D091.ワールドビジネスサテライトに映像出演

10月5日オンエアの「ワールドビジネスサテライト（WBS）」（テレビ東京）に映像出演しました。

内容は「高額商品の消費が活況？」的な特集のひとつに高級賃貸がありまして、そこでお話をというものでした。

本当に「活況」かと言われると、確かに1年前よりも全体的な数字は伸びています。私どもノースエステートだけではなく、同業他社さんも伸びています。

考えられる理由は３つ。

1.高値で出していた貸主が、不況に合わせた相場賃料まで降りてきて寄り付きだしたことによる成約仲介数の増加

2.賃料が下がり相場になると、同じ平米数でも引っ越した方が現住居より安くなるため、棟内移動等のリプレイス仲介がおきる

3.不況のため100万円クラスの賃料帯の方が、生活防衛のために50万円に引っ越すような、コストカット狙いの引越（仲介）が増える

これが主な理由だと考えていますが、あとは、

先の見えない不況下でリスクのある投資に嫌気が差した投資家が、リスクの限定された消費（賃貸）に流れている、ということも考えられそうですね。

リーマンショック前は、借主も活発でしたが、不動産投資をする貸主も活発でした。

今はまだ貸主に元気が戻っていないため、今回の「借主の動向」と「景気の動向」を合わせて語ることは難しいのです。

が、借主が元気にならないと貸主が元気にならないことも確かです。

なので、少しは良い方向に進んでいるのではと、期待もしております。

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追伸：写真はオフィスで仕事をするNOSメンバーの牛田さん。

　　　　今年の宅建で42点をマークし合格を手中に収めました。

　　　　背中にオトナの渋さが出てきてます。