「退去」の専門家コラム - 検索結果一覧 - 専門家プロファイル

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「退去」を含むコラム・事例

201件が該当しました

201件中 1~50件目

【安く済ませたい!】8月の中旬か下旬に川口市内の引越し

8月の中旬か下旬には引越しを考えています。 家族3人です。 引越し先は同じ川口市内で現在アパートの2階に住んでおり引越し先は一軒家です。 洗濯機や食器棚など車には乗り切らないものがあり引越し業者に頼もうかと考えていますが出来るだけ安く済ませたいです。 頼もうとしているのは洗濯機や食器棚等の大きい家具だけで残りのものは車を往復させて運ぶつもりなのですが大体どれ...(続きを読む

佐藤大樹
佐藤大樹
(ハウスクリーニングアドバイザー)
2017/07/28 19:52

一体どんな住み方をしていたのか?

先日退去した部屋を見る機会がありました。 今年の初めに退去されて敷金を返金したりしたお部屋 なので良く知っていましたよ。   でも実際に部屋を見るのは初めてです。 築7年位は経っています。 敷金返金の際に大震災時に出来たキズは大丈夫という 話をしていたのを思い出しました。   その後掃除はしていないけど・・・ということでお客さんに見て貰った 後、どうだったか?聞いてみたのですが...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

住宅・建築物の省エネ性能表示制度(BELS)に関するシンポジウムに参加しました

水曜日は、永田町の都市センターホテルで行われました、『住宅・建築物の省エネ性能表示制度(BELS)に関するシンポジウム』を聴きに行って参りました。 主催者は、株式会社野村総合研究所 共催は国土交通省とあって、会場は満席でした。 当初定員400人とありましたが、当日は、「600人の出席者なので、テーブルなし椅子のみの席としました。」と、説明がありました。 講演者は下記の方々。 錚々たるメンバ...(続きを読む

野瀬 有紀子
野瀬 有紀子
(建築家)

愛知県豊橋市から東京都23区への引越し料金は?

引越しの保管期間・料金について教えて下さい。 4月上旬に引越し予定ですが、転居先が4月中旬以降の入居予定です。 引越し屋さんで1?4週間ほど荷物を保管してもらう場合、1週間あたりにするとどれくらいの保管料が引越し台に上乗せされるのでしょうか? トランクルームを借りるほどは恐らく開かないと思われます。恐らく2週間ほど開く感じになると思います。 それか、退去を遅らせた...(続きを読む

佐藤大樹
佐藤大樹
(ハウスクリーニングアドバイザー)
2017/03/04 22:29

4月初旬の引っ越しは割高になるのは本当?

4月初旬の引っ越しは割高になるのは本当でしょうか? 引っ越し先は決まっています。 現在の賃貸が退去一ヶ月前通告義務があり 引っ越しは来月初旬 現在の住まいから歩いて10分掛かるか掛からないかの距離です。 ただ2階の物件からのファミリー引っ越しなので赤帽さんに大きな物は頼んで自分達で解体できる物は解体して運び出すか 荷造りだけして配送、設置は...(続きを読む

佐藤大樹
佐藤大樹
(ハウスクリーニングアドバイザー)
2017/03/04 22:20

大阪市内の家賃は新築の物件の方が安い??

家賃は新築の物件の方が安い?? 間もなく年度末を迎え、転勤や就職、入学など人の移動時期が近くなる。 そういう意味で1月後半は賃貸の募集も活発である。   TVでも賃貸の不動産会社のCMが頻繁に流れるのは、こうした季節需要の背景があるからだ。 そんな時期に賃貸市場では変わった状況が起こりはじめている。 大阪市内ではこのところの賃貸マンション建築ラッシュで、賃貸物件がかなりダブつき始め...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

まだポストがありません。

外構工事が進んでいます。 現在はブロックを積むためのベースを打って、ブロックを積み始めた ような段階ですよ。   駐車スペースを何とか早く作らなければならないのですが、そのためには ブロックなんです。   賃貸住宅の退去にはかなり余裕はあるのですが・・・やっぱり新年は 新居で迎えてほしいですし、お客さんもそうしたいと思っていると思います。   まあ、現在そんな状況なのですが、先...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

この状態で見てもイメージ出来ないものでしょうか。

今年のこの時期、日照時間が少ないと言ってますよね。 雨は降らないものの太陽が出なかったり・・・この日は霧雨が降っていました。   現場に行くと先日入った石膏ボードが置いてありました。 現在は壁を造っている所ですね。 暫く壁を造って行くことになります。 やっぱり、この状態で見ても完成時のイメージは難しいのでしょうね。 いろんな造っているところを見た方が・・・というのもあるのですが、...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第2回

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第2回   *** どうなる!? オフィスマーケットの今後 その2 ***   前回「賃貸オフィスマーケットは好調といわれている」と書きました。果たして本当なのか考えてみましょう。 森ビルによれば、今後3年間に都内で供給予定の大規模オフィスビルのうち、約7割が都心3区(千代田...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(経営コンサルタント)
2016/09/28 15:47

これは分かりやすい!「古代から現代までの地球&日本の真実の歴史」②

前回の続きデス♫ ☆_(_☆_)_☆     なるようになるのが一番 自問自答、ハイヤーセルフ・高次の存在との対話 より     19世紀 (コブラ) 地球の隔離状態に間接的に風穴を開けるべく、19世紀にプレアディアンはNYMZA秘密結社(ソノラ・エアロ・クラブ)に飛行船を造らせようと霊感を与えた。テスラはNYMZAと繋がっており、火星旅行用の飛行船...(続きを読む

大園 エリカ
大園 エリカ
(ダンスインストラクター)
2016/09/13 20:02

大阪の投資マンションは儲かる?儲からない?

■大阪の賃貸需要は厳しい?? 先日、大阪市内の投資用マンションの賃貸募集で打ち合わせに出向いた。 もともと、東京とは商習慣が異なり、東京と同じような賃貸条件には到底ならない。 最近、特にその傾向が強くなっている。 これは、賃貸の募集広告を見ればよくわかる。 まず、敷金はもらわない。 礼金だけ。 しかも、賃料の2、3か月という場合もある...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

競売のデメリット

競売とは、裁判所の指導のもとに、新聞や業界紙、インターネットを使って競売広告を行い、入札制度により最高価格を申し出た者に売却をすることです。しかし、競売には多くのデメリットがあります。それではみていきましょう!! ■手元に資金が残らない。…売却代金は全て債権者への支払いになるため、そのほかにかかってくる費用はすべて自分の負担になります。 ■相場よりも安い価格で売却されてしまう。…市場価格の2~...(続きを読む

山田 大史
山田 大史
(不動産業)

任意売却のメリット

 今回は、任意売却のメリットについてお話ししたいと思います。大きく5つに分けることができます。 ①相場に近い価格で売却できるので、残債を大幅に減らすことができます!! …任意売却は、市場価格で売却できるため、競売に比べて高い金額で売却することができます。残債務が大幅に減り、その後の生活再建支援につながります。競売では、相場より大幅に安い価格で落札されるので、家を失うばかりか残債も多く残ってしま...(続きを読む

山田 大史
山田 大史
(不動産業)
2016/08/06 09:05

ポケモンGO狂騒曲!② 【賢いロシア】

前回に引き続き、それでは今回はロシアに於ける「ポケモンGO」に対する反応が書かれた記事をお届け致します。 ☆_(_☆_)_☆     CIA出資のポケモンGOをロシア国内で禁止に:プーチン世界の裏側ニュースさんのサイトよりhttp://ameblo.jp/wake-up-japan/entry-12183245773.html <転載開始>プーチン:CIAとつながりのあるポケモンGOをロ...(続きを読む

大園 エリカ
大園 エリカ
(ダンスインストラクター)
2016/07/24 07:00

リノベーション

先日退去された貸家を大家さんと見に行きました。 大家さんから、どうしたら良いかと・・・今後のアドバイスが 欲しいということですね。   建物は築40年以上、トイレも汲み取り。 スリッパを持って行ったのですが・・・靴のまま入りましょうということで 土足であがりました。 床は疲れてブカブカですし、玄関やお風呂あたりはシロアリに食われて そうです。   修理・・・結構大がかりな・...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

夫婦円満:愛され妻は王国の王女

 愛され妻は自分で癒し、王国の王女になる   家庭と社会に「幸せの魔法」をかける夫婦円満コンサルタント 中村はるみです。ξξ^-^) 今日は癒しや、カウンセリングについてメルマガ形式で伝えます。 今、あなたに必要なものが癒しやカウンセリングか、または、夫へのアプローチのコンサルなのかは、あなたの今のステージで変わります。 もしあなたが癒しを望むならいつまでも癒しの中にいてください。...(続きを読む

中村 はるみ
中村 はるみ
(パーソナルコーチ)
2016/03/17 10:55

海外赴任中に日本で所有している不動産を売却する

1月後半から2月頭に掛けて、一般個人の方からご所有不動産の売却依頼を4件ほど立て続けに頂きましたが、そのうち3件には多くの共通点がありました。 (共通点) ・以前、弊社でご自宅のお買い替えをお世話した顧客のリピート ・買い替え先物件に住み替えて直ぐに海外赴任となり、 一旦定期借家契約で賃貸物件として貸出 ・日本への帰任時期はまだ未定だが、賃借人が年度末に退去するため、賃借人退去のタイミン...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)

アローンズ大阪で新大阪の単身赴任生活を快適に!

新大阪で単身赴任生活を快適に! 新大阪はやはり大阪の玄関口です。 新大阪から新幹線でご自宅に帰られる方や出張で全国各地に出かける方も多いことでしょう。 それに新大阪は御堂筋線も南北に走っているので大阪のどこに行くにも便利。 しかし、新大阪にははたして単身赴任におススメできる物件があるのでしょうか。 誰もが選びたい単身赴任専用の家具付き賃貸物件。 新大阪周辺にもございます。 ...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)

平成27年税制改正メルマガ①

平成26年12月30日に発表された、平成27年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。 税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が 行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください(例 年3月の国会承認で決定) 今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2015/01/16 09:39

マンションの結露について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は結露について書きたいと思います。 マンションでは、北側の陽が入りにくい部屋や、空気の流れの無い部屋において 結露が起きやすいと言われています。 マンションの部屋は、一戸建てに比べると、窓が少なく、換気がしにくい構造となっています。 十分に窓を開けたり、換気をして、室内の湿気を外に逃がすことで結露は防ぐことが 可能になるのですが、それを怠ると結露が...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

解約予告の撤回について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は解約予告の撤回について書きたいと思います。 賃貸マンションを退去する際には、 賃貸借契約書に記載の解約予告期間を消化する必要があります。 例えば、2ヶ月前予告の契約の場合は、退去希望日の2ヶ月前までに解約予告を書面にて 貸主側に通知することが必要です。 解約予告を貸主側に通知した後、事情が変わった場合でも、原則、撤回は出来ません。 なぜ撤回出来な...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

賃貸マンションの室内の造作について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションの室内での造作について書きたいと思います。 賃貸マンションでは、もともとある既存の設備・仕様で生活をしていくことが大原則となります。 収納が少ない、自分の趣味に合わない棚を変えたい、扉を好みのものに変えたい等、 自身が生活をし易いように造作をしたいと希望される場合があると思います。 しかし、賃貸マンションは借主の物ではな...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

カルムイン西長堀(大阪市内の家具付き社宅用物件探しに!)

大阪市内で単身赴任者向けの家具付き賃貸マンションをお探しの方のために。 大阪に単身赴任で転勤が決まった方。 単身赴任の準備で悩んでいませんか。。。   単身赴任の準備は、何から始めればよいのか。 最初はみんな悩まれることでしょう。   赴任先の住まいが決まらないことには何も手が付かないという方も多いのではないでしょうか。 大阪に単身赴任が決まった方に大阪市内のお手頃家賃の物件をご紹...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)

室内の臭いについて

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンション室内の臭いについて書きたいと思います。 賃貸マンション室内での調理、喫煙、お香をたく、ペットの飼育等で、 臭いが発生するケースがあります。 調理においては、 調理中は換気扇などを作動させることにより、臭いが室内に付着しないようにすることが できますが、対策を怠ると、臭気が付着してしまいます。 タバコやお香の場合は、 調理と違い、...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

敷金の償却について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは敷金の償却について書きたいと思います。 まず、以前にもコラムで書きましたが、 敷金とは、賃借人の滞納等に備えた預り金です。 ですので、退去時に滞納や遅延している賃料が無い場合は、 全額返金されます。 ただし、実務では、退去時のクリーニング費用は、 預かっている敷金から徴収してクリーニングをする場合が多く、余った敷金が返金されます。 通常...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

エアコンの交換について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

売ろうか・・・貸そうか・・・

先日退去された貸家を大家さんと一緒に見に行って来ました。 古い貸戸建だったので、賃貸中も色々とお電話を頂いてたんです。   戸建の場合賃貸期間が長いこともあって、恥ずかしながら私も初めて 内覧させてもらいました。   8年位は住んでいたのか?古い事もあってそれなりに覚悟して見に行った のですが・・・ 退去後はとても綺麗に使っていただけたようなので、驚くとともに敷金は返金 しないと...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

週刊東洋経済に載りました!

今週発売の週刊東洋経済「実家の片づけ」の記事の中で サブリースについての取材記事が載りました。 サブリースのメリット、デメリットについて取材させて欲しいということで お答えさせて頂きました。 サブリースに対する私の見解は、 メリットは 〇収入が安定するため、事業計画が立てやすい 〇手間がかからないため、自分で管理などが難しいご高齢の方に向いている デメリットは 〇得られる収入が...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

日本テレビ「ZIP」、フジテレビ「とくダネ」の電話インタビューをお受けしました。

  2014年7月10日放送のフジテレビ「とくダネ」では、台風が近づいたら・・・ココが危険! 2014年7月11日放送の日本テレビ「ZIP!」のアレナニ?というコーナーで、特別警戒が発令された台風8号での水害を懸念した電話インタビューでした。 両テレビ局とも似たような内容だったので、まとめてご紹介します。   ◆冠水と浸水の違い 浸水(しんすい)=住宅等の建物内に水が浸入すること(床下...(続きを読む

松島 康生
松島 康生
(防災アドバイザー)

賃貸マンションでの喫煙について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションでの喫煙について書きたいと思います。 賃貸マンションでは貸主の意向で、契約条件が禁煙という物件があります。 このような禁煙住戸では、貸室内は全面禁煙となっています。 禁煙が契約条件となってる禁煙住戸以外は、喫煙が可能な物件ということになりますが、 喫煙する場合の一般的な注意事項を解説したいと思います。 喫煙可能な場所に...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

第三者名義での賃貸借契約について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは第三者名義での賃貸借契約について書きたいと思います。   稀に、第三者の名義を借りて契約をして、入居したいとの相談を受けることがあります。   第三者に名義を借りて契約することは、賃貸借契約では禁止事項となっており、その事が発覚した場合に、 名義を貸した契約名義人と入居者にはどのような事態が生じるのかを解説したいと思います。...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

早わかり中国特許:第35回 中国特許民事訴訟の基礎

早わかり中国特許 ~中国特許の基礎と中国特許最新情報~ 2014年5月20日 執筆者 河野特許事務所 弁理士 河野英仁 (月刊ザ・ローヤーズ 2014年4月号掲載)  第35回 中国特許民事訴訟の基礎   1.概要  第34回に引き続き中国における特許民事訴訟について解説する。   2.強制執行 (1)執行の申立て  人民法院による勝訴判決を得たとしても被告側が製造・販売...(続きを読む

河野 英仁
河野 英仁
(弁理士)
2014/05/20 11:00

退去時の立ち合いについて

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは退去時の立ち合いについて書きたいと思います。   賃貸マンションを退去する際に、必ず賃借人と賃貸人が立ち合いを行います。   この退去立ち合いの目的は、賃借人と賃貸人(管理会社が代理で立ち合う場合がほとんど)が、 部屋に一堂に会し、部屋の原状回復を行うために、損耗や汚損をチェックして、 賃借人の故意過失による損耗の有無や、...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

室内の壁やクロスの修繕費用の負担について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは賃貸マンションの室内の壁やクロスの修繕費用の負担について書きたいと思います。   以前にもコラムで書きました通り、 原則、退去時の原状回復については経年変化及び通常の使用による損耗は貸主負担で 修繕をして、故意・過失による損耗は借主負担で修繕をするとされています。 両者の合意があり、暴利でないなどの場合は、例外としての特約が...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

更新時の賃料値上げについて

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは更新時の賃料について書きたいと思います。   賃貸マンションの賃貸借契約書の条項に、以下のような条文の記載がよくあります。   『賃料及び共益費等は、租税その他の負担の増減、物価の上昇や、その他の経済事情の変動、 近隣との比較から不相当となった場合には、貸主・借主協議のうえ、改定することができる。』   この条文を盾に、...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

非訟事件手続規則(平成二十四年七月十七日最高裁判所規則第七号)

非訟事件手続規則(平成二十四年七月十七日最高裁判所規則第七号) 目次 第一章 総則(第一条―第四条) 第二章 非訟事件に共通する手続 第一節 管轄(第五条―第七条) 第二節 裁判所職員の除斥、忌避及び回避(第八条―第十一条) 第三節 当事者能力及び手続行為能力(第十二条―第十四条) 第四節 参加(第十五条) 第五節 手続代理人(第十六条) 第六節 手続費用 第一款 手続費用...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2014/04/21 03:34

お風呂が入りました。

お風呂が入りました。 色々な工事があるのですが、ここの所は風呂待ち って状態でしたね。   解体して・・・配管して・・・蓋をする。   解体して配管をして、コンクリ打ちをして・・・ お風呂が入ったら一気に工事が進んで行きます。   これで浴室の壁の施工や外壁施工が出来、この後 内装工事をして、設備工事へという流れになって 行きます。   壁がついたら内装工事に取り掛かりま...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

新大阪 家具付き 賃貸 マンションはちょっと広めの家具付き賃貸「新大阪淀コート」

新大阪 家具付き 賃貸マンション を探す単身赴任者さまに! 出張の多い単身赴任者さま、ご自宅に帰るときに新幹線をご利用される方なら新大阪駅に近くの家具付き賃貸マンションをお探しの方も多くいます。そんな方の為に「新大阪淀コート」をご紹介いたします。 そんな方に新大阪駅より徒歩約10分程の場所りある「新大阪淀コート」と言う家具付き賃貸マンションのホームページを単身赴任本舗が新たにアップ致しました!...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)

賃貸契約のトラブルと民法改正

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)

Blog201402、割賦販売法

Blog201402、割賦販売法 割賦販売法に関する最高裁判例 最高裁 昭和49年7月18日 第三者異議事件 民集28巻5号743頁、判例タイムズ312号207頁 【判示事項】 動産の割賦払約款付売買契約において代金完済に至るまで所有権を留保した売主又は右売主から目的物を買い受けた者と第三者異議の訴え 【判決要旨】 代金完済に至るまで目的物の所有権を売主に留保し買主に対する所有...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2014/02/25 03:27

通勤災害(労働者災害補償保険法)

通勤災害(労働者災害補償保険法) 通勤災害による労災保険法による給付とは、労働者の通勤による負傷、疾病、障害又は死亡に関する保険給付をいう。ただし、業務災害に該当するものは、業務災害に基づく給付が受けられるので、通勤災害を除く。 通勤とは、労働者が、就業に関し、住居と就業の場所との間の往復 または、就業の場所から他の就業の場所への移動を、合理的な経路及び方法により行うことをいい、業務上の移動...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2014/02/23 10:40

賃貸マンションの消費税について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、賃貸マンションの契約等の際の消費税について書きたいと思います。   私達の普段の生活の中で、物を購入する際に、消費税を支払いますが、 賃貸マンションの契約においては、消費税がかかるものと、かからないものがありますので、 解説をしたいと思います。   まず、毎月支払う『賃料』についてですが、消費税がかかりません。 事業用...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

最高裁平成23年10月25日 債務不存在確認等請求及び当事者参加事件

最高裁平成23年10月25日 債務不存在確認等請求及び当事者参加事件 民集65巻7号3114頁、判例タイムズ1360号88頁 【判示事項】 個品割賦購入あっせんにおいて,購入者と販売業者との間の売買契約が公序良俗に反し無効であることにより,購入者とあっせん業者との間の立替払契約が無効となるか 【判決要旨】 個品割賦購入あっせんにおいて、購入者と販売業者との間の売買契約が公序良俗に反し無...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2014/02/15 14:41

賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、賃貸借契約期間中の賃料減額交渉について書きたいと思います。   賃貸条件に納得して賃貸借契約を結んだのですが、入居後に同じ物件内の他の部屋の多くが、 自身の住んでいる部屋よりも著しく安く賃貸募集をされる場合があると思います。     そこで、一旦は納得して契約したものの、周りの部屋よりも不当に高い賃料を払っていると感じ、...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

築40年・貸戸建の今後・・・

先日退去した物件があります。 築40年位ですかね。まあ・・・そんな感じで退去して頂いた物件 なんですが。。。 築年数というよりも住み方に問題がありましたよ。   あまりの酷さに大家さんにも現地を見て頂きました。 古い貸戸建が数等建っているうちの一つなのですが、これを見た 大家さんは・・・解体しましょうか・・・とのこと。   解体といってもお金がかかってしまいますよね。 それに解...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)

賃貸マンションの不要な設備の取り扱いについて

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、部屋に付いている設備のうち、不要な物の取り扱いについて書きたいと思います。     高級賃貸マンションの部屋の中には、 エアコン、給湯器、トイレ(温水洗浄便座)、浄水器、食器洗浄機、ディスポーザー等の 様々な設備が元々取り付けられております。 これらは、貸主の物であり、貸主に修繕の義務がある設備ですので、勝手に外したり、...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

節税大家さんの青色申告会メルマガ第2号

先週より、「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/16 12:45

『重要判例とともに読み解く 個別行政法』、要約など(その1)

亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣(2013年4月) 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要論点となる。 第1章 行政組織法・行政手続法 「行政手続法」 行政処分に理由付記が必要とされているのは、処分理由の合理性の担保、行政庁の恣意抑制、申請者...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2013/12/20 08:32

出入国管理及び難民認定法

出入国管理及び難民認定法 外国人について、外国人登録法が廃止され、外国人登録証の代わり、中長期滞在者には「在留カード」が導入された。住民基本台帳法が改正され、中長期滞在の外国人は住民基本台帳に記載される。(2012年7月施行)。日本人と同一世帯の外国人について、一元的管理ができ、行政サービス(国民健康保険、介護保険、国民年金、教育、各種手当など)ができるようになった。 出入国手続(第1章~第7...(続きを読む

村田 英幸
村田 英幸
(弁護士)
2013/12/20 07:58

賃借人の原状回復費用の負担割合について

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは、以前にも退去時の原状回復について取り上げましたが、 賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常使用を超えるような使用による 損耗が発生した場合の、賃借人の原状回復費用の負担割合について書きたいと思います。     上記のような、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常使用を超えるような 損耗の原状回復は、賃...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)

201件中 1~50 件目

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