共有持分の正しい決め方

不動産を２人以上で所有するとき、
”共有名義”にするという言い方をします。
そして、共有名義にする場合、それぞれの持分を決める必要があります。

持分設定によっては贈与の可能性も出てくることから、
最近このあたりについてご質問をよくいただきます。

ずばり、共有持分の正しい決め方は、
それぞれの出資比率で決めること。


（例１）　物件価格５，０００万円
・住宅ローン３，０００万円・・・ご主人様名義のローン
・頭金２，０００万円・・・奥様のお父様からの援助金

この場合、出資比率はご主人様６、奥様４という事になります。
よって、共有持分もこの割合で設定するのが良いのです。
このケースでは、２，０００万円の頭金は、実質的には
奥様からの出資となります。


（例２）　物件価格３０００万円
・住宅ローン１，５００万円・・・ご主人様名義のローン
・頭金１，５００万円・・・奥様の結婚後の預貯金

この場合はどうでしょうか？
これ、共有持分ご主人様１０、奥様ゼロでも贈与に当たりません。
なぜなら、結婚後に一緒に貯めた預貯金というのは、
どっちの口座に貯めていても、夫婦共有の財産になるからです。

よって、頭金１，５００万円分を奥様分として５：５でも良いですし、
住宅ローン減税の絡みなども考慮しならが７：３にするなど、
ある程度自由に設定しても良いのです。

ただし、ご主人様が１，５００万円を住宅ローンで出資しているので、
ご主人様３、奥様７などの設定は、出資比率に合致しないので、
奥様に対する贈与があると見なされてしまう可能性が出てきます。
（奥様のために買ってあげたと見られる可能性）


このように、共有持分は出資比率で決めていくことが
一番正しい方法なのです。


ちなみに、共有持分と住宅ローン減税の控除額との関連性については、
こちらをご覧になっていただければ解決できると思います。
↓
《参考》
過去ログ→「住宅ローン減税と共有持分の関係」

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