「不動産業」の専門家コラム - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「不動産業」を含むコラム・事例

110件が該当しました

110件中 1~50件目

建築条件付土地分譲の弊害を考える

●建築条件付分譲住宅の弊害を考える 不動産業者さんが広い土地を購入しそれを宅地として開発します。宅地開発した物件を売却して利益を得るのですが、そこには二種類の売買方式があります。一つは土地のみで分譲する方式ともう一つは建物とセットで売る「建築条件付」で分譲する方法です。 ●それぞれのメリットデメリットはなにか 土地のみで販売する場合、既存建物の解体費や道路を造ったり、設備を埋設する開発造成費...(続きを読む

福味 健治
福味 健治
(建築家)

【FP継続セミナー】FP相談に役に立つ大家さんのための火災保険

老後資金を得る目的で、あるいは相続対策のため、アパートやマンションを経営する、いわゆる大家さんのための火災保険について考えてみたいと思います。大家さんを顧客に持つ、損害保険募集人としての視点で展開して参ります。 お申込みは主催のビジネス教育出版社まで! (電話 03-3221-5361 ) テーマ FP相談に役立つ「大家さんのための火災保険」日 時 2月23日 14:00~17:00     ...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2017/02/12 08:17

今日はミスワールド日本代表の ゆうようこさんのボディメイク。

ということで今日はミスワールド日本代表のゆうようこさんのボディメイク。モデル業女優業特有の役作り。○運動会等で優しい感じのお母さん○不動産業等でキリッと働くOLイメージにはもちろん体型が必要。今回は後者の形から進める方が吉。言い換えると、キリッとメリハリ→優しい雰囲気な体型へ変更することになっても容易に変えられるからです。これまでに肩、二の腕の筋肉を減らし1全体の体脂肪を減らすまでを年末までにして...(続きを読む

佐久間 健一
佐久間 健一
(スポーツトレーナー)

投資マンションにカモられた人の出口戦略【続編】

誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。 サラリーマンに不動産投資を副業として勧めるがそう簡単に資産形成ができないのが実情である。 では、これまでに勧められるがままに買ったしまった人たちには処方箋があるのだろうか。 不動産業が儲かる仕組みを通して、サラリーマンの副業としての不動産投資の出口を見出してみたい。   勧められるがままに買ったしまった人たちの処方箋 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

投資マンションにカモられた人の出口戦略

勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋は? 誘うだけ誘っておいて出口はなかなか教えてもらえない不動産投資の世界。 サラリーマンに不動産投資を副業として勧めるがそう簡単に資産形成ができないのが実情である。 では、これまでに勧められるがままに買ったしまった人たちには処方箋があるのだろうか。 不動産業が儲かる仕組みを通して、サラリーマンの副業としての不動産投資の出口を見出してみたい。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

ビジネスを資産にする by 投資スクール代表 青柳仁子

こんにちは 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 ハワイに来てから、 夜中にメルマガを配信しています。 現在、深夜11時です。 今朝は朝5時に起きて、 野生のイルカと一緒に泳ぐツアーに 参加してきました。 イルカと一緒に泳いで 船に戻ったらクジラと遭遇! という奇跡的な一日でした。 そんな感じで、 毎朝、早朝から出かけてしまうので、 結局、夕食を終えてホテルに戻っ...(続きを読む

青柳 仁子
青柳 仁子
(ファイナンシャルプランナー)
2016/12/29 22:50

不動産融資加熱、プチバブル?!

日銀は、銀行や信用金庫の不動産業向けの新規融資額が、2016年度上半期(4~9月)に前年同期比14.7%増の7兆706億円に達したと公表しました。 バブル期を含めて上半期としての過去最高を2年連続で更新し。マイナス金利政策の影響で、不動産関連企業の借り入れが活発化しているためらしいですが、不動産市場の過熱につながりバブルを引き起こすのではないかと心配ですね。 新規融資額は、都市銀行や地方銀行な...(続きを読む

岡崎 謙二
岡崎 謙二
(ファイナンシャルプランナー)
2016/12/13 09:13

第2回 旅館業連絡協議会

12月17日(土)に第2回旅館業連絡協議会を開催します。 旅館業の許可申請業務を行っている行政書士向けの研修会ですが、旅館業申請に興味関心のあるかたであればどなたでも参加できます。 当日は、添付の事例(実際にあった事案をもとに組み合わせたもの)を検討するほか、12月1日より実施される京都市の指導要綱(申請者に事前の住民説明会や、宿泊者の迷惑行為を防止する処置を求めることなどを指導内容とするも...(続きを読む

田島 充
田島 充
(行政書士)

幸せです!

From 真山英二(さのやまえいじ) ホント、嬉しいです。ホント、幸せです。ホント、ありがたいです。 先日、マイホームを買い換えたお客さまから「だいぶ片付いたのでぜひお越しください」とご自宅にお呼ばれされました。 3人のお子様たちが、お家の中を楽しそうに走り回っています。 奥様がキッチンで色々な下ごしらえをしてくれています。 ご主人は、高級なお肉を一枚一枚鍋に入れて、すき焼きを作ってくれます。...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/11/22 16:35

おはようございます。それでは、、、

From 真山英二(さのやまえいじ) 空気が澄んで、少し霧がかった朝。 朝7:00から店舗を開けて来客の準備をして、、、 「おはようございます。それでははじめますね」 お客様がいらっしゃって、マンション購入の重要事項説明が始まりました。 朝7:30です。 不動産業に関わって10年以上になりますが、この時間帯の契約は初めてです。 とにかく、早いです、、、 お客様の仕事都合などで深夜の契約は結構あ...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/11/20 09:00

「それ、違いますよね!」(怪訝、、、)

From 真山英二(さのやまえいじ) 「それ、違いますよね!」 けげんそうにお客さんが言います。 「ちょっと待ってください。ええっと、、、」 不動産の販売図面をグルグル回しながら部屋の配置を確認します。 「いやっ、、、こちらが南側に、、、」 夜の案内で、外はもう暗くて何も見えません。 図面上は正しいはずなんだけど、、、 ちょっと、確認させてください、、、(涙×恥) もう、10年以上も経ちますが...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/10/23 09:00

住宅ローン計算の基礎

From 真山英二(さのやまえいじ) このアイテム、何かわかりますか?もちろん、電卓ではありますが、、、 不動産屋さん、必携の「ローン電卓」です。 正式名称なのかどうかはわかりませんが、一般的に家電量販店などでは、「金融電卓」と呼ばれています。 個人的な話になりますが、経営コンサルタントから不動産業に移った時、パソコンよりもこのローン電卓の方が使用頻度が圧倒的に多かったです。 今回は、「住宅ロ...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/10/20 09:53

なぜ、不動産で掘り出し物が買えないか!?

From 真山英二(さのやまえいじ) あっ、、、ドラゴンボール!! でも、なんでうちにこんなものが、、、 子どものおもちゃ箱の片付けをしていたら、こんなものを見つけました。 まさか、こんなものが、、、 なんか、思ってもいなかった掘り出しものを見つけるとかなりテンション上がりますよね。  実は、不動産でもこんなことがあります。すごくたまにですけどね。 いわゆる「掘り出し物」物件です。 よく、お客...(続きを読む

真山 英二
真山 英二
(不動産コンサルタント)
2016/10/12 09:25

【平日のFP継続セミナー】水曜日に倫理が取得できます!!

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 FP継続教育単位に必須の倫理を取得できます! 内容は、保険や金融商品のトラブル解決法についてです。 以下、セミナーのご案内です。 タイトル FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法strong> 主 催  株式会社ビジネス教育出版社 開講日時 1月27日 14:00~17:00 講...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2016/01/31 23:17

【FP継続セミナー】水曜日の受講で『倫理』が取得できます!

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 FP継続教育単位に必須の倫理を取得できます! 内容は、保険や金融商品のトラブル解決法についてです。 以下、セミナーのご案内です。 タイトル FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法strong> 主 催  株式会社ビジネス教育出版社 開講日時 1月27日 14:00~17:00 講...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2016/01/27 21:24

水曜日に「保険業界の動向」を共有しませんか?

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 特に、日頃、生命保険の取り扱いをなさっていない方にお薦めしたい講座です。 以下、セミナーのご案内です。 タイトル FPが知っておきたい保険業界の動向(改正保険業法を踏まえて) 主 催  株式会社ビジネス教育出版社 開講日時 1月27日 14:00~17:00 講 師  大泉 稔 会 場  ビジネス教区...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2016/01/25 23:03

【FP継続セミナー】平日に倫理が取得できます!

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 FP継続教育単位に必須の倫理を取得できます! 以下、セミナーのご案内です。 タイトル FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法strong> 主 催  株式会社ビジネス教育出版社 開講日時 1月27日 14:00~17:00 講 師  大泉 稔 会 場  ビジネス教区出版社セミナール...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2016/01/24 22:05

【水曜日の午後のFP継続セミナー】FPが知っておきたい保険業界の動向

主婦の方を始め、士業者や不動産業の皆さまも、ご参加頂きやすい、水曜日の午後の開講です。 特に、日頃、生命保険の取り扱いをなさっていない方にお薦めしたい講座です。 以下、セミナーのご案内です。 タイトル FPが知っておきたい保険業界の動向(改正保険業法を踏まえて) 主 催  株式会社ビジネス教育出版社 開講日時 1月27日 14:00~17:00 講 師  大泉 稔 会 場  ビジネス教区...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2016/01/24 10:09

【明後日のFP継続セミナー】倫理を取得することができます

明後日のFP継続セミナーのご案内です。 暮れの忙しさが本格化する前に、ぜひ、ご参加ください!! 平日なので、フリーの方、特に士業者や不動産業の方、また主婦の皆さまは 受講しやすいと思います。 FP(ファイナンシャルプランナー)資格をお持ちでない方のご受講も大歓迎です! 以下、セミナーのご案内です。 タイトル  FPとして知っておきたい保険や投資商品をめぐるトラブル解決法 日 時   1...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2015/11/30 08:16

【直近のFP継続セミナー】相続対策向けの生命保険

明後日のFP継続セミナーのご案内です。 暮れの忙しさが本格化する前に、ぜひ、ご参加ください!! 平日なので、フリーの方、特に士業者や不動産業の方、また主婦の皆さまは 受講しやすいと思います。 FP(ファイナンシャルプランナー)資格をお持ちでない方のご受講も大歓迎です! 以下、セミナーのご案内です。 タイトル  相続対策向けの生命保険 日 時   12月2日 10:00~13:00 主 ...(続きを読む

大泉 稔
大泉 稔
(ファイナンシャルプランナー)
2015/11/30 07:53

財布の中身の使い方、新卒3年以内離職率52.3%

一昔前と比べると、ブラック企業という言葉がよく使われるようになりました。 一部の方が受けの良いテーマとして取り上げて浸透させた面も否めませんが、明らかに悪意のある企業はやはり淘汰されるべきです。 何をもってブラック企業とするかは様々ですが、よく用いられる指標は離職率。 平成23年3月卒の3年以内離職率トップ10(ワースト10)は以下の通りです。 ■3年以内離職率トップ10(新規大卒・産業別) 0...(続きを読む

堀池 泰
堀池 泰
(保険アドバイザー)

大人になって、いくつになっても学ぶ。

御訪問ありがとうございます。 メンタルチェンジトレーナー☆妙、です。 クリック いつもありがとうございます   ←☆人気ブログランキング☆      ↑ クリックありがとうございます♪ 昨日は、幸導セラピスト養成講座、第5回目でした。 多忙且つ、寒さの中、 お越し下さり嬉しい限りです! 先日見た番組のなかで、 84才の不動産業をされていらっしゃる女性が紹介されました。 ...(続きを読む

平井 妙子
平井 妙子
(心理カウンセラー)
2014/12/24 09:30

日経記事;『ソニー、不動産参入 新規事業創出へ専門組織 IT駆使、個人向け仲介』に関する考察

皆様、 こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー 山本 雅暁です。 4月24日付の日経新聞に、『ソニー、不動産参入 新規事業創出へ専門組織 IT駆使、個人向け仲介』のタイトルで記事が掲載されました。 本日は、この記事に関して考えを述べます。 記事の主な内容は以下の通りです。 『ソニーは新規事業を創出するための専門組織を設けた。第1弾として8月から不動産業を始める。コー...(続きを読む

山本 雅暁
山本 雅暁
(経営コンサルタント)

なぜ、中小企業ビジネスはソーシャルメディアと相性がいいのか? 第3回

第3回「ツイッターで見込み客を集める」 (税経通信 寄稿掲載記事)    前回までソーシャルメディアを中小企業経営に活かす方法として、ツイッター、フェイスブック、フェイスブックページについて、それぞれの特性の違いについて触れてきました。今回は、ツイッターで見込み客を集客する具体的な方法について、説明してきたいと思います。    ツイッターで見込み客を集客するにあたり、一番、注力しなけれ...(続きを読む

清水 圭一
清水 圭一
(ITコンサルタント)

節税大家さんの青色申告会メルマガ⑤

「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/31 08:42

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1

「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/23 08:54

不動産賃貸業とクレジットカード

今年は消費税の増税が予定され不動産市場にも少なからず影響が予想されます。それ以外にも来年の1月1日から実施される相続税の改正など、不動産オーナーにとってはいろいろな対応が迫られる年になりそうです。   そんな数ある中であまり着目されないですが、所得税に関し個人の白色申告の方で事業や不動産貸付等を行う全ての人が、平成26年1月から記帳と帳簿書類の保存が必要な制度が始まります。   従来は記帳・帳簿等...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)

平成26年度税制改正大綱発表!

昨日、平成26年度税制改正大綱が発表されました。 主だったものだけ、紹介します。 〇給与所得控除の引き下げ サラリーマンなどの給与所得者は、経費とみなしてくれる控除(給与所得控除)が あり、年収に対してまるまる税金がかかるわけではありません。 その給与所得控除額が現行が、年収1,500万円の所得控除245万円で頭打ちになるのですが、 平成28年分 年収1,200万円の所得控除2...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

消費税、簡易課税の見直し

先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間1,000万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

不動産売買 トラブル相談例【契約予定のキャンセル】

最近、寄せられる相談の中で、同じような内容のものが多くあります。   申込金を支払い数日後に契約を控えている方で、その契約を取りやめたいと言うと、   契約キャンセルができないというものです。     売主の業者からは・・・、   「申込金の返金はできない」「損失が出ているから訴訟も考える」「損害賠償請求する」   といった対応で、どのくらいの損害賠償が生じるのか、どんな責任...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

実務での検証⑤~共同事業の付加価値について

実務での検証⑤~共同事業の付加価値について 不動産取引といっても実質は人と人の取引です。 そこには利害や不安の感情が存在しており、取引する双方にとって 利益を追及できるに越したことはありません。 またときには一人が所有する土地ではできなかったことが、複数の 所有者が協力し合うことでプラスアルファの大きな付加価値を生み 出す場合があります。 ところが、世の中には色々な感覚の人がいて、相互の利を...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

「『コミュニケーション』その2。」メルマガバックナンバー8月20日配信号

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ※このメールはこれまでに小川猛志と名刺交換させていただいた方やパズル会員様にもお送りしています。 ※登録内容変更、配信停止はコチラ → http://goo.gl/XFxDw ※お知り合いにもススメたい!と思った方はコチラをお伝え下さい! → http://goo.gl/rb0vH ※バック...(続きを読む

小川 猛志
小川 猛志
(不動産コンサルタント)

「飛び込み営業から学んだ、飛び込まない営業。」メルマガバックナンバー「7月11日配信号」

おはようございます!「タケ」こと、小川猛志です! みなさん、熱中症は大丈夫ですか? 僕の周りでも、高熱を出してしまった人などがいます。 本当に気をつけなければなりませんね。 ここ数日のメルマガは、営業活動的な動きの中から 感じたことや学んだこと、繋がったことなどを書いてきました。 今朝はそんなことを振り返っていたら、 僕自身の最初の営業のスター...(続きを読む

小川 猛志
小川 猛志
(不動産コンサルタント)

「不動産業に学ぶ、『信頼』。」メルマガバックナンバー「7月5日配信号」

おはようございます!「タケ」こと、小川猛志です! 昨日もたくさんの方々とお会いしながら、 色々なシゴトのお話をして、充実感たっぷりの一日を すごさせていただきました。 僕は元々の本業が不動産コンサルティングです。 「不動産」とひとくくりに言っても、 小さいものから大きいものまでいろいろありますが、 単純に、世の中で扱われているモノから考えると、 不動産が動くとき、そこで動くお...(続きを読む

小川 猛志
小川 猛志
(不動産コンサルタント)

■お仕事レポート・・・「オープンルームを考える」

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています!不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい!きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。今日はちょっとブログのフォーマットを変えてみました。 普段はほとんどやりませんが、今週の日曜日に、久しぶりにオープンルームを行います。相続がらみで売却を依頼されたマンションでちょっと遠方です。 オープンルームは何らかの成果が出...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)

メルマガバックナンバー「5月1日配信号」

おはようございます!「タケ」こと、小川猛志です! 今日のメルマガは、僕の社会人としての経験の礎となっている 最後の勤務先での数々の経験のうちの一つをご紹介させていただきます。 この経験談は、何回にも分けて、時々でご紹介させていただきます。 また、昨年僕が立ち上げた経営者の会合で知り合いになった方の 繋がりで、ものすごいセミナー情報を頂いたので共有させていただき...(続きを読む

小川 猛志
小川 猛志
(不動産コンサルタント)

5371カンナスマイル@会津ビジネス研修

ビジネス研修でカンナスマイル 不動産業の会社でビジネス研修で 研修後 カンナスマイルに参加して下さいました 先日掲載の折にカウント忘れました 12カンナスマイル カウントします  (続きを読む

橘 凛保
橘 凛保
(マナー講師)

実はあまり知られていない日本とハワイの不動産業の違い

日本とハワイの不動産業の違いで、実はあまり知られていないことがいくつかあります。 まず、第一に、ライセンス、つまり不動産業に携わるライセンスという点です。日本は宅建主任1名に対し、5名が不動産業務に従事できるようですが、ハワイではそれぞれが州の認定試験に合格し、ライセンスを授与された者しか不動産業に従事することはできません。ライセンスには、「ブローカー」と「セールスマン」と2種類あり、ブローカー...(続きを読む

岡村智恵美
岡村智恵美
(不動産コンサルタント)

マナーコーチング「ビジネス研修」@会津

今日(4/23)は ビジネスマナーコーチング研修です 福島の不動産業の会社のビジネス研修のご依頼を頂きました 研修はすべてその依頼主様に併せたカリキュラムを構築します 今回のご依頼は 「笑顔がなかなかでていない」 というものでした 初対面の印象は 確かに・・・・ということも 内容は載せませんが 笑ありの研修でした 社長がたくさんメモを取って下さっていて 録音もされて 研...(続きを読む

橘 凛保
橘 凛保
(マナー講師)

あなたは、運がいいですか?

おはようございます!「タケ」こと、小川猛志です! 今日のメルマガは、僕の社会人としての経験の礎となっている 最後の勤務先での数々の経験のうちの一つをご紹介させていただきます。 この経験談は、何回にも分けて、時々でご紹介させていただきます。 また、昨年僕が立ち上げた経営者の会合で知り合いになった方の 繋がりで、ものすごいセミナー情報を頂いたので共有させていただき...(続きを読む

小川 猛志
小川 猛志
(不動産コンサルタント)

不動産と私⑨~将来への取り組み

不動産と私⑨~将来への取組み 社会情勢は常にめまぐるしく変化し、それによって不動産市況も変 動を受けやすい。特にバブル崩壊による失われた二十年のマイナス 面は誰もが体験してきたものであり、その感覚も鮮明に残る。 不動産はとりわけ景気に左右されやすく、価格への反応も早い。 バブル崩壊に伴う価格下落が一段落した今では、国際社会との比較 面でも割安感が増し、具体的なニーズの下では国内外を問わず投資 ...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)
2013/04/29 18:30

不動産と私⑦~同業異職種

不動産と私⑦~同業異職種 仕事で最初に赴任した先は開店後半年ほどの新しい店舗。 二十代四人と三十代一人の営業社員と事務職員一人の中に五十近い オッサンが加わったという感じでした。 何の下準備もないまま就任当日に仲介契約の立会いがありました。 担当営業社員と売買物件の下見を済ませ、夕方からの重要事項説明 を担当し、引き続き売買契約書の読み合わせです。 慣れているつもりでしたが、売買契約実務の現...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

不動産と私⑥~転職

不動産と私⑥~転職 現在の会社への転職にはふとした伏線がありました。 前会社の定期借地権事業も軌道に乗ってきた頃、その定期借地権 付き住宅の住宅ローンでお世話になった金融機関のゴルフコンペに も参加させて貰うようになっていました。 そこには地域で有力な業者のトップの方も数多く参加されており、 たまたま一緒のパーティになった後も何回か同じパーティでプレー をする機会のあった人が現在の会社の代表...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

不動産と私④~不動産価格の算定方法

不動産と私④~不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

不動産と私②~不動産業への憧れと実体

不動産と私②~不動産業へ憧れと実体 否が応でも毎年判で押したように土地成金が所得番付の上位を独占し、当時の所得番付上位の常連だった松下の松下幸之助氏や大正製薬の上原正吉氏を凌いでいました。 折からの地上げブームが引き金になり、一つの実需に対して転売を目論む仮需要が横行し、短期間に幾つもの取引が登記簿謄本に履歴を残していた頃、当時勤務していた製造業の仕事にもう一つ満足感を得られずにいたとき、長女...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)

離婚慰謝料の相場、加筆

離婚慰謝料の相場   最高裁昭和53年11月14日判決・民集32巻8号1529頁及びその原審である東京高等裁判所昭和53年2月27日は、婚姻期間7年5か月の場合、夫に離婚の原因が全面的にある場合、慰謝料300万円、財産分与1000万円を相当と判示している。 裁判所では、離婚慰謝料の相場はおおむね100万円~300万円と言われているが、上記判例が根拠と推察される。 ただし、財産分与の金...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)

手羽先会ゴルフコンペ☆

おはようございます。(^O^) シナジー・マネージメント  高橋です。 今日は一日がっつりとやらなくてはいけない仕事を こなす予定・・・。 お客様に会いに行ったり、物件を見に行ったりなどの 仕事は率先して自分でも驚くほどの行動力ですが、 事務仕事的な仕事はついつい後回しにしてしまうのです。 はい。今日は自分を追い込みます・・ でも、まずはブログ更新から☆ ...(続きを読む

高橋 愛子
高橋 愛子
(宅地建物取引士)

東京21倶楽部

こんばんは。(´0ノ`*) シナジー・マネージメント  高橋です。 先日、念願の東京21倶楽部に参加しました↓ 東京21倶楽部とは、不動産業の交流会です。 元々大阪が発祥で「御堂21倶楽部」という交流会が あるようなのですが、その東京版が「東京21倶楽部」なのだそう。 会員、ゲスト含め80名の大交流会。 会場も品川プリンスホテル☆ ...(続きを読む

高橋 愛子
高橋 愛子
(宅地建物取引士)

仕事にならない仕事は仕事じゃない?

任意売却の仕事は必ずしも 仕事になるとは限りません。 相談を受けて、債権者と折衝して、 任意売却に合意して、販売をしても、 売却できなければ仕事としての報酬は いただけません。 結果の如何に関わらず報酬を請求できる 弁護士や司法書士などの士業の方々とは違います。 たとえば地方の田舎の住宅などは その流通性の無さから任意売却できないこもしばしばあります。 債権者は任意売却は無期限に認めること...(続きを読む

木原 洋一
木原 洋一
(不動産コンサルタント)

【全国女性社長】調査

こんにちは。(≡^∇^≡) シナジー・マネージメント  高橋です。 商工リサーチが 全国女性社長 調査 を発表しました。 その中で、女性社長が活躍する業種として 不動産業が3位だということで、 週刊ビル経営さんからまたまた取材を受けました↓ 「手羽先会」 という枠組みになっていますが、 不動産業界交流会の「手羽先会」に参加する、...(続きを読む

高橋 愛子
高橋 愛子
(宅地建物取引士)

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