いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム　　代表　新垣覚です。 私が相談を受けるのはいわゆる　“ロスジュネ”　の世代 の方が多いです。 ロスジュネとは・・・ 雑誌AERAで取り上げられた「ロストジェネレーション」 を略したものです。 バブル崩壊後の失われた約10年間、1994年から2005年の超・就職氷河期に就職活動を行った、現在、主に28～38歳位になる世代のことを指し...（続きを読む）

新垣 覚

（転職コンサルタント）

先日、Happy Bathの牧野社長にお誘いいただき ペット用品の展示会に行ってきました お目当ては、マイクロバブル(^m^) 手にデキモノができているアシスタント、I鍋が 手で体験させてもらいました ：※色は、入浴剤です ：マイクロバブルが出てくると水が白くなります マイクロバブルに入った後の手は なんだかとても白く、しっとりすべすべになっていました(*^.^*) 血流が良...（続きを読む）

中西 典子

（しつけインストラクター）

「○○業界のことをご存知ですか？」 コンサルティングや広告の仕事をしていると初めて仕事をする人には必ず聞かれる。   こちらの力量に不安もあるだろうから、 質問は当然だ。   住宅設備のカタログ作成の場で、安易に「ウォシュレット」（TOTOの商品名） なんて言ってしまえば、他メーカーのシャワートイレを採用している場合は、 信用を失う。   お客さんとの会話にならないレベルでは仕...（続きを読む）

別所 諒

（マーケティングプランナー）

◇賃貸中のトラブル ・賃料増減額請求権 　　賃貸借が継続していると、時間の経過により賃料の額が不相当になるケースがあります。 　　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

こんにちは＾＾営業コンサル＠竹内です♪では今日の書評です★ なぜ日本は破綻寸前なのに円高なのか藤巻 健史私の5段階評価　★★★★☆　４ 不況と言われて久しい日本。 なのに円高は進んでいる。 基本的に円高になるという事は、 円の価値が上がっているという事を指す のだが、今の現状を考えてみると不信感が出る。 それがなぜ起こっているのか？を 分かりやすく解説されている。 私はあまり経済的知識は少な...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

週刊ダイヤモンド2010年12月4日号「マネー経済の歩き方」で私淑する山崎元さんが、資産配分に外国債券は? というコラムを書いています。 概意は、資産配分で外国債券に配分するのは、期待リターンの低さに比べリスクが大きすぎるので、反対だというものです。 私も、現時点(債券バブルの状況ではリーターンが低い)では同感です。従いまして、今月の「FP便り」は外貨建債券について考えてみました。 一般の個人...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今日、土地のご売却を検討されているお客様のところに、査定価格の報告に行ってきました。 その土地は、父親から相続で譲り受けた土地で、以前は家が建っていたそうです。 その家を8年ほど前に取り壊されてからは、更地のまま何の利用もせずに現在に至っています。   ご存知のように、何も利用されていない土地であっても、所有をしているというだけで、固定資産税や都市計画税が課税されます。 例えば、１年あた...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

【銀行交渉のポイント編-15 会社の再建可能性を銀行が判断する際のポイントは？】 　信用金庫や地銀は、中小企業へ融資するかどうかの判断を行うに 当たって金融庁の検査マニュアルに従って判断を行います。 その検査マニュアルには、具体的な事例とともに銀行 （信用金庫・地銀）が融資するかどうかを判断したポイントと、 その判断基準の適否について解説が記載されています。 この【銀行交渉のポイント編では】2...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

こんばんわ。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 是非あなたに参加してほしい、という講演会を企画しました。 それが、こちらです。 【1/20】3億円の借金地獄で学んだお金の知恵と成功法則-水野俊哉出版記念トークショー  ITベンチャー経営から一転して取締役を解任され、３億円の借金地獄に陥るものの、これまで累計3000冊以上の本を読み、「成功本50冊勝ち抜け案内」を出版。以降、「法則の...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

資産運用の基礎⑬で銘柄の分散をお勧めしました。次にお勧めしたいのが、国や地域の分散です。 日本だけに投資する場合には、日本国というカントリーリスクがあります。また、例を日本株の日経平均を考えますと、この二十年未だに日本はバブル期の最高値を超えておりません。その間、米国株式や中国株式等々様々な国の株式市場は株価が上昇しています。 また、債券も日本国債の利回りはとても低く、それに比べ米国やドイツな...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

●同じ利益を得るためにいくらの元本が必要なのか？ こんにちは　お金を増やすマネードクター浅見です。 先日　吉野家から株主優待券が届いてちょっと嬉しいこのごろです＾＾ ところで、こんな視点で利益を捉えてみるのもおもしろいですよ。 現在、銀行の普通預金金利は０．０１％です。 バブルの頃、定額貯金は９％くらいの利息がつきました。 では、年間１０万円の利息を...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちはリヴァックスの巻口です。今日は分散投資について少し 詳しく考えてみましょう。 「卵を一つの籠にいれるな」とは昔から言われている分散投資の格言 です。全資産を一つの投資先に集中することは、リスク管理上効果的 な資産形成とはいえません。資産が一瞬でなくなる危険があるからです。 そのため、多くの方が常に意識している分散投資は、近代ポートフォリオ 理論の根幹となっている基本的な考え方...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

リーマンショック以来、投資資金が相対的に安全な逃避先として、安定した先進国の国債に流れ込み債券バブルの状況が続いています。現象としては、債券価格が高く、利回りが低いことになります。現状が何時まで続くかは不確かですが、景気の回復が確実になれば、投資資金はリスク商品、例えば株式に向かいます。結果として債券価格の低下(リーマンショック時には急騰しましたので、急落になると思われます)と金利の上昇が考えられ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

時はさかのぼり１９９０年代(笑)   ちまたではバブルの名残か、いまだうかれた社会がありました。 しかし現実問題としては第二次ベビーブーム世代として 若者は溢れかえり、「就職氷河期」という時代。     当然、Ｃラン大学の学生は「のほほ～ん」としたものです(‘ε ’)     現代は、大学選びにおいて 「就職に強い大学はどこですか？」なんて親が聞く時代。 そう、今は大学ブラ...（続きを読む）

小宮 伸広

（キャリアカウンセラー）

今年のマーケットは大荒れでした。保有している金融商品の価格が大きく下落してしまって不安に思われている方も多いのではないでしょうか。実際、私のところにもそういったご相談が数多く寄せられています。 2007年に表面化したバブル崩壊の影響が未だ残っているわけです。この発端は米国や欧州をはじめとする先進国ですが、その影響で一旦立ち直りかけた新興国の景気も再度減速し始めています。   とりわけ、目下の...（続きを読む）

松永 文夫

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、１１月も末日を迎えました。いよいよ師走、年末は色々とイベントが重なっています。 昨日からの続き、小さな会社と会計について。小さな会社と言いながらも今日の話は大きな会社がメインです。資産の価値は収入力要因である、とすると例えば次のような資産はどのように考えれば良いのでしょうか？ ・バブル当時に１００億円で買った株が現在では１０億円の時価 実は会計には取得原価主義というものが大原則...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

震災が収まってきて 結婚ラッシュらしいですね。 バブルがはじけた時も、一時結婚ラッシュでした。 そうして、同じ時期に 離婚ラッシュも起きましたね（笑）。 震災で結婚したくなった人離婚したくなった人 一瞬にして多くの人から大切なものを奪った東日本大震災。被災地から離れたところでも“いかに生きるか”、..........≪続きを読む≫ [アメーバニュース] 震災の後、 私の会社のあ...（続きを読む）

鈴木 栄美子

（ビジネススキル講師）

こんにちは。 将来型会計事務所LBA　公認会計士の岸井です。本日、公認会計士試験の合格発表がありました。合格者1,511名、合格率は6.5％でした。1500人を多いと見るか、少ないと見るか、過去の数字と並べてみるとその衝撃がわかります。（画像参照）昨年が2,041名（合格率8％）、ピークの4年前が4,041名（同19.3％）ですから、比較してみると激減していることがわかります。 5年前などは、J-...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

皆さん、こんにちは。   さて、3回に分けてお送りしました「『延納』と『物納』」も今回で終わりです。シリーズの〆（シメ）としての今回は、「物納」制度について詳しくお話したいと思います。   不動産の実勢価格（時価）は社会経済情勢等を反映し大きく変動するものですが、これとは裏腹に「固定資産税評価額」や「相続税路線価」等のは、本来、『現状の把握』というよりも『課税』を目的とした評価であるため、...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

よく不動産投資は危ないと考える人の話を聞くことがあります。  確かに、不動産投資に近づいたことの無い人にとっては、バブル後のこともあり、非常に危険と感じるようです。しかし、単なる投資ではなく、業として考えた場合、これほどリスクの少ない商売であると考える人もまた少ないのではないでしょうか。  例えば、最近耳にすることが少なくなってはきてますが、「リストラ」「早期退職」など新聞によくでていた頃のこ...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

以前に年間３６万円の利息を銀行から受け取るにはいくら預金しなければならないのか。というところで終わりました。　その額はなんと、１２億円でした。（大口定期１年）  これなんですね。不動産投資の醍醐味は。このように不動産投資は年収がウン千万の人や会社経営者・資産家だけのものではなく、ちょっとした勇気と「種銭」があればできるのです。もちろん融資を受けるにはきちんと年収を申告していることが大前提ですが、...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

  何かの専門誌で読んだ話なのですが・・   昨今は職人さんが極端に減っていて、実に困ったことになっているのだそうです。 大工さんとか板金屋さんとか左官屋さんとかが・・   私は設計の方の仕事なので、実工事で人の手配などをするわけではないので・・ あまり実際の所はわからないのですが。   確かに工務店さんなどからは、どこかに左官屋いませんか、造作屋さんはいませんか？ なんてよく...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

みなさん、こんにちは。リヴァックスの巻口です。 今回は昨今の不動産市況について少しお話をさせていただきます。 サブプライム問題後の痛手からようやく回復しつつある不動産市況ですが、 震災の影響もなんとか乗り越えて、安定的な推移となっているようです。 実はここ一年ほど前から大手不動産会社が中途採用を積極的に展開して いる傾向がみられていました。今後の市況回復を見据えての人員補強と いうこと...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

　新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。   まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンション価格推移のイメージです。 注1）場所・広さ等の条件が同じ新築マンションが、その時期でいくらくらいしたか、の例えです...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、 リスクが低い安定した資産運用を目指すならば、 プロの年金運用に学ぼう というテーマでお話させていただきます。 長期で安定的にお金を増やすことが至上命令である 公的年金や企業年金。 その運用手法には、 安定的に資産を増やすためのセオリーが隠されています。 公的年金の運用は、成績が悪い時だけ国会で批判されたりするので...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）