東証が住宅価格指数を公表開始

昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、
中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を
試験的にスタートさせました。

これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、
（財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に
独自に算出される、国内初の指数になります。
不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の
不動産投資市場の活性化などが期待されれています。

具体的には、約４６万件の過去の不動産取引データをもとにし、
２０００年１月を（指数）１００の設定で計算されます。
１９９３年以降のデータが公表され、毎月更新されていきます。
また、同じ物件が複数回売買された場合の価格変化も指数化され、
東京、神奈川、千葉、埼玉それぞれの指数と、この４都県を合計した
指数の、合計５つの指数が公表されることになります。

今回、直近データとして２月の指数が公表されました。

※東証住宅価格指数
・既存マンション・首都圏総合　→　８３．３６
・東京　　　　　　　　　　　　　　　 →　８７．５９
・神奈川　　　　　　　　　　　　　　→　８２．３７
・千葉　　　　　　　　　　　　　　　 →　７３．４３
・埼玉　　　　　　　　　　　　　　　 →　７１．６９

また、全データを見ると、
９０年代のバブル経済崩壊以降は下落の一途となり、
２００６年１月に７９．５１で底をつきました。
その後は、リーマン前のミニバブルで再び上昇に転じ、
２００７年９月～２００８年３月頃に８８ポイント程度でピークを迎え、
その後再び底をついて以降は、極めて横ばいに近い曲線を描きながら、
なだらかな上昇局面に入っている様子です。

東証住宅価格指数は、実際の売買データをもとに算出されますので、
過去のマーケットを分析する上では、大変正確性の高い指数と言えます。
もちろん、今後の動向を占う上でも、非常に有効な指数となります。

私も今後、毎月公表されるデータを、
ここで皆さんにお知らせしたいと考えております

《情報満載お役立ちサイト ご覧下さい》

◎ＦＰ宮下弘章の“マイホームと住宅ローン”セミナーブログ

◎住宅購入・住宅ローン金利などの基礎知識を学べる無料セミナー