「リーマン」を含むコラム・事例
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＠NEXT SenSEマガジン[vol.17]より（バックナンバー）2/2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:国債と預貯金の関連 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【国債と預貯金の関係】 前々回に国債発行残高について基本的な解説をしました。 ざっくり振り返ると、日本国債において、日本は債務国であると同時に債 権国ですので、理論的には無限に借り換えることもできるということで...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
＠NEXT SenSEマガジン[vol.14]より（バックナンバー）2/2
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．知っておきたいマネー用語:日本国債格付け引き下げ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【日本国債格下げ】 アメリカの格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が27日、 日本国債の長期格付けを従来の「AA」から「AAマイナス」に引き下げると 発表しました。 日本国債の格下げは200...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
集客はどこでも学べる
「集客って難しいですよね。例えば、ほらイベントなんかは当日でしょ？１発勝負みたいなところあるでしょ？なんだか、勝負師じゃないと難しいような気がするんですけど、うえたさんはプロの先生で案件数を踏まれてますが、初期の頃はどこで練習というか試されたりしたのですか？」女性というか、実力や実績がまだあがっていない時は、本当に苦労しましたが。いえいえ、私たちは身近で「集客」ということを何度もやっているんですよ...（続きを読む）
- うえた さより
- （マーケティングプランナー）
ターゲットが誰なのかわからない！
「ターゲットがわからない！」で、どうやってビジネスするのか？読者のあなた様はそう思ったにちがいありません。いえ、これは私の過去の案件なんですよ。ありました。このようなものが。戦争でいえば、誰が敵なのかわかりません、と言っているようなものですからね。けれども、そんなことを言っていると私はご飯が食べられない・・・・。どうするかというお話です。リーマンショック直後、打撃を受けたのは、製造業ではないでしょ...（続きを読む）
- うえた さより
- （マーケティングプランナー）
大手銀行が外貨確保に動いている
●大手銀行が外貨確保に動いている こんにちは お金を増やすマネードクター浅見です。 大手銀行（メガバンク）の海外拠点で外貨確保の流れが続いている。 リーマン・ショックそして欧州債務問題と世界経済は 不安定な様相。 日本円だけで保有している危険性から回避するために 外貨の準備を急ピッチで進めている。 この流れを私たちはどう捉えていけばよいのか？ 個人で...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
「マンション売却の極意」～売却時に利益の出るマンション～
新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。 まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンション価格推移のイメージです。 注1）場所・広さ等の条件が同じ新築マンションが、その時期でいくらくらいしたか、の例えです...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
高齢者マンションセミナー
今日も６時出社して、高齢者マンションセミナーがあるのでその準備。 高齢者マンションは私の知人が立ち上げて、その立ち上げを見てきましたからよく知っている方だと思います。一時ブームになりましたがリーマンショックで今は下火ですね。販売も苦戦しています。 私の役割はＦＰとして消費者に選択できる目を持ってもらうことです。レジメも一生懸命作成しましたので、参加者には喜んで頂けるでしょう。 （続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
欧州危機が本格的に始まる！？
ベルギー政府がデクシアを国有化
いよいよ欧州のリーマンショックのような事が起こるのでしょうか？
デクシアはギリシアの国債を大量に保有していたので
その懸念から株価が暴落↓
Global Finance誌によるとデクシアは世界銀行安全度ランキングの
50位以内に入ってはいなかった銀行です。
Global Finance誌のランキングはこちらから
ちなみに、ア...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
賢い生命保険の見直し方（その１）
サブプライムローン、リーマンショックに始まった経済危機は、ギリシャ危機、ユーロ不安など、まだしばらくは続きそうです。 この経済危機を乗り越えていくために、家計の見直しが必要となっていますが、今までのような「節約」だけではムリがありそうです。 企業はこの経済危機を乗り越えるために抜本的な経営の見直しを進めていますが、個人の家計においても状況は同じです。家計もこの機会に抜本的な見直しが必要になって...（続きを読む）
- 清水 光彦
- （ファイナンシャルプランナー）
資産運用の環境を読み解く ～爆弾を抱える欧州
今回は欧州の財政不安(ソブリン危機)のお話です。 欧州では既にギリシャ、アイルランド、ポルトガルといった国々が欧州連合(ＥＵ)や国際通貨基金(ＩＭＦ)から財政支援を受けています。そして今や、その中のギリシャが債務不履行に陥るのではないかと懸念されています。 ギリシャの債務不履行については時間の問題だという意見と、絶対に無いという意見とが交錯しています。欧州域内の財政が厳しい国を救う枠組みとして...（続きを読む）
- 松永 文夫
- （ファイナンシャルプランナー）
世界経済の混乱と台風の中で
久々の６時出勤。台風が大阪にも来ていますがまだ雨が小康状態なので今のうちにと思って早めに出勤しました。近畿は土砂ダムのの問題など結構大変ですが、大きな被害出ないことを願います。 さて欧州の経済状況がかなりやばくなってきました。欧州版リーマンショック勃発か。ユーロ全体でギリシャを救ってくれると思っていましたが甘かった・・ 当面投資は慎重にしないと痛い目に遭いそうです。自然災害も注意ですが、投資も注意...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
日本最大の投資信託は今！？
日本最大の投資信託は「グローバル・ソブリン・オープン（毎月分配型）」でした
一番お金を集めた時は5兆円も資産残高がありました
ところがリーマンショック後 売りが相次ぎ現在では2兆円程の残高
基準価格も5,000円を割ってきました
売りが膨らんでいるため 投資している債券を手放さないといけない
完全に悪循環に陥っているのだ
グロソブがスタートした199...（続きを読む）
- 浅見 浩
- （ファイナンシャルプランナー）
「住宅ローン借り換え」を実例から学ぶ １
最近の事情 最近、住宅ローンの事情が一段と変わってきています。数年前と比べてその変化は顕著です。 今回の実例は固定金利期間の終了が近い人(または再固定した人）です。 ３年前にマンションを購入した３０代のＡさん。３年固定で1.5%という条件で借入れをしました。そして３年が経過しようとしている所に、銀行から固定期間が終了する旨の通知が届きました。金利は当面上がらないだろうと感じているＡさんは再...（続きを読む）
- 久保田 正広
- （ファイナンシャルプランナー）
米国債 史上初の格下げ
米連邦債務引き上げ問題のドタバタ劇の結果、 結局、米国債が史上初めて格下げされることになった。 しかし、Ｓ＆Ｐは、米国の歳出削減策が不十分だとし、 更に格下げを行なう可能性を示唆しています。 これを受け、世界的にリスク資産離れが再び加速しはじめ、 世界的な株安に陥ってしまいました。 日経平均は、この一週間であれよあれよと下がってしまい、 既に９，２００円を割りこむ気配さえ見せてい...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
相続税の申告漏れ調査
相続税の申告漏れ調査が厳しくなってきています。 リーマンショック以来、資産価格が一段と低迷したことが理由で、 不動産等の資産譲渡案件は、ずっと減少傾向にあります。 このことにより、譲渡所得関連の調査対象が減っている一方で、 相続税に関連する調査が増えてきております。 相続税の調査は、国税局の資産管理部門が行うのですが、 要するに、彼らの仕事が減った分を穴埋めするために、 相続税関...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
今夏の住宅ローン金利は低金利！
今月の住宅ローン金利は、今年に入って最も低い水準と なっていますが、どうも、来月も引き続き、この状況が続きそうです。 昨夏は、ＱＥ１の終了の影響等もあって、長期固定住宅ローンの 指標となる”新発１０年物国債利回り”が急激に低下していました。 （国債利回りの低下＝国債価格は上昇） これにより、フラット３５を含む、期間１０年超の住宅ローン金利は、 約６～７年振りの低金利になったのです。...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
1千万円代の木造戸建（2階と3階建て）の値頃感と予算案
最近は、瑕疵保険も義務化されたので、工務店でも、大きな怪我は、もうしないと思います。それに、経費の低い工務店+設計者のデザイン力と監理力で、安心出来て、センスある、値頃感のある戸建が建てられるようになりました。 横浜の物件のスタディ模型が出来たのアップしました。これは上が黒で下が白ですが、逆のバージョンや他に幾つか提案しようかと思ってます。内装のカラーコディネイトも出来たので、一緒にプレゼン予定...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
JIA神奈川の代表としての活動方針
皆さま こんにちは！大変ご無沙汰しております。４月に社団法人日本建築家協会関東甲信越支部JIA神奈川の代表に就任しましてから、いろいろなお役に追われ日々過ごしております。今更ではありますが、就任演説の全貌を記載致します。私の一番の活動方針は「“らしさ”のあるまち、“らしさ”のある暮らし」“らしさ”を研究はじめましたのは、１５年ほど前に国際都市横浜について研究論文を書いた時からです。お読み頂けました...（続きを読む）
- 青木 恵美子
- （建築家）
７月のローン金利は今年最低！
住宅ローンの金利が２ヶ月連続で下落し、 特にフラット３５は、前々月比０．２４％下落となりました。 今月のフラット35の最低金利は２．３９％となり、 昨年１２月以来、最も低い値になります。 もちろん、今年に入って最低です この２ヶ月間、住宅ローン長期固定金利の指標となる 新発１０年物国債が、米国や日本株の下落や、ギリシャの デフォルト懸念等が要因で買いが進み、債券価格は上昇に転...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
マーケティングの原理原則 ～厳しい時代だからこそ～
リーマンショックから、ようやく立ち直りが見えてきた矢先の大震災。消費は少し戻ってきてはいますが、まだまだ低空飛行の状態ですね。
弊社のお客様からも、先行きが全く見えない、もう新しいことには手をつけない方がよいのではないか、といったご相談をいただきます。
しかし、御社だけ立ち止まったところで、世の中は確実に進んでいきます。例え、その歩みは以前よりは遅くなっているとしても、です。
...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
GPIFのずさんな年金運用
昨日、平成22年度、国勢調査の抽出速報集計の結果が 報じられました。 改めて細かくご説明するまでもありませんが、結果は、 日本＝世界最高の少子高齢化国家 ということが、改めて実証されました。 日本の全人口に占める 65歳以上の人口＝２３％ →世界最高 15歳未満の人口＝１３％ →世界最低 そしてもう１つ、 先進国では最速ペースで進む高齢化国家です。 これが我が国の紛...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
不動産価格と賃料の推移
前回東証住宅価格指数について紹介させていただきました。
今回は実際にデータを見てみましょう。
図1は東証住宅価格指数です。
関東の中古マンションの取引価格の推移をあらわしており、
2000年の１月の値を100とした場合の変化をグラフ化して
います。
バブル崩壊が1991年ですので、グラフの初めの大きな下落はバブル
の影響だと見て取れます。その後は不良債権問題を根底に、住専問題
や拓...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
富裕層人口と国力の関係
世界的に有名なボストンコンサルティンググループは、 世界の富裕層人口の推移について調査を行なっております。 ボストンコンサルティングのレポートでは、 金融資産１００万ドル以上の資産を保有する人を富裕層と定義し、 各国の富裕層人口の推移を調査しております。 ちなみに、金融資産とは、株式や、現金・預金のことを指します。 レポートによると、２００９年末時点の世界の富裕層人口は、 ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
福岡でCoworkingSpaceを考える＜かわる働き方＞
「フリーランス」【Free-lance】 Wikiではこのような紹介がされています。 一部抜粋すると フリーランス（freelance）とは、特定の企業や団体、組織に専従しておらず、自らの才覚や技能を提供することにより社会的に独立した個人事業主もしくは個人企業法人である。企業から請け負った業務を実際に遂行する本人をフリーランサーと呼ぶ。日本語では自由契約（ただし、プロスポーツでの選手契約...（続きを読む）
- 中島ヒロシ
- （クリエイティブディレクター）
不動産住宅価格指数について
4/26に東京証券取引所より新しい不動産住宅価格指数が発表され、試験公開が開始されはじめました。東証住宅価格指数という名称です。この指標の役割や、これまでの指標との違いについて、いまいちよくわからないという方も多いのではないでしょうか。今日はこの価格指数についてお話していきます。
日本の不動産の価格指標には皆さんがご存知の公示地価や、市街地価格、
路線価などがあります。実はこれらの指標は、いず...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
今後の住宅ローン金利はどうなる？
住宅ローンの金利は、長期金利と政策金利の ２つの金利の影響を受けます。 長期金利は、住宅ローンの期間１０年超の長期固定金利に、 政策金利は住宅ローンの変動金利に影響します。 ◎参考記事 → 「住宅ローン金利の決まり方」 そして、長期金利とは、１０年物国債利回りのことを指し、 昨年９月以降、利回りはじりじりと上昇が続いて、先月は一時 １．３％超の水準まで上昇しました。 し...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
新たな産業を創出する”産業プロデュース”
先日、弊社のホームページの人気コラム『企業インタビュー』の取材の為、 東横線・中目黒駅前のインテリジェントビルに入居している （株）ドリームインキュベータ様を訪問。 同社はベンチャー支援には定評のあるコンサルティングファームで、 既に東証一部に上場している。 実は、以前にも同社のインタビューを行ったことがあり、 仕事内容については十分理解しているつもりであった。 ところが、同社...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
東証が住宅価格指数を公表開始
昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、 中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を 試験的にスタートさせました。 これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、 （財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に 独自に算出される、国内初の指数になります。 不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の 不動産投...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
「計画停電を実施しないかわりに求められること」
夏場も計画停電を実施しない方向で政府がいろいろな案を模索してしています。
企業へ使用量制限や我々の家庭へのコミットメントもあるようです。
家庭でも15％相当の削減を求められそうですが、掲載したグラフでみれば1991年～1995年頃の生活に戻ることで、何とかなりそうです。
確かこの時代はバブル破綻後のはずですが、電気の使用量は伸びているのですね。
ご参考までに2009年がガクンと下がっ...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
宮田が考える株式投資
私は多くの方に一生涯従業員の1人で終わるよりも、株式投資を通じてオーナーの1人になっていただくことを勧めている。日本は資本主義経済を選択しているからだ。 その資本主義経済はオーナーである資本家の期待に答えていかなければならないのである。株式会社は社長以下社員全員で、株主でありオーナーでもある資本家に対し、倒産のリスクと起業のチャンスを与えてくれた見返りを株式価値の上昇なり配当等で答えなければなら...（続きを読む）
- 宮田 幸治
- （経営コンサルタント）
買わない時代のヒット市場予測を15年かけ調査した理由その１
■予測データもなしに自分が今どの場所にいて、自分の何が使え、具体的に何ができるのか、何をすればいいのか分かるだろうか？ そろそろ日本の大人は、若い人に事実を教えたほうがいい時代がきた。日本のマスコミも、発言すべきに大人の日本人も、自分たちが見たいことだけをみて、見たくないことを見ぬフリをして済むことはできない。 東北･北関東大震災後、ただでさえ最悪な財政難に具体的に日本がどうすれば復興できるの...（続きを読む）
- 菓奈 毎美
- （経営コンサルタント）
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