セミナーが終了すると、聴講された方々はまじまじと色を見ていることが多いですね・・・。そして、「この色はいいんですか？」と私に聞いてきます。私は「・・・・。」勘違いなさらないように。いくら私がセミナーで「色彩心理」の話を大半していたとしても、「色」も集客のアプローチの１つ、切り口に１つだということを理解していただきたいと思います。といっても、あなた様は思うでしょう。色が大事というけれど、どうビジネス...（続きを読む）

うえた さより

（マーケティングプランナー）

こんにちは、東京港区の公認会計士　森 滋昭です。 会社の決算書のうち保有有価証券を見ていると、本当に10年くらい前と比べると、「保有している有価証券は減ったなぁ」と思います。 そうはいっても、全て預金にしたり、借入金の返済に使うわけにもいかないので、まったく有価証券がなくなったのでもないですね。 今日、著名投資コンサルタント チャールズ・エリス氏のインタビューが、日経新聞に乗っていました。 ...（続きを読む）

森 滋昭

（公認会計士）

先週木曜日から北京に出張のため、きけがわ歯科医院  横浜　新横浜インプラント・矯正クリニックを休診にして行ってきました。 何回訪中したか分かりませんが、オリンピックを機会に出来た北京首都空港はひろ〜〜い！！！帰国の際は一番端のゲートだったので、歩く歩く。(^_^;) 中心部に向かうと、交通渋滞はひどいものです。しかも、タクシー（日本より相当安い）の運転手は３−４年前に比べると、大夫良くなったと...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師）

●35歳以下でタバコを吸わない人必見！ こんにちは　お金を増やすマネードクター浅見です。 35歳以上でタバコを吸う方はスルーしてくださいネ。 何の話しかと云いますと・・・ 住宅ローンをフラット35で借りている場合で「団体信用生命保険」（以下、団信）を 掛けている人が対象です。 団信の保険料を安くすることができます！！ この保険料は「掛け捨て」ですか...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

【壱】意外と忘れがちなメンテナンス費用 家を購入(又は建てる)する時は、この家が買える(建てられる)のか？　が、一番の関心事だと思います。 ところが、住み始めてみると、意外とメンテナンス費用がかかることに気付きます。 ５０年で、凡そ、その家一軒分の費用を見積って頂ければ大丈夫です。 えっ？　家一軒分のメンテナンス費用がかかるなんて聞いてない？ はい、普通は言...（続きを読む）

ほしの　てつ

（DIYインストラクター）

借り換え用住宅ローン選びで重要な３つのポイントは次の３つです 選び方と一口に言ってもどの銀行がいいのか、その銀行を選ぶに至る比較の基準は何なのかを知っておきたいですね。 よく「住宅ローン　比較」や「住宅ローン　ランキング」で検索して、より良いローンを選ぼうとすると思いますが、その際に注意するポイントをお伝えします。 １．金利や手数料など費用に関すること ２．コスト以外の選択基準 ３．ローン...（続きを読む）

久保田 正広

（ファイナンシャルプランナー）

「瑕疵（自殺や不審死）のある物件ですが売れますか？もしくは貸せますか？」 と相談されることがあります。 結論から言うと、 売れるし貸せます。 ただ、当然物件を仲介する不動産業者には説明責任がありますので、 その物件で過去にあったことは必ず告知しないといけません。 「告知義務」 というやつです。 当然、物件にとっては大きなデメリットになるので、 それを打ち消すことが出来るほどのメリッ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。   投資信託の運用手法に「パッシブ運用」と「アクティブ運用」というのがあります。   「パッシブ運用」とは、ファンドの運用目標とされるベンチマークに値動きが連動するように運...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 では、本日の法則スタート！ ■......................................................................................................■ 「現状維持」の法則 ■.............................（続きを読む）

咲桜 佳美

（ビジネスコーチ）

今回は「保険と貯蓄」について考えてみたいと思います。 ご承知の通り、生命保険の主眼は、家計の大黒柱に「もしも」が発生した場合、遺された者が困らないために掛けるものです。 この保険に貯蓄性を持たせたものが養老保険になります。良く「養老保険の予定利率が5%で保証されているから、貯蓄よりも有利」との話を聞くことがあります。 このような誤解が広く伝わっている感があり、このラムで修正したいと思います。...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは斉藤慎です。最近の円高は本当に凄いですね。70円台が日常になってしまいました。しかしながら、日常生活で円高還元を実感する機会はまだまだ少ないかと思います。円高還元を実感するためには、やっぱり海外から直接買うことだよね。ということで、みなさん興味を持ち始めているのですが、さて何から始めたらいいのだろう？？とわからないことがたくさんあるはずです。ここ最近は、ありがたいことに、いろいろなメディ...（続きを読む）

斉藤 慎

（ITコンサルタント）

物件の利回りは、表面利回りではなく、自己資金に対する利回りを計算するととんでもない高利回りになることは説明しました。 ところで、例のように物件価格に対して掛け目80％、利率2.7％、期間20年という、まるで理想的な融資が出るでしょうか。 余程のことがなければ難しいです。通常、建物構造や築年数の制限などがあり、なかなかこのような条件での借入ができる『物件』は少ないのです。 仮に、借...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

みなさんこんにちは、リヴァックスの巻口です。 本日は不動産投資の資金計画について考えてみましょう。 現金購入がよいのか、ローンでレバレッジを聞かせたほうがよいのかという 選択は多くの不動産投資家が一度は考えるポイントではないでしょうか。 不動産投資を行うメリットの一つにレバレッジ効果があげられます。 少ない自己資金で、ローンを活用することによって投資効率を上げるという 考え方は今では一...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

星さんのブログを見て行きたかった街の中華料理店「王ちゃん」(わんちゃん) へ。   宇都宮市下栗の住宅街にある大衆中華料理店。   土曜日の夕方6時ということもあり、   次から次へとお客さんが入ってくる。   しかし、待っている客は殆どいない。   入店すると直ぐにメニューを渡され注文すると   着席して5分程度で料理が運ばれてくる。   着席して15～20分程度で食...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

恋愛セラピストのあづまです。 先日、妻にやってほしくない節約、というテーマのアンケート結果（東京スター銀行実施）を見た。 その中で気になったものに、 「１円でも安いものを探してスーパーをはしごする」 「遠出をするときは、利便性よりも交通費の安さで交通手段を選ぶ」 「外食を控える」 がありました。 節約には、 お金の節約 時間の節約 があり、通常何らかの形でトレードオフ（一方を選ぶ...（続きを読む）

阿妻 靖史

（パーソナルコーチ）

公認会計士・税理士の岸井幸生です。毎回読んでいただきありがとうございます。 第4回は会計事務所の報酬についてです。   ～～～～～～～～～～ 会計事務所を探している時に気になるのが報酬ですよね。 形のないものですし、決して安くはないものですから。   会計事務所のお値段のからくりを少し見てみましょう。   かなり昔のことですが、会計事務所の報酬は国が決めていました。 この業務ならい...（続きを読む）

岸井 幸生

（公認会計士）

現在　世界的に株価や為替が乱高下しています 日本では輸出関連企業が円高の影響で年初来安値を更新しました 年初来安値とは今年始ってから一番安い株価を付けたということ それに引き換え　ネット関連の株価が上がっている グリー　ディーエヌエー　楽天などが好調です 投資家は危ないと思うところは売ります でも　売りっぱなしはしません なぜか 現金...（続きを読む）

浅見 浩

（ファイナンシャルプランナー）

すこし予算が必要ですが。 　　　　　L　E　D　　３     防犯灯は全てLEDになるかもしれません、LED防犯灯の取替え工事をやってみて痛感しました。 寿命が長いので、電柱に登ってお金をかけて交換しなくていいんです。FL20蛍光灯と比べると寿命およそ７倍（寿命６万時間）で、１５年間交換なしです。仮にFL20蛍光灯を2年に一度ランプ交換で交換費5000円だとすると、１５年間で３万５千円の...（続きを読む）

小林 幹夫

（経営コンサルタント）

日曜日の夕方5時半から近所の千波公園で開催された 「夕涼みの集い」に家族で初参加。 きっかけは、子供が保育園から貰ってきたプリント。 金魚すくいも行われるようで、子供は行く気満々。     司会者によると 今年で16年も開催されているとのこと。 焼肉、から揚げ、焼きそば、ローストビーフ、ビール、焼き鳥等々が 非常に安い値段で提供されて、多くの人が集まっている。 おつまみの種類も...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

購入と違って不動産の売却理由は、   必ずしも前向きなものだけではなく、   アンハッピーなことが原因になっていることがあります。     アンハッピーな原因の一つ、   ローンが支払えないことによる任意売却について書いていきたいと思います。     「任意売却」     とはどういうことかというと・・・     １．月々の返済が出来ない。   ２．滞納が続...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

（質問） こんにちは。 相談なのですが片側の前歯が出ているのを治したいです。 この場合どのような方法で期間はどれくらいかかりますか？ また費用はいくらくらいでしょうか。なるべく安いほうがいいのですが。お願いします。 （回答） 大変お悩みの様ですね。 写真を見せて頂いたかぎりでは、上の真ん中の前歯2本のサイズ（歯の横幅）が特に大きい様です あなたの希望が、前歯がうまく並べば満足出来るなら、前歯...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

お子様がいらっしゃるご家庭の場合、死亡保険金って、いくら必要なんでしょうか？ 必要保障額と遺族年金についてザックリと、概算で考えて見ましょう。 お子様がいらっしゃれば、遺族年金がご家族に支払われます。 妻79万円+第一子22万円＝101万円 （第二子+22万円、第三子以降＋7.5万円） つまり、お子様がおひとりいらっしゃれば、月額8.4万円は受け取れます。 ただし、子の加算は子が18歳になる...（続きを読む）

佐野 明

（ファイナンシャルプランナー）

お客さんや同業者から、   不動産業者の悪行を聞くことが多いし、   私自身2度と取引したくないような業者や営業マンはたくさんいました。   なぜ不動産業界にはそのような輩が多いのか？     「不動産業界のモラル」     について考えます。     例えば賃貸で5万円のお部屋を紹介し、   契約してもらうと報酬は賃料の1月分（＋消費税）になります。   つ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

「隣の土地が１坪あたり35万円で売れたから、うちの土地はそれ以上でないと売らない！」 そういわれる土地所有者さんがおられます。 売るか売らないかは持ち主の判断ですから、私が、どうこう言えることじゃ～ないのですが・・・ でも、なぜ１坪あたり35万円以上？隣が35万円で売れたから？ たぶん、そういうことなのでしょう。 でも、ちょっと待ってください！ 隣の土地と、こちらの土地では条件が全く異なりま...（続きを読む）

平野 秀昭

（不動産コンサルタント）

昔話をひとつ・・。 昔、とある傾斜地にそこそこの住宅の企画を依頼されたことがあります。 敷地は山肌にあるかなりの傾斜地で、高低差は１０ｍ以上ある土地です。 こういう土地は設計も工事もとても難しいですが、面白い！ そこで、一生懸命企画します。 そこそこの予算ではありますが、やはりこういった傾斜地では相当にお金がかかってしまいます。 それで、なるたけ無駄のないように土地自体や造成などに...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）