投資用マンションを購入する基準ってどこにあるの？？ 年齢　33歳　年収　700万円程度　貯金　300万円 都内に勤める大手企業のサラリーマンの相談事例   著書「不動産投資の曲がり角　で、どうする？」に掲載中の相談事例！ 詳しくはこちら   ＜Question＞ 投資用ワンルームマンションの購入について、物件や条件の基準がわからず迷っています。 京浜東北線沿いで都内の新築...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

玄関はお風呂より湿気が高い自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学ELMトレーナー・スマイルリーダーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  サワダデースでのご紹介させていただきましたが、玄関は、お風呂より湿気が高いのです！梅雨の時期は・・・！！ 玄関には換気扇もないし、あけっぱなして換気するには防犯上怖いですよね。 なので、どうしても空気の入れ替えがしずらく湿気がたまりが...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

コロナ対策１　風水を活用　玄関編 皆様、こんにちは！ 開運コンサルタントのTO-RUです！ さて、コロナウイルス感染を抑えるために緊急事態宣言が発令されて約１週間余り。 そんな中、これ以上感染を広げないために今、私たちにできるのはとにかく不要不出に心がけることがことだと思っています。 ところでそんな状況で1日にうちに何度も気持ちがアップダウンする方も多いと思います。 新型コロナウイルスの影響...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

全体的に遅れて入ったリノベーション工事なのですが、そろそろ1か月が経とうとしています。 工事もそれなりに進んでいますよ。解体から床張という感じで来ているのですが、水回りの配管も浴室解体、洗面、トイレと来て、キッチンだけだったのですがそのキッチンも解体工事が終わって、配管できる状態になってました。 キッチンも年内搬入、設置工事ができるようで安心しています。 今回は洗面所の床にフロアタイルを張る予定な...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

皆様、こんにちは！ 開運コンサルタントのTO-RUです。 さあー、今日は 年末開運スペシャル第4弾 -------------------------------------------------------- ■「幸運を引き寄せるトイレ」 -------------------------------------------------------- よー！！ トイレといえばヒッ...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

皆様、こんにちは 開運コンサルタントのTO-RUです。 さて、いよいよクリスマスもあと1カ月余りとなったわね。じつは日本においてはバレンタイン、七夕とともに＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝愛の波動が最も高まる時＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝なのよー！！意中の彼がいるなら思い切って想いを伝えてみるといいかも♪特定の人はがない人は、パーティ等に積極的に参加するといいわね♪特に今占星術的にみても「...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

★開運コンサルタントTO-RUの運気アップ術～‼️ 「玄関にパワーストーン置く」 気の入り口でもある玄関は 邪気も貯まりやすいのよね。 そんな邪気を祓ってくれるのに とってもオススメなのが パワーストーンよ～♬  もちろんリビング、寝室、水回りetc...でも上手く活用すると良いわね。 オフィスに置くのもめちゃくちゃオススメ～‼️特に金運アップには効果抜群よ！！ただし置く位置が大事★ 風水...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

おはようございます、今日はトイレの日です。 先月の台風でも、あらためて水回りについて怖さを知りました。 固定資産についてお話をしています。 耐用年数について、会計の考え方と税務上の取り扱いについて併記しました。 税法の考える法定耐用年数についてもう少しだけ補足します。 例えば建物の場合、同じ「居住用の建物」であっても、素材等によって法定耐用年数は大きく...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは いつもご訪問いただきありがとうございます。 自分整理Ⓡナビゲーターの宮崎佐智子です。 今日は、水回りのお掃除作業でした。 しつこい汚れの落とし方レクチャーし、 実際にお掃除実演をしました。 ちょこちょこお掃除していると、尿石が固まって 落ちない、なんてことはないのですが、 ちょっとづつの手抜きが招く落とし穴・・・・。 普段のお掃除では全く歯が立たなくなってしまいます。 ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

 皆様！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、昨夜は 本日から占い師＆ホステス？として お手伝いさせていただく予定のお店に 下見に行って参りました♪ 早速お店の女性スタッフを鑑定 占い結果に一喜一憂★ でもTO-RUの場合基本的には ネガティブなことはお伝えしないので 皆様にとっても好評でしたわ。 近々、この2019年開運スペシャルの流れで...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

皆様！いつもメルマガ・ブログをご愛読いただいてありがとうございます。さて、昨夜は銀座タクトでのライブステージでした♪今回は作詞にもチャレンジ★それがとっても好評で少し自信がついちゃいました。またまた調子に乗るTO-RUなので来年は作詞家としてメジャーデビューをもくろんでいるわ(*’▽’) ところで、いよいよクリスマスもあと1カ月余りとなったわね。じつは日本においてはバレンタイン、七夕と...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

自分整理®ナビゲーター＆アドラー心理学スマイルリーダー・ＥＬＭトレーナーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。 今日は大雨でしたね。こんなジメジメの日が続くと・・・・気になるのが、カビ！！ 黒カビになる前の、ピンク色のカビの段階で退治しましょう！！！  水回りのあちこちに見られるピンク色のヌメヌメ汚れ。 落としてもまたすぐ、出てきませんか。 そして、ピンク色の汚れを放置し...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

皆様！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、今日から5月♪ 月日の経つのは本当に早いもので 今年も三分の一過ぎちゃいましたね。 皆様、この4か月間は どんな感じで過ごされたかしら？ TO-RUも公私共々色々ありましたが 自分自身にとって ラッキーな出来事は感謝の気持ちを アンラッキーな出来事は成長する ための学びとして受けとめる。 そんなポ...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

（その１の続き）借りて住む人の重要キーワード　その２　善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)を果たす 賃貸住宅を借りて住む人には、入居してから退去するまでの間、法律上、その住宅を綺麗な状態に保ち、注意深く使用・管理する義務があります。これを怠った場合、怠った部分については退去時に原状回復費用を負担しなければなりません。 ３．きちんと掃除し、メンテナンスを行う どこまで掃除すればいいの？ ...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

昨年から住宅の処分を依頼されており、先日やっとお会いして住宅内部を見ることができました。 お母さんも施設に入ってしまったことやご兄弟さんも都内方面に生活基盤があり、もう戻って来ないので。。。とのことでしたね。 以前外からは見たのですが、中を見ての感想。ダメだな。。。 売り方として3つ考えていたのですが、売主さんは更地にして売るというお考えでした。これは建物が古くて使えないから壊して売るって感じでし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

とおるさん！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、昨日は東京美術館で開催されている -------------------------------------------------------- 「ゴッホ展　巡りゆく日本の夢」 ⇒　http://www.tobikan.jp/exhibition/2017_goghandjapan.html --...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

皆様！ いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、まずお知らせです。 本日19：00からは毎月恒例 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ボタニカルビューティチャンネル ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ です。 今回11回目のゲストは、 ハーブ世界のカリスマ！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ハーブ料理研究家　つちやよしこ先生♪ ＝＝...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

リフォーム工事をやっていると・・・やっぱりどうしても追加工事が出てきてしまいますよね。開けてみないと分からないから仕方ないのですが・・・私などは追加箇所が多くなると・・・予算の関係も出てきますのでピリピリしますよ。 でも、できればついでにできるものなのでお金は掛かるものの結果安くできたりもしますから賛成なんですが・・・ 古い住宅のリフォーム工事ですと、水回りや外壁塗装工事等がありますよね。 今回...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今日は、以前（２０１５年５月ごろかな？）に見学に参りました、三鷹市大沢に建っている、 三鷹天命反転住宅　イン　メモリー　オブ　ヘレン　ケラーをご紹介いたします。 このブログでご紹介するのは初めてです。 芸術家であり、建築家の荒川修作＋マドリン・キンズによる３階建集合住宅です。 先日、色彩の効果の記事を投稿したときに、そういえば、と思いだし、今回投稿することに致しました。   本日は、キ...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

自分整理®（思考・住まい・人生の整理）ナビゲーター＆アロマライフアドバイザーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  カビは湿気があるところには、発生します。 家の中で湿気があるところで頭に浮かぶところは・・・・ まずは、「お風呂」 これは、誰でもイメージできますね。  意外と気づかない、カビ発生の場所があります。  水回りと面した、クローゼットや押入れ。 洋服やモノをぎ...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

皆様、こんにちは☆恋愛心理カウンセラー＆占い師のTO-RUです！いつもメルマガ&ブログご愛読いただきありがとうございます♪ さて、今回から主催者側として参加させていただくことになった 【出会いは運命を変える！！スターコーチ晩餐会2016】    2016年11月15日（火）18：30〜21：30会場【倶楽湾】（田町駅）参加料金　12000円（税込）　事前振込み詳細とお申し込み⇒　http://...（続きを読む）

TO-RU

（恋愛アドバイザー）

自分整理®（思考・住まい・人生の整理）ナビゲーター＆バグアインテリア風水アドバイザーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  講座が続いた後は、お掃除作業が続きました。 台風でどうなるかと心配していましたが、大したことなく、お掃除が予定通りでき、ホッとしました。 台風の時は、外回りのお掃除だったので、風に吹かれながらの作業でしたが、汗はかかず、良かったです。 普段は住んで...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

Nico-House　水回り（バスルーム） LDKからウォークインクローゼットを介してつながった、Nico-Houseの水回りスペース。北側の窓に面した場所は元々小さな個室でしたが、クライアントさんの要望もあり、間取りを変更してバスルームになりました。下の写真は工事前の状態です。 洗面室とは強化ガラスで仕切られているため視覚的につながり、外部に面する窓があるため日光が入り、開放的な明るい浴室となり...（続きを読む）

村上 春奈

（建築家）