住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (31ページ目)

  先週末の債券市場では、長期金利が一時、前日比0.0080％高い 1.015％まで急上昇しました。 終値では0.995％とかろうじて1.0％を割り込みましたが、 景気も回復しないなか、どうして急上昇したのでしょうか。   実はこの急上昇の背景には小沢一郎前幹事長の出馬表明が大きく関係しています。   長期金利は景気が悪ければ、基本的に株式からのリスク回避ということで 国...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  最近は固定金利に動きがあり、固定金利のことばかり書いていましたので、 今回は今後の変動金利の行方について書きたいと思います。 少し前になりますが、９月７日に日本銀行の金融政策決定会合があり、 変動金利の指標となる政策金利は全員一致で0.1％に据え置かれることになりました。 日本銀行としては、何としてもこの水準は維持したいようですので、 今後もさらに急激な円高が進むなどの特段の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  日本銀行が政策金利を0.1％から0.0％～0.1％の水準に 引き下げました。     今まで日本銀行はこのような幅を持たせた政策金利の設定は 行ってこなかったため、住宅ローンの変動金利が下がるかは 非常に微妙なところです。 （今回のやり方はアメリカの0.0％～0.25％の水準を真似たものです）   変動金利の決まり方は厳密に言えば、政策金利の引き下げ→ 銀行の短期プラ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ７月２日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.32％と前月比0.09％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行でも0.08％でしたので、それを上回る引き下げ幅になります。   ６月の下旬に長期金利が1.1％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に 資金調達できた...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。     フラット３５の最低金利は2.060％と前月比0.170％の大幅な低下となりました。 三井住友銀行も0.16％でしたので、それとほぼ同等の引き下げ幅になります。 （最多提供金利は2.310％です）   ８月に長期金利が1.0％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の 引き受け手となる機関投資家が安...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

日銀が円売り介入に入っていますが、 その効果、一時的には市場にショックを与えることができましたが、 その後の流れは更なる円安に進んでしまっています。 でも皆さん、いったい１ドル何円が良いのでしょう？ 実は、こういう計算を出すのに、 ビックマック指数というのを使ったりします。 ビックマック指数・・・？ これ、各国で売られているマクドナルドのビックマックの その国での価格を...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

先日10月23日に豊洲にあるマンションパビリオンにて住宅の税金相談会を行ないました。 当日の様子は下記ブログにて確認できます。 http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ct-toyosu/archive/112 このようにマンションのモデルルームや住宅展示場でのイベントで「税金セミナー」や 「税金相談会」をご検討の方がいらっしゃいましたら、是非下記の商品...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

  １１月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１０月より0.04％高い、2.95％になっています。 但し、先月の金利を例外的に引き下げている点や、固定１０年等は引き下げられていることから、 全体でみれば低下という感じです。   １０月は９月の民主党代表選挙で財政規律派の菅直人総理が再選されたことで安心感が広がり、 そこに円高や日本銀行の追加の金融緩和の思惑も浮上したため、長期金利は0....（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産を２人以上で所有するとき、 ”共有名義”にするという言い方をします。 そして、共有名義にする場合、それぞれの持分を決める必要があります。 持分設定によっては贈与の可能性も出てくることから、 最近このあたりについてご質問をよくいただきます。 ずばり、共有持分の正しい決め方は、 それぞれの出資比率で決めること。 （例１）　物件価格５，０００万円 ・住宅ローン３，０...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     住宅ローンの借り換えを考えている方も多いと思います。 　   借り換えとは、現在の住宅ローンを一括返済するために、新しくローンを組むことをいいます。 　...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅ローンを組んで家を購入するということは、まず、家の購入価格はとても高額になってしまいますので、住宅ローンを組んだ場合、借入金額も決して少額ということはありません。 よって、住宅を購入するときの購入プランを検討するに当たっては、決して無理な返済プランは立てないようにしてください。 収入が相当に高い...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅購入を検討されている方の中には、頭金の準備がまだできていないにもかかわらず、急に気に入った物件に出会えてしまい、住宅ローンを組んで住宅を購入してしまうといったケースも良くありますし、そのような方からの相談は頭金をしっかりと用意できている方よりも圧倒的に多いです。 一般的に住宅を購入する場合、住宅を...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

状況にもよりますので、一概には言えませんが、現在の債務も全て含めて返済能力があるかを見るので、通常は難しいでしょう。   仮に審査基準に収まっていたとしても複数者から借入をしている方は、またどこかで借入をしてしまったりと、住宅ローンの返済が滞る可能性もあるので、金融機関の印象も良くないです。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【フラット３５】をさらにおトクにする裏ワザ？！ より効果的な節約をお考えのあなたに質問です。住宅ローンにまつわる３大コストって、ご存知ですか？ とつぜんこんな質問をされても、困ってしまいますね？？答えは・・・ １．金利（利息） ２．保証料 ３．団体信用生命保険料（団信特約料） この３つなんです。住宅ローンを検討する場合、この３つを中心に比較していきます。 なぜこのことをお話ししたかと...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン減税の控除額について、 ここ数日多数のご質問をいただいております。 特に、共有持分との関連性に関することが多いです。 実は、改めてお話をしますと、 住宅ローン減税の”控除額”は共有持分と関連性があります。 例えば、ローンはご主人様だけのケースでも、奥様と２人で 共有にしたいという方は多いと思います。 実際に奥様がお金を出している時に多いケースでしょう。 このような場合には、共有...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

日銀がゼロ金利政策を発表して早３日 市場の流れは、どうも日銀の想定通りにはいっていない様子です。 日銀は政策金利の誘導目標を０．１％としていました。 今回は、その誘導目標を０～０．１％に下げたため、 実質的なゼロ金利政策の復活となったわけです。 これにより、新発１０年物国債利回りが再び急激に下がり、 日米金利差が拡大していきました。 本来この流れでは、市場は円売りドル買いにシフトしていき、 円...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2010年晩秋特別企画★≫ 将来、必要になるお金を知らなくて 家を買うのって不安じゃないですか？ 住宅購入を考えるときって、夫婦共稼ぎだったり、お子さまが小さかったりと、 得てして月々の生活に余裕がある場合が多かったりします。 その為、毎月の返済額がこのくらいなら大丈夫だと思って安易に購入してしま いますが、果たして、本当に大丈夫なのでしょうか？ ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

住宅ローン返済を考えるにあたって 我が家の場合 返済するためのお金はどのくらいがいいのか？ を書かせていただきました。   今まで支払っていた賃貸マンションの家賃や駐車場代、管理費の合計額   これと同じでいいかどうかを考えていただいたのですよね。   次に、それに基づいて 返済するための借入額を考えてみましょう。   返済額はたとえば2000万円のマンションを購入する場合...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。   お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。     キンモクセイの香りがただよいはじめました。　 　さて、長期金利の低下にともなって、住宅ローンの金利も最低水準を更新してきましたが、10月からは若干上昇の兆しで...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

10月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。   みずほ銀行　　　　・・・固定2年　3.00％、固定10年　3.85％、35年固定　2.55％　  りそな銀行　　　　・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、30年固定　3.65％ 三井住友銀行　　 ・・・固定2年　3.05％、固定10年　4.00％、35年固定　2.91％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.05％、...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」です。     最近、たて続けに、クライアント様より、 「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの？」 というご相談がありました。   なかには、住宅資金計画をきちんと練り、 住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され ローンについての知識を十分深めたその上で、     無理のない購入予算...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

銀行の住宅ローン戦争が、再び激化してきました。 ０８年のリーマンショック後、世界的な金融危機の余波により、 住宅ローン市場は低迷の一途となりました。 個人の住宅購入に対する姿勢が慎重になり、 誰もがお財布のヒモをキツく締めるようになったわけです。 同時に、銀行も多大な不良債権を抱えるようになり、 この１年は特に損失処理と財務体質の改善のために 必死になっていたわけです。 当然、住宅ローンの審...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

審査金利は銀行によって異なりますが、固定10年の金利を目安に設定されているところが多く、 3.5％～4.25％（Ｈ22.7月現在）となっています。 この金利を基に返済比率を出して、基準に収まっているかを審査します。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

7月1日での基準地価では、商業地の下落率ワースト１０地点のうち、東京と大阪の「中央区」が９カ所を占めるようです。なぜでしょう。 それはブランド店舗などが撤退したから。確かに大阪のブランド街心斎橋もテナント明いてますね。東京も同じ傾向。 しかし都市部では一部地価が上がっている。そう中国人などが一部不動産を買い占めているので、値上がりしているのです。 恐ろしい中国大国。やはり日本は食われてしますのか？...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

　最近、相談件数が増加傾向にある金利選択のポイントについて簡単にまとめてみたいと思います。まずは、私が適当に作成したグラフをご覧ください。      　　　　　 　上記のグラフから明確に分かる事実は、金利には下限はあるが上限がないとういことです。この点が最も重要で、忘れてはいけないことです。 固定金利の特徴 　借入した時点で、将来の返済金額が確定することが最大の特徴です。その為、変動の可能性...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）