～～～これには驚きました。 この調査は、今年１０月に行われたもので、 ３年以内に結婚した夫婦のみ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

セールストークに惑わされない住宅ローン選び フラット３５Sや住宅版エコポイントなど政策の後押しをうけて住宅購入の検討を されている方が多くなっております。 その際に頭を悩ませるのが住宅ローン。 金額が大きく失敗がゆるされない住宅ローンを選ぶポイントを考えて見たい。   『今は不景気なので当分金利は上がらないと思います。金利が安い今は月々の支払が少ない 変動金利にしておき、金利が上がっ...（続きを読む）

永野 修

（ファイナンシャルプランナー）

本日は事前審査に必要な書類「物件資料」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その４）～ 購入予定の物件資料 購入する物件も審査の対象になります。 主に不動産の担保評価や権利関係、法規制に抵触していないかをチェックしています。 担保評価とは、金融機関が融資を行う際に算定する不動産担保評価額のことで、 この不動産担保評価額に申込人の返済能力等が加味され、融...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

本日は事前審査に必要な書類「健康保険証」 についてお話ししたいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その３）～ ≪健康保険証≫ 金融機関によっては健康保険証を提示しなくていいところもありますが、 多くの金融機関では事前審査時に健康保険証の提示を求められます。 健康保険証を提示する理由は２つあり、１つめは健康保険に加入しているかの確認です。 日本は「国民皆保険」のため、未加入...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今年も年末が近づき、上記のご質問をよく受けるようになりましたので ここで改めてご説明致します。   よく扶養に入るには給料が１０３万円とか１３０万円とか、お聞きになったことがあると思います。 ではどちらが正しいのでしょうか。   まず１０３万円というのは所得税を払う必要がなく、旦那様が配偶者控除も受けられるための条件です。 これらの条件のためには所得がゼロでなければないなのですが、１...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日本は、イタリア・スペインに次ぐ 世界第3位の少子高齢化進行国になります。 これは、徐々に寿命が伸びていることと、 出生率が著しく低いことが大きく影響しています。 現在、日本の出生率は約1.3程度で推移しています。 この数字が2.1程度にならないと、人口は減り続けます。 日本の総人口は12,752万人ほどになりますが、 既に人口減少局面に入っています。 そして、2015年か...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは。   一戸建て住宅やマンションを購入する際に必ず加入する保険が火災保険です。 大切な財産（家)を守る意味で火災保険は欠かせませんね。 持ち家の方は火災保険に継続的に加入するのが常ですが、 保険期間を5年や、毎年更新されている方もいるはず。   そこでおすすめするのが火災保険を自分で設計できるネットサイトがあります。 通常、保険会社が販売している火災保険はパッケージ化され...（続きを読む）

澤田 勉

（保険アドバイザー）

≪欠陥住宅評論家として大切にしている事とは≫ 私は、今までに宅地建物取引主任者として約１０００件もの不動産売買のお取引きに携わりました。 この経験をもとに、一般のお客様がご購入しても大丈夫な物件と、ご購入しない方が無難・・・という物件の見極めとアドバイスを行なえるようになりました。 私の仕事は、今の会社を設立する前は“不動産を売る”という事が仕事でしたが、今は“アドバイスをする”事に徹するように...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

個人信用情報の開示についてよくご質問をいただきます。 自分で開示したりすることが、ローン審査に悪影響するのではないかと 思われている方が多いようです。 結論的には、全く悪影響などはございません。 これだけ住宅ローン商品も多い時代ですから、複数の金融機関に 同時に申込みを行う方はいらっしゃいますし、自分で自分の情報を 開示する方もたくさんいらっしゃいます。 ただ、あまりに一時期...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

マイホームを購入し住宅ローンの契約をしたら、 家計の中身で見直しが必要なのものは何でしょう？ 住宅購入後には生命保険の見直しはしたほうがいいと思います。 もちろん、結果的に見直しが必要ではない人もいるかもしれないので あくまで「確認をする」ということです。 住宅購入をする前に 結婚したから、子どもが生まれたからという理由で 死亡保険を増額したり、保障期間を延ばしてみたりすることはあっ...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

今日は、住宅ローン減税について、 皆さんが、あまりご認識が無い重要な盲点についてお話します。 住宅ローン減税の適用要件の１つに、 「償還期間１０年以上のローンを組む」とあります。 これは、借入期間が１０年以上のローンを組むということだけではなく、 トータルの償還期間が１０年以上必要という事なのです。 なので、単に１０年以上のローンでスタートすれば良い ということではありません...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

この記事では、学資保険の代わりに”低解約返戻金型終身保険”や低解約返戻金型定期保険”を使うという考え方のデメリットについて書きます。   まず一番大きなデメリットは、利回りが長期固定になることです。 低金利の今であれば、年利回り換算で約0.87%程度で金額次第では税金が掛からないとなれば、結構良いのではと思えますが、10数年間の金利が固定されるのですから、市場の金利が上昇してくればたちま...（続きを読む）

平野 雅章

（ファイナンシャルプランナー）

  今週はアメリカと日本で、金融政策決定会合が行われました。アメリカが市場予想を上回る 金融緩和を行い、結果として日米の金利差が縮小して、さらに円高が進むことを警戒して、 日本でも前倒しで金融政策決定会合を行いました。   しかし、アメリカの金融緩和は市場予想を多少上回る程度で（約４０兆円の国債買い入れの予想が 約４９兆円に増額）、想定の範囲内ということ及び８０円を割る水準では日本...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）