１０月のフラット３５の気になる金利発表

１０月４日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。

フラット３５の最低金利は2.160％と前月比0.1％の小幅上昇となりました。

三井住友銀行も固定１０年以上は実質引き上げでしたので妥当なところでしょうか。

（最多提供金利は2.410％です）

９月に長期金利が一時的に1.0％を超えた影響もあり、機構の発行する機関投資家向け

債券の利率が、多少上昇したことが影響しているものと考えられます。

（機構はこれで資金調達します）

ただし１１月は現在の流れからいけば、引き下げになるものと考えられます。

フラット３５Ｓが利用できる物件であれば、当初１０年間はさらに金利が

1％引き下げされるため、当初１０年間の金利は1.160％と変動金利と

ほとんど変わらない水準となりました。

なお、フラット３５Ｓの金利優遇は２０１１年末まで延長される予定ですので、

安心してご利用いただければと思います。

沼田　順（ＣＦＰ）

補足：フラット３５の金利は2.160％～3.200％まで金融機関に より差が生じています。

これは何故なのでしょうか。当然ながら機構から金融機関が調達する金利はこれよりも

低い金利です。ここで手数料相当額を先に現金で 取るのか、金利に上乗せするのかで

1％も差が生じています。前者はモーゲージバンク等のフラット専門業者、後者は一般的な

銀行が当てはまります。また大手銀行等は自分達で資金調達できるため、フラットに

あまり積極的でない金融機関もあります。

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