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閲覧数順 2016年12月02日更新

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12月の住宅ローン金利、決定までのプロセス

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12月の全期間固定金利は、三井住友銀行では11月より0.18%高い、3.13%になっています。

これは8月以来、4ヶ月ぶりの水準です。

 

11月は月初にアメリカで大幅な金融緩和が行われました。当初はこの影響で日米の金利差が縮小し

さらに円高が進むことが懸念されていましたが、逆にアメリカでこれ以上の追加緩和は難しいとの思惑から

アメリカ国債が売られアメリカの長期金利が上昇しました。

 

この結果、日米の金利差が逆に拡大したことから円安が進行し、そこに今まで円高で上昇していなかった

日本株の出遅れ感が意識され、日経平均株価が上昇し1万円台を固める展開となりました。

(前日は2週間ぶりに1万円台を割り込みましたが、これは調整の範囲内と受け止められています)

 

これを受けて日本の債券市場では国債から株式への流れが強まり、日本の長期金利は1.1%前後で

10月よりも高値で推移しました。結果として全期間固定金利もこの流れに沿うように上昇しました。

(前日の長期金利の終値は1.185%と1.2%の水準に近づきつつあります)

 

今後も同じような流れが続くものと予想していますが、11月末に起きた朝鮮半島での有事がさらに

拡大するようであれば、安全資産である国債が買われ長期金利が低下する可能性はありますが、

これも一時的である可能性が強く、1月の全期間固定金利も横ばいか多少上昇の可能性が一番高いと

考えています。

 

なお、変動金利は私のブログで指摘した、超過準備預金への0.1%の金利付与が続く限りは

短期プライムレートも下がらず横ばいの見通しです。

 

またフラット35の金利は月初の第2営業日にあたる、12月2日に発表の予定です。

(上昇するものと考えられます)

 

沼田 順 (CFP上級国際ライセンス)

 

 

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