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8月のフラット35の気になる金利発表

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8月3日に住宅金融支援機構から8月のフラットの金利が発表されました。

フラット35の最低金利は2.230%前月比0.090%の大幅な低下となりました。

三井住友銀行では据え置きでしたので、それを上回る引き下げ幅になります。

 

 

7月の下旬に長期金利が1.1%を割り込んだ影響もあり、生命保険会社等の

引き受け手となる機関投資家が安全志向を強めたため、機構側も有利に

資金調達できたものと考えられます。

 


ここでフラット35Sが利用できる物件であれば、当初10年間は

さらに金利が1%引き下げされるため、当初10年間の金利は1.230%

変動金利とほとんど変わらない水準となりました。

 


さすがに、この水準がボトムだと思いますが、金融市場の不安定な動きが

続いているため、しばらくはこの水準での動きが続くような気がします。

 


ここまで条件が良くなると、フラット35Sの利用もさらに伸びると考えられますが、

金利1%引き下げは今年の12月30日の申込分までであり、募集金額が一定に達すると

終了する旨記載されていますので、注意が必要です。



【フラット35】Sのご案内

 

 

補足:フラット35の金利は2.230%~3.200%まで金融機関により差が生じています。

これは何故なのでしょうか。当然ながら機構から金融期間が調達する金利はこれよりも

低い金利です。ここで手数料相当額を先に現金で取るのか、金利に上乗せするのかで1%も

差が生じています。前者はモーゲージバンク等のフラット専門業者、後者は一般的な銀行が

当てはまります。また大手銀行等は自分達で資金調達できるため、フラットにあまり積極的で

ない金融機関もあります。

 


沼田 順

 

 

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