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マネー に関する コラム 一覧
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住宅ローンの審査期間はどのくらいかかりますか？
銀行にもよりますが、都市銀行であれば、 事前審査も本審査も、2日～1週間ほどで回答が来ることが多いです。 フラット35やネット銀行の場合は、事前審査は2日程度で回答が来ますが、 本審査は1～3週間程かかる事も少なくありません。 また、ネット銀行などは、本審査のやり取りが郵送になる為、その分時間もかかります。 混み具合によっても、審査期間に大きな影響が出てきます。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
大卒就職率60.8％
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 文部科学省が5日に公表した、平成22年度「学校基本調査（速報）」によると今春、４年制大学を卒業した学生の就職率が60.8％で前年より7.6ポイント下がったそうです。下...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
国民生活に関する世論調査
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 先週7日（土）に、内閣府から「国民生活に関する世論調査」の結果が発表されました。各新聞社が取り上げていましたから、目にした方も多かったのではないでしょうか。 調...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
年金型生命保険の二重課税、国が敗訴。今後の対策は？
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 年金型の生命保険の受け取り方に影響を与える判決が、先日下されました。 この判決を受けて、今後、年金型の生命保険の受け取り方をどうしていけば良いのかを検証してみたいと思います。 なんと、国が敗訴しました。 亡夫が加入していた年金払い型の生命保険に相続税と所得税の両方を課すのは違法として、勇気ある長崎市の女性（...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
保険見直しセミナー 大阪阿倍野で開催
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 当事務所主催 FPによるワンコインセミナーのご案内です。 家計費節約の必殺ワザ＝「保険見直し」 保険料が安いにも関わらず、保障内容が良くなる裏ワザをセミナーにお越しいただいた皆様に分かりやすくお伝え いたします。 ※この内容で500円ではあまりにも安すぎる！！ 希望者には、セミナー終了後、個別相談も承り...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
家計のムダを見直そう！
山本さんご夫婦はともに45歳、中学生と小学生のお子さんをお持ちです。
長年パート勤めをしてきた奥さんは体調がすぐれず、先月いっぱいで退職しました。
「これから子どもたちにお金のかかる時期でとても不安です。」
収入が下がった時にまず考えるのが節約ですね。
外食をやめ、レジャーを控える方が多いのですが、それは最終手段です。
その前にムダなものはないかと考えてみましょう。
まずは...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
公務員ボーナス、４ケ月割れ
人事院は、2010年度の国家公務員一般職の期末・勤勉手当（民間のボーナスに相当）について、現行の年4．15カ月から0．2カ月分以上引き下げ、3．90～3．95カ月とする方向で最終調整に入った。支給月数が4カ月を割り込むのは1963年度（3．9カ月）以来47年ぶり。 しかし47年ぶりとはこれまで公務員は安定した感が否めないですがこれからはそうは行かない。ますます厳しくなる公務員を取り巻く環境。公務員...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
８月４日、新潟支社移転ＯＰＥＮ
７月２９日、東京支社ＯＰＥＮしました。
住宅融資保険付ローン
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 ８月の住宅ローン金利が出そろいました。 昨日は、７年ぶりに新発10年物国債の利回りが一時１％を割り込んだというニュースが流れましたが、住宅ローン金利も長期金利を...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
年収200万円で住宅ローンは組めますか？
年収の最低基準は金融機関によって異なります。 300万円以上としている所、100万円以上としている所、 「安定かつ継続した収入があること」と謳っている所などがあります。 フラット35は年収200万円以上だと30％まで、 都市銀行だと、35％～40％くらいまでが基準となります。 目安として、審査金利が4％、返済比率が35％まで、借入期間を35年とすると、 年収200...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今だから知りたい資産価値ある中古物件の選び方 8月29日
こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。
【日程】 2010年8月29日（日）
...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
銀行では教えてくれない住宅ローンの賢い選び方 8月28日
現在のような低金利時代に住宅購入を成功させるために、将来を見据えた資金計画が大切です。資金計画の中でも住宅ローンの選定はその後の暮らしを左右する大きなポイントとなってきます。本セミナーでは、そのような難しいと敬遠されがちな住宅ローンについての基礎知識と銀行では教えてくれない賢い自分に合った住宅ローンの選び方や組み方を、日頃から各銀行と取引のある住宅ローン専門のFPがお客様の視点に立ってレクチャーさ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
「年金受取りの死亡保険金、所得税非課税」って？
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 少し前になりますが、年金で受け取る死亡保険金にかかる所得税は、相続税との二重課税に当たるとする最高裁の判決が出て、話題になりました。 メディア等では、「所得税非...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
最高更新の「平均寿命」
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 平均寿命とは、その年に生まれた０歳の子が何年生きられるかを示す数値のこと。つまり０歳の平均余命をさします。 厚生労働省が先週発表した、平成21年度の日本人の平均寿...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
８月度の住宅ローン金利
８月度の住宅ローン金利は、下記の通りとなりました。 みずほ銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 3.95％、35年固定 2.55％ りそな銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 4.00％、30年固定 3.6％ 三井住友銀行 ・・・固定2年 3.05％、固定10年 4.00％、35年固定 3.08％ 三菱東京ＵＦＪ銀行・・・固定2年、3.05％、固定...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
改正児童扶養手当法が8月１日施行！
一人親家庭に対する自立を支援するため、 平成22年8月1日から父子家庭の父にも児童扶養手当が支給されます。 「児童扶養手当とは？」 父母の離婚などで、父または母と生計を同じくしていない子供が育成される家庭（一人親家庭） の生活の安定と自立の促進に寄与し、 子供の福祉の増進を図ることを目的とし、支給される手当。 「手当額（月額）は？」 ○児童一人の場合 全部支給 417２0円 ...（続きを読む）
- かやはし 陽子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの 事前審査とはどのようなものですか？
事前審査とは、ローンを借りようとしている人が、 本当に借りれるのかどうかを打診するというイメージです。 ですので、ある程度の物件が決まっていれば、契約前でも事前審査を行うことができます。 また、事前内定が取れることによって、金利優遇等の条件もある程度わかりますので、 銀行を選ぶ基準にもなります。 ただし、銀行によって事前内定の信用度は大きく異なります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
ファミレスで保険の営業
８月ですね。セミの鳴き声も最高潮でしょうか。 さて大阪のファミリーレストランで食事していたら、隣でＳ生命の男性が一生懸命に夫婦に営業してました。提案が丸聞こえでマニュアル通りの話法には苦笑しましたが、彼らも歩合性で真剣です。 Ｎ生命の定期付終身を保険をけなしながら（そこまえけなさないでも中傷誹謗だろう！と思いながら）最終的には納得させたようです。 独立FPの観点ですが、保険営業も１社専属の時代では...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
８月の住宅ローン金利、決定までのプロセス
住宅ローンについて（TBSの情報番組）、コメント。
昨晩TBSで放送された、「がっちりアカデミー」はとても興味深く見ていました。
新聞のテレビ欄で「住宅ローン」についてのことのようでしたので、チェックしていました。
以下に概略とコメント。
住宅ローンについて、実はよく理解できていない３つのワード
１．繰り上げ返済
↓
返済開始後に完済までの期間、余裕資金がある段階で当初の計画通りではなく、少しづづ前倒しで返済を進めること。（これにより、総返済...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅ローンの審査基準はどのようなものですか？
住宅ローンの審査には大きく分けると、物件に対する審査と人に対する審査があります。 物件に対する審査とは、担保として価値があるのかを判断します。 具体的には、相場が合っているか、面積は小さすぎないか、違反はないか等です。 人に対する審査とは、融資比率（物件価格に対する借入の割合）がどれくらいか、言い換えれば、自己資金をどれくらい入れるのかや、銀行の審査金利で出した時に、返済比率（税...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
一人の主婦が及ぼした大きな影響
長崎市在住の一人の主婦により、一つの保険の税務的取扱が大きく変わろうとしております。 その保険というのが、万一の際に年金形式で受け取ることができる生命保険です。 年金支払特約が付いている契約や収入保障保険といったものが該当します。 このタイプの保険は、年金形式で保険金を受け取ることが出来るのですが、その際、相続の時に相続税、実際に年金を受け取る時に所得税といったように、両方の税金...（続きを読む）
- 吉川 芳男
- （ファイナンシャルプランナー）
あなたは上流ｏｒ下級
関東へ講師に行く途中、プレジデントという雑誌に上流と下級の習慣が掲載されており、思わず失笑して隣席の外人にじろっと見られたので紹介します。 あなたはテレビは何を見ますか？乗っている車は？付けている時計は？読む新聞は？ 上流階級に属する人は、龍馬伝を見て、プリウスに乗り、ロレックスをつけ、日経新聞を読むらしい。下級階級に属する人はネプリ－グを見て、カローラに乗り、カシオ時計を付けて、新聞は読まないら...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
石川遼のような生命保険
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 第一生命が、新イメージキャラクターにプロゴルファーの石川遼選手を起用し、「石川遼のような生命保険～コンセプト誕生」篇（３０秒）を制作。テレビＣＭ第一弾として放映中です...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの本審査申込み時期は？
本審査をする為には、売買契約書・重要事項説明書等の書類が必要になりますので、契約をした後になります。 また、契約書の中に、「ローンが通らなかったら白紙解約をするという」と言う旨の条項が入っていますので、その期限までにローンの正式内定を取る必要があります。 ですので、契約をしたら、出来るだけ早く必要書類を用意し、申し込むようにしてください。 （続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
今すぐできる！家計の「５Ｓ」
２０１０年夏の大手企業のボーナスは、
３年ぶりにプラスというニュースも耳にしましたが、
まだまだ家計のやりくりに頭を痛めている方も多いのではないでしょうか。
効率的に家計を見直したいものですね。
ところで、製造業などの現場の改善活動として有名なものに「５Ｓ（ゴエス）」があります。
この「５Ｓ」の視点を家計に取り入れたらどうなるでしょうか？
実は、私たちに今すぐできることがたくさん...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
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