住宅購入か住宅賃貸か の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

 「あなたは持ち家派、賃貸派？」という文言をよく目にしますが、「住まい」とはご自身にとってどんな場所なのでしょうか。「寝るだけの場所」「家族団らんの場所」「趣味をする場所」「くつろぎの場所」などと人それぞれ住まいに対する価値観が違います。そんな中、持ち家と賃貸はどちらがいいのか。考えるポイントは「お金面でどちらが得なのか」「快適な住まいはどちらなのか」の2点ではないでしょうか。 １）お金面でどち...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  コロナウイルスが世界中で猛威を振るっています。そんな中、住宅の購入や売却を迷っている人が多いのではないでしょうか。住宅購入しようとしている方はこのコロナウイルスの影響で不動産価格が下がるのではないかと思い、売却する方も不動産価格が下がるのではと思い今売ったほうがいいのだろうかと悩んでいると思います。コロナウイルス収束後の経済情勢はどうなってくるのでしょうか。 １、オリンピックが延長で不動産価...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャルプランナーの大間武です。 本日は住宅本舗様Webサイトの 執筆記事をご紹介します。 タイトルは 「住むなら賃貸？持ち家？みんなはどっちに住みたいの？」です。賃貸か？持ち家か？定期的に各種メディアで取り上げられる話題です。 みなさまの暮らし・家計にご参考になれば幸いです。    株式会社くらしと家計のサポートセンター　Webサイト ニッポ...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

欧米に比べて日本の中古住宅市場は流通が遅れています。そこで国土交通省は、40歳未満の若年層に限り、中古住宅を購入し、リフォーム工事や耐震改修をした場合、最大65万円を補助する新たな制度を創設する方針を決めたようです。マイホームを初めて購入したり、子育てを始めたりする年齢層である30代にターゲットを定め、中古住宅取引の活性化につなげるのが狙いのようです。 来年以降になりますが、これはお得な話...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

独身女性に向けての今後の住まいにおいてのアドバイスは？？ その１、２でも記しましたが、ずっとおひとりさまかどうはわかりませんので、 購入するとしても無理は禁物です。   購入の１年後に結婚！という話もありというわけですから…   また、国の政策では地方創生ということで、東京一極集中の現状を 改善していきたい意向があります。 例えば、自身の勤務先が半年後には東京から地方へという話もあ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

30代後半の独身女性は家を購入した方が得なのでしょうか？ おひとりさまの指南本でもよくありがちな話題ですが、その方ご自身の就労形態や収入、 実家とのかかわり次第など、色々な点を配慮しなくてはならないと思います。 例えば、親御さんの介護なども現実問題としてとらえておかなくてはなりませんね。   確かに、今後、ずっと独身を続けるとなれば、将来の住まいについては心理的には大きな心配の種です。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  全国的にアベノミクスにより景気の回復が徐々に浸透しているようです。 近畿の昨年の公示地価(1月1日時点)基準地価(7月1日)を近畿地区で調べてみると、約６パーセント上昇したようです。しかし詳細を見てみると土地にも勝ち組負け組が出ています。例えば住宅地で高級住宅街と言われる芦屋では12パーセント上昇している対し大阪の郊外にある能勢や兵庫県の淡路においては50パーセントも価格が下がっているのです...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

政府は、平成２５年版の「土地白書」にて、住居に対する国民の意識調査で「土地・建物は両方所有したい」と持ち家を希望する回答が７９．８％と１２年ぶりに８割を切る一方、「借家（賃貸住宅）でも構わない」が１２．５％と過去最高となり、所有にこだわらない風潮が広がっている。 意外な結果ですね。消費税も上がる予定だからこの機会に家を買おう言う人が増えている気がしますが、意外と賃貸派も多いのですね。 「持家」か「...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

消費税があがることもあり、マンションがこれからどんどん建つようです。ここ自宅のある大阪市内の特に西区においては其れが顕著で、知るかぎりではここ1年で何と１５００戸以上のマンションが。自宅前の２６５戸のマンションは販売から３年でまだ１００戸程残っているのに…間違いなく消費税上がった後は販売残となり値引き合戦となるでしょう。だから消費税上がるからって早く購入しなくていいのです。（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

新築戸建てやマンションの建築ラッシュが始まりつつある。ここ大阪市内でもかなりのマンション建築が始まっている… おそらく消費税駆け込みを狙ってでしょう。 しかし焦って購入は必要でしょうか？答えはＮＯ。早く買ってよい人とそうでない人がいる。その違いを客観的に判断できるのが、我々ＦＰです。 確かに最近住宅購入相談が多いし、当社の住宅購入サポートサービスの依頼も増えています。 住宅購入前にはぜひＦＰへ相談...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

東日本大震災に因る支払いの増加等の影響で今回、損害保険各社が、家庭向けの地震保険の保険料を来年度にも引き上げる方向になりました。 政府としては東日本大震災を踏まえ地震保険制度を拡充する方針で、財源となる保険料の引き上げは避けられない情勢となった様です。 又、現状、保険金の支払い区分について、契約額の５％しか支払われない「一部損」と、５０％支払われる「半損」と極端な支払い体系を改め、その間に新たな区...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   Ｑ＆Ａでもよくみかける質問の１つが、「マイホームは賃貸か購入か」。　   「賃貸と購入、どちらが得か」は、ライフプラン（生活設計）に大きな影響があるだけに、永遠のテーマ...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 ○ 賃貸の場合の費用を...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今回は3回に分けて、再度住宅購入と賃貸生活の比較を取り上げたいと考えました。 理由は、住宅ローンの支払いが滞っている現況が新聞で取り上げられていること。 また、その住宅ローンは変動利率が過半を超えたことなどによります。 また、質問サイトでも、シングルの女性からマンション購入と賃貸の優位性を問われて回答した経緯から、住宅(マンション含む)を保有する要件を整理してみました。 まず、我々の成人後の生活...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は持家と賃貸生活、どちらがお得なのか？いうテーマで お話させていただきます。 のっけからで申し訳なのですが、持家と賃貸、それぞれにメリットとデメリットがあり、 どっちがお得なのかは、その方の住に関する考え方もあり一概には言えません。 個人のライフスタイルや考え方、生活レベルなどによって、 どちらを選択すべきかを考えてい...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ●　今のマンションは売るべき？貸すべき？　● ■【 住宅の住み替えに関するご相談 】 初めて質問させていただきます。 今住んでいるマンションが手狭で、 近所に住み替えを検討していますが、 所有のマンションを出来れば売らずに賃貸に出し、 将来の資産として残したいのですが、 担当の不動産屋さんは、 「うまみはないので売ることです」 とのことで悩...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

・大切な子供 ・子供は大切 ・大切ないのち ・いのちは大切 ・大切な家庭 ・家庭は大切 ・大事な子育て ・子育ては大事 言葉のちがいは、概念のちがい。 言葉づかいには、価値観の現れる。 私の好きなV/Eフランクル 彼の概念に「自由意思」というのがあります。 「いかなる環境下であっても、 どうふるまうかを決めるのは自らの意志である」と ...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

子育て優先とは、育てられる子どもの立場に立って、 子どもが心身ともに健やかに育つことを最優先し、 食、住を与える生き方のこと。※子ども優先ではない。   日常に、ウンザリしている主婦は多い。 集合住宅の密室で、泣きわめく子どもと向き合い続ける 発疹（アトピー？）、咳（ぜんそく？）、夜泣き（ストレス？） 子どもは家の中はもちろん、外遊びも抑制される。 ハイハイ、寝返りまでは喜ばれるが...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

週末、近所のホームセンターでアンティークレンガを買ってきて、 自称「森の小路」の続きをつくった   自宅の庭の土をいじりながら思った   子育ては、暇だから、する（できる）のだろうか   子どもと遊ぶ暇がない 夫婦で話す暇がない 家族で過ごす暇がない   ふと問う、 家庭とは、暇つぶしの場、なのだろうか。   家庭、子育てを優先する（＝大切にする）生き方は、...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

　こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 　お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 　 　東日本大震災をきっかけに、老朽化したマンションや団地の耐震性への関心が高まっているようです。 　マンションなどの集合住宅の建て替えには、高いハードルを乗り越える必要...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

賃貸物件に住み続けるほうがよいのか、物件を購入するほうがよいのか。 これは非常によくある質問ですが、ファイナンス理論的にあまり納得できる 説明を聞いたことがありませんので、本日はその話をしてみます。 金銭面での比較ではどのような条件設定にするかによって、若干数字は 異なるものの、更新料や税金、修繕費などを考慮しても、実は両者に差は ほとんどありません。賃貸にしても購入にしても同様に生涯数...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

住宅購入を考える動機として「結婚をするから」「子どもができたので」というケースは多く見受けられます。 つまり、人生の中で支出が少ない時期に住宅購入を考える方が多いです。 この場合に注意しなければいけないのは、人生の支出のピークである子供の教育費負担や その後の老後資金負担の前であり、家計上では余裕がある時期だということです。 これから訪れる教育費や老後を乗り越えていくことが可能なのか、検討する...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

賃貸、持ち家どちらがいいのでしょうか。   （賃貸派） 嫌になったら、移動しやすいほうがいい。 子供の学校にあわせて引っ越したい。 家族は一緒に暮らすもの。転勤にあわせてみんなで引っ越したい。 住宅ローンという借金は、絶対にしたくない。 支払う利息がもったいない。 賃貸のほうが気楽。   （購入派） 賃料を払うのがもったいない。 自分の好きな空間がほしい。 最新の設備の中...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。 住宅について、賃貸と持ち家のどちらにするのかにつきましては迷うところですし、一概にどちらの方が有利だということは残念ながら言えません。 住宅を購入する際に住宅ローンを組んだ場合、将来収入が激減するようなことになってしまっても、基本的には毎月の返済額を減免などはしてはもらえませんし、毎月定められた返済額...（続きを読む）

渡辺 行雄

（ファイナンシャルプランナー）

FPが教えるDINKSの住宅購入術で、銀行からローンを組み、マイホームを購入する訳ですが、検討しなければならないのは出産によって奥さんの収入が減った場合です。 返済負担率と言って年収に対してローンの支払額がいったい何パーセント程度になるかで安定的な返済予想が立てられます。 年収にもよりますが、20％前後である場合は安全圏です。25％を超えるようになると頭金を増やしたり、返済期間を伸ばして負担率を...（続きを読む）

新谷 義雄

（行政書士）