住宅ローンの 事前審査とはどのようなものですか? - 住宅ローン全般 - 専門家プロファイル

徳本 友一郎
株式会社スタイルシステム 代表取締役
不動産コンサルタント

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閲覧数順 2016年12月08日更新

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住宅ローンの 事前審査とはどのようなものですか?

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住宅ローンの基礎知識 教えて!住宅ローンの落とし穴
事前審査とは、ローンを借りようとしている人が、
本当に借りれるのかどうかを打診するというイメージです。
ですので、ある程度の物件が決まっていれば、契約前でも事前審査を行うことができます。
また、事前内定が取れることによって、金利優遇等の条件もある程度わかりますので、
銀行を選ぶ基準にもなります。
ただし、銀行によって事前内定の信用度は大きく異なります。
都市銀行の事前審査では、本審査と同じように、
個人情報信用機関の情報を確認したり、物件の評価を行ったりします。
そのため、事前内定が取れていれば、あとは団体信用生命保険が通り、
よほど状況に変化がない限りは、ほぼ本審査も通ります。
ただし、フラット35やネット銀行の事前審査は
事前の段階ではそこまで細かくは行いません。
本審査では、3箇所ほどの個人情報信用機関の情報を見るところを、
事前では1箇所しかみなかったり、
物件の審査も、金額や面積・構造を伝えるだけで、
この段階では、物件に対する資料の提出は求められません。
ですので、事前審査は通ったけど、本審査をしたら、何か問題があったというリスクもないとは言い切れません。

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