住宅ローン 頭金0でも大丈夫? - 住宅ローン借り換え・返済 - 専門家プロファイル

大谷 剛史
OOTANI FP OFFICE 
奈良県
ファイナンシャルプランナー

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対象:住宅資金・住宅ローン

伊藤 誠
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閲覧数順 2016年12月04日更新

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住宅ローン 頭金0でも大丈夫?

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現在住宅ローンは頭金0でも 100%ローンが組める金融機関が増えてきました。100%ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を0でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。(返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合)

実際頭金があるのと ないのとではどれくらい違うのか!!

3500万円の新築物件  35年 金利3%

 頭金0円   月返済  13万4698円    総返済額 5657万2978円

300万円   月返済  12万3152円    総返済額 5172万3866円

600万円   月返済  11万1607円    総返済額 4687万4753円

やはり頭金があるのと ない のとでは総返済額が大きく変わってきます。

月返済の差も数万円変わってきます。

「今返済できるから思い切って借りてみよう」

しかし住宅ローンは何十年と返済していかなければならないのがほとんどです。

家庭環境も変わってきます。お子様の誕生、教育費の上昇、仕事の環境 など 今ではなく 将来の家族環境など把握して

いないと最悪のケースになります。

住宅ローンは借金です。このことを頭にいれて きちんとした返済計画を考えましょう。

 

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