「物件」を含むコラム・事例
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居室の採光を出来るだけとる！
アトリエ・ボウ高田です。
設計の際、居室に出来るだけ光を取り込みたいと考えています。
しかし、今回の物件は採光に無理がありました。
もちろん採光確保の基準には沿ってますが、それ以上とりたい場合にどうするか。。。
で、螺旋階段の吹抜け部分に面している壁を硝子ブロックにして光が入ってくる設計をしてみました。
壁でもあり光取りの窓でもあり、家具を置く事も可能です。
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- 高田 剛
- （インテリアデザイナー）
プレゼン用CGウォークスルーアニメーション
アトリエ・ボウ高田です。
以前手掛けた横浜中華街のチャイニーズレストランのプレゼン用CGアニメーションです。
物件の内容や規模により静止画では表現出来ない場合など、このような資料も作成する事もあります。
エントランスよりお客様の動線をイメージしながら見て行く事が出来ます。
オーナーもイメージしやすくなるので非常に便利です。
図面や模型も使い同時に説明して行くとより理解しやすくなり、お客様...（続きを読む）
- 高田 剛
- （インテリアデザイナー）
東証が住宅価格指数を公表開始
昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、 中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を 試験的にスタートさせました。 これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、 （財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に 独自に算出される、国内初の指数になります。 不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の 不動産投...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
5年後が有利？転ばぬ先の住宅ローンセミナーDVDを無料進呈
「5年後が有利？」 マイホーム購入者にとって「買うタイミングの判断」は、誰にとっても実に悩ましい。 １． 子どもの年齢×教育×数 ２．自分の年齢×収入の見通し×経済情勢 ３．夫婦の仲×預貯金の額etc ハッキリ比較検討できるのは、金融機関ごとの住宅ローンおよび金利ではなく、 住宅ローンを前提とした自分の資金力、 要するに「懐具合」です。 ＜計算してみましょう＞ Aさん（35歳、年...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
効果的な賃貸リノベーションとは
本日は賃貸物件をリノベーションする考え方についてお話してみます。 昨今リノベーション物件と謳われている物件が本当に数多く流通するように なってきました。リノベーションとは空間の価値の刷新を目的として、大規模 な修繕工事を施すものと一般的には定義されています。 しかし中にはほとんど仕様を変更することなく、単純に壁紙やユニットバスの グレードを変更しただけでリノベーション物件ですと謳っている...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
「夫の生命保険金でマイホームを購入したい」というご相談
以前、2,000万円の中古住宅を探されている方（30代女性、子ども2人そして両親）が相談にいらっしゃいました。 中古住宅の仲介業務には対応していなかったのですが、事情を伺うと 「つい先日、主人が病気で亡くなりました（享年39歳）。3か月以内に社宅を退去しなければならないので、家を探している」とのこと。 要するに「主人が亡くなったのでマイホームが必要になった」そうです。 購入資金は「夫の生命...（続きを読む）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
４月２９・３０日「経堂の家」オープンハウス情報
この度、奥山裕生設計事務所で設計監理いたしました「経堂の家」が無事、完成し、お施主様のご好意によりオープンハウスを開催させて頂くことになりました。皆様お誘い合わせの上、お気軽にお越しください。
日時 ４月２９日（金）11:00～15:00
４月３０日（土）11:00～15:00
（事前申し込み制。時間の御予約をお願いします。）
場所 東京都世田谷区
（セキ...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
東日本大震災の法律問題（１）――被災者生活再建支援制度
東日本大震災から，早一ヶ月余りが経過しました。 しかし，被災地における復興は緒についたばかりであり，被災された方々が従前の生活環境を取り戻されるにはまだまだ長い時間を要されることと思います。 そのような中で，被災地において多くの方が現に直面している問題，あるいはこれから直面されるであろう問題について，これから数回に渡って，コラムとして取り上げたいと思います。 第1回は，まずは，被災され...（続きを読む）
- 鮫川 誠司
- （司法書士）
神奈川県の新築マンション販売が好調
不動産経済研究所が、首都圏における３月の 新築マンション市場動向データを発表しました。 ３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）における 初月契約率は、７９．７％となり、前年比で３．１％ ダウンにはなりますが、上々の結果となりました。 初月契約率とは、新規販売住戸が、発売された月に契約に至った 戸数の割合を示しています。 市場の見方としては、７０％以上だと販売が好調だとしてい...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
住宅購入の為の自己資金の作り方！！
自己資金 頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン 頭金０でも大丈夫？
現在住宅ローンは頭金０でも １００％ローンが組める金融機関が増えてきました。１００％ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を０でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。（返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合） 実際頭金があるのと ないのとではどれくらい違うのか！！ ３５００万円の新築物件 ３５年 金利３％ ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンションの選び方 その３
「修繕積立金からわかること」
「マンションは管理を買え！」とよく言われます。
チラシからでも、マンションの管理状態を推測することが可能です。
そのポイントは、「修繕積立金」の金額。
マンションの販売価格は安ければ安いほど嬉しいものですが、
「修繕積立金」だけは、安いからと言って喜んではいけません。
むしろ、高い方が安全です。
私は、この修繕積立金が高い物件、
月額...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
住宅ローン借りるための３つの保険
あまり知られていませんが住宅ローンを組むときに 入らなければならない３つの保険があります。 この保険に入らないと住宅ローンの借り入れが出来ないのです ひとつは火災保険 これは購入された物件を銀行は担保として取るため 担保物件がなくなると銀行は困るのです。 なにか有ったときは火災保険で物件を直してもらいますよ 担保価値のある状態に戻してくださいよ。 この火災保険とは別に地震保険があり...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
日銀 Ｊ－ＲＥＩＴの追加購入を促進
日銀がＪリート投資口を、新たに１９億購入しました。 日銀は、昨年秋の量的金融緩和政策の枠組みで、基金を創設し Ｊ－ＲＥＩＴの購入を実施すると発表していました。 当初は、リスク資産に資金を投入することで、金融不安を招きかねない と言う声もありましたが、一方ではＪ－ＲＥＩＴ市場の活性化への期待感と、 金融市場の円滑化に結びつくとの声も上がっていました。 昨年１２月から段階的に実施さ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
平成23年度課税評価額
4月の新年度になり今年度の評価証明が取得できるようになりました。 早速、昨日都税事務所に行ったのですが土地に関してはちょうど 1割ほど評価額が下がっていましたね（港区の物件）。 しかし、名寄帳で税額を見てみるとむしろ上がっている！？ なぜだろうと思って聞いてみたら「負担調整」だそうです。 つまり数年前に急激に評価が上がった時に抑えて税額算定した しわ寄せが今頃乗っかってきたというこ...（続きを読む）
- 杉山 浩一
- （不動産投資アドバイザー）
地震の被害が出たら、地震保険はどうやって請求する？
こんにちは。「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を運営しています、ＦＰ・住宅ローンアドバイザーの新沢です。
この度の東日本大震災で亡くなられた方々のご冥福をお祈りいたしますとともに、被災者の方々には心からのお見舞いを申し上げます。被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
さて、今回は「ウーマンズリブ」からの購入されたお客様のご自宅内での地震による被害はなかったよう...（続きを読む）
- 新沢 奈穂子
- （宅地建物取引士）
「地震後初めてのTO－IZ会議」
東北地方太平洋沖地震後、はじめての東京家づくり工務店の会（TO-IZ）会議がありました。
集まるとまずは工務店としての地震時の対応などのお話。
そのあとは今後の資材調達などの情報交換です。
このような事態の時こそ、皆で力を結集して家守りを充実すべきだということで一致しました。
いつもよくこのように議題が尽きないものだと改めて感心してしまいます。
さて今日は、調布で建てたSE構法の現...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
敷金から修繕費差し引きは有効、最高裁判決
最高裁は24日、賃貸住宅の借主から預かった敷金から、退去時に 修繕費を差し引きして返還する特約を有効とする判決を下した。 http://www.asahi.com/national/update/0324/TKY201103240370.html?ref=goo 25日11時現在では、最高裁HPで判決文がアップされていないため、 判決文そのものを確認しておりませんが、 gooニュー...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
震災による不動産市場への影響
東日本大震災が発生し、２週間が経ちしました。 今回の震災被害の影響で、不動産市場へマイナスな影響が 既に出はじめているのは確かです。 既に出てきていると思われる影響を上げてみます。 ※震災による不動産市場への影響 ◎湾岸エリアを中心とした不動産取引の一時的な減少 ◎建材など耐久消費財の価格上昇 ◎竣工・引渡しの遅れ（建築の遅延） ◎不動産保有リスク心理の拡大 先ず、湾岸エ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
日本の耐震基準と今後の課題
東北関東大震災から１０日が経過しました。 原発事故の件においては、自衛隊や消防庁の方々には 本当に感謝の念でいっぱいです。 日本のために必至に立ち向かう姿には、本当に脱帽です。 また、道路、水道、電気等のインフラへの打撃により、なかなか 救援物資等が届かない地域があるとの報道が流れています。 ここ数日、真冬のような寒さが続いておりますので、 インフラの復旧は人命に関わる大きな問題...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
リゾート・田舎暮らし物件を所有する意義
正直こんな時にコラムを更新するのはどうか？と思う所もありましたが、 逆にこんな時だから私たちリゾート物件を扱う不動産業者として 提案させて頂ける事はないか？と思い配信させて頂く事となりました。 リゾート物件を所有する意義はもちろん余暇を利用し静養することや、 遊びの拠点とするという事が直に思いつくと思いますが、 何らかの原因で現在お住まいの場所が住めない状況若しくは、 不便になってしまった際の避...（続きを読む）
- 田熊 哲也
- （宅地建物取引士）
購入金額が不明の場合
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*5％基準というのがあります。
古くから所有していた住宅を売却した場合で、...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
鉄骨住宅でのシロアリ被害を紹介します。
今回は、鉄骨住宅でのシロアリ被害事例を紹介します。
こちらは、今年の５月にヤマトシロアリ(日本で一番ポピュラーなシロアリ)の羽アリが発生している物件です。
今回の侵入場所は、配管カバー（写真1）です。この配管カバーの断熱材は、シロアリにとって齧りやすく、快適なので侵入されやすい部分となります。
実際にヤマトシロアリの生息も確認され、トイレなど水回りの床下に被害が及んでいました。
写真2...（続きを読む）
- 南山 和也
- （住宅設備コーディネーター）
共有物件でそれぞれ異なる特例を受けられるか
平成22年の確定申告の時期となりました。
所得税の確定申告は平成23年2月16日から3月15日までになります。
還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。
贈与税の確定申告は、平成23年2月1日から3月15日までになります。
これから平成22年の確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。
*それぞれ特例を選択できます。
10年超所有のマイホーム売却時の税金につい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
借地権付中古マンションの購入
中古マンションを探していると、割安感のある物件が出てくることがあります。 その詳細を見ると、土地の権利が借地権となっていることが少なくありません。 一般的に馴染みのない借地権ですが、考え方次第では十分に検討が可能です。 今回は、借地権付中古マンションの購入を検討する際のチェックポイントを確認しましょう。 ■借地権の種類 借地権は、大別すると、普通借地権（旧法含む）と、定期借地権です。 築年数の経...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
還付金が242,450円戻ってきた！さらに・・・
私よしらぼ。が確定申告をお手伝いする場合もしばしばありますが、先日、昨年から投資マンションのオーナーを始めたN氏の確定申告をお手伝い致しました。
N氏から今日突然電話があり「よしらぼ。さん、今日銀行口座をみたら税務署から242,450円も振り込まれてました。びっくりしましたよ」と驚きの電話がありました。
N氏は「今まで税金が戻るなんて、感覚なかったので何か嬉しいですね。今まで本当もったいなかっ...（続きを読む）
- よしらぼ。
- （不動産コンサルタント）
中古マンションの選び方 その２
スケルトンリフォームを前提とした 中古マンションの選び方のポイントとして、 「リフォームがしやすいマンション」と 「リフォームがしにくいマンション」に分けられます。 まず、チラシからでもわかるポイントとして、 マンションの構造形式が、 「ラーメン構造」か？「壁式構造」か？という点。 「ラーメン構造」とは、太い柱と梁で構成されている構造です。 したがって、室内に柱や梁が出っ張ることに...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
投資マンションは買っちゃダメ！・・・悪質な業者からは。
有楽町を歩いていると突然、「新人研修で名刺の交換をさせていただいているんです」などと訳の解らないことで迫ってきて、名刺交換をしたものなら後日その上司から何度も営業の電話がありました。
また、日本橋の喫茶店に入り横のテーブルで会話を聞いていたら、明らかにその手の押し売りで、業者２人とサラリーマン１人で「今、収支のいい物件が出ましたよ、今がチャンスです、今、買わないと勿体無いですよ」それに対し何とか...（続きを読む）
- よしらぼ。
- （不動産コンサルタント）
中古マンションの選び方 その１
最近、中古マンションを購入して、スケルトンリフォームをするという人が増えてきました。
ここでは、スケルトンリフォームを前提とした中古マンションの選び方を５回にわたり、
ご紹介していきたいと思います。
まず、ネットで物件を検索する際の絞込みの条件の一つとして、
「築年数」があります。
中古マンションを購入する際の築年数の目安は、
○築１５年以上
○１９８１年以降
○で...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
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