- 伊藤 誠
- 代表取締役
- 東京都
- ファイナンシャルプランナー
対象:住宅資金・住宅ローン
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
- 伊藤 誠
- (ファイナンシャルプランナー)
ちょっと気になる話 ~ライフとマネーのQ&Aから~
● 住宅ローンの借換えを検討すべきですか? ●
■【 住宅ローンのご相談 】
はじめまして。39歳会社員です。
まず最初に言っておかなければいけないことは、
恥ずかしながら私も主人も非常に無知で、
意識の低いままローンの返済をしておりました。
今さら誰に(どこに)聞いていいのか分からず、
恥を忍んで質問させていただきます。
○現在の借入状況
住宅金融公庫:15,092,794円(適用利率2.5%)
○今後の適用利率
平成43年9月まで適用利率3.5%
借りた当初は
もう言われるがままに組んだようなものでして、
しいて言えば金利が変わらないので安心だからという理由で
固定金利でお願いしますとだけ言いました。
しかし2人の子供もでき(中学生、小学生)、
今でも少し厳しいのに
数年後に3.5%になることが不安でたまりません。
私なりに調べたところ、
ネット銀行の金利が安いので借り換えたいと思っているのですが、
どう思われるでしょうか?
その際、例えば借り換え先で『固定金利10年』と書いてある場合、
それは10年で完済しなければならないという意味なのでしょうか?
借り換えで20年以上というのはおかしな話なのですか?
本当に低レベルな質問で申し訳ございません。
何しろ、お金関係が苦手なことと、初めてのことなので
何から何をしていいのか分からない状態です。
■【 CFP伊藤からのコメント 】
こんにちは、『FP知恵の木』伊藤です。
ご相談をお寄せいただきありがとうございます!
住宅金融公庫:15,092,794円(適用利率2.5%)
今後の適用利率:平成43年9月まで適用利率3.5%
という条件は今の時代としては条件が良くないですね。
借り換えは是非検討されるべきです。
>私なりに調べたところ、
>ネット銀行の金利が安いので借り換えたいと思っているのですが、
>どう思われるでしょうか?
★ネット銀行も良いと思いますが、せっかくなのでどこの金融機関が
あなたにとって一番有利か比較すべきです。
>その際、例えば借り換え先で『固定金利10年』と書いてある場合、
>それは10年で完済しなければならないという意味なのでしょうか?
★いいえ。10年間だけ固定、その後また選択してください、
という言う意味です。
>借り換えで20年以上というのはおかしな話なのですか?
★おかしくありませんが、現在借りているローンの残年数が基準となりますので、
平成43年9月までというのが基本です。
短くすることも、もちろんできます。
等事務所では住宅ローンの借り換えを複数の有利な金融機関に対し、
同時比較し借り換えの事務手続き支援を行っています。
FP知恵の木では、少子高齢化時代の資産形成につて
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