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伊藤 誠
伊藤 誠
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閲覧数順 2016年12月07日更新

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不動産投資について

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こんにちは、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、

渡辺です。

資産運用のひとつに、不動産投資という方法があります。

不動産に投資することのメリットとして、

インフレリスクに対応することができるという点があります。

ただし、不動産に直接投資いる場合、

 

不動産に関する知識が十分にないばかりに、

思っていたような運用成績が得られず、

相談に来られる方もいます。

不動産に投資する場合でも、

運用利回りは指標のひとつになりますが、

不動産投資をされる方の多くが、

投資物件を販売している不動産会社が行っている広告の、

 

表面利回りにばかり目が行きがちになり、

1.住宅ローン

2.管理費などの保有コスト

3.サブリースのコスト

などを差し引いた実質的な利回りで、

物件の評価ができないばかりに、

毎月利益が上がるどころか、

支払いに負われている方も多数います。

 

尚、不動産に投資する場合、

実物に投資する方法以外にも、

『不動産投信(Jリート)』に投資する方法もあります。

Jリートに投資する場合、

上記のような心配がなく、

年に2回行われる『分配金利回り』で、

5.0%前後の利回りが期待できます。

※尚、一部は年一回のものもあります。

また、実物の不動産に投資した場合、

流通性が乏しく、

思うように売却できない場合がありますが、

Jリートでしたら、東証で売買できますので、

流通性のうえでも優れています。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。

リアルビジョン 渡辺行雄

4.

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