９月のフラット３５の気になる金利発表

９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。

フラット３５の最低金利は2.060％と前月比0.170％の大幅な低下となりました。

三井住友銀行も0.16％でしたので、それとほぼ同等の引き下げ幅になります。

（最多提供金利は2.310％です）

８月に長期金利が1.0％を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の

引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に

資金調達できたものと考えられます。

ここでフラット３５Ｓが利用できる物件であれば、当初１０年間は

さらに金利が1％引き下げされるため、当初１０年間の金利は1.060％と

変動金利とほとんど変わらない水準となりました。

なお、フラット３５Ｓの金利優遇は２０１１年度末まで延長される予定ですので、

安心してご利用いただければと思います。

補足：フラット３５の金利は2.060％～3.200％まで金融機関により差が生じています。

これは何故なのでしょうか。当然ながら機構から金融機関が調達する金利はこれよりも

低い金利です。ここで手数料相当額を先に現金で取るのか、金利に上乗せするのかで

1％も差が生じています。前者はモーゲージバンク等のフラット専門業者、後者は一般的な

銀行が当てはまります。また大手銀行等は自分達で資金調達できるため、フラットにあまり

積極的でない金融機関もあります。

沼田　順

私のブログで、住宅ローンや不動産について役に立つ知識をご提供しています。

よろしければ、ご訪問くださいませ。（日本ブログ村連続１位です）

住宅ローン、不動産アドバイスブログ