住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (30ページ目)

今年はネット活動に力を入れ始めた元年となりました。当初は「All About プロファイル」に出展することになり、その一環として始めたブログでしたが、皆様のご支援のおかげで、「BLOGOS finance」にも参加させて頂くなど、非常に充実した年になりました。   「All About プロファイル」のメール相談は関東～九州の方までご相談頂き、改めてネットの威力を知りました。最初は地理的概念を...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年も残り僅かとなりました。今回は来年の住宅ローン金利動向について予測したいと思います。   まず変動金利ですが、これは平成23年も横ばいと考えています。何しろ今回の実質的なゼロ金利政策の解除条件として、日本銀行は消費者物価指数が安定して前年よりプラスになると見通せるまで、ゼロ金利を続ける姿勢を明確に打ち出したからです。 日本経済は物価が下がるデフレ基調が続いていますが、円高などデフレを後押...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

フラット３５の借入可能額の計算は銀行ローンのように複雑ではなく、非常にシンプルです。 考え方は銀行ローンと同じですが、計算金利（審査金利） は申込月の金利が適用され、 返済負担率は３０％～３５％以内で設定されています。 年収ごとの返済負担率は以下のとおりです。 ・税込年収が４００万円未満の場合、返済負担率は３０％以下 ・税込年収が４００万円以上の場合、返済負担率は３５％以下 ＜計算例＞...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今年は以下のような方がよくお見えになりました。 相談内容は別なのですが、 住宅ローンの話のほうが私にとっては気になることがあったような気がします。   それは固定金利選択型でローンを組まれている方。   気付けば期間が満了し、選択する意思を持たないと自動的に変動金利になってしまうということ。   住宅ローンを組まれるときには必死に考えたかもしれません。   でも月日が経ち、数年...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

昨日、今年最後のセミナーが開催されました。 ご参加いただいた皆様、誠にありがとうございました。 そして、今年ご参加いただいた大変多くの皆様に対し、 多大なる感謝の気持ちでいっぱいです。 本当にありがとうございました。 昨年からスタイルを変えて開催してきたこのセミナーですが、 今年で１つの区切りを向かえたいと考え、来年以降はイベント式での 開催を試みてみようと思っております...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

住宅ローンは、同時に複数の金融機関へ申し込むことができ、 最終的に１番条件が良い金融機関を選択することが可能です。 そして、これらは全く審査の結果には影響を及ぼさないというとは、 以前にもお話しましたとおりです。 参考→「個人信用情報の開示と審査への影響」 そして、 フラット３５も複数の金融機関への申込みが可能です。 フラット３５は、金融機関によって金利や手数料設定がバラ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

保証人と連帯保証人の違いとは？ 連帯保証人と連帯債務者の違いとは？ 最近このようなご質問をいただきました。 確かにわかりにくいです。 （１）保証人 保証人は、主たる債務者（仮にＡさん）がローン等の返済をしないとき、 請求を受ければＡさんに代わって返済をする人という位置付けです。 でも保証人には、債権者（貸してる人）に対して 先にＡさんにちゃんと請求してくれと言える権...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの審査に落ちたら、どうなるでしょうか？ 不動産売買では「融資利用の特約」という契約条項があり、 任意に定められた期日までに住宅ローン審査に合格しなかった場合、 契約を解除できる仕組みになっています。 そしてこの場合は、買主様が支払った手付金や中間金などは、 全て無条件で返してもらえます。 ローンが否認されるということは、購入手段を失ってしまうということです。 なので...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  １２月２日に住宅金融支援機構から１２月のフラットの金利が発表されました。   フラット３５の返済期間２１年以上の最低金利は前月比0.25％上昇の2.40％となりました。 三井住友銀行も全期間固定は前月比0.18％上昇していますので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は前月比0.25％上昇の2.65％です）   １１月は長期金利が1.1％前後で１０月よりも高めに推移したため、 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

長期固定ローンの指標となる国債利回り（金利）に 上昇圧力がかかっています。 ９月から日銀により数度の為替介入が行われました。 円は、もはや対ドルだけでなくユーロ等を含む他国通貨全般に対し 高い水準であることから、何とかして円高進行を阻止したいという 状況だったからです。 この政策は、当然ＦＲＢ（米連邦準備理事会）を刺激し ＦＲＢによる大規模な金融緩和政策が行われるだろうと...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺です。 日経新聞の記事によると、冬のボーナスの使い道につきまして、 １．貯蓄に充てる（４１％） ２．生活費の補填（２２％） ３．住宅ローンの返済（１１％） と、家計防衛の意識が色濃く出ています。 ボーナス収入そのものが年々減少傾向にあるのですから、優先順位から考えても納得できるのではないかと思われます。 ...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

疑いたくなるような記事を目にしました アットホームが発表した「新居選びの実態」によりますと、 結婚を機に１都３県で新居を購入した２０～４０歳代の男性のうち、 ４割以上の人が親からの援助を受けていたそうです。 しかも驚くべきは、 援助金の平均額は６６４万円だったのです いや～～～これには驚きました。 この調査は、今年１０月に行われたもので、 ３年以内に結婚した夫婦のみ...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

セールストークに惑わされない住宅ローン選び フラット３５Sや住宅版エコポイントなど政策の後押しをうけて住宅購入の検討を されている方が多くなっております。 その際に頭を悩ませるのが住宅ローン。 金額が大きく失敗がゆるされない住宅ローンを選ぶポイントを考えて見たい。   『今は不景気なので当分金利は上がらないと思います。金利が安い今は月々の支払が少ない 変動金利にしておき、金利が上がっ...（続きを読む）

永野 修

（ファイナンシャルプランナー）

  銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、 今月は固定金利の引き上げが目立ちます。   まず変動金利が２ヶ月連続で1.281％に据え置かれました。それまでに３ヶ月連続で 理由もなく引き上げていただけに、横ばいといっても５ヶ月前よりは上がっています。 この水準はもう少し下げても良いのではないかと思います。   日本銀行が政策金利を0.1％から0.0...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

個人信用情報の開示についてよくご質問をいただきます。 自分で開示したりすることが、ローン審査に悪影響するのではないかと 思われている方が多いようです。 結論的には、全く悪影響などはございません。 これだけ住宅ローン商品も多い時代ですから、複数の金融機関に 同時に申込みを行う方はいらっしゃいますし、自分で自分の情報を 開示する方もたくさんいらっしゃいます。 ただ、あまりに一時期...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

今日は、住宅ローン減税について、 皆さんが、あまりご認識が無い重要な盲点についてお話します。 住宅ローン減税の適用要件の１つに、 「償還期間１０年以上のローンを組む」とあります。 これは、借入期間が１０年以上のローンを組むということだけではなく、 トータルの償還期間が１０年以上必要という事なのです。 なので、単に１０年以上のローンでスタートすれば良い ということではありません...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

2010年11月６日（土）、総合住宅展示場「ＡＢＣハウジング 」 で開催された「家づくり必勝法講座in ハウジングワールド立川」 で 講演をさせていただきました。 担当テーマは 住宅ローン選びでこんなに変わる！ 「家計改善＆住宅ローンで100万円得する賢い資金計画術」 住宅購入やリフォームを予定している方、家計を見直したいという方など、 20名以上の方にお集まりいただきました。 お休みの中、...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローン低金利が続く中、 フラット３５のような全期間固定の低金利ローンは 唯一無二の商品であると言って良いでしょうね。 民間金融機関の３５年固定では、 さすがに１％台前半でスタートできる商品はありません。 ところでこのフラット３５ですが、 借入期間の選択次第でさらに金利がお得になります。 今月のおすすめ”楽天モーゲージ”なら 返済期間１５～２０年のローン　→　金利１．...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

  １１月２日に住宅金融支援機構から１１月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.150％と前月比0.01％の小幅低下となりました。 三井住友銀行も固定１０年は小幅引き下げでしたので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は2.400％です）   １０月は長期金利が0.900%近辺で安定推移しましたが、0.900％を下回る水準までは 低下しなかったため、三井住...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、 個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅を購入いる場合、多くの方が住宅ローンを利用しますが、 例えば、借入金額３，０００万円を３５年返済で借り入れた場合の住宅ローン金利につきまして、 １．ローン金利が１．０％の場合の毎月の返済額は、９８，８００円 ２．ローン金利が２．０％の場合の毎月の返済額は、１１５，９４２円 ３．ローン金利...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンは個人が住宅を所有しやすくするという社会的側面もあり、 どの金融機関も住宅ローン金利は他のローンに比べて低めに設定されています。 従って「自ら居住すること」が大前提になります。   この条件を甘く見ている返済者の方もいるようですが、近所の人のタレコミ等で 「自ら居住」していないことが発覚すると、最悪の場合は自宅を失うこともあるので注意が必要です。 しかしここまで景気が悪化...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

最近、新聞によくこの言葉が出てきます。 このパワービルダーとは、初めて物件を取得する人向けに、 良質な建て売り住宅をできるだけ安く供給する、不動産開発業者を指します。 日本人の戸建て嗜好は高く、都心部等で新築マンションと張り合える 値段設定にして業績を伸ばしているようです。   ちょうど、２００８年９月のリーマンブラザーズの破綻で 不動産ファンドの土地取引が低迷し、土地の値段が下...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

これは仲良くさせて貰っている、大手不動産会社の人から聞いたお話です。 新築マンションの上層階か、値段の安い下層階かで迷われていたお客様が いらっしゃいました。   小さいお子様がいらっしゃるご家族等は当初から下層階をご希望される 場合もありますが、ほとんどの方はご自身の予算等と斟酌しながら 悩まれるところだと思います。   親子でご来訪されていたようですが、なかなか結論が出ない子...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

    タワーマンションが流行っていますが、そこには普通のマンションとは違う 注意点もいろいろ存在します。今回は陽当たりの観点からのお話です。     私の知り合いで当初、普通のマンションの８階建ての８階に居住している人がいました。 そのマンションでは最上階になりますので、陽当たり等はまったく問題ありませんでした。   そして、４０階建てのタワーマンションを購入することにな...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  日経新聞によると、長期金利の指標となる国債の、 主な買い手である地方銀行が１０年国債からより年限の長い ２０年や３０年の国債を積極的に買っているということです。   これが何を意味するかといえば、例えば２０年の国債を 高値（利回りは低下）で買っても、低金利が続く限りは 国債は高値を維持することから、この低金利が銀行等の プロの投資家から見ても、しばらくは続くのではないかと ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）