こんにちは。株式会社宮田IFA事務所代表の宮田幸治です。 信用保証協会という名前を聞いたことがあると思う。この協会は中小企業の金融円滑化のために設立された公的機関である。その協会の統計資料に面白い数字があった 信用保証承諾件数及び金額が平成21年10月から平成22年8月まで対前年比で件数及び金額ともに前年比が▲なのである。中小企業向け融資でも資金が減少しているのである。 平成22年11月14...（続きを読む）

宮田 幸治

（経営コンサルタント）

マイホームを購入し住宅ローンの契約をしたら、 家計の中身で見直しが必要なのものは何でしょう？ 住宅購入後には生命保険の見直しはしたほうがいいと思います。 もちろん、結果的に見直しが必要ではない人もいるかもしれないので あくまで「確認をする」ということです。 住宅購入をする前に 結婚したから、子どもが生まれたからという理由で 死亡保険を増額したり、保障期間を延ばしてみたりすることはあっ...（続きを読む）

堀口 雅子

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、休み明けの月曜日。 今日は長男が学校が振替休日、何だか変な感じです。   昨日からの続き、社長借入の返済について。 二つの側面とは ・事業上、返済をする余裕があること ・生活上、返済が必要であること すごく当たり前のことなのですが、このバランスが取られた 上で返済をされているケースは結構まれです。   商売で金が心もとないなら、社長借入の返済など後回しだし、...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日も天気が良いようで。 先日までの不穏当な陽気とのバランスでしょうか。   昨日からの続き、社長借入に関するお話の続き。 対外的な信用力が必要なときや相続財産になるという ことを考慮しておけば、社長借入自体はそれほど気に しなくても良い、というお話をしました。   ところが、これも多くの社長さんが 「出来るなら早く返して欲しい」 「早く返さなくてはならない...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、外はまだまだ暗く。 今の時期は、本当に日が短いですね。   昨日からの続き、社長借入と貸付について。 今日は借入について考えてみます。   企業における社長借入のお話です。 それなりの規模の会社を目指しているだとか、 最初から大きな資本金で始めた、というような例でも ない限り、社長借入というものは存在します。 そして、その性質は限りなく「自己資本」に近いもの...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

  国の奨学金事業は、貸与という形態であるにもかかわらず、 督促が甘いことや景気の悪化も影響して延滞する人が増加する一方でした。   しかし、この奨学金事業は国の大切なお金を使用しており、 返済が滞る人への対応は急務でもありました。     そして、今年の４月から３か月以上延滞した場合には、 いわゆるブラックリストと呼ばれる個人信用情報機関への登録が なされるようになりま...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

最近、弊社に来られるお客様で合同会社に関する質問が多くなってきました。 以前よりも合同会社に対する認知度が上がってきたのかもしれません。 そこで、よくある質問としては合同会社と株式会社は結局は、何が違うのでしょうか？という質問を よく受けます。   一番お客様にとっての違いは、費用面だと思います。   合同会社は、設立時にかかってくる費用は最低１０万円（登録免許税と印紙代）で済みます...（続きを読む）

辛島 政勇

（行政書士）

【フラット３５】をさらにおトクにする裏ワザ？！ より効果的な節約をお考えのあなたに質問です。住宅ローンにまつわる３大コストって、ご存知ですか？ とつぜんこんな質問をされても、困ってしまいますね？？答えは・・・ １．金利（利息） ２．保証料 ３．団体信用生命保険料（団信特約料） この３つなんです。住宅ローンを検討する場合、この３つを中心に比較していきます。 なぜこのことをお話ししたかと...（続きを読む）

渡邊 英利

（ファイナンシャルプランナー）

今月5日に日銀が「包括緩和」という金融緩和策を 打ち出しました。 その中でも特に注目されたのが、 株価指数連動型の上場投資信託（ETF）や 不動産投資信託（J-REIT）を日銀が基金を設けて 買い入れるという項目です。 この発表は、金融関係の専門家の方々には 驚きを持って受け止められたようです。 その発表の瞬間に日経平均株価も急上昇しました。 ただ、今のところ円高傾向は、止まっていません。 ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

  プロモーションの１つに、パブリシティがあります。 テレビや雑誌・新聞等のマスコミから取材を受ける、 取り上げられることです。 宣伝と違って無料であり、 消費者の信用性が高いのがメリットです。 そしてこれは、正のスパイラルに乗る可能性があります。 つまり、１度マスコミに載ると、それを見た別のマスコミからも 取材依頼が入るようになるということです。 うちのクライアントでも、この正のスパ...（続きを読む）

河野 祐治

（飲食店コンサルタント）

不動産投資の味方～融資の活用 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【不動産投資における融資額は物件価格の６０％～８０％】 前号では、借金は必ずしも悪いものではなく、次の資産を産むための借入は良い借金であるとお伝えしました。 賢くお金を借りることで効率的な資産形成ができる最たるものが、不動産投資ではないかと思います。 さて、借入先はご存知の通り金融機...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

延滞の状況にもよりますが、不利になることが考えられます。 どのタイミングで「延滞」と言う情報が登録されるかは、 カード会社や銀行ごとに異なりますので、一概には言えませんが、 3ヶ月程延滞をしていると、ほぼ登録されると思った方がいいでしょう。 一度でも登録されてしまうと、それが原因で審査が通らないと言う可能性も高くなります。 心配な方は、審査に出す前に、個人情報信用センターで登録内容の確認...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

金は悪？お金と賢く付き合う／レバレッジ効果 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【借金は悪？】 「借金」という言葉を聞くと、みなさんはどのようなイメージをお持ちですか。 ・借金で首が回らない。 ・借金の支払に追われる。 といった、悪いこと、苦しい、辛いといった負のイメージを真っ先に思う方が多いのではないでしょうか。それは、「借金」にまつわる出来事で負の...（続きを読む）

尾野 信輔

（不動産投資アドバイザー）

中小企業や個人事業主への資金調達・資金繰りコンサルタントに寄せられる相談で、良くある質問をご紹介します。 「どんな担保や保証人があると、融資が受けられますか？」 実は、融資とは、「無担保・無保証＝信用貸付」が基本なのです。 融資の可否は、「返済資源・返済能力」の審査で決まります。 つまり、業歴のある企業や個人事業主であれば、今までの経営（財務）状況や今後の事業計画がどのようになるのか？を審...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

以前から「業界の評判を落としているビジネスにこそチャンスあり」と思っていました。 たとえば「リフォーム」「葬儀代」そして「介護」や「英会話（NOVAやジオス）」そして「ワンルームマンション投資」でしょうか。 「不透明がゆえに不安。だけど必要なもの」なら、必然的に信用のおけるところにいく。 信用されるビジネス。何もむずかしくない。 ただ単に”正直に””透明に”やれば良いだけ。 明朗会計の...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

ブログでも、メルマガでも、セールスページでも、DMでも。 文章である以上必ずメッセージ、すなわち主張が込められます。 特に、モノを売る文章の場合、その効果やメリットをツラツラ書いて行く事になります。 でも、なかなか信じてもらえない。 結果、売れない。 逆に言えば、主張を信じてもらえれば売れます。 そこで信用を得るシンプルな方法をご紹介します。 それは、理由をのべること。 ...（続きを読む）

野本 愛貴

（起業コンサルタント）

皆さん、こんにちは。 日本クラウドコンピューティング株式会社の新井です。   今日は前回の続きで、ユニファイドメッセージングの具体的な実現方法として、FAXから得られる、あるいは、FAXで発信する情報をクラウド上で実現してしまう方法を紹介したいと思います。   皆さんの会社では、まだまだ、根強く専用機、あるいは、コピー、プリンターなどの複合機として、FAXが残っているかと思います。  ...（続きを読む）

清水 圭一

（ITコンサルタント）

転職回数がネックになる事が多いです。 でも見方を変えると転職7社目の人は「6回転職している人を受け入れる会社がある」ということですよね。 どういう会社だと転職回数が多くても受け入れてくれるのでしょうか？ 外資系の方であれば、30代で転職は4～6回していても当たり前、と思っている方も多いかと思います。 でも転職回数を問わない案件は外資も含め実際にはほとんどありません。 国内系であれば、...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

マンション事業者や販売会社が、マンションを分譲する際に消費者を惑わす（混乱させる）手法について、以下に解説しますのでご参照下さい。 販売方法は、余程戸数が少ない物件か、超人気物件でない限りは、分割し（２回以上にわけ）て分譲することが多いですね。   １．優先分譲（自社の友の会などの会員を対象：地域を限定した市民・区民のみを対象） →　事前の案内会、プロジェクト説明会などのイベントに招待し、顧...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

前回のコラムに登場しました 「個人信用情報機関」は、現在のところ下記３団体です。   株式会社ＣＩＣ（クレジット・インフォメーション・センター）      主に信販会社・クレジット会社が会員   全国銀行個人信用情報センター      主に銀行などの金融機関とその関係会社が会員   株式会社日本信用情報機構      主に信販会社・消費者金融会社・カード会社・保証会社・リース会...（続きを読む）

祖父江 吉修

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの返済が厳しい場合に、 ご自宅を売却しましょう！ 金融機関に相談しましょう！ というワードがよく目に付きます。 また、借り換えを事前に検討された方も 多くいらっしゃると思います。   ただ、融資期間を伸ばす借り換えまで ご検討された方はあまり多くいらっしゃられない のではないでしょうか？   前提としては、借り換えと同じく住宅ローンの 債務者の方の返済状況（個人信...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

この春の大学卒の就職内定率は９１．８％で、 この１０年で最低だったそうです。 一方、この春の高等専門学校卒の就職内定率は、 ９９．５％（昨年３月末は１００％）なので、 上の数字だけを見て、悲観的になるのはどうかと 思いますが、いずれにしても 「よい学校に入り、よい会社に入れば、よい生活ができる」 という勝利の方程式は崩れ始めているようです。 今の時代は、世間一般に考えられている「よい会社」に ...（続きを読む）

森本 直人

（ファイナンシャルプランナー）

FPが教える住宅購入マニュアル　保険のメンテナンスです。住宅購入の際には民間金融機関で住宅ローンを組む時は「団信」の加入を求められます。フラット35では団信加入は任意ですが、やはりローン返済期間中に一家の大黒柱に万が一の際には遺族の生活を守る為にも生活拠点を残しておく必要があります。 ※　団体信用生命保険 住宅ローンは長期かつ多額の借入となります。返済期間中に死亡・高度障害になった場合、本人に代...（続きを読む）

新谷 義雄

（ファイナンシャルプランナー）

さて、今日は住宅ローンの審査についてお話します。 住宅ローンは、どのような審査が行われるのか・・・ 申込みの概要は各金融機関のホームページにも掲載がありますが、 審査の詳しい内容までは載っていません。 主な部分をまとめてみますと、 銀行は、以下のような事を詳しく審査しています。 ※住宅ローンの主な審査内容 （１）安定した収入が今後も見込めるかどうか （２）お客様の年収に対する、住宅ローン...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

最近、仲介手数料が「０円とか、半額」などというキャッチコピーやリスティング広告をよく見かけます。 その秘密（理由）は何なのでしょうか？ 検証してみたいと思います。 １．ある会社のホームページでは、「仲介手数料が無料！」などと書かれています。 よく見ると、「新築一戸建てに限る」とあります。そもそも新築一戸建てというのは、不動産会社や建売業者などの法人が売主なので、買主である顧客からは手数料はい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）