本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。 財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD　REPORT2009）のデータを参考にします。 １．マンション（共同住宅）での不具合の事象について 「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。 ２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

テレアポや電話営業の中間管理職というと、実際の部下の指導もしますし、トークやツールの企画、個人の数字も、全体の数字も責任があることが多くあります。 この中間管理職、まぁ部長以下、課長、係長、主任、企業によって様々ですが、ここに仕事が集中することが多いです。 集中して、テレアポや電話営業で自己の数字が出なくなる、スランプになるというのはよくある話ですが、一番怖いのは、これじゃないんですね。 自...（続きを読む）

尾島 弘一

（経営コンサルタント）

おはようございます。 パウダーイエローの稲垣史朗です。 昨今、世の中は新築の建設需要より、リフォームの需要のほうが上回ってきています。 しかし、リフォームにおけるクレームも新築以上に多く、又の名を、リフォームは「クレーム産業」 と言うような呼びかたをしていること（業界状況）もいがめません！   なぜリフォームがクレーム産業と呼ばれているのでしょうか？ そこにはお互いが「安易」...（続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

イタリア食材のひとつ、バルサミコ酢。 ちょっと、オシャレなイメージもあり、最近ではご自宅のキッチンに 常備している方も多いようです。 さて、みなさんは世の中には大きく分けて２種類のバルサミコ酢が存在していることを、ご存知ですか？ そして、みなさんが口にしたことのあるバルサミコ酢は残念ながら、伝統的な本物のバルサミコ酢ではない可能性が高いようです。 それは一体、どういうことなのでしょうか。 そ...（続きを読む）

大庭 麗

（料理講師）

おはようございます、会計に関するお話も 結構政治的な要素を孕みつつある昨今。 日本の政治は、そこまで気はいっていないだろうなぁ…。 昨日からの続き、資産の本質について。 「利益に貢献するか」がポイントであって、「売れるかどうか」は 本質ではないというお話を紹介しました。 そんなものあるのか？という疑問を持たれる方もいらっしゃるかもしれません。 例示としては「不動産に入居す...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

会議診断(R)とは、企業の経営体質や組織風土を把握し、人材と組織の問題をその日のうちに改善指導する、コンサルティング・サービスです。 2003年に当社で独自に開発して以来、日本国内の大手企業を中心に、製造業、流通業、サービス業、通信業、ＩＴ業、自治体など、様々な組織でご利用いただいています。 ●会議診断(R)の診断対象： 　・企業や自治体などの職場で、 　・会議・ミーティング・朝礼・打ち合わせ...（続きを読む）

門田 由貴子

（経営コンサルタント）

  担保がなければ利用できないローンを知っていますか？一旦借りたお金が何らかの理由で返済できなくなった時のために用意しておくものが担保です。   　借りる側が担保を立てることで、返済ができなくなった時でも貸す側のリスクを減らすことができます。担保を明確にした上でローンを組むことで、返済に問題が生じても支払いができるようになっているのです。大別して、担保ローンには物的担保と人的担保があります。 ...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

◆　新規物件（おすすめ投資用収益マンションのご紹介）   不動産投資アドバイザーの大林弘道と申します。 コラムと並行して、今日はおすすめの投資用マンションのご紹介を差し上げます。 本来であれば、お客様のご要望を先にお伺いし、それに沿った物件をご紹介するという 「オンデマンド方式」「お取り寄せ方式」にしているのですが、それではよく分からないと いう声も多いのも確かです。 なので、多く...（続きを読む）

大林 弘道

（不動産投資アドバイザー）

　先日、船井総合研究所から保育事業新規参入セミナーの参加案内が届きました。私は、日頃から人口を増やすことが日本の活力の源と言っていますが、ニュースで伝えれるのは、子育ての困難な状況ばかりです。経済的な理由から共働きしないと子供を育てていけないのに、保育所がいっぱいで子供を預けられない。その結果、子供は欲しくても子供を作れない。これでは日本の社会、経済が発展する訳はなく、衰退への悪循環でしかありませ...（続きを読む）

河合 悟

（歯科医師）

先行技術調査支援制度 　　　〜無料で先行技術調査結果を入手！〜　 　　　河野特許事務所　２０１０年５月３１日　執筆者：弁理士 　廣田 由利 　　　　　　　　 　　 　　 　特許出願後に審査を受けるためには審査請求をする必要がありますが、その費用は２０万円前後であり、高額です。審査請求前に先行技術の有無を精査すべきですが負担が大きく、中小企業・個人の出願人の負担を軽減するため、特許庁が費用を負担...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

保険は「いざという時ちゃんと役に立つ」ことが大前提。 そして「死んでナンボ」の保険よりも「生きてるうちにナンボ」の保険が大事。 だって自分のため、家族のために掛けているのだもの、当然です。 保険は入り口でルールを間違えると、非情にも出口でつまずくようにできています。 しかも出口にいる時は大概「病気になっている状態」。 この時点で新しい保険に入り直してリベンジする、なんて事はできないわけです。 某...（続きを読む）

小橋 あき子

（ファイナンシャルプランナー）

今月は、企業組合様主催のウォーキングセミナーのご依頼を多数お受けしました。   私のウォーキングは、イメージアップはもちろんのこと、 日常の動作をエクササイズに変えることを目的とした歩き方です。 ですから、お勤めで毎日お忙しい方にこそ覚えていただきたいのです。   良い姿勢を維持するためには、様々な筋肉を使います。 毎日毎日姿勢良く過ごしていると、骨を支えるための体幹筋（インナーマッ...（続きを読む）

Ｎｏｒｉｋｏ

（マナー講師）

支払督促は，申立人のみの主張に基づいて，簡易に，権利の存在を判断してもらうことのできる手続きで，強制執行（差押え）も可能となります。そのため，マンション管理費の滞納等の債権回収に関して，この支払督促の活用を勧める専門家も少なくありません。   しかし，支払督促に対しては，かなりの確率で相手方から異議（督促異議）が出されるのが実態です。そして，この異議に全く合理的な理由がなかったとしても，手続き...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

建築コンペティション 大田区東六郷 7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て 2社に絞り込まれました。 比較基準としては 1.価格が逸脱して高くないこと 2.都内の狭小（？）宅地における建築設計が手慣れていること 3.担当者のキャラクター 4.会社の評判・信用調査結果 5.レスポンスが早いこと など、総合的に判断した結果Ａ社・Ｂ社が残りました。 この日曜日、施主...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

広報が理解されない理由   広報は、単にメディアを通じた情報発信ということだけではなく、経営思想の一環であるはずですが、なかなか広報部門以外の人や、多くの役員の方々に正しい理解がされていないのが現状ではないでしょうか。   広報部門も社長も、「会社を守りたい」という気持ちは同じはずですが、有事の際にどの様に広報対応すべきかについて社長と意見が真っ向から対立することも珍しくはありません。では...（続きを読む）

中村 英俊

（広報コンサルタント）

皆様、 こんにちは。グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 All　Aboutプロファイルのリニュウアルされました。 私は、今、下記の５つの分野でのコンサルタントとして登録しています。 ・経営コンサルタント ・M&Aコンサルタント ・起業コンサルタント ・研修講師 ・企業再生コンサルタント 今まで、私は「経営コンサルタント」の看板で、経営コンサルティング業,...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

高気密・高断熱という言葉は、今ではあたりまえのように使われています。しかし言葉だけが一人歩きしているような気がしないでもありません。 高気密・高断熱は、住宅などの建築物の環境性能に関係する言葉です。環境性能の内容はふたつあります。ひとつは温熱環境に関わるもので、快適さを実現するための性能です。各部屋の温度差をなくし、ヒートショックを防止することは、高齢者のいる家庭では特に重要です。もうひとつの...（続きを読む）

斉藤 昭彦

（建築家）

２０１０年夏の陣；全国訪問介護協議会主催セミナー内容が決まりました。   ・経営計画（経営理念・行動基準・中期経営目標・当期経営目標・自社分析 　販売力分析・体力分析・売上計画損益計算書・従業員・人件費計画・ＢＳ・ＣＳ） 　の作成方法 ・処遇改善給付金要件に加わったキャリアパスの構築方法（訪問介護に特化した） ・経営計画から落とし込んだ評価軸、キャリアパス ・キャリアパスを活用したスタッフモチ...（続きを読む）

荒井 信雄

（起業コンサルタント）

石川遼選手と宮里愛選手の活躍、本当に素晴らしいですね。   石川遼選手と宮里愛選手の強さの秘密って何かなとい つも考えているのですが、   肉体面の強さもさることならが、メンタル面の充実が素晴らしいと思います。   特 に、「素直さ」が飛び抜けているのはないかな   私の施術院に通ってこられる患者さんの中にスポーツ選手がいるのですが、活躍しているスポーツ選手は、   「挨拶の声...（続きを読む）

岩崎 久弥

（カイロプラクター）

  再び問題の整理 １　知識のないあなたが病院で言われることはあなたにとってベストな選択なのか ２　やさしく丁寧に答えてくれるドクター・看護師・培養士さんがいるのか ３　適切な検査を受けたという自信はあるのか 不妊治療は他の治療と違って最悪の結果が死ではありません。 しかし、それは妊娠できる時間が短くなるということです。 あなたの今の状態を知り、提案ができるようになれば妊娠までの期間...（続きを読む）

関村 順一

（鍼灸マッサージ師）

あまり一般に知られていない手続きとして，訴え提起前の和解（即決和解）があります。訴え提起前の和解（即決和解）とは，トラブルが当事者間である程度解決できた場合に，訴訟をすることなく，合意の結果だけを調書に記載してもらう手続きです。   よく似た制度に公正証書がありますが，公正証書では，金銭等の支払いについてしか強制執行（差押え）ができません。それに対し，即決和解では，建物の明渡し等についても強制...（続きを読む）

鮫川 誠司

（司法書士）

FPとしての運用結果をレポートしています。 当月度は、ベンチマークに対して、1ヶ月来、3ヶ月来ともに大きく負けています。(但し、月末値の取り方に差が出ているのかも知れません。∵日本株のETFがベンチマークの伸長率と1.2ポイントも異なっています。) ベンチマークの、加重と均等を比べますと、1年来では株式の多い加重のリターンが勝っています。一方3年来と5年来(購入来欄に記載)は均等のものが勝っ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　英語というスキルを身につける目標を立てるとき、誰のために？と考えることはとても大切です。動機【1】に挙げたように、なぜ身につけたいのか？を煮詰めてみて、自分にコントロールを持ち、選択したのだという意識があるためには、何より自分のためにやりたいと胸を張って言えることがベストです。多くの生徒さんたちが当たり前である「自分のために！」が言えないままで開始するのですが、この世でイチバン大切な存在である自...（続きを読む）

大平　紀久美

（英語講師）

　　　「南日本で今年、女性が性的暴行を受け、けがをした事件で、検察側が被害者の意向に沿い、裁判員裁判の対象となる強姦致傷罪でなく、裁判官だけで審理される強姦罪で容疑者を起訴していたことが、被害者側関係者の話で分かった。昨年８月には別の強姦致傷事件で、被害者側が裁判員裁判で審理されるのを避けるため示談に応じ、容疑者が起訴猶予処分になっていたことも判明。専門家からは性犯罪を裁判員制度の対象から外すべき...（続きを読む）

今林 浩一郎

（行政書士）

不妊治療は、いつまで続くのか、どこまでいくと出口があるのかわからない真っ暗なトンネルにいるようで不安をみなさんお持ちです。 しかし、自分の状態をもっと知ることで妊娠までの時間を早めることができます。 「妊娠するには、ストレスをためない、なんでも食べる、良く寝る、毎日排泄する健康な生活を送りましょう。」これは、しばしば言われていることなのでみなさん実践されていますよね。 妊娠によいと言われるこ...（続きを読む）

関村 順一

（鍼灸マッサージ師）