みんな、変動金利を提案されますが、本当にいいの? - 住宅ローン選び - 専門家プロファイル

山下 幸子
独立系FP事務所山下FP企画 代表・株)エイム西宮オフィス代表
兵庫県
ファイナンシャルプランナー

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対象:住宅資金・住宅ローン

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みんな、変動金利を提案されますが、本当にいいの?

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さて、今日のテーマは、「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの?」です。

 

 

最近、たて続けに、クライアント様より、

「みんな変動金利を提案されますが、本当にいいの?」

というご相談がありました。

 

なかには、住宅資金計画をきちんと練り、

住宅ローンのそれぞれのメリット、デメリットを勉強され

ローンについての知識を十分深めたその上で、

 

 

無理のない購入予算を算出し自信をもって、

マイホーム探しへ送り出した方でさえも、

 

「銀行も不動産屋さんもみんな(?)

変動金利がおすすめです!」

と自信たっぷりに、薦められるのですが

本当でしょうか?

と不安になって電話がかかってきます。

 

「え~・・・」

としばらくこちらが、絶句です。

 

私はけして「変動金利、なんでも反対!」

ではありません。

 

 

ですが、たとえばどうでしょう?35年返済で3500万円を借りるとして、

 

A 10年間1.06%、11年目から35年間 2.06%と金利が確定しているもの

10年間 毎月99,781円 11年目以降 毎月112,085円

 

B 今、変動金利0.975%ですが、いつかわかりませんが、将来上昇する可能性があります。

当面の毎月返済金額は、98,392円 

 

AとB、どちらが魅力的でしょうか?

 

 

当面返済金額が小さいのは、Bですが、

AとBの金利差は、たった0.085%ですね!(毎月の支払はAの方が1389円高い)

 

この0.085%のために、Bを選択するのは、

いかがなものでしょうか?

 

変動金利(店頭金利でそれよりマイナス1.5%優遇される前の金利)

の過去3年間の動きですが、

 

 

2010年9月   2.475%

2009年1月   2.675% 

2008年11月   2.875%

2007年9月   2.625%

 

このぶれ幅は0.2%~0.4% 

変動金利は、たった3年間でも

動いていないようで動いているのです。

 

今AとBの差は、0.085%です。

こうなると、Bの変動金利が、あっという間に

Aの1.06%を追い抜くことの可能性が大である

と想像するのは、私だけでしょうか?

 

 

ちなみに、Aの住宅ローンは、フラット35S です。

この住宅ローンを知らない方はこちらをご参考にくださいね。

 

http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

 

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