住宅ローンを組む際に知っておきたいポイント
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住宅ローンを組む際の目安はどう考える?
ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 さて、消費税が増税された後でもまだまだ住宅ローンについての質問が多くあります。 そこで今回は住宅ローンを組む際の目安を挙げたいと思います。 ポイントは大きく...
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住宅ローン、変動か固定かを決める3つのポイント
住宅ローンを組む場合、固定型にするか変動型にするか、頭を悩ますところです。 変動金利型の低い利率は魅力的ですが、金利上昇リスクも気になるところです。 そこで、今回は、金利を選ぶときのポイントを(1)金...
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ローンによる住宅購入はこれだけ高いリスクが存在します(新ファミリー一族向け)
前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入その...
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住宅ローンの審査に受かるには?
ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 最近は今までになく低金利状態が続いていることもあり、住宅の購入を検討されている方、もしくは住宅ローンを申し込んだ方もいらっしゃるのではないでしょうか。 そう...
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中古住宅への新しい融資 ~「リフォーム一体型住宅ローン」とは?~
近年は消費税の増税や新築マンション価格の上昇という要因以外に、立地が良いモノやご自身のこだわりを反映させた住宅に住みたいという方が増えています。そこで中古住宅に関する関心が高くなり、リフォームやリ...
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ローン借り換えのちょっとしたコツ。
ローン借り換えのちょっとしたコツ。最近の住宅ローンの金利は、史上最低水準と言われています。なので、ローン金利が高い時代にローンを組んだ人は、借り換えるとメリットが出る場合が多いです。ここでいうメリットというのは...
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住宅購入のリスク
住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画...
住宅ローンの金利
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2014年 住宅ローン金利予測 変動金利・固定金利は?
長引く低金利もどこまで? 日本の長引くデフレもアベノミクス経済、米経済の回復により 変化が出てきている。経済の回復はいい意味、悪い意味含め 金利上昇の影響が出てくる。 ローン金利の先行き指...
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平成26年(2014年)の住宅ローン金利動向(前編)
平成25年(2013年)は黒田日銀による異次元緩和により、5月には債券市場が大混乱するなど、市場が翻弄された1年となりました。 また、円安・株高も進展しましたが、現在の所は輸入物価の上昇などの...
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平成26年(2014年)の住宅ローン金利動向(後編)
2回に渡ってお送りしている、平成26年(2014年)の住宅ローン金利動向。前回の変動金利に引き続き、今回は長期固定金利の動向についてお送りします。 まず簡単な仕組みからです。長期固定金利は各銀...
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2014年9月の住宅ローン金利と今後の見通し
まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。8月7~8日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 日銀は、2%の物...
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超低金利の住宅ローンを賃貸併用住宅の取得時に活用する。
1%を下回る借入金利時代に突入しました。 これが、いま戸建住宅やマンションを取得超低金利の住宅ローンは賃貸併用住宅でも大きなメリットする人が増加している理由です。 0.9%で借り入れができるなど、とて...
住宅ローンの減税・控除
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住宅ローン減税とは・・・
住宅ローン減税とは、住宅を取得したり、リフォームしたりする際にローンを利用した方が受けられる所得税の控除のことです。現行の制度は、2014年3月までに入居した場合、最高2000万円まで入居した年から10年間...
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住宅ローン減税と消費税率の引き上げ
昨日より消費税率が8%へ引き上げられました。 それと併せて負担を軽減する意味で住宅ローン減税を拡充が図られました。 そもそも、住宅ローン減税とは返済期間10年以上の住宅購入資金を銀行等の金融機関等から...
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出ている税額以上は控除されない
所得税の基礎について税額控除の具体例として、住宅ローン控除を取り上げました。 注意が必要なのは、税額控除ですからそもそも税額がいくらあるのかがとても重要です。仮に一年間の所得税額が15万円で、住宅ローン控除の額が20万円使えるとしたらどうなるでしょうか?正解は「15万円だけ税額控除されてオシマイ」です。
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新住宅ローン控除に注意
2014年4月より住宅ローン控除が拡充されました。 2014年4月以降の居住分については、 ローン控除の対象となる住宅ローン残高の上限が、 一般の場合、2000万円から4000万円、 いわゆる100年住宅は、3000万円か...
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住宅取得のタイミング
昨年、消費税増税前の大キャンペーンですっかり住宅購入の意思を固めていたAさんから、「今でしょ!」を信じて買っても大丈夫? と相談されました。Aさん自身も、住宅展示場めぐりなどをして、買う気満々だった...
住宅ローンに関する悩み・相談
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団信に加入できないと住宅ローンは組めないのか?
ファイナンシャルプランナーの柴垣です。 住宅購入を考えているが、持病があるので団信(団体信用生命保険)に加入できない場合はローンを組めないのか?という質問を受けることがあります。 住宅ローンを組む...
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住宅ローンの審査に落ちた場合、もうローンは無理ですか?
はじめまして。 先日欲しいマンションと巡り会いました。早速住宅ローンを組もうと審査を出しましたが2銀行中、1行は断られました。 詳細ですが現在主人の年齢が37歳年収500万、ローン金額は2700万で35年返済...
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数社審査に落ちてしまいました。
これはもう諦めるしかないでしょうか? 主人28歳、昨年年収480万です。 不動産購入を検討中に主人名義の借り入れが奨学金やカーローン、キャッシング等の合計で240万程発覚しました。また、借り入れ発覚時にCIC...
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個人事業主の住宅ローン
質問させて頂きます。現在、夫婦で自営業10年目で青色申告で私が年収350万。妻が専従者給料で326万。借入金はないです。今現在、家族所有の戸建てに住んでいますが、事務所から遠いので、近くでマンションを中古で購入したいのですが、いくらまで借りられるますか?ちなみに頭金1300万でマンション総額3000万位を予定してます。借りられますか?年齢39歳、35歳です。ちなみに現在住んている所は担保も可能です
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派遣社員でも住宅ローン組めますか??
派遣社員に4年働いてます。 月に30~35万手取りであります。
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夫婦で持病あり、住宅ローンは組めますか?
そろそろ住宅を検討しているのですが、夫婦ともに持病かあります。 夫…神経症で10年通院し現在も薬を服用しています。 妻…下垂体腫瘍(良性)で5年くらい通院し薬にて治療をしています。 住宅ローンが組めるか...
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夫婦合算で住宅ローン契約予定
夫、会社員勤務年数10年、妻(私)派遣勤務年数1年。夫婦合算の住宅ローン契約の仮審査通過しましたので、本審査も大丈夫だと思いますが、今の職場があわず、なるべく早く勤務先をかえたいと思ってます。いつのタイミングですれば大丈夫なのか教えて下さい。9月ローン本申込、来年3月物件引渡し予定です。可能ならば、本審査通過後すぐにでも職場をかえたいのですが…
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離婚後の住宅ローンと住宅の名義変更
はじめまして。 3年前に離婚しました。 その際購入した住宅(主債務別れた主人・私が連帯債務)に、 ・子供が成人するもでは住んでもよい。 ・子供が成人した時に住宅については協議する。 ・住宅ローンは責...
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妻が住宅ローンを組んでいる場合
こんにちは。 三年前の別居の際、妻単独で住宅ローンを組み、単独名義のマンションを購入しました。 この度、再度、同居をすることになり、夫名義で住宅ローンを組み、住居を購入したいと考えております。仮審査...
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自己破産後の住宅ローンについて
子どもが大きくなり借家が手狭になってきたので、住宅の購入を検討しております。 しかしながら、6年前に私と家内揃って総額300万円の負債を抱えて自己破産し免責を得ており、ローンが組めるのかが分かりません...
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夫が自己破産している場合は住宅ローンは組めませんか?
はじめまして。 主人と結婚し5年になります。 子供が二人います。 上の子が今度幼稚園にあがり、 小学校に入学する前に住宅購入がしたいと思っています。 しかし、主人には結婚する少し前に自己破産をしていまし...
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定年間際の両親の住宅ローンの借り換えについて
父62歳、正社員[H25年より糖尿、高血圧で通院中。共に入院、手術歴はなく、現在月1回で通院。最近の血圧は125/80、空腹時血糖120、HbA1c6.5] 母61歳、パート マンション購入の為に住宅金融機構[金利4.5%]からの借り入れたお金...
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新築建て売り一軒家を購入しましたが、すぐに売りたい。
先日新築建て売りの一軒家の購入を決めました。手付金の100万円と不動産会社への仲介料300万円を支払いました。住宅ローンは貰えることになりましたが、まだサインはしていません。この購入を決めた時はこ...
フラット35、フラット35Sについて
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住宅ローンの選択肢の1つであるフラット35。特徴を知りたい!審査に通るの?などの声に専門家がアドバイス
住宅ローンの中でフラット35を検討する方は多いと思います。フラット35の特徴やメリット、デメリットをしっかり理解したうえで選択したいですよね? 住宅ローンに強い専門家が書いたフラット35についてのコラムや、フラット35の審査に落ちてしまった方の質問、フラット35を検討中の人のお悩みなど、専門家プロファイルに寄せられたQ&Aをまとめました。 フラット35の審査に上げる前に是非チェックしてみてください。
住宅ローンを早く何とかしたい…そんなあなたはこちらの特集をご覧あれ!!
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借りたお金を前倒しで返済して生活を豊かに!住宅ローンの繰上げ返済をするタイミングとは?
念願かなって購入したマイホーム。家族も喜び、家族団らんな生活を手に入れて幸せな日々を送っているが、住宅ローンという借金が現実に。お給料も段々下がり、自分の小遣いを減らして節約しているというそこのアナタ!住宅ローンって繰り上げ返済をするタイミングも重要だって知ってましたか?今回のまとめ特集では、住宅ローンの繰り上げ返済のタイミングだけでなく、メリット・デメリットなど専門家が解説いたします!
「住宅ローン リスク」に関する最新のコラム
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医師のお金事情
現役医師が将来に抱える不安 医師の貯金事情をチェック 先述した通り、医師に対しては一般的に高収入でお金に困ることとは無縁のイメージが根強くあるように思います。しかし、当事者たちは年々、収入減へ...
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介護における最近の転職事情
こんにちは!株式会社アースソリューションの寺崎でございます。 新型コロナウイルス感染が止まらない中、企業も大変苦しんでいます。企業の中には、残念ながら倒産してしまった会社や、倒産は免れてもリストラを...
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YouTube動画 住宅購入塾②住宅ローンの選び方
こんにちは。アドキャストです。 今週動画2本目のご紹介です! ここだけはチェック!住宅購入塾② 「住宅ローンの選び方」 リスクを最小限にした住宅ローンの選び方は存在するのでしょうか。 3種類の金...
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夢のマイホーム、実現するために?
夢のマイホームとよく言われますが、確かに大きな買い物です。購入して終わりではなく、住宅ローンの完済をして終わりです。途中で苦しまないように購入するにはどんな準備をしないといけないのかを考えてみま...
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令和2年(2020年)の住宅ローン金利動向(前編)
令和元年(2019年)は、世界経済への減速懸念から世界的に長期金利が低下し、日本も8月には過去最低水準まで低下しました。 しかし、超長期金利と呼ばれる、期間20年以上の国債利回りも低下したことから、日銀...
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2019年10月の住宅ローン金利と今後の見通し
まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。9月18~19日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも原則的な金融政策は据え置かれたため、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 日銀は、2%の物価...
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投資マンションの売却サポートを利用されたサラリーマンの事例
投資マンションを買ってしまった人の失敗事例 20代後半の会社員の方で年収は600万円。独身です。 貯金は550万円あります。 平成22年と23年、投資用ワンルームマンションを2戸、練馬と杉並に購入しました。 ...
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【7月25日…FP継続セミナー】子育てが終わっていない50歳代のための生命保険の考え方
50歳代は子育てに加え、住宅ローンの返済や老後資金の準備など、お金の掛かるライフイベントを同時併行で進めなくてはなりません。数多くのライフイベントの中で、どのような保障を準備するのか?その問いに対...
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どうする人生100年時代? ~「リバース60」~
人生100年時代、65歳で2000万円貯めないとならないという報告が話題になり、新聞、テレビ、ネットなどでいろいろな情報を目にしてきたのではないでしょうか。どの情報を見ても解決策として働き続ける、または運...
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【FP継続セミナー】子育てが終わっていない50歳代のための生命保険の考え方
50歳代は子育てに加え、住宅ローンの返済や老後資金の準備など、お金の掛かるライフイベントを同時併行で進めなくてはなりません。数多くのライフイベントの中で、どのような保障を準備するのか?その問いに対...
「住宅ローン リスク」に関する最新のQ&A
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マンション引き渡し日の延期
中古マンションを購入しました。引き渡し日は11月中旬としており売買契約書にも記載されておりますが、売主の都合(戸建て建設中で、その工期がウッドショックの影響で遅れる)で、12月中旬まで遅れるということ...
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教育資金の貯め方について悩んでいます。
教育資金の貯め方について悩んでいます。お金のことについて素人のため、アドバイスいただけたら幸いです。夫婦ともに30歳、未就学児の子供が2人います。4年前から教育資金用として、ドル建て保険に加入していま...
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生命保険等の加入について
お世話になります。住宅購入、第一子誕生が重なり、保険の加入についてできるだけ詳しくアドバイスいただきたいです。FPの無料相談も利用しましたが、他の意見も参考にしたくて質問しました。夫:会社員(39歳) 年...
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リバースモーゲージを使えるのか知りたいです
高齢の母親が父に先立たれた後に現在も元気で生活しております。ただ、少し心配な事があります。それはボケが徐々に進んできており認知症になったら困るなという事です。母は足腰もしっかりしており自炊し身の回...
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資産割合
貯蓄や資産(現金、投資信託など)の割合として、ベターな割合はどのようなものでょうか?日本人の30代家庭の平均なとを知りたいです。
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住宅ローン 金利
はじめまして。住宅ローンについて相談させて下さい。1500万の住宅ローンを10年固定金利を30年で組みました。初回の10年のみ利率が安くなるとのことで、現在1.3%の金利です。後2年ほどで10年固定金利が終了してし...
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一軒家と、分譲マンションと、賃貸でなやんでます。
結局買うか、借り続けるか?どれがいいのか未だに判断が、付きません年収650万37歳です。未婚です。
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ワンルームマンション投資の出口戦略について
婚約者がワンルームマンション投資を行っているということが判明しました。数年前に大阪の新築物件を3部屋購入、収支は合計で約7000円/月の赤字です。将来的な持ち出し金の増加など物件の保有継続に不安を感じ、...
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リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか?
都内持ち家55歳佐々木と申します。最近リースバックについてTVやラジオで耳にすること多いのですが、リバースモーゲージとの違いは何でしょうか?また、リースバックの仕組みも教えていただけますでしょうか。宜...
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貯金ゼロでマイホームは不可能?
専門家のみなさま、初めまして。相談に乗っていただけると嬉しいです。私は北海道に住む者です。夫の定年が54歳なので貯金はないのですが1.2年後にはマイホームを考えています。おそらく新築か建売かが希望なので...